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1、世界主要城区商务服务业集聚比较研究根据IVTO的产业分类标准，商务流通服务业主要集中在商务服务和销售服务上，旅游与他康服务中也有部分涉及。其中“商务服务“指在商务活动中涉及的服务交换活动，既包括个人消费的服务，也包括企业和政府消费的服务。具体细类分为:专业性(包抓咨询)服务、计到机及相关服务、研究与列发服务、不动产服务、设指租赁服务、会议展览等其他服务。根据我国的产业分类体系，涉及商务主管工作的主要有4个门类，I， H一一批发和l零售业、l住宿和l餐饮业、I租货币I商务服务业、0居民服务和l其他服务业。基于以上两点，本章主要选取专业服务、批发与零售业、m赁服务业、会展服务业儿个类)jIj进行比
2、较，同时鉴于金融服务业在中IL、城区的集聚共性和其对产业、经济发展的革要支撑作用，本章还将对世界主要城区的金融服务业集聚情况进行比较。一、商务服务业在中心城区集聚的识别及比较方法目前较常用的识IDllft集辟的方法是区位商法，区位商(LocalionQuolent, LQ) 由哈盖特(P.Haggclt)首先提出并运用于区位分析中，是评价区域优势产业的基本分析方法。通过计算区位商系数(LocationQuticl1t, LQ)，可以找出该区城内相对具有定地位的优势产业，并根据区位商LQ值的大小来衡量其专门化率(LQ的值越大，则专门化率也越大)。区位商法作为一种户业的效率与效益分衍的定茧工具，慢
3、慢发展成为一种集群识别方法，是用来衡量某一产业在特定区域内的相对集中程度。即通过计n区位商系数来判断区域是否存在产业集聚的现象，其通常是定性研究的基础。同时，也可以运用该方法进行产业空间集中程度纵向和横向的比较。不过，区位商系数无法体现出集群363 中的联系程度。区位商系数LQ的计算公式为，LQ = (Ein: iEi )/( LjE,;I L i LjEi) 1、年l产业的区城就业规模/，1年l产业的全国就业规模区位商=/ r年区域就业总规模T年全国就业总规模说明Ejj指区域内l产业在年份中就业人数，L iE:jj指区域内T年份中所有产业就业人数总利，1:j E:ij指更大辖区(背景区域，比
4、如国家)的l产业在T年份中就业人数，LiLjEi指更大他区(背景区域)在T年份中所有产业就业人数总利。LQ系数的经济含义一个给定区域中产业占有的份额与整个经济中该产业占有的份额相比的偌大于1Xj:眯着给定区域的产业相对专业化。在大多集群程度辨析研究里，LQ大干1.12表示高水平的专业化，特别是个集群占有区域经济20%时就被认为是“元点“。一、世界主要城区商务服务业集聚发展态势本书选择纽约曼哈顿、伦敦市(Cilyof Londo叶利东京新宿三个在体盘和l规制上具有可比性的发达城区作为研究对象，研究其区域商务服务业的集聚发展态势。(一)纽约曼哈顿曼哈顿是纽约的1“i个区之一，是一个由哈林河、东河、
5、哈德逊河三条河流环绕的“牙刷形“岛屿，宫是纽约应早发展成型的中央商务区(D)，也是山界最著名的中央商卦区之一。曼哈顿区腹地、临水，全区而积87.5平方公里，其中陆地而积59.5平方公里，占纽约市总面积的7%，水域面积28平方公里，占32%0 2010年曼哈顿常住人口1585 873人。曼哈顿是美国一个重要的商业、经济和文化中心，更被誉为纽约的“结济引擎“。1 曼哈顿整体商务空间集聚情况曼哈E颐的商务主要集聚在中城和F城的河口地区(图13.1) ，曼哈顿且!l区的经济职能以商业金融、行政办公、教育文化服务为主，此类商业用地占9.8%;曼哈顿的公共设施也承担一定的商务功能，这部分主要包括公共系统和
