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1、_一2008年南京房地产潜在需求研究报告(春季版)发布JIRnCFUIOULCOJRnwanne_一命片8团d去的一年:在经历了土地以及商品房价格新的一轮上涵,同时来自政策尿面的训控,特别是连续六次的加息以及“第二套住房“等政策,使得南京房地产市场骗然发生变化,去年下半年,特别是10月份以后商品住宅市场出现成交量较大幅度的口wwffffEFftffBcom4淦在购房者的自身特征和需求特征在政策调控和市场环境发生转变之下也在发生变化,而研究购房者自身特征和需求特征的变化,对与预测未来市场的走势以及指导如何应对南京房地产市场发生的变化将会有非常重要的意义。r_一命j言(幼网尚机构在此若景之下,以2
2、008年春交会实地诸研的结果,结合多年房展会消费者调研的成果,完成2008南京房地产潜在需求研究报告(春学版)。少I该报告分2008主城区需求研究报告(城东、河西、城中、城南、城北、仙林)、2008新城区需求研究报告(江宁、江北)、2008年小户型需求研究报告、2008年溱水需求研究报告,分别对各区域板块产品需求特征和购买人群特征进行深人剖析。w_,一叻样本来源及调研方式:本需求报告的样本来源为2008春交会定点抽样,采用结构式封闭问卷,由受训访员进行“一对一“面访,再对样本进行有效性检验而得。哎样本数量史杷或h|f1rmnr吊butgwaom1+总体普通住宅需求部分(主城区六板块);2419
3、个;2、江宁普通住宅需求部分:786个;3、江北普通住宅需求部分:526个;4、小户型公寓需求部分:579个5、淋水普通住宅需求部分:201个_一仪第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征1、城北是江南八区潜在购房者的首选城北是潜在购房者的选,其次分别是河西和城中板块。隆着城北“退一进万的产业进程口用亳搁虹i场,区域环境和形象得到很大的改唐。截至2008年1季度,城北商品住宅的成交均价为7898元/平方米,在主城区各板块中价格最低,一市场供应多为普通商品住宅,对于希望在主城区置业的潜在购房者来说,具有较强的吸引力。w仝第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征图1“购房首选板抒仙
4、林城东6388城北1252028堤肄E城中/祠西22.53Y25.13Y外数据来源网尚_一仪第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征2、“改善型自住“是最主要的购房目的历年春交会购房目的分析显示,自住型购房者所占的比例最高,但纯植自住的比例在逐年小幅下降。诛示住定商品化以后,目品佐宅丕仅是有个可以挡风遮雨的佳处,同时也是昙有裸菅螳值轨醌噩镉紊醴自住型购房者在解决居住需求的同时,也希望所购买的房子能够实现保值和增值的功能。改商型需求占到62%,可以看出随着收人水平的提高居民对于生活质量的关注也越来越高,改商型需求比例增大。同时值得注意的是改善型需求增大带来的是对于户型的功能需求变化。此外
5、,年轻人新婚用房的刚性需求依然较大。dAxrarJiur一仝第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征外数据来源,网尚机构国2“购房首要用通90%80%70%60%E4%30%20%嘈魂a_剥_E长期出租|自已住给儿女佰|给长辉佐|庭假体闲用|升值后转手目2006年春交会|“233%|8874%|947%176%094%176%目2007年春交会228%|8124%|958%287%162%240%日2008年春交会462%|7422%|1418%|277%14(%281%_一仪第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征图3“购房首要动机改咤目前居住状况“吴62%数据来源,网尚机构外数据来源,网尚机构w一仪第一部分区域板块潜在需求分析一、江南八区需求特征3、户型、面积需求理性回归在商品住宅销售单价日趋走高的胡景之下,鸠费者在套型远择上向经齐实用型。厝在购房者中首戊叠业郜歹窖群增加也是使得粪霆需求趋小的主要原因。此外,随着时代的变化,人们的居住观念也在发生变化,原有的几代同堂的居住观伊已被打破,由于年转人结婚后更希望独立生活,家庭平均人口超小,经济型的两室和舒适型三室成为首选。81-90平方米、91-100平方米面积段需求居前,145平方米以上面积段的需求仅为5.36%。dzxrauHLn
