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1、主体工程投标价分析报告 *主体工程 投标价分析报告 一、基本情况 *总承包工程分为 1 区和 2 区两个标段，总建筑面积 12.4 万M2（含地下室） ，销售面积 9.3 万M2，由三栋多层（6 层）及十四栋小高层组成，其中 1 区由1117 栋及垃圾房组成，2 区由 110 栋、会所及其他工程组成。目前地库结构已施工完毕，本次的招标范围为地库内建筑及水电安装、上部主体及部分环境工程， 。 经公司资格审查后选定 9 家单位进行投标，2003 年 8 月 1 日上午在市建设局交易中心进行了开标、评标。本工程按2000 年深圳市建筑工程综合价格 、1998 年深圳市安装工程综合价格计价及二类工程取
2、费。 二、评标原则： 1采用市建设局实行的“经评审的最低投标价法”进行评标 2先开 2 区，二区开标后排序第一者自动放弃 1 区的开标机会。 三、各家报价分析： 根据招标文件的规定及评标原则， 评标委员会对各投标人的投标文件进行了详细评审，评审结果为： 2 区标段第一中标候选人：深圳市*工程总公司（其余排名见表 1） 2 区标段第一中标候选人：深圳市*工程总公司（其余排名见表 1） 1 区标段第一中标候选人： 深圳市*建筑工程有限公司 （其余排名见表 4） 。 1 区标段第一中标候选人： 深圳市*建筑工程有限公司 （其余排名见表 4） 。 下面分别对 2 区和 1 区的报价进行分析。 （一）
3、、2 区各家报价分析： （一） 、2 区各家报价分析： 表 1 2 区共九家的报价情况如下： 投 标 企 业 投标报价（万元）质量 工期（天）与标底相比 的下浮率 排序 *总公司 8819.732326 合格 260 25.53% 1 * 8919.758818 合格 260 24.68% 2 深圳市*建 9024.199797 合格 260 23.8% 3 &建总 9168.48 合格 260 22.58% 4 中建$局公司 9177.5573 合格 260 22.5% 5 %集团 9316.0 合格 260 21.33% 6 1 主体工程投标价分析报告 #企业 10022.4041 合格
4、260 15.37% 7 中建局一公司 10540.04068 合格 230 11% 8 中建&局深圳公司 10808.059 合格 260 8.7% 9 标底 11842.63772 合格 260 1九家的报价可分成两大集团，第一集团有六家，他们的报价比较接近， 与标底的下浮率为 21.33%25.53%；第二集团有三家，他们的报价相差较大，与标底的下浮率为 8.7%15.37%；最高价与最低价相差 17%左右。2.各投标单位均按招标文件中给定的工程量清单进行报价（*的个别单 项有问题，后述） ，所以各家的总价差异主要体现在各分项单价上，而单价是由市场价或按定额价并考虑一定的下浮率以后形成的
5、，故下面仅对单价作比较分析。因投标单位较多，下面仅将排序第一和第二的*总及*公司占总造价比例较大的主要项目单价与标底进行比较（见表 2） ，其余投标人的情况见附表。 表 2 2 区主要项目单价分析表 序号 项 目 *总 * 标底单价 1 钢筋制安 3250 元/T 3650 元/T 4200 元/T 2 C30 商品泵送砼 264 元/M3269 元/M3352 元/M33 水泥砂石实心砌块 437 元/M3256 元/M3485 元/M34 SKK 涂料 30.2 元/M247 元/M245 元/M25 1.5 聚氨脂防水涂膜 36 元/M231 元/M248 元/M26 爱和陶外墙面砖 4
6、7 元/M291 元/M2108 元/M27 外墙粘贴青石板10 厚 188 元/M2278 元/M2292 元/M28 外墙干挂青石板30 厚 229 元/M2306 元/M2382 元/M29 玻璃幕墙制作安装 710 元/M2860 元/M2809 元/M210 铝合金门窗综合 315 元/M2390 元/M2480 元/M211 铝合金玻璃栏板 241 元/M 266 元/M 400 元/M 12 铝合金静电粉末喷 涂格栅吊顶 350 元/M2170 元/M2120 元/M213 空调百页 250 元/M2280 元/M2310 元/M214 FRP 预制柱(氟碳喷涂) 165 元/M
7、 220 元/M 380 元/M 15 外墙面砖密封漆 24.6 元/M24.6 元/M219 元/M22 主体工程投标价分析报告 16 霍曼入户门（1.3*2.4） 3000 元/樘 9000 元/樘 2000 元/樘 17 铝合金遮阳百页 280 元/M2185 元/M2350 元/M218 屋顶钢构架制作安装 6652 元/T 6593 元/T 9227 元/T 19 穿孔铝板 120 元/M2271 元/M2600 元/M2从上表可看出：上述两家公司的大部分报价比标底的要低，但也有少部分的报价比标底的要高。如中标方*总公司的 SKK 涂料、外墙面砖、铝合金门窗、FRP 预制柱、入户门、
8、穿孔铝板、低压配电柜等报价较低，而实心砌块、格栅吊顶、外墙封闭漆、垂直运输及高层建筑增加费、水电安装（后两项见表 3）等报价较高，下面将较低和较高报价部分与合理价（经询价及按各投标单位均价综合考虑）作比较分析（见表 3） ：显然，高报价部分还抵不上低报价部分，两者相差 50 万元左右，也就是说，就上述所分析的主要项目，*总尚有 50 万元的缺口，应该说，对一个八千多万元的项目，这是一个很小的数目，况且，对象*总这样一个特级施工企业，在模板、脚手架等方面适当加强调配与管理，这点缺口是很容易被抹平的，应属有效标。 表 3 部分高价与部分低价比较表 项 目 工程量 投标单价合理单价差价 差价合计 总
