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1、2017年1月3日 星期二编辑 吴笑文 | 组版 胡燕舞 | 校对 陈文彪07星报讯 （记者 任金如） 昨日， 市场星报、 安徽财经网记者 从合肥学院房地产研究所获悉， 该所2016年12月对合肥市区 常住居民住房进行问卷调查显示， 合肥市区常住居民， 将近 80%的人群拥有自己的住房。有房家庭中， 拥有多套住房的 约占40%。虽然2016年住房市场 “一房难求” ， 但总体而言， 合肥市区住房市场供过于求。90%多的人群认为合肥市住房 价格太高或较高， 未来打算购买住房的人群约占三分之一， 但 计划在一年内购房的人群有所下降。房价： 九成以上认为过高 本次调查的受访者中， 自有住房占78.8
2、1%， 其中市区户籍 人口自有住房占82.32%。认为当前住房市场严重供过于求占 22.48%、 供过于求占50.39%、 供求基本平衡占15.50%、 供不应 求占11.37%。合肥市区常住居民， 将近80%的人群拥有自己 的住房。有房家庭中， 拥有多套住房的约占40%。七成以上 受访者认为合肥住宅市场供大于求， 市场上的住房库存远多 于实际需要住房的人数。 认为住房价格太高的受访者占 45.74%、 价格较高占 47.03%、 价格适中占6.72%、 价格较低占0.52%。也就是说， 超 过九成的人都认为合肥房价太高了。算一笔账， 以合肥人均月工 资5000元为例， 如果购买100的房子，
3、 均价12223元/， 总价 就是122.23万。市区首套房首付30%， 首付就要付掉36万， 剩 下的 86.23 万就要贷款， 如果贷款 30 年， 每月最低就要还贷 4576元!也就是说情况好的话每月还有400块留给你吃饭生存。购房： 投资仍占购房的第一位 客观来看， 刚需购房者们购房需求还在， 对于低价房源的 热情仍不减。受访者中， 未来3年打算购买住房占32.56%、 不 会购买占39.79%、 说不清占27.65%。与上一年调查相比， 打 算购买的人群占比几乎没变， 明确表示不会购买的人群大幅 下降、 说不清的大幅上升。计划1年内购买住房占10.34%， 比 上一年下降3.38个百
4、分点。 合肥始终是一个人口流入性城市， 有人的地方就有住房 需求， 再加上购房者对于楼市长期看好预期高， 在未来三年中 购房需求依然存在。打算购买住房的人群中， 购买住房的主 要目的是投资， 占 31.15%， 位居第一， 其中只为了投资占 18.03%； 其次是为了结婚， 占28.69%； 第三是为了改善居住条 件， 占23.77%。预期： 更多购房者希望房价降 在对未来的房价预期中， 本次调查认为一年后合肥市区 住房价格将比现在下降占20.92%， 比上一年调查时高8.23个 百分点。从这个数字来看， 越来越多的购房者希望房价出现 下跌， 毕竟过去一年的楼市 “牛市” 已经超过了太多购房者
5、的 承受能力。 受访者中， 认为上涨10%以上占22.64%， 比上一年调查时 高 11.24 个百分点;上涨 010%占 56.44%， 看涨、 看跌分化明 显。而根据国家统计局70个大中城市房价数据显示， 合肥2016年11月新房价格涨幅已经环比下跌0.1%， 购房者短期的意愿已经达成。在这个流行跨年的时代， 挥手道别， 意味着再次出 发。合肥楼市经历了2016年年初的红红火火、 10月 之后突然限购成交量跌至冰点之后， 2017年又将 给人带来哪些憧憬？房价会涨还是会跌？政策 是松还是紧？近日， 市场星报、 安徽财经网记者 对话本地地产行业翘楚， 本土大咖们认为， 2017 年新房房价
6、2 万/平方米或将成为常态， 合肥楼市需要防止的是大涨， 更需要防止大跌。 刘松 记者 任金如地产大咖看楼市： 需防大涨 也防大跌一问： 限贷限购合肥会不会升级？ 政策调控， 对于中国楼市而言， 一点也不陌生。省社 科院研究员孔令刚认为， 2016年被称为楼市 “四小龙” 的合肥， 楼市短时间爆发， 风险超过了北上广深， 是不符合经济规律的。虽 然合肥楼市的发展对于全省其他楼市发展有促进示范作用， 但房价 过快上涨给消费者带来了压力。2016年以来， 中央四次提及资产泡 沫问题， 明确 “房子是用来住的、 不是用来炒的” ， 可以预见2017年开 春之后的楼市政策是会求 “稳定” ， 防止房价
7、出现大起大落。 至于楼市限购、 限贷这种政策不会是一朝一夕的事情， 会长期 坚持下去的， 省清源房地产研究院院长郭红兵认为。虽然房地产 支柱地位不复存在， 但也不希望楼市日本式的悲剧在国内上演， 所 以必须防止房价大幅度回落。二问： 政策风向标下房价怎么走？ 在本地房产大咖们的眼中， 合肥楼市会走出怎样的轨迹？ 2017年的房价会是怎样的水平？ 在政策的高压下， 楼市成交量逐渐下滑， 市场悲观情绪渐浓， 短时间来看不会 “破冰” ， 但应该用长远的眼光来看待合肥楼市， 合 肥万途营销总经理孙宜庆认为：“只要城市在不断发展进步， 房地 产行业就不会走下坡路， 因此， 长期来看合肥楼市依然值得期待
8、。 ” 孙宜庆预测， 2017年合肥楼市依然会呈现 “量跌价涨” 的趋势， 市 场上会出现很多2万/以上项目， 并成为常态， 房价还会上涨， 但 涨幅会放缓， 市场将逐步回归理性， 而由于限购政策不会放开， 成 交量依然会下跌。 现在说合肥房价会出现拐点为时尚早， 合肥资深房产专家王 敏认为， 合肥楼市2017年的定位就是防止出现大起大落， 而从当 前政策环境来看， 未来一段时间房价已经被按下了 “暂停键” ， 房价 想大涨比较难， 但是出现大跌的可能性也很小。三问： 2017年合肥住宅还能买么？ 业内研判， 虽然有各种调控政策限制， 但合肥新房价格 “大跌” 基本上是不太可能的， 毕竟整个2016年合肥地价是不低的，“面 粉” 的价格甚至一度超过了 “面包” 的价格。 合肥楼市限购后， 买方市场时代到来， 优质楼盘将更受青睐， 热点区域依旧一房难求， 性价比较高的房源， 还是比较难买， 比如 刚需盘、 地铁房和学区房等。新一轮的降价促销活动即将到来， 大 量房源入市， 限购政策依旧不放开的话， 库存可能会达到历史最高 点， 房源供大于求的结果可能会出现降价促销的楼盘。相关链接：九成被调查者认为房价太高 未来打算购房的仅占三成
