《2008年扬州市广陵产业园规划提升思路汇报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2008年扬州市广陵产业园规划提升思路汇报（36页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、扬州市广陵产业园规划提升 思路汇报上海圣博华康城市规划咨询有限公司2007.12辉煌历史：广陵是扬州文化的源 头与精神内核，作为扬州历史上一 贯的商业中心、文化中心与教育中 心，在浩瀚的历史中，或是辉煌， 或是沉寂；或是昂扬向上，或是低 调消沉，在不同的历史阶段以不同 的角度切入，显现着不同的映像和 思维。走向新生：历史是动态的，文化 也是动态的，在新一轮的经济发展 浪潮之中，古老的广陵正在走向新 生，走向振作，走向崛起，这是不 容争辩的事实。剖析篇故人西辞黄鹤楼，烟花三月下扬州。孤帆远影碧 空尽，惟见长江天际流。 李白黄鹤楼送孟浩然之广陵 扬州，地处江苏中部，京杭大运河与万里 长江的交汇点，
2、历来冠以“交通枢纽，南 北咽喉，苏中门户”的美誉。广陵区作为扬州的传统城区，境内宁通公 路贯穿东西，京沪高速、扬溧高速与宁启 铁路亦与广陵区比邻，交通区位优势明显 。广陵区是扬州“一体两翼”的核心，江都市 区、仪征市区为两翼的协调发展的城市格 局，在“南进西拓东联”战略中担当城市骨 架，承载外联使命。广陵区良好的区位交通优势广陵区迅猛增长的产业经济维扬经济开发区l机械l电子l轻纺l食品邗江工业园 l板材加工 l服装服饰 l生物医药 l电子电器扬州经济开发区 l电子信息 l汽车和零部件 l光伏 l现代物流广陵产业园l汽车零部件l机械加工l电子信息l商贸服务广陵区借助招商引资、沿江开发、园区建 设
3、与重大项目的突破，在保护历史文化名 城与环境生态的基础上全市产业得以强势 发展。广陵区是制造业和现代服务业的产业交接 点，在原有商业服务中心的基础上，凭借 广陵产业园对第二产业的拉动，实现第二 产业与第三产业的联动发展。扬州建成区中广陵”三分天下有其一“，扬州 要形成中心城的一体，广陵区作为振兴与 发展支点之一，迎来发展机遇。画成齿轮状，并把广陵区画成最大的一个齿轮！广陵古城-商贸旅游文化博览之 城 时空特征的重叠，古今风韵的流转，构 成充满现代色彩又不失神秘的文化家园广陵新城-独具魅力的现代都市 水城依水而生、因水而名，傍水而兴；水天一 色的自然景观与都市质感相交错广陵食品工业园区成为立足扬
4、州、辐射华 东的食品加工制造基地 广陵商贸物流园 区成为社会化、专业化 、现代化的商贸物流 中心，最终成长为泛 上海都市圈产业梯度 转移承接基地、区域 性商品集散基地和优 质农副产品供应基地广陵产业园区围绕”高科技、无污染 、生态型、园林化“的 功能定位，加速推进 园区走向多功能综合 性产业区，实现城区 与产业区共荣。现代化城区都市产业聚集高地广陵区成为扬州崛起的支点广陵产业园规划范围东起廖家沟，南至大众港，西临京杭大运河，北至运河 东路。总用地面积10.24平方公里。园区主入口通道位于运河东路和沙湾南路交界处。园区内主要水系为沙河，由西北向东南贯通整个园区。整个园区被宁通高速分为南北两片，其
5、中：南片以一类工业用地为主，临廖家沟 规划为一类居住用地，北片以商业金融市场和二类居住用地为主。放现场照片。沙河，高速，厂房，空地，管理中心，入口，廖家沟，道路等。广陵产业园现状描述 放上现状图。对地形、地貌、景观、水系 条件进行评估描述，对客户提出的七大节点 进行现状描述，并按照图纸计算出目前空余 土地与使用土地的面积和比例。 小胡完成广陵产业园现状评估1、整体产业发展水平迅速提升年份经济经济 指标标（万 元）工业总产业总产 值值产产品销销售 收入利税总额总额2004年广陵产业产业 园61,321.8059,160.002,506.00全区合计计471,039.90447,413.1033,