6、l商业系统、行政办公教育文化服务等公共设施，此类功能占地11.6喃，二者合计占约21.4喃。364 。o 1.5 - 革咀新梓西，向“ 曾“b 向胡 斯 盟 艾自由P“3 ，飞, 飞 ，立vxdHrt e卢-eJVItB, . -a 、6 7amURUJJA明， 幌鸟-AA非tJ 44品叩 资朴来源www.nyc. go、诞叨:闺中深色部分为商业用拖分布圄13.1呈咕顿的商业革噩空间地理卦布此外，作为重要的物流、人流集散地，曼哈顿的交通功能突出，交通用地占曼哈顿地区的6.8吼，大运五i公共交通是解决中央商务区域出行密集的主要方法:居住功能占有一定烛位，占23.7%。同时还有较多的商业居住综合性
7、建筑，曼哈l颐商业居住建筑用地占11.99岛，而工业用地比例极小，仅有3.1%，表明其工业Jfi、能微乎其微。值得注恕的是，尽管商务集聚是曼哈顿经济发展的重娶动力，但行政部门对区域的文化、生活、宜居的关注丝毫没有减弱。1995年，纽约lIi成立了纽约市中心联盟( j lliance for Dow时ownNew York ) ，改善下曼哈顿的居住、生活、商务、旅游功能与条件。目标是综合化，尘态化，并充分体现人文主义关怀。在这样的思路下，该地区的公共用地和I休闲娱乐用地都耳到了保障，而不是一味为了经济发展而不断扩充商务用地。结果是，虽哈顿的公园和l运动场所等公共活动空间较多，达到了21.6% 0
8、在地价而365 昂的CUD区域，保留相当古恒分的绿化和休闲的用地面积，是以人为本理念的体现。2曼哈顿主要商井服井业集w;j势根据官方的最新统计数据，2012年8月，纽约市FIf(E(金融、保险、证券、房产)行业共有就业人数441097人，比上一年同期下滑7.87弛，其中金融与保险业、证券业、银行业、房地产业四大行业的就业人数都有所减少.而包括法律、咨询、企业管理、科技管理、餐饮与住宿等商务服务在内的普通服务业的就业人数则比上一年同期增长丁4.36%，达2138 118人;包括批发和零售在内的贸易服务业的就业也增长了3.39%(表13.1)。从就业人数看行业规模，金融服务业中以金融与保险为规模位
9、大，其次是证券业，再次是房地产，表13.I 纽约市主要商务服务业的就业水平fi 业2012年8月2012年7月月度变化比2011年8月增长FIRE产业441 097 441 678 -581 -3500 金融与保险324仪)()324 362 -362 - 679 证券业168 672 168 125 547 -2297 银行业88783 89095 - 312 -125 其他66 545 67 142 - 597 1 743 房地产117 (1-)7 117 316 -219 牛2.821 服务业2138118 2 130 375 7743 89299 信息服务业175 758 173 34
10、5 2413 10368 专业和商务服务业637300 636 072 1 228 35228 专业和科技服务业356997 356 203 794 20442 企业管理服务业67708 67588 120 2294 管理服务业212596 212282 314 12492 教育184 876 183 098 1778 4860 医拧和社告援助603423 603 218 20:号13 128 艺术与提乐业70733 71491 - 758 1 547 餐位与住宿服井294442 291 071 3371 16943 J民他171 585 172 079 494 7 226 贸晶468722
11、466 276 2. 446 15386 军售328 189 327 698 491 12890 批皮140532 138 578 1 955 2496 资料来源NYEOC 366 Tffi i主哈顿是纽约金附臣务!It与专业服务业的主要集聚地，是纽约各区中集聚程度最高的地区，儿于所有的商务服务业的就业人数都居全纽约市各区之首，尤其是金融与保险行业、专业和商务服务业的东聚皮水平更是遥遥领先其他各区(表13.2，图13.2)。从纽约市的空间布局看，分为两大部分，以华尔街为中心的金融贸易集群，是大银行、金融、保险、贸易公司的汇集之地;而以第五大道为中心的商业区，云集了世界一流的名店、娱乐厅、袖吧等