9、价 外墙涂料 21353M2 30.2 40 -9.8元/M2-21 万元 外墙面砖 56743M2 47 70 -23 -130万元 铝合金窗 16332M2 315 360 -45 -73 万元 FRP 预制柱 1452M 165 250 -85 -12 万元 入户门 288 樘 3000 9000 -6000 -173 万元 穿孔铝板 3537M2 120 320 -200 -70 万元 低 价 部分 （561 万元） 低压配电柜 18 万元 100 万元-82 万元 -82 万元 -561 万元 实心砌块 4619M3 437 330 107 50 万元 格栅吊顶 3438M2 350
10、 190 160 55 万元 封闭漆 60225M2 24.6 15 9.6 58 万元 163 万元 水 电 安 装 总 计 1157 万元 其后三家均值：1100 万元50 万元 50 万元高价部分 （ 513万元） 垂直运输及高层建筑增500 万元 其后三家均值：200 万元 300 万元 300万元高低价相抵，尚有约 50 万元（513-561）的缺口。 而排序第二的*，其报价除有高有低以外，另有一项严重错误，即将二号地库建筑部分的 “纤维水泥砂浆防水” 工程量扩大了100倍 （将203M2改为20300M2，3 主体工程投标价分析报告 经查，属套用定额时未换算） ，仅此一项即多报 2
11、0 多万元，与标书提供的工程清单不符，显然不合理。 （二） 、1 区各家报价分析： （二） 、1 区各家报价分析： 表 4 1 区共八家的报价情况如下： 投 标 企 业 投标报价（万元）质量 工期（天）与标底相比 的下浮率 排序 * 6458.68914 合格 260 27.24% 1 汕头建总 6542 合格 260 26.3% 2 中建二局一公司 6743.7938 合格 260 24.03% 3 深圳市三建 6764.51498 合格 260 23.8% 4 越众集团 7087.8 合格 260 20.15% 5 华西企业 7457.12 合格 260 16.0% 6 中建三局一公司 7
12、607.1744 合格 230 14.3% 7 中建二局深圳公 司7856.1811 合格 260 11.5% 8 标底 8876.90276 合格 260 1八家的报价差异性较大，与标底的下浮率从 11.5%27.24%；最高价与最低价相差 15.74%左右。总体来讲，1 区的下浮率比 2 区的多 1.7 个百分点，其原因之一是 2 区有会所 220 万元暂定价。2.同 2 区的分析一样，将排序第一和第二的*及汕建总的占总造价比例较大的主要项目单价与标底进行比较（见表 5） 。 表 5 主要项目单价分析表 序号 项 目 * 汕建总 标底单价 1 钢筋制安 3813 元/T 4272 元/T
13、4200 元/T 2 C30 商品泵送砼 267 元/M3296 元/M3352 元/M33 水泥砂石实心砌块 260 元/M3367 元/M3485 元/M34 SKK 涂料 30 元/M240 元/M245 元/M25 1.5 聚氨脂防水涂膜 31 元/M246 元/M248 元/M26 爱和陶外墙面砖 87 元/M276 元/M2108 元/M27 外墙粘贴青石板10 厚 155 元/M2122 元/M2292 元/M28 外墙干挂青石板30 厚 289 元/M2190 元/M2382 元/M24 主体工程投标价分析报告 9 玻璃幕墙制作安装 706 元/M2726 元/M2809 元/
14、M210 铝合金门窗综合 338 元/M2300 元/M2480 元/M211 铝合金玻璃栏板 250 元/M 300 元/M 400 元/M 12 铝合金静电粉末喷 涂格栅吊顶 170 元/M2180 元/M2120 元/M213 空调百页 280 元/M2280 元/M2310 元/M214 FRP 预制柱(氟碳喷涂) 220 元/M 85 元/M 380 元/M 15 外墙面砖密封漆 4.5 元/M212 元/M219 元/M216 霍曼入户门（1.3*2.4） 9000 元/樘 2100 元/樘 2000 元/樘 17 铝合金遮阳百页 185 元/M2280 元/M2350 元/M21
15、8 屋顶钢构架制作安装 7657 元/T 5501 元/T 9227 元/T 19 穿孔铝板 330 元/M2350 元/M2600 元/M2从上表可看出：上述两家公司的绝大部分报价比标底的要低，但也有个别分项的报价比标底的要高。如中标方*公司的入户门（非标霍曼门）报价为 9000 元/樘，远高出标底价，但我方标前通过询价，该门的单价确实在 9000 元/樘以上，其余报价较接近合理价（见表 3） 。 而排序第二的汕建总，虽然其入户门报价最低（2100 元/樘） ，但其钢筋制安比标底还高，达 4272 元/T，分别比两标段排序第一的中标候选人高出 450 元/T 和 1000 元/T，对这一主要
16、大项其报价显然不合理。 四、主要经济指标: 1为比较两标段报价差异， 将各栋上部主体范围内的有关指标列于表 6 中： 表 6 上部主体主要经济指标 半山 1 区主体 半山 2 区主体 整体情况 社会平均值面积（万M2） 4.51 5.84 10.35 钢筋总量（T） 3332 4189 7521 砼总量（M3） 17938 22752 40690 钢筋含量 73.8KG/M271.7KG/M272.6KG/M27080 KG/M2砼含量 0.40M3/M20.39M3/M20.393M3/M20.450.6 M3/M2报价（万元） 6458.69-406 8819.73-917 13955.42 按咨询公司提供的工程量
