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1、 关于房地产业社会就业效应的方法 房地产业社会就业效应的方法论文导读：本论文是一篇关于房地产 业社会就业效应的方法的优秀论文范文,对正在写有关于房地产业论 文的写有一定的参考和指导作用, 【摘要】本文以目前房地产市场的状况为背景：房价的过快增长造 成了大部分民众买房难的一系列民生理由。政府在面对这些理由的 时候采取了一系列的宏观调控政策。但是政府的这些举措引发了我 们的深思，首先这些政策是否成功的抑制了房价的增长，即使在一 定程度上抑制了房价的增长，但是也可能带来了其他的一些社会效 应。本文对房地产业在自身及其相关产业链上各产业对社会就业效 应的策略做了研究，旨在为进一步定量分析该产业的社会就
2、业效应 提供一定的参考资料，同时为政府进一步调控和发展提供政策上的 导向作用，以实现房地产业在理性回归的同时避开因调控过渡而导 致失业率上升。【关键词】房地产业 产业关联理论 社会就业 带动效应一、研究的作用就业是民生之本，解决就业理由是社会和谐发展的要求，无论 是发达国家还是发展中国家都十分重视和关注就业理由。我国第六 次人口普查数据显示，总人口数已达到 13.4 亿。与 2000 年相比增 长大约 5.64%，平均每年增长 0.57%。2011 年我国城镇人口达到 6.9 亿，并且以每年 2000 多万的速度在增加，同年大约 670 多万大学生 毕业走向社会就业。2010 年官方公布的统计
3、结果显示，我国失业率 达到 4%左右（大约 5000 万人口），而中国社科院估计的失业人口 达到 9%左右（大约 1.2 亿左右）。寻找有效的就业途径、实现充分 就业是我国现代社会发展的重要目标之一。房地产业是我国国民经济发展的主导产业，具有产业链长、波 及面广、对整体经济影响大等特点。它的发展不仅在扩大内需、推 动经济增长方面成效显著，而且在推动社会就业方面也发挥着重要 作用。但是，自上个世纪九十年代以来，我国房地产业历经多次跳 跃式发展和大规模调控，一直立于社会经济发展和改革的风尖浪口。 尤其是近几年来，房价的爆发式增长和深度调控下的市场停滞不但 对众多相关产业和宏观经济造成冲击，也影响房
4、地产业自身及其各 个相关产业的社会就业，进而影响着亿万人民的生活和社会稳定。 因此，在宏观调控背景下，深入研究房地产业对社会就业的带动效 应及其变动趋势并分析其影响因素，不仅对于推动房地产业的健康 持续发展、发挥房地产业对于社会经济的重要作用，而且对于合理 解决就业理由、保障社会稳定作用重大。二、国内研究目前状况房地产业对于社会就业的影响和带动主要来自于两个方面：一 是自身发展增加社会就业，二是通过产业链带动相房地产业社会就 业效应的方法由.zbjy.收集,如需论文可联系我们.关产业发展来增加 社会就业。与房地产业对社会就业带动效应的相关研究分别如下：（一）房地产业对于相关产业的带动效应房地产
5、业对于相关产业的带动效应体现的是房地产业的间接带 动效应。房地产业由于其极大的关联作用与较强的带动性，部分学 者研究了房地产业对于其他产业的带动作用。如王国军、刘水杏 （2004）则主要从房地产业对国民经济的拉动与带动作用方面对房 地产业进行了分析，通过对我国 1997 年 4040 投入产出表的计算， 得到房地产行业带动系数为 1.416，并得出“房地产行业带动作用明 显”的结论。刘国庆通过运用相关性分析、因果分析与脉冲函数分 析发现房地产业会给一些行业带来长期的影响，尤其是工业、建筑 业等第二产业，并且能够在短期形成较大的效应（一般都在第三期 达到最大值），这说明房地产业可以通过房地产开发
