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1、森林资源资产评估主讲：胡金华 (咨询电话:010-65881818-265,13801369951)中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals一、森林资源资产有关概念森林资源是以多年生木本植物为主体并包 括以森林环境为生存条件的林内动物、植 物、微生物等在内的生物群落，它具有一 定的生物结构和地段类型并形成特有的生 态环境。中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals1、森林资源的特点 森林资源的系统性森林资源功能的多样性森林资源生产力的可更新性和高效性森林资源的可再生性中企华资产评估公司China Enterprise Apprais
2、als2、森林资源分类森林物质资源包括立木资源、林产品、林内草本植物、林内动 物、林内微生物资源等非物质资源。森林景观资源、森林环境资源、森林生态资源等中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals3、森林资源的价值 （1）经济效益（2）生态效益 （3）社会效益中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals4、森林资源资产的概念、特点与分类 概念：在最新颁布的企业会计制度及企业会计准则中资产是指“过 去的交易或事项形成的为企业所拥有或控制预期能够给企业带来经 济利益” 过去的交易或事项形成的为企业所拥有或控制预期能够给企业 带来经济利益的森林
3、资源,就是森林资源资产 特点：1、系统性2、价值形成的特殊性人力和自然力相互作用形成的，在培育和幼林阶段投入较大而实际价值 较低，完成造林后的较长时间内直接投入减少，自然力对林木生长和价值 增加起重大作用；这样的特征导致实际成本投人与林木的实际价值在时间 上不完全对应。3、森林资源具有可再生性4、经营周期较长中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals5、森林资源资产的概念、特点与分类分类：森林资源按其形态可划分为林木资产，林地资产 和森林景观资产等； 按经营管理形式分为公益性森林资源资产和经营 性森林资源资产； 根据林种的不同，区分为用材林、经济林、薪炭 林、竹林
4、、防护林和特用林，其中不同的林种又 区分天然林和人工林，单层林和混交林，同龄林 和异龄林。 中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals二、可用于抵押的森林资源资产:根据第八条 可作为抵押物的森林资源资产 为：（一）用材林、经济林、薪炭林；（二）用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；（三）用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；（四）国务院规定的其他森林、林木和林地使用权； 第九条 下列森林、林木和林地使用权不得抵押：（一）生态公益林；（二）权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权；（三）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权 （农
5、村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；（四）属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木和林地使用权；（五）特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林；（六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权；（七）国家规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。因此,本讲座主要侧重于用材林、经济林的林木、林地资产评估，并介绍一下森林景 观（收费权）资产的评估。中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals三、关于森林资源资产抵押的其他规定:对森林资源资产抵押还作了如 下规定：第六条 森林资源资产抵押担保的期限，由抵押双方协商确定，属 于承包、租赁、出让的，最长不
6、得超过合同规定的使用年限减去已 承包、出让年限的剩余年限；属于农村集体经济组织将其未发包的 林地使用权抵押的，最长不得超过70年。第七条 抵押森林资源资产的登记工作由县级以上地方人民政 府林业主管部门的资源管理部门负责初审，资产管理部门负责办理 登记或变更登记手续，资产管理部门办理抵押登记或变更登记手续 后，资源管理部门要在林权证上予以标注。办理登记和变更登记不 收取费用。 第十四条 经营国家无偿划拨森林资源资产的单位，以其经营的 森林资源资产申请抵押时，应先办理相关的森林、林木出让手续。 否则，抵押无效。中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals四、森林资源资产
7、评估特点：森林资源资产的可再生性，对评估有重要影响， 如果经营科学，就可实现永续经营，同时，评估 时应考虑再生产的投入； 评估时应考虑森林经营的长周期性，表现为：供 求关系及价格的变化空间较大，对未来投入产出 数值的预测增加难度； 森林资源资产的地域性明显； 森林资源资产的数量核查方法特殊（抽样核查的 方法来确认资产数量不同于般的资产评估）。 森林资源资产评估以总体、森林类型或小班为单 位进行评定估算 。 中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals五、森林资源资产评估的前期准备：根据森林资源资产评估技术规范(试行)的规 定，森林资源资产占有单位评估委托应提交评估