12、商业服务业。表13.22010年纽约各区的各服务行业的就业水平行业部门布朗克斯E布鲁克林量晴顿皇后区斯塔滕岛FIRE产业13803 31984 376231 31 827 3557 金融与保险4065 17687 296 234 17323 2461 证#业76 3865 178 385 979 199 银行业2751 9833 64 340 11 580 1 559 其他1 239 3 990 53虫“4 765 703 t草地产9738 14297 79996 14 503 1096 服务业127 295 251 885 1 222 934 222 768 50916 信且服井业3946
13、6731 135426 8909 1 884 专业和商务服务业iO 921 33336 492 319 37306 7327 敬宵服务业13怖。21646 83445 14098 3 195 医拧保健和社会77 123 140 823 2。当555104 336 26073 提助艺术与提乐业3 114 4494 54245 4540 1 68 餐位与住宿服务11 189 22 724 164 459 32660 7088 其他7912 22 131 87483 20918 4 182 贸J串33940 82866 223白抖77 198 17535 军售24 620 58235 143 868
14、 53 939 15872 批皮9320 24630 79825 23259 1663 从产业来看，曼哈顿主要集聚了金融与保险服务业、证券业、专业与商务服务业，在地域上主要分布在旦哈顿岛1.的下城(口ownlown)和中城(M;【110wn)。下城的华尔街CD金融区，集中丁大银行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就业人口，是世界就业密度最高的跑区;中城是豪华居住区，帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒J中j、等著名建筑都坐落于此，ill多非营利性的办公机掏(直11研究部门、专业团体、政府机构等)都集中在中城，相关的专职事务所(如房地产、广告业367 脚翩翩翩翩翩翩翩翩翩。 刑咄喇mmmm
15、m响到口口口命础I/提除1F.芬，Ufl. -口曰 口Jl 他1 1)地产W.WlU务收 幽I.i刷，1冒3号IllliJ5.忡 .1在mj专业 I，“饱和n击I助_.L且口2:11阻r. 口餐饮;!i;ti:llll:l4晶V州t、气节川、叹:飞刑、，V-咀Sf钱、.t-!口比他2 .圳 口批友K、飞出、图13.2纽约市各臣的商务服务业就业数说明.他1为金融服务业银战中的真他行此电他2为一般商务服务止倾攻中的其他行止资料来 源NYEDC.上海科学校本情报研亢所制图等)以及商业服务业也主要在此聚集发展。(1)金融服务业集聚态势纽约州政府EmpircSlale Dcvelopmcnl在2004年
16、8月完成了名为纽约州金融服务业集聚情况研究的报告。研究显示，州内金融服务业集聚度最高的地区是在纽约7日，是年纽约市金融服务业的LQ值高达2.44(图13.3)，分行业研究结果，LQ值虽内的投资行业，达7.84，银行业的LQ值为L37.保险业为103 2.5 2 2.44 1.5 11.5 。 飞飞匀。匀父元气给气飞号专羊毛中珍争专分给句也产今乓A气击、飞电#吾I吱住气草人侈战、 飞斗飞飞图13.3 纽约盘融lB号业的LQ值资料来源巨呻响也.teIk叫IQPlllcnl纽约是山界重要的金融中心，纽约的金融服务业对美国GDP的贡献率高达8%，证券业的就业人数占全美证券业就业人数的20%，银行业和保险业的相应比重则分别368 为3%。而纽约的金融业又高度集中干曼哈顿，名震全世界的华尔街是曼哈顿金融机构最辑:集的地区，聚集了n尖的商业人才、银行家、股市投资分析师，除了是美国经济的重惧，也是决定世界金融走势的中枢。作为企球发展最快的国
