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1、目目 录录第一章 总 论.11.1 项目概述.11.2 项目研究的结论.2第二章 项目概况.72.1 项目建设条件.72.2 投资的必要性.9第三章 项目建设方案.113.1 方案的确定.113.2 建筑设计.143.3 结构设计.163.4 电气设计.173.5 给排水及消防设计.183.6 环境、防盗安保与节能设计.20第四章 项目组织与管理.244.1 项目组织构架及融资方式.244.2 项目筹建管理.244.3 项目建设进度计划.25第五章 投资估算和资金筹措.275.1 项目投资估算.275.2 项目建设投融资安排.285.3 资金需要及投入计划.29第六章 项目偿债能力分析.306
2、.1 还款方式及还款计划.306.2 偿贷资金来源.30第七章 社会效益评价.327.1 项目对当地社会经济发展的贡献.327.2 项目对收入分配目标的贡献.337.3 项目对就业目标的贡献.337.4 项目社会效益分析.34第八章 项目风险及对策分析.358.1 财务风险及对策.358.2 项目管理进度安排风险及对策.35第九章 结论与建议.369.1 结论.369.2 建议.36附表.37第一章第一章 总总 论论1.1 项项目概述目概述 项目名称：君莲居住区A地块幼稚园 项目承办单位：上海闵行地产经营有限公司 项目拟建地区、地点：上海市闵行区颛桥镇A4线以东、金都路以南, 东靠都会路，南邻
3、老沪闵路，位于君莲居住区A地块上 项目建设规模：项目总投资1917.91万元；项目总用地面积8000平方米，总建筑面积约4900平方米，绿化率不低于35%。 承担可行性研究工作的单位：上海同济工程咨询有限公司 研究工作依据：1) 投资项目可行性研究指南；2) 关于编制君莲居住区A地块幼稚园项目可行性研究报告的协议；3) 上海市或闵行区发展计划委员会有关君莲居住区的批复文件4) 闵行区发展和改革委员会关于君莲居住区A地块幼稚园项目建议书的批复；闵发改基审2006247号5) 闵行区发展计划委员会关于对颛桥镇原八大市场 A（B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复，闵计基审发(2004)22号
4、（23 号、24 号）6) 闵行区人民政府关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用地 A（B、C）块划拨国有土地的通知，闵府土（2004）358号（359 号、360 号）7)房屋土地测绘技术报告书(上海市测绘院第二分院)8)上海市闵行区规划管理局关于君莲居住区修建性详细规划的批复，闵规综(2005)25 号 9)城市居住区规划设计规范；(2002 年版)（GB50180-93）10)上海市城市规划管理技术规定；(2003 年 11 月版)11)城市居住区公共服务设施设置标准；（DGJ08-55-2002）12)建筑设计防火规范；(2001 年版) (GBJ16-87)13)上海市幼儿园
5、建设标准；（DG/TJ08-45-95）14)颛桥镇 154 号地块公建配套相关部门意见1.2 项项目研究的目研究的结论结论1.2.1 社会需求社会需求预测预测上海作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染；疏解经济中心成为大势所趋。闵行区地处上海市腹地、上海市城市中心区的西南，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。全区户籍人口
6、78.6 万人。几年来累计投入 350亿元，用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。上海西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形成。横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥，把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。全区城市人均占有公共绿地 15 平方米，城市绿化覆盖率达 39% ，超过了全市城区平均水平。同时，先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、上海文明城区等荣誉称号。目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。选择闵行、选择生活。闵行是上海居民首选的理想居住地之一，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市 1/6 ；销售总量约占全市 1/4 。 2005 年，房地产业实现增加值 52 亿元，占全区增加值总量的 11% ；全区房屋施工面积 1314 万平方米，房屋竣工面积 348 万平方米，商品房销售面积 258 万平方米，销售金额 194 亿元。全区累计新建 30 多个住宅小区。高楼、公寓、别墅，近 200 个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水、红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境意识、人文关怀，打造了闵行品牌。颛桥镇公共服务设施成熟，交
