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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37山萸肉项目立项申请报告山萸肉项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章山萸肉项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称山萸肉生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事山萸肉项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析中国制造 2025的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主
3、要目标之一。从供给侧改革的方式来看，一方面是Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT 产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看，经过 5 年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济
4、增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。四、项目建设选址“山萸肉投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 70000.35 平方米（折合约 105.00 亩），净用地面积 69440.35 平方米（红线范围折合约 104.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。巴中市是四川省下辖地级市，是秦巴山片区中心城市之一，位于四川盆地东北部，地处大巴山系米仓山南麓，中国秦岭淮河南北分界线南，东邻达州，南接南充，西抵广元，北接
5、陕西汉中，幅员 122930.3Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37平方公里，海拔最高 2513 米。全市下辖 2 区 3 县（巴州区、恩阳区、平昌县、通江县、南江县），2016 年常住人口 331.14 万人。巴中市是国家卫生城市、国家森林城市，是中国第二大苏区川陕革命根据地的中心和首府，素有“红军之乡”、“川东北氧吧”之称。巴中旅游资源丰富，处于南北旅游圈最佳对接带和成都、重庆、西安的旅游“金三角”枢纽位置。境内拥有光雾山国家重点风景名胜区、诺水河国家地质公园、米仓山国家森林公园、空山国家森林公园，恩阳古镇、南龛石窟、红四方面军总指挥部旧址纪念馆、川陕革命根据地红军烈士陵园等特色
6、旅游景区。2016 年，巴中斩获“中国十佳最具投资营商价值城市”和“最具绿色（旅游）投资价值城市”两项桂冠。巴中地理位置优越，G244、G245、G542、G347 国道穿境而过，广巴高速公路 G5012、成巴高速公路 S2、巴达高速公路 G5012、巴陕高速公路 G85、巴广渝高速公路 G85、绵万高速公路，通达四方；境内铁路有广巴铁路、巴达铁路、汉巴南铁路（在建）；位于恩阳区兴隆场的巴中恩阳机场，预计在 2018年竣工。2016 年，巴中市 GDP 实现 544.66 亿元，同比增长 7.8%，增速较前三季度回升 0.3 个百分点，与上半年持平，比全国、全省分别高出1.1 个百分点和 0.
7、1 个百分点，居市州第 12 位。分县区看，巴州区增长8.1%，高于全市 0.3 个百分点；恩阳区增长 10.4%，高于全市 2.6 个百分点；通江县增长 6.4%，低于全市 1.4 个百分点;南江县增长 7.1%，低于全Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37市 0.7 个百分点；平昌县增长 7.9%，高于全市 0.1 个百分点；经开区增长 15%，高于全市 7.2 个百分点。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积70000.35 平方米（折合约 105.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 69440.35
8、平方米（红线范围折合约 104.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 49517.92 平方米；项目规划总建筑面积 70905.55 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积 70905.55 平方米；绿化面积 4763.61 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 13223.46 平方米；土地综合利用面积 69440.35 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照山萸肉行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合山萸肉制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土
9、资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：山萸肉行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3421.20 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展山萸肉的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境
10、污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。推进工业节能，优化工业结构是根本，优化能源消费结构是关键。“十二五”期间，结构节能对工业节能的贡献率由“十一五”期间的 1.6%提高到 17.5%，随着供给侧结构性改革力度的加大，预计“十三五”时期结构节能的贡献率将达到 28.9%。因此，“十三五”时期，工业内部结构优化将是实现工业节能目标的主要途径。结构优化包括产业结构优化、产品结构优化和能源消费结构优化，“十三五”时期我国工业将围绕上述领域推动结构节能。首先，推进产业结构优化，一方面提高高耗能行业准入门槛，严控新增产能，积极淘汰落后和化解过剩产能，另一方面，加快能耗低、污染少，附加值高
11、、技术含量高的绿色产业发展。其次，推进产品结构优化，积极开发高附加值、低能源消耗、低排放的产品。最后，推进能源消费结构优化，一方面降低化石能源使用，推动工业企Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37业分布式可再生能源或清洁能源中心建设，另一方面，提高煤炭清洁高效利用水平。2015 年，我部与财政部联合发布了工业领域煤炭清洁高效利用行动计划，“十三五”时期，我部将继续深入推进焦化、工业炉窑、煤化工、工业锅炉等重点用煤领域实施煤炭清洁高效利用技术改造，推进煤炭清洁、高效、分质利用。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“山萸肉投资建设项目”目前已经完成前期的各
12、项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 35160.04 万元，其中：固定资产投资 23756.78 万元，占项目总投资的 67.57 %；流动资金 11403.26 万元，占项目总投资的 32.43 %。2、在固定资产投资中，建设投资 23679.74 万元，占项目总投资的67.35 %；建设期固定资产借款利息 77.04 万元，占项目总投资的
13、0.22 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 373、本期工程项目建设投资 23679.74 万元，其中：工程建设费用21518.27 万元，占项目总投资的 61.20 %，包括：建筑工程投资 8351.10 万元，占项目总投资的 23.75 %；设备购置费 12787.92 万元，占项目总投资的 36.37 %；安装工程费 379.25 万元，占项目总投资的 1.08 %。工程建设其他费用 1811.52 万元，占项目总投资的 5.15 %（其中：土地使用权费 1260.00 万元，占项目总投资的 3.58 %）；预备费 349.95 万元，占项目总投资的 1.00 %。4、总投资及其构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投