8、委托书、有效的森林资源资产清单和其他有关材 料。 其中：有效的森林资源资产清单，是指以具有相 应级别调查设计资格证书的森林资源调查规划设 计单位当年调查，并经上级林业主管部门批准使 用的森林资源规划设计调查(二类调查)、作业设 计调查(三类调查)成果，或按林业资源管理部门 要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正 的森林资源档案资料编制，并由林业主管部门认 定的森林资源资产清单。森林资源资产清单以小 班为单位编制。评估有效期内将采伐的林木资产 清单必须依据作业设计调查成果编制。 中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals五、森林资源资产评估的前期准备：其他有关资
9、料 1.森林资源资产评估立项审批文件。2.森林资源资产林权证书。3.林业基本图、林相图、作业设计调查图。4.作业设计每木检尺记录。5.有特殊经济价值的林木种类、数量和质量材料。6.当地森林培育、森林采伐和基本建设等方面的技术经济指标。7.林木培育的帐面历史成本资料。8.有关的小班登记表复印件。9.按照评估目的必须提交的其他材料，如森林景观资产资料等。 评估机构要对委托方所提供的森林资源资产清单的编制依据、资 料的完整性和时效性进行核验，核验合格后方可接受委托，并与 委托方签署森林资源资产评估业务委托协议。 中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals五、森林资源资产
10、评估的前期准备：前期资料搜集：在进行评定估算前，森林资源资产评估机构必须搜集掌握当地有 关的技术经济指标资料，主要有：一营林生产技术标准、定额及有关成本费用资料。二木材生产、销售等定额及有关成本费用资料。 三. 评估基准日各种规格的木材、林副产品市场价格，及其销售 过程中税、费征收标准。四当地及附近地区的林地使用权出让、转让和出租的价格资料 。五当地及附近地区的林业生产投资收益率。六各树种的生长过程表、生长模型、收获预测等资料。 七. 使用的立木材积表、原木材积表、材种出材率表、立地指数 表等测树经营数表资料。八其他与评估有关的资料。 中企华资产评估公司China Enterprise App
11、raisals六、森林资源资产的核查 ：森林资源资产的实物量是价值量评估的基础，评估机构在森林资源资产价值量评定估算前，必 须对委托单位提交的有效森林资源资产清单上所列示资产的数量和质量进行认真的核查。要求 帐面、图面、实地三者一致。 森林资源资产数量、质量的核查，必须由具有森林资源调查工作经验的中、高级技术职称的林 业专业技术人员负责进行。 森林资源资产的核查项目，主要包括权属、林地或森林类型的数量、质量和空间位置等内容。 具体项目如下： 一、林地：所有权、使用权、地类、面积、立地质量等级、地利等级等。 二、林木： 1.用材林 (l)幼龄林：权属、树种组成、林龄、平均树高、单位面积株数。 (
12、2)中龄林：权属、树种组成、林龄、平均胸径、平均树高、单位面积活立木蓄积。 (3)近、成、过熟林：权属、树种组成、林龄、平均胸径平均树高、立木蓄积、材种出材率等 级。 2.经济林：权属、种类及品种、年龄、单位面积产量。 3.薪炭林：权属、林龄、树种组成、单位面积立木蓄积量。 4.竹林：权属、平均胸径、立竹度、均匀度、整齐度、中龄结构、产笋量。 5.防护林：除核查与用材林相应的项目外，还要增加与评估目的有关的项目。 6.特种用途林：除核查与其它林种相应的项目外，还要增加与评估目的有关的项目。 7.未成林造林地上的幼树：权属、树种组成、造林时间、平均高、造林成活率、造林保存率 。 中企华资产评估公
13、司China Enterprise Appraisals六、森林资源资产的核查 ： 森林资源资产的核查分为抽样控制法、小班抽查法和全面核查 法。评估机构可按照不同的评估目的、评估种类、具体评估对 象的特点和委托方的要求选择使用。 一、抽样控制法：本方法以评估对象为抽样总体，以95% 的可靠性，布设一定数量的样地进行实地调查，要求总体蓄积 量抽样精度达到90%以上。林地的核查，首先依据具有法定效 力的资料，核对其境界线是否正确，然后在林业基本图或林相 图上直接量算或采用成数抽样的办法核查各类土地和森林类型 的面积，主要地类的抽样精度要求达到95%以上(可靠性95%)。 委托方提交的资产清单中各类
14、土地、森林类型的面积和森林蓄 积量在估测区间范围内，则按照资产清单所列的实物数量、质 量进行评估。若超出估测区间，则该资产清单不符合评估要求 ，应通知委托方另行提交新的森林资源资产清单。中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals六、森林资源资产的核查 ： 二、小班抽查法：本方法采用随机抽样或典型选样的方法 分别林地及森林类型、林龄等因子，抽出若干比例小班进行核 查。核查的小班个数依据评估目的、林分结构等因素来确定。 对抽中小班的各项按规定必须进行核查的因子进行实地调查， 以每个小班中80%的核查项目误差不超出允许值，视为合格。 小班核查因子的允许误差范围采用林业部
15、森林资源调查 主要技术规定的A级标准。 核查小班合格率低于90%，则该资产清单不能用作资产评 估，应通知委托方另行提交资产清单。 三、全面核查法：本方法对资产清单上的全部小班逐个进 行核查。对即将采伐的小班设置一定数量的样地进行实测，必 要时进行全林每木检尺。 核查小班内各核查项目的允许误差按小班抽查法的规定执 行。对经核查超过允许误差的小班，通知委托方另行提交资产 清单。 中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals七 、林木资产的评估：林木资产评估要根据不同的林种，选择适用的评估方法 和林分质量调整系数进行评定估算。评估方法主要有以 下几种： 一市价法：包括市场
16、价格倒算法、现行市价法。 二收益现值法：包括收益净现值法、年金资本化 法。 三重置成本法。 四.清算价格法（抵押评估不适用）中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals1、林木资产的评估基本方法：(一)市场价倒算法市场价倒算法：市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的 市场销售总收入，如除木材经营所消耗的成本(含有关税费)及应得的利润，剩余的部分作为林木资产评估价值。 计算公式为：E=W-C-F式中：E：评估值 W：木材销售总收入 C：木材生产经营成本(包括采运成本、销售费用、管理费用 、财务费用及有关税费) F：木材生产销售合理利润中企华资产评估公司China Enterprise Appraisals1、林木资产的评估基本方法：(二)现行市价