6、471.00广陵产业产业 园占 全区的比 重13%13%7%2005年广陵产业产业 园169,384.00159,915.0012,613.00全区合计计650,365.30620,150.5040,829.10广陵产业产业 园占 全区的比 重26%26%31%广陵产业产业 园对对全区产业经济产业经济 增加值值的贡贡献比重60%58%73%广陵产业园近几年产业经济高速发展，各项经济指标占全区的比重 逐年倍增，尤其是对全区产业经济增加值贡献比例已经达到一半以上， 在广陵区产业经济的龙头地位已经不可动摇。广陵产业园发展分析广陵产业园通过近几年宽范围、大力度地招商引资，经济外向依存度得 以迅速提高，
7、外贸商品交易额占全区比重在一年中得以翻番，对外贸增 加值的贡献比重已接近一半，已经无可争议地成为了全区外向型经济的 高地之一年份外贸贸指标标（万 元）外贸贸商品交易额额2004年广陵产业产业 园13,461.00全区合计计145,122.00广陵产业产业 园占 全区的比重9%2005年广陵产业产业 园29,971.00全区合计计180,619.00广陵产业产业 园占 全区的比重17%广陵产业产业 园对对全区外贸贸增加值值 的贡贡献比重47%广陵产业园发展分析2、外向型经济增长格局呈现广陵区作为扬州传统的商业贸易服务中心，第三产业繁荣发达，而广陵 产业园目前还是以工业集聚为主，商贸业依然处在起步
8、培育之中，占全 区比重目前还比较低，但近几年第三产业增速已经超过了全区平均增速 ，未来潜力不容小视。年份第三产业产业 指标标 （万元）第三产业营业产业营业 额额2004年广陵产业产业 园19,946.00全区合计计404,325.00广陵产业产业 园占 全区的比重5%2005年广陵产业产业 园25,700.00全区合计计508,252.90广陵产业产业 园占 全区的比重5%广陵产业产业 园对对全区经济经济 增加值值 的贡贡献比重6%广陵产业园发展分析3、第三产业增长迅速随着近些年扬州房地产市场进入上升通道，广陵产业园房地产市场亦 水涨船高，虽然2006年受05年宏观调控的影响投资与销售均出现回
9、 落，但销售价格仍然处在上升通道中。目前园区地产开发主要还是以 住宅开发建设为主，商业地产主要以配套为主，办公商务地产还处在 初级发展阶段。年份 年度房地产总产总 投资额资额商品房销销 售面积积 (万平方米) 商品房销销售 额额 (万元) 商品房平均销销售价格住宅投资额资额 （万元）办办公楼投资额资额 （万元）商业营业业营业 用 房投资额资额 （万元）2004年147905843400 3.6 10440 2900元/平方米2005年34080 0 6700 7.2 24480 3400元/平方米2006年11110 0 1100 1.6 6240 3900元/平方米广陵产业园发展分析4、地产
10、发展态势良好投资结构：民营与外资齐头并进，外资以机械制造投资额为最高，内资以汽车零部件 最高。产值结构：传统机械制造业产值最高，新兴电子信息业最低。利税结构：机械制造业贡献一半之多，电子信息业最低。企业数量：机械制造业一家占据半壁江山，商贸物流业最少。广陵产业园发展分析5、主导产业发展迅猛截止2007年10月31日，园区内共有进园企业186家，其中民资企业118家，外资 企业68家。本统计的数据建立在182家企业的基础上，未包含4家数据不全的企业 。 七项产业企业比例列前三位的是：机械设备、商贸流通、电子信息。 七项产业中，单位面积投资强度列前三位的是：民资（汽车零部件、商业流通 服务、服装家
11、纺）；外资（化工、材料加工、机械设备）。折算为人民币单位统一 计算，排名前三位的是：化工、汽车零部件、商业流通服务。 可以看出，民资主要集中在产业链下游，外资集中在产业链上游。园区定位的 三大产业，只有汽车零部件的投资强度进入前三，电子和制造业的地位有待提升。所属行业企业数目投资总额 （）占地面积（单位：亩 ）投资总额 （）投资强度企业数量房地产民资754474.257外资61452952049999.61机械设备民资3990915718.1172776538.6631外资1819106397.36722518.18汽车零部件民资420000120.420000166.116.6外资83806
