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1、专家解读住房专项维修资金哈市年底前所有住房须缴养老金 用于共用部位维修 2/3 以上业主同意才可使用买房时缴过维修资金的不用续缴没缴费的业主须 10 日起缴费 下月不缴收 1。滞纳金实习生 张显惠 本报记者 孙殿喜10 日，记者从省住宅专项维修资金研究专业委员会成立大会上获悉，哈尔滨市要求所有住房缴纳维修资金，截至目前已有 18 万余套房屋建立了专项账户（多数为新建房）。办理房屋产权交易时缴过维修资金的无须再缴，没有缴纳的业户须于 10 日起去专项缴费窗口办理缴费。明年 1 月 1 日起，不缴费的业户将被按日收取 1。滞纳金。这项规定关乎众多市民的切身利益，专项维修资金都能用来干什么、如何缴存
2、、如何使用，带着这些问题，记者采访了哈市住房专项维修资金管理中心主任王恩喜。干什么用用于房屋共用部位共用设施维修据王恩喜主任介绍，住房专项维修资金用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。共用部位包括整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的部位等；共用设施设备包括在物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所等。同时，按照规定，任何单位和个人不得挪用维修资金。王恩喜主任强调，物业管理区域内依法属于供
3、水、排水、供热、供电、供气、通讯、有线电视等单位负责管理和承担维修费用的相关管线和设施设备，不属于本办法所称的住房共用部位、共用设施设备。居民通常遇到的房屋漏雨等问题需要大修时，就可以动用这笔资金了。怎么用2/3 以上业主同意才可使用 业主委员会负责管理“维修资金使用的分摊，应当遵循谁受益谁负担的原则列支。”王恩喜主任说，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主根据维修项目提出维修资金使用方案，经全体业主或者相关业主所持投票权 2/3 以上通过，并报哈市房产行政主管部门备案后，由专户银行将所需资金划转到物业管理单位或者维修单位。业主大会成立后需要使用维修资金的，由物业管理单
4、位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，并报哈市房产行政主管部门备案后，由专户银行将所需资金划转到物业管理单位。“因为这笔资金属于专款专用，又涉及到广大业主的切身利益，所以在使用、管理等方面都要遵循严格的程序。”王恩喜主任说，根据规定，哈市房产行政主管部门应当与商业银行签订委托合同，开立维修资金专户，建立维修资金明细账，并设分户账。业主大会未成立的，首次维修资金由哈市房产行政主管部门统一代管。业主大会成立的，由业主委员会到专户银行设立维修资金账户，并负责账目管理，也可委托物业管理单位或者中介机构管理。怎么缴费 业主自行缴存 逾期收滞纳金王恩喜主任表示，按照规定，商品住房（含经济适用住房）的
5、首次维修资金，由业主缴存。具体规定为：商品住房销售前，建设单位作为业主应当按每平方米建筑面积成本价的 2%，在办理商品住房销售备案手续前缴存至专户银行；商品住房销售后，购房人作为业主，应当按每平方米建筑面积成本价的 2%，在办理房屋权属登记前缴存至专户银行。目前，新建住宅基本都缴存了这笔资金，而没有缴存的多半是已购住房。针对没有缴存维修资金的住房，根据商品住房和已购公有住房的不同，一次性连续缴存 4 年的维修资金，分别按建筑面积每平方米 20 元和 18 元的标准，将首次维修资金缴存至专户银行。明年 1 月 1 日起，业主仍未缴纳的，将按日缴纳 1。的滞纳金。目前，道里、松北、南岗、道外、香坊
6、、平房等区均开设了办理窗口，但因为此前与银行等方面对接出现问题，致使部分窗口无法受理。不过，10 日起这些窗口已经完全畅通（见下表）。目前，各分点周一至周五办理，而哈市住房专项维修资金管理中心一周 7 天办理。办理缴费业务时，业主须携带房屋所有权证、本人身份证原件及复印件。10 个窗口可办理缴费业务序号12345678910办理部门哈市住房专项维修资金管理中心松北区维修资金管理所受理窗口哈市住房局开发分局银行收款窗口道里房产交易所银行收款窗口南岗房产交易所银行收款窗口道外房产交易一所银行收款窗口道外房产交易二所银行收款窗口香坊房产交易所银行收款窗口动力房产交易所银行收款窗口平房房产交易所银行收款窗口地址道里区经纬街 139 号 2 楼松北区松北一路 8 号南岗区长江路 151 号道里区经纬七道街 3 号 南岗区和兴路 177 号道外区南十七道街 183 号道外区南直路 703 号中山路 17 号香坊区民生路 101 号平房区建文小区 2 号楼咨询电话84682150 84682152881001968230163784226230863350398898313757860021556643638468215086515402
