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1、Macro 泓域丨规划设计投资分析1 / 37地奥心血康胶囊项目立项申请报告地奥心血康胶囊项目立项申请报告目录第一章项目概要 .1第二章地奥心血康胶囊项目背景及可行性 .10第三章项目选址用地规划及土建工程 .11第四章总图布置方案 .13第五章产品规划方案和建设内容及规模 .14第六章环境保护 .15第七章能源消费及节能分析 .18第八章项目建设期及实施进度计划 .21第九章投资估算与资金筹措及资金运用 .22第十章项目融资方案 .27第十一章经济效益分析 .29第十二章项目盈利能力分析 .31第十三章社会效益评价 .33第十四章综合评价及投资建议 .34Macro 泓域丨规划设计投资分析2
2、 / 37第一章第一章项目概要项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称地奥心血康胶囊生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事地奥心血康胶囊项目投资及运营。二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析相对于中国宏观经济发展，中国制造 2025 是一个偏向技术性的制造业发展规划。相对于国际上的“工业 4.0”（也称“4.0 工业革命”），中国制造 2025 是一个立足中国当下工业基础和发展水平的发展规划。但是，实际上，中国制造 2025 的意义当然不是纯技术上的，其目标当然也不限于中国当下工业发展水平的国际排序。实现中国制造 2025，意味着中国
3、跻身世界制造业强国之列。而所谓制造业强国，“就是几乎在每一个行业里都至少有一个中国企业能占据高端地位，拥有世界领先的技术和管理水平，有产品定价权和行业话语权”。Macro 泓域丨规划设计投资分析3 / 37首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率
4、大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT 产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看，经过 5 年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。四、项目建设选址“地奥心血康胶囊投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积 56666.95 平方米（折合约85.00 亩），净用地面积 56106.95 平方米（红线范
5、围折合约 84.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。Macro 泓域丨规划设计投资分析4 / 37株洲，古称“建宁”，湖南省辖地级市。位于长沙市东南部 40 公里处，湘江下游，东接江西省萍乡市、莲花县、永新县及井冈山市，南连省内衡阳、郴州二市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。株洲市辖天元区、芦淞区、荷塘区、石峰区 4 区，株洲县、攸县、茶陵县、炎陵县 4 县，代管县级醴陵市，此外设立有云龙示范区，总面积 11262 平方公里。2016 年总人口 401.6 万人。株洲是新中国成立后首批重点建设的八个工业城市
6、之一，是中国老工业基地。京广铁路和沪昆铁路在株洲交汇成为中国重要的“十字型”铁路枢纽。株洲是长株潭城市群三大核心之一，是长株潭两型社会建设综合配套改革试验区的一部分。此外株洲还拥有国家绿化城市、国家卫生城市、国家文明城市、国家园林城市等荣誉称号。2016 年，株洲市完成地区生产总值 2512.5 亿元，比 2015 年增长7.9%，高于全国平均水平 1.2 个百分点，与全省平均水平持平。其中，第一产业增加值 197.2 亿元，增长 3.5%；第二产业增加值 1363.5 亿元，增长 6.7%，其中，工业增加值 1197.4 亿元，增长 6.7%；第三产业增加值 951.8 亿元，增长 10.7
7、%。按年末常住人口计算，人均地区生产总值62681 元，增长 7.1%。株洲市三次产业结构由 2015 年的 7.6：57.3：35.1调整为 7.8：54.3：37.9，第一产业和第三产业比重分别提升 0.2 个和 2.8个百分点，第二产业比重回落 3 个百分点。第一、二、三产业对 GDP 的贡献率分别为 3.4%、48.6%和 48%。Macro 泓域丨规划设计投资分析5 / 37五、项目占地及用地指标1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积56666.95 平方米（折合约 85.00 亩），其中：代征公共用地面积 560.00 平方米，净用地面积 56106.95 平
8、方米（红线范围折合约 84.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积 40009.86 平方米；项目规划总建筑面积57290.80 平方米，其中：不计容建筑面积 0.00 平方米，计容建筑面积57290.80 平方米；绿化面积 3848.94 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积 10681.43 平方米；土地综合利用面积 56106.95 平方米，土地综合利用率 100.00 %。2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照地奥心血康胶囊行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合地奥心血康胶囊制造经营的规划建设需要。3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24 号
9、文及国土资发【2008】308 号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：地奥心血康胶囊行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度 3194.94 万元/公顷1259.00 万元/公顷，建筑容积率 1.02 0.80 ，建筑系数 71.31 %30.00 %，建设区域绿化覆盖率 6.86 %20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重 4.80 %7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。Macro 泓域丨规划设计投资分析6 / 37六、项目产品规划方案本期工程项目主要开展地奥心血康胶囊的制造和销售业务。七、环境保护本期工程项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为
10、循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。经过改革开放以来近 40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年
11、计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿Macro 泓域丨规划设计投资分析7 / 37色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业
12、化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。八、建设期限及进度安排1、本期工程项目建设周期确定为 12 个月。2、“地奥心血康胶囊投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。九、项目投资规模及资金构成1、按照投资项目可行性研究指南的要求，本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 23
13、841.26 万元，其中：固定资产投资 17925.76 万元，占项目总投资的 75.19 %；流动资金 5915.50 万元，占项目总投资的 24.81 %。Macro 泓域丨规划设计投资分析8 / 372、在固定资产投资中，建设投资 17860.45 万元，占项目总投资的74.91 %；建设期固定资产借款利息 65.31 万元，占项目总投资的 0.27 %。3、本期工程项目建设投资 17860.45 万元，其中：工程建设费用16139.12 万元，占项目总投资的 67.69 %，包括：建筑工程投资 7079.60 万元，占项目总投资的 29.69 %；设备购置费 8798.36 万元，占项目总投资的 36.90 %；安装工程费 261.16 万元，占项目总投资的 1.10 %。工程建设其他费用 1457.3