6、建设功能前向 推动、后向拉动相关产业的发展。（二）房地产业发展产生的社会就业带动效应田霄燕（2003）对我国房地产业的就业“乘数效应”做了分析。 她建立线性回归模型对房地产业创造就业能力进行了数量分析，发 现房地产业不仅具有稳定增长的直接吸纳就业能力，而且具有引致 就业的间接“乘数效应”，即由于房地产业具有较强的关联作用， 拉动相关产业的发展，从而引致直接就业数量几倍的增加。刘水杏、 贾卓以北京为例，从房地产业对于就业的直接带动效应与间接带动 效应两方面进行了研究，得出 2000 年至 2005 年间北京房地产业对 就业影响力的总效应就业弹性区间范围在 81.34%111.190%，表明 房地
7、产业产值每变动 1%，直接、间接带动就业总量弹性在 81.34% 至 111.19%之间，说明北京房地产业吸纳直接就业与引致间接就业 的较强能力。三、本文研究内容（一）测算房地产的直接就业效应的策略介绍第一种策略：首先运用 POWER 模型（即经济增长的幂函数模 型）测算经济增长与就业的关系，即就业弹性系数，再求出房地产 业在 GDP 中所占的比例，将上述两个结果相乘可得到房地产就业的 直接效应。就业弹性系数就是从业人数增长率与 GDP 增长率的比值。即 GDP 增长 1 个百分点带动就业增长的百分点，系数越大，吸收劳动 力的能力就越强，反之则越弱。当就业弹性水平较低时，即使经济 保持高增长，
8、也不一定会对就业有较强的拉动。第二种策略：首先运用 ADF 检验方程对于房地产投资与 房地 产业社会就业效应的方法论文导读：本论文是一篇关于房地产业社 会就业效应的方法的优秀论文范文,对正在写有关于房地产业论文的 写有一定的参考和指导作用, 就业的数据进行检验，研究这两组数据是否存在稳定的关系；同时 采用计量中的协整Granger 因果检验理论对房地产投资与就业进行 实证分析，研究房地产投资与就业之间是否存在必定的因果联系。 若存在因果关系，运用统计分析策略中的相关性理论分析房地产投 资与就业量之间的相关程度，进一步求的变量之间的相关系数。（二）测算房地产的间接就业效应的策略介绍首先运用产业关
9、联理论测算出房地产业对于一些密切相关产业 的带动效应系数，再求出各个产业产值占 GDP 的比例，将上述两个 结果乘以就业弹性系数，得到房地产间接就业效应。产业关联理论又称产业联系理论，是指国民经济各产业之间供 给与需求、投入与产出的关系。它是对产业之间的联系进行量化研 究的一种理论策略，是为揭示产业之间在生产、交换、分配过程中 发生的数量比例上的规律性，而借助投入产出表对产业之间在生产、 交换和分配上发生的联系进行分析和研究。按照分析步骤，首先是 经济部门划分，即按经济主体的活动以生产工艺相似性划分经济部 门；第二，揭示、量化和固定各经济部门之间的结构性关系；最后， 把生产方面的关系同最终需求
10、在各产业的结构，以及分配方面的附 加值在各产业的分布连接起来，建立供求平衡、收支平衡的数量关 系体系。产业关联的实质是经济活动过程中各产业之间存在的广泛、 复杂和密切的经济技术联系。通常，每个产业（或部门）的生产都 需要其他产业（或部门）的产品或服务作为中间投入要素，其他产 业（或部门）的生产活动也同样将该产业（或部门）的产品或服务 作为投入要素。从产业链上产业之间的供求关系分类，产业关联可 分为前向关联、后向关联和环向关联，某一产业的前向关联与后向 关联关系一般是由其自身的技术经济特性所决定的。房地产业的后向关联产业即许多产业为房地产提供一定的生产 要素，如水泥业、冶金产业等。前向关联即许多
11、产业都会将房地产 业提供的产品或服务作为其生产要素，如金融保险业、住宿餐饮业、 租赁商务服务业等。而它们之间的相关系数主要是依据完全分配系 数来进行测算。所谓完全分配系数是指第 i 部门（或产业）单位总 产出直接分配和全部间接分配给 j 部门（或产业）的数量。其经济 含义为：某产业（或部门）每一单位增加值通过直接或间接联系向 另一产业（或部门）提供的完全分配量。总之，房地产业发展对社会就业的带动效应理由已受到一定程度的关注，国内外学术界对此理由已有一些研究成果和结论，不过， 我国目前对于该理由的研究还处于起步阶段，并没有一个统一的研 究策略。因此探寻更合理、有效的研究策略仍然是一个具有挑战性 的研究工作。
