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1、目录目录1 1 总论总论.41.11.1 项目背景项目背景 .41.21.2 可行性研究结论可行性研究结论.52 2 宏观环境分析宏观环境分析 .62.12.1 区域经济简况区域经济简况 .62.22.2 区域旅游业现状区域旅游业现状.82.32.3 区位与交通分析区位与交通分析.112.42.4 结论结论.133 3 项目市场分析项目市场分析.133.13.1 广东省温泉概述广东省温泉概述.133.23.2 广东温泉消费者行为特征广东温泉消费者行为特征 .143.33.3 竞争对手分析竞争对手分析 .154.44.4 客源市场分析客源市场分析 .224.44.4 小结小结.235 5 项目本
2、体与项目本体与 SWOTSWOT 综合分析综合分析.245.15.1 项目本体分析项目本体分析 .245.25.2 项目优势分析项目优势分析 .245.35.3 项目劣势分析项目劣势分析 .255.45.4 项目机遇分析项目机遇分析 .265.55.5 项目挑战分析项目挑战分析 .276 6 项目定位及市场定位项目定位及市场定位.286.16.1 项目定位项目定位 .286.26.2 产品定位产品定位.296.2.16.2.1 温泉产品定位温泉产品定位 .296.2.26.2.2 客房产品定位客房产品定位 .296.2.36.2.3 餐饮产品定位餐饮产品定位 .296.2.46.2.4 VIP
3、VIP 温泉定位温泉定位.306.2.56.2.5 生态农庄定位生态农庄定位 .306.36.3 市场定位市场定位.307 7 项目投资收益预测项目投资收益预测 .307.17.1 项目收益预测项目收益预测 .307.1.17.1.1 温泉收益预测温泉收益预测 .317.1.27.1.2 客房收益预测客房收益预测 .327.1.37.1.3 餐饮收益预测餐饮收益预测 .327.1.47.1.4 会议及其他收益预测会议及其他收益预测 .337.1.57.1.5 VIPVIP 会所收益预测会所收益预测 .337.27.2 项目投资及回报分析项目投资及回报分析.347.2.17.2.1 投资概算投资
4、概算 .347.2.27.2.2 经营预测经营预测 .377.37.3 项目资金筹措项目资金筹措 .518 8 投资风险和风险防范投资风险和风险防范.518.18.1 信用风险信用风险.518.28.2 完工风险完工风险.528.38.3 市场风险市场风险.538.48.4 经营风险经营风险.538.58.5 突发事故风险突发事故风险 .549 9 可行性研究结论可行性研究结论.541 1 总论总论1.11.1 项目项目背景背景1.1.11.1.1 项目概况项目概况阳西咸水湖温泉国际公馆项目位于广东省阳西县儒洞镇 G325与 S282 交汇处，距离广湛高速（G15）新圩出口约 5 公里，交通较
5、为便利；项目总占地面积约为 560 亩，其中温泉度假用地约 200亩。本项目毗邻阳西月亮湾海滨度假区，同属于广东东方月亮湾有限公司，从二者的关系来看，本项目是月亮湾海滨度假区的组成部分。月亮湾项目整体战略定位为以温泉为主题的大型海滨旅游度假目的地，集旅游、度假、餐饮、游乐、购物、休闲、地产于一体。产品打造以动态休闲、高端度假项目为主，地产项目定位为高档度假型地产。可以看出，月亮湾是本项目的大后方，二者相得益彰，互为依托，预见项目建成后将形成有效联动。项目所在地的交通十分便利，同时地处温泉旅游强省，区域内消费实力雄厚，消费者有多次温泉消费的习惯，市场规模较大。但同时，本项目区位较差，处于广东西部经济欠发达地区，又远离珠三角中心城市圈，因此市场容量又受限制。 1.1.21.1.2 开发公司开发公司广东东方月亮湾有限公司，以城市运营为目标开发月亮湾项目，具有雄厚的实力。1.1.31.1.3 可行性研究单位可行性研究单位由知名专业温泉顾问公司天沐集团承担本项目的可行性研究。1.1.41.1.4 研究工作依据研究工作依据本项目的研究依据为阳江经济发展现状，广东省温泉发展现状，阳江旅游市场分析，阳江周边温泉项目竞争情况，阳西工程造价信息。1.1.51.1.5 项目建设和内容项目建设和内容建设区域为温泉度假板块，面积近 200
