上海绿城景观成本分析

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1、 1 概况 . 3 1.1. 选取项目地理位置 . 3 1.2. 选取项目总体规划 . 3 1.3. 选取项目布局概述 . 3 2 成本分析 . 5 2.1 总体分析 . 5 2.2 分类分析 . 5 2.2.1 软景 . 5 2.2.2 硬景 . 7 2.2.3 特色铺装、雕塑、凉亭等构件 . 8 2.2.4 围墙 . 9 2.2.5 网球场 . 10 2.3 主要景观成本分配比例 . 10 2.3.1 主入口部分景观分析 . 11 4.3.1 会所周边景观部分： . 12 4.3.1 宅间景观部分： . 13 3 小结 . 14 3.1 上海绿城项目绿化的特点: . 14 3.2 在绿化

2、工程中应注意的问题： . 14 4 成本分配建议 . 16 4.1 苗木选择 . 16 4.2 养护费用 . 16 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http:/ For evaluation 1 概况概况 根据绿化小组选取的上海绿城标杆进行测算研究，对其成功之处进行分析归纳，融合并结合南京当地市场情况，形成景观 G 系列 600 的分级。 1.1. 选取项目地理位置选取项目地理位置 上海绿城位于浦东陆家嘴金融贸易区内，杨高路与浦建路交界处，距浦东世纪公园约 1000 米，项目占地约 18 万平方米，地块为梯形。小区东邻东绣路；西邻

3、杨高南路（为城市交通主干道）及杨高南路立交桥；南邻锦和路；北邻浦建路（为城市交通次主干道） 。 1.2. 选取项目总体规划选取项目总体规划 小区占地面积为 18 万平方米， 总建筑面积约 47 万平方米， 园区绿化率约 50%，由 32 幢 10 层 28 层的小高层、高层住宅楼组成。开发建设分三期，其中： 一期（西南块）建筑面积约 18.87 万平方米，1079 户，于 2004 年 10 月交付； 二期（东南块）建筑面积约 13.7 万平方米，737 户，于 2005 年 11 月交付； 三期（北块）建筑面积约 14.7 万平方米，815 户，于 2007 年 8 月交付。 每期带一地下车

4、库，车位比例一期较低，约为 50%，二、三期较高，约为 100%，统算车位比例约为 70%。 1.3. 选取项目布局概述选取项目布局概述 整个小区围绕中心广场（含会所、游泳池） ，共分为 5 个独立组团，即：风荷苑、海棠苑、百合苑、丹桂苑、玉兰苑。组团高出地坪约 1.7 米，错落出 3 个层次、功能用途不同的立体自然空间。组团四周由沥青车道、景观消防车道与主入口、次入口及地下车库入口（共 10 个出入口）相连，车辆进出便利畅通。每幢住宅均设 2 个自行车库入口，入口做法与汽车库基本类似，只是尺寸略小。考虑到车辆可能随时经过住宅楼时，带来躁音、尾气污染等问题，开发商在设计上采取三个措施： 住宅楼

5、高出道路约 1.7 米； Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http:/ For evaluation 与道路之间用乔木、灌木、绿地相隔约 3 米； 车库入口架设钢化玻璃顶，四周及顶面用可伸展的灌木、植物覆盖，增加美观、隔离效果。 组团各自的中心位置布置有或大或小的中心景观休息区，如水景、雕塑小品、休息桌椅板凳、游乐健身器材组成，方便住户使用。 中心广场经新月形坡面和隐形轴围绕串联，整个小区的中心景观广场低于地面约 5 米，会所、花园、游泳池、网球场掩映于绿林水景之中，为全体住户提供一个交流、休憩、娱乐健身的理想场所，而且周围的业主

6、在家里即可欣赏其景。 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http:/ For evaluation 2 成本分析成本分析 2.1 总体分析总体分析 上海绿城园林景观工程分为硬景和软景两个部分，硬景（含园林土建、水景、水电及附属设施）面积约为 35000 平方米；软景（苗木绿化）面积约为 60000 平方米。经估算造价为 5467 万元。总景观面积约为 95000 平方米，折合 575 元/m2。 由附件一：测算分析表可知，造价比例相对较高的为：绿化费 37%，道路建造费 19%，特色铺装、小品、凉亭等其他构件 11%，水景 8%，室

7、外照明水电 6%，此五项合计占造价的 81%。是成本控制中应重点关注部分。总体分析表详见表 1。 项目名称 景观面积（m2） 景观造价（万元） 施工单价 所占面积比例（%） 所占造价比例（%） （元/m2） 上海绿城 95000 5467 575 100 100 其中 硬景 35000 3435 981 36.8 63 软景 60000 2032 339 63.2 37 表表 1：总体景观成本分析：总体景观成本分析 2.2 分类分析分类分析 2.2.1 软景软景 软景部分造价为 2032 万元，其中：成本投入量最大的为中等乔木，占绿化部分投入成本的 35，第二的为大乔木及名贵树种费用，占总成本的 15，第三的为小灌木，投入比例为 16.03，以上三个部分总投入比例合计为 66，占成本的一半以上。也是重点关注区域。从面积分配比例来看， 灌木面积:草坪(含地被)面积比例为 1:1， 乔木：灌木、草坪面积比为 1.3:1:1.2，成本投入比为 6：2：1。 软景绿化部分详见表 2、表 3、表 4。 表表 2：绿化汇总比较：绿化汇总比较 Generated by Foxit PDF Creator Foxit Software http:/ For e