12、234.363378116.13电子信息民资123976016653355020.1510.4外资79645494.5665513.46商业流通服务民资261437201000.664130790130.7018.7外资83363.47172262515.26化工民资7688041.2764700113.877外资64745221.263474521.45服装家纺民资1024290170.96722690132.729.9外资84371294.62437114.84材料加工民资1221900140.6961150081.748.8外资4451080148018.5广陵产业园企业数据分析表广陵产
13、业园总体现状评估优势 交通区位优势突出：京杭大运河、大众港南、西环 绕，宁通高速东西穿越，京沪、扬溧高速比肩而邻 ，从产业园至扬州火车货运站车程仅需810分钟 ； 经济地位增长迅速：截止2005年，广陵产业园各 项主要经济指标均占到广陵全区的近1/3，对全区 产业经济 增加值的贡献比重更是高达50%以上，外 贸商品交易额比04年翻了一番； 主导产业发 展迅猛：截止2007年，园区内共有企业 186家，比05年增长一倍，机械制造业的投资总额、产值和利税均为园区主导，且发展势头迅猛。 劣势 起步较晚：初建于2002年的广陵产业园，无论在 经济资 源还是产业影响力方面，相比扬州市8个 省级开发区与两
14、个工业园均不具优势； 缺乏整合：产业园内工业、商贸、居住三大板块 缺乏整合，尚未形成有机整体，各个关键要素之 间横向缺乏密切联系，纵向缺乏生产链条； 形态零散：由于起步初期经验不足，造成园区内 企业位置零散，外观形态随意，整个园区没有形成统一的标识和独特的风格。 机会 战略导向机遇：广陵区是扬州“一体两翼”发展战略 的核心，在“南进西拓东联”战略中担当城市骨架， 承载外联使命。而作为“广陵新城”开发的启动区， 广陵产业园无疑是广陵区战略发展蓝图上的桥头 堡； 结构调整机遇：扬州经济总 体上步入转向集约性发展轨道的关键时期，产业重点落在西部分区。 挑战 能否抓住机遇：广陵产业园是否能在在扬州经济
15、 变势中抓住机遇，成功蜕变； 能否形成核心：广陵产业园是否能从常规发展路 线中成功突围，形成自身的核心竞争力； 能否价值统一：广陵产业园是否能在10平方公里 内烫平各个区块间价值的不平衡，成为永续的价值平台。 顺势而为：遵循扬州市总 体发展趋势，符合广陵区的发 展战略，把握广陵区的战略机 遇，顺应现代园区的发展趋势 与潮流。 战略破局：突破既有的时 空边界，优化资源配置、梳理 价值关系，延伸产业链条，加 强纵横联系，打造核心竞争力 ，踏上区域经济发展的顺风车 。人们自己创造着自己的历史，但他们不是随心所欲地创造，并不 是在他们自己选定的条件下创造，而是在直接碰到的、既定的、 从过去继承下来的条
16、件下创造。马克思路易波拿巴的雾月十八日思考篇广陵产业园未来发展探求 园区战略破局工业广陵产业园商贸服务居住兼容并蓄融合共享战略方向 策略思路扬州经济发 展依存关系周边园区发 展竞合关系广陵产业园未来发展探求 产业叠加提升广陵产业园将在此轮开发区建设中通过合理的产业规划积聚生产要素 ，推动了产业结构升级，提高了经济竞争力，从而焕发出更为绚烂的色 彩汽车零部件 产业机械加工产 业商贸流通产 业房地产业聚集效应、辐射效应、整合效应、提升效应成为经济增长的主阵地，产业跨越 发展的先导区，科学发展的形象区相互联结、相互依存、相互促进、相互融合广陵产业园未来发展探求 -规划秩序重塑在这张图上， 画出几个交通 轴、景观轴、 产业轴，人群 动线环、产业 互动环、几个 重要节点，还 有核，如中心 绿地、金融中 心、管理中心 。二期为未来 发展空间。一期在于调整、提升与增强自身实力 ，弥补缺失的属于鼓励发展的产业链 条；二期在于统领广陵产业的总体发 展，以延伸高端产业链条为主，促使 广陵区在扬州地位的上升，以及广陵 对于扬州的整体实力的
