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1、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究1 / 36调光玻璃项目立项申请报告调光玻璃项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章调光玻璃项目背景及可行性 .9第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .12第五章产品规划方案和建设内容及规模 .13第六章环境保护 .14第七章能源消费及节能分析 .17第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .21第十章项目融资方案 .26第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .32第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行
2、性研究2 / 36第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称调光玻璃生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事调光玻璃项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析“中国制造 2025”针对全球传统和新兴产业发展趋势，结合不同产业发展现状，合理制定了逐步提升制造业的方案，使中国在全球各产业的价值链地位全面提升。投资规模加速攀升。战略性新兴产业利润丰厚，发展前景很好，因此战略性新兴产业上市公司固定资产投资也保持了快速增长态势，2015年第一季度末，战略性新兴产业上市公司固定资产净值达 9730 亿元，较上年同期增长
3、 20.6%，增速明显高于上市公司总体 10.7%的增长水平。2011 年以来，固定资产净值逐年攀升，平均增长率达到 20.9%。Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究3 / 36四、项目建设选址“调光玻璃投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 38666.86 平方米（折合约 58.00 亩），净用地面积 38106.86 平方米（红线范围折合约 57.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。吉首，简称吉，湘西土家族苗族自治州州府，湖南省县级市。市境东南
4、部与泸溪县、西北部与花垣县、西南部与凤凰县、北部与保靖县和古丈县毗邻。吉首位于北纬 28082829、东经 1093011004之间。总面积 1078.33 平方千米，2016 年吉首市城市建成区面积达 29.4 平方公里。吉首地处武陵山区腹地，背靠武陵山，吉首的气候为典型的亚热带季风性湿润气候。2017 年吉首市下辖 1 乡 5 镇 6街道；2017 年年末吉首市户籍总人口 30.99 万人，比上年增长 2.04%，常住人口 34.77 万人，增长 11.22%。2016 年，吉首市生产总值 1535186万元，比上年增长 10.1%。2016 年吉首市地区生产总值 1363386 万元，比
5、上年增长 10.2%。其中，第一产业增加值 71113 万元，增长 3.3%；第二产业增加值 409976 万元，增长 13.6%；第三产业增加值 882297 万元，增长 9.1%。按常住人口计算，人均地区生产总值 42009 元，比上年增加2645 元，增长 5.9%。在生产总值中，三次产业结构为 5.2:30.1:64.7。规Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究4 / 36模以上服务业实现营业收入 224579 万元，比上年增长 9.92%。工业增加值 333761 万元，占地区生产总值的比重为 24.5%。高新技术产业增加值44336 万元，占地区生产总值的比重为 3.3%
6、。非公有制经济增加值865750 万元，增长 9.8%，占生产总值的 63.5%，比上年提高 0.1 个百分点。第一、二、三次产业对 GDP 增长的贡献率分别为 1.7%、40.3%和58.0%。其中，工业增加值对经济增长的贡献率为 35.8%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积38666.86 平方米（折合约 58.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 38106.86 平方米（红线范围折合约 57.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 27174.00 平方米；项目规划总建筑面积38910.92 平方米，
7、其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积38910.92 平方米；绿化面积 2614.13 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 7249.67 平方米；土地综合利用面积 38106.86 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照调光玻璃行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合调光玻璃制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究5 / 36资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：调光玻璃
8、行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3215.97 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展调光玻璃的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。工业过程温室气体排放不同于化石能源碳排放，由于我国工业规模总体较大，其碳排
9、放总量也比较大。开展工业过程温室气体排放控制，有助于对那些强温室效应的温室气体进行控制。这主要涉及三个方面：一是以水泥、钢铁、石灰、电石、己二酸、硝酸、化肥、制冷剂生产等为重点，控制工生产过程中产生的二氧化碳、氧化亚氮、氢氟碳化物等温室气体；二是开展水泥生产原料替代，以低温室气体排放的原料替代高温室气体排放的原料；三是开展产品替代，以低碳排放的新型水泥、Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究6 / 36新型钢铁材料替代高碳排放的传统水泥、传统钢材等。以水泥为例，在水泥生产过程中，排放的温室气体不仅包括燃烧煤炭等化石燃料排放的二氧化碳，还包括水泥生产过程中碳酸盐分解排放的二氧化碳，这部
10、分二氧化碳不同于煤炭燃烧排放的二氧化碳，被称为工业过程温室气体排放。控制这种温室气体排放的方法也不同于燃料燃烧过程中温室气体排放控制方法。在我国，水泥生产量较大，因此除了要控制生产过程中燃料燃烧排放的温室气体，还要控制工业过程排放的温室气体。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“调光玻璃投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部
11、分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 19546.69 万元，其中：固定资产投资 12254.98 万元，占项目总投资的 62.70 %；流动资金 7291.71 万元，占项目总投资的 37.30 %。2、在固定资产投资中，建设投资 12211.32 万元，占项目总投资的Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究7 / 3662.47 %；建设期固定资产借款利息 43.66 万元，占项目总投资的 0.22 %。3、本期工程项目建设投资 12211.32 万元，其中：工程建设费用11036.03 万元，占项目总投资的 56.46 %，包括：建筑工程投资 4733.12 万元，占项目
12、总投资的 24.21 %；设备购置费 6119.96 万元，占项目总投资的 31.31 %；安装工程费 182.95 万元，占项目总投资的 0.94 %。工程建设其他费用 994.83 万元，占项目总投资的 5.09 %（其中：土地使用权费 696.00 万元，占项目总投资的 3.56 %）；预备费 180.46 万元，占项目总投资的 0.92 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=12211.32 +43.66 +7291.71 =19546.69 （万元）。十、资金筹措方案1、项目总投资 19546.69 万元，根据资金筹措方案，某某有
13、限责任公司计划自筹资金（资本金）14411.05 万元，占项目总投资的 73.73 %。2、根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额 3419.94 万元，占项目总投资的 17.50 %，其中：项目建设期申请银行固定资产借款1419.94 万元，占项目总投资的 7.26 %；本期工程项目正常经营期拟申Macro 泓域咨询丨投资分析立项咨询可行性研究8 / 36请银行流动资金借款 2000.00 万元，占项目总投资的 10.23 %。本期工程项目建设期无固定资产借款计划。3、本期工程项目采取其他方式筹措资金 1715.70 万元，占项目总投资的 8.78 %（其中：申请国家专项资金 980.40 万元，占项目总投资的5.02 %；其他融资 735
