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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37电风扇项目立项申请报告电风扇项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章电风扇项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .10第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .20第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .28第十二章项目盈利能力分析 .30第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .33Macro 泓域丨规划设计投资分析2 / 37第一章第一章项
2、目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称电风扇生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事电风扇项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析创新是制造业发展的主引擎。我国制造业创新能力不强、关键核心技术受制于人、以企业为主体的创新体系不完善、产业共性技术的研发和产业化主体缺失等问题突出。建设制造强国，必须把提高自主创新能力作为中心环节，加快建设国家制造业创新体系，打造有利于创新的制度环境，促使我国成为全球创新的引领者。坚持质量为先。高质量是制造业强大的重要标志。近年来中国制造的产品质量和技术水平不断提升，但产品档次不高、缺乏
3、世界知名品牌、领军企业发展不足等问题依然突出。建设制造强国，必须把质量品牌作为生命线，强化企业主体责任，Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37完善政策法规体系、技术标准体系、质量监管体系、先进质量文化，加强质量技术攻关和自主品牌培育，叫响“中国质量”，打造“中国品牌”。2015 年上半年战略性新兴产业实现较快发展，战略性新兴产业重点行业收入和利润增速均超过 10%。其中工业部分收入增长是同期工业总体收入增速的 5 倍以上，工业部分利润同比增长超过 15%，而 2015 年上半年工业总体利润负增长 0.7%。战略性新兴产业已成为填补传统产业下滑“空缺”、实现稳增长的中流砥柱。四、项目建设
4、选址“电风扇投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 103333.85 平方米（折合约 155.00 亩），净用地面积 102773.85 平方米（红线范围折合约 154.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。雅安，四川省地级市，原为西康省省会，1955 年随西康撤省并入四川，设雅安地区，2000 年 12 月经国务院批准撤地设市。位于四川盆地西缘、邛崃山东麓，东靠成都、西连甘孜、南界凉山、北接阿坝，距成都仅 115 公里。素有“川西咽喉”、“西藏门户”、“民族走
5、廊”之称。雅安先秦时代就已纳入中央政府管辖，两汉文化历史底蕴丰厚，近代更Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37留下了“翼王悲剧地、红军胜利场”的壮丽诗篇。雅安是四川省历史文化名城、新兴的旅游城和四川省环境优美示范城市，有“雨城”之称。2017 年入选第四届四川省文明城市。2017 年，全年实现地区生产总值（GDP）602.77 亿元，按可比价格计算，比上年增长 8.0%。其中，第一产业增加值 80.85 亿元，增长 3.9%;第二产业增加值 284.64 亿元，增长8.3%;第三产业增加值 237.28 亿元，增长 9.2%。三次产业对经济增长的贡献率分别为 6.7%、51.8%和 4
6、1.5%。人均地区生产总值 39172 元，增长8.4%。三次产业结构为 13.4:47.2:39.4。全年民营经济增加值 358.46 亿元，比上年增长 9.1%，占 GDP 的 59.5%，对 GDP 增长的贡献率为 66.5%。其中，第一产业增加值 18.08 亿元，增长 1.2%；第二产业增加值 198 亿元，增长 8.1%；第三产业增加值 142.38 亿元，增长 11%。全年雅安市中心城区居民消费价格总指数（CPI）比上年上涨 1.5%，其中食品烟酒类价格下降 1.0%；衣着类价格上涨 2.0%；居住类价格上涨 1.8%；生活用品及服务类价格下降 0.1%；交通和通信类价格上涨 1
7、.6%；教育文化和娱乐类价格上涨 6.0%；医疗保健类价格上涨 3.7%；其他用品和服务类价格上涨 3.1%。商品零售价格总指数比上年上涨 0.6%。全年工业生产者出厂价格（PPI）比上年上涨 4.1%，其中生产资料价格上涨 4.0%，生活资料价格上涨 4.8%。全年工业生产者购进价格（IPI）比上年上涨 7.5%。全年地方一般公共预算收入 34.84 亿元，比上年增长 9.5%;其中税收收入Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 3724.66 亿元，占地方一般公共预算收入的比重为 70.8%。一般公共预算支出 137.28 亿元，增长 12.4%。2017 年末银行业金融机构人民币各项存
8、款余额 1104.51 亿元，比年初增加 62.45 亿元，增长 6.0%。其中，非金融企业及机关团体存款余额 473.3 亿元，比年初增加 6.53 亿元，比年初增长 1.4%。各项贷款余额 594.84 亿元，比年初增加 66.99 亿元，比年初增长 12.7%。其中，中长期贷款余额 475.9 亿元，比年初增加 67.66 亿元，比年初增长 16.6%。2017 年末共有银行业金融机构 18 家，证券业金融机构 5 家，保险业金融机构 18 家，融资性担保机构 9 家，小额贷款公司 15家，交易类场所 3 家。全年完成全社会固定资产投资 461.24 亿元，比上年下降 16.3%。其中，
9、民间投资 201.38 亿元，下降 8.2%。分产业看，第一产业完成投资 16.17 亿元，下降 26.2%；第二产业完成投资 153.21 亿元，下降 16.6%，其中工业投资 150.99 亿元，下降 16.6%，技改投资55.13 亿元，下降 15.5%；第三产业完成投资 291.85 亿元，下降 15.5%。五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积103333.85 平方米（折合约 155.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积 102773.85 平方米（红线范围折合约 154.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占
10、地面积 73288.04 平方米；项目规划总建筑面积 104942.39 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37建筑面积 104942.39 平方米；绿化面积 7050.29 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 19578.56 平方米；土地综合利用面积102773.85 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照电风扇行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合电风扇制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号文及国土资发【2008】3
11、08 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：电风扇行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度2897.21 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展电风扇的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。Macro
12、 泓域丨规划设计投资分析7 / 37深化工业节水工作是推动我国水资源可持续利用，缓解水资源环境压力的重要战略举措。规划深入贯彻落实关于实行最严格水资源管理制度的意见、水污染防治行动计划和中国制造 2025等国务院文件精神，明确了“十三五”时期工业节水三大重点方向：一是强化高耗水行业节水管理和技术改造；二是推进水资源循环利用和废水处理回用；三是加快中水、再生水、海水等非常规水资源的开发利用。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“电风扇投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜
13、，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 39065.57 万元，其中：固定资产投资 29775.59 万元，占项目总投资的 76.22 %；流动资金 9289.98 万元，占项目总投资的 23.78 %。2、在固定资产投资中，建设投资 29666.25 万元，占项目总投资的75.94 %；建设期固定资产借款利息 109.34 万元，占项目总投资的 0.28 Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 37%。3、本期工程项目建设投资 29666.25 万元，其中：工程建设费用26591.27 万元，占项目总投资的 6
