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1、网易人才商品房网易人才商品房 租售并举存争议租售并举存争议近日在美上市的互联网巨头称， 将在距其杭州研发中心车程不到10分钟的某地段建造商 品住房，待建成后将以成本价销售给这家研发中心的员工，并不对外销售。这项企业安居计划赢得一片叫好，却也留有多个疑问待解。一名知情人士告诉第一财 经日报记者，这次是由网易拿地，但是以非公开招标的方式。对此，网易相关部门负责人 对本报记者称，土地问题不能说，但是肯定合法。北京房地产法学会理事薛起堂表示， 凡是商品房开发必须获得规划部门以及房管部门的 审批程序，否则都属违规违法，而企业获得土地的过程也必须通过公开招拍挂的途径。优惠政策待明确一名网易内部人士称，目前
2、“人才公寓”计划尚处于口头宣传阶段，即使网易杭州研发中 心员工也尚未收到相关购买住房的细则邮件。网易官方给出的回应是，待建商品房的容纳量能满足杭州研发中心所有员工的住房需 求，但网易会按批次销售给符合条件的员工。网易杭州研发中心员工约2000人。对于“人才公寓”的开发模式，上述网易相关部门负责人告诉本报记者，网易将采用与地 产公司合作的方式委托开发，但拿地过程将由网易方面出面。据其介绍，网易征得的地块均为商业用地，员工购买后将拥有独立产权。他强调，土地问题不能说，但肯定合法，征的地也不是一块，当然地方政府也给网易带 来了相关优惠政策。网易杭州研发中心位于杭州高新区(滨江)，于2011年7月19
3、日正式启用。作为阿里巴巴 的邻居，网易的这座研发中心号称拥有杭城办公室中最好的体育馆、最好的免费食堂、最宽 敞的办公面积。这片历时3年完工的建筑占地87亩，人均办公面积10平方米、一天五餐免费。网易财报显示，2012年第二季度总收入为20亿元，较上一季度零增长，但同比增长11%; 同期净利润为8.75亿元，环比下降同比上升(上一季度和去年同期分别为9.42亿元和7.73亿 元)。和网易收入一样节节高的还有杭州的房价。中国指数研究院统计的8月百城新建住宅价 格指数显示，杭州样本平均价为20088元/平方米，环比上升0.17%.杭州是少数几个样本平均 价超过2万元/平方米的城市，其他三个是北京、上
4、海和深圳。网易公关总经理刘有才对本报记者表示，考虑到信息披露可能造成的商品房成本上涨， 所以网易方面拒绝透露更多细节。近年来，在互联网行业人才竞争激烈、房价高企的背景下，一些互联网公司开始将“安 居”作为人才激励的手段。2011年6月，腾讯发布实施安居计划管理办法(下称办法)，根据当时本报报道， 这是为符合条件的员工提供首套购房首付款的免息借款，分为30万元以及20万元两种额度， 还款方法为分6年还清(根据发薪次数每年按14期还款，6年共84期)，对于办法 ，一些腾 讯员工不知是喜是忧，他们认为借款额度并不是很高而且还款期限又相对较短。厘清模糊认识德佑地产研究主任陆骑麟告诉本报记者， 地方政府
5、为了留住纳税大户， 往往给予各种优 惠措施，包括提供较便宜的工业或商业用地。商业用地的成本比住宅低，因此有些企业在取 得商业用地后，建成公寓式办公楼，分割后出售给员工。不过， 商业用地上建“人才公寓”虽然成本较低， 但投入使用后也会面临一定问题。 比如， 商业用地的产权只有40年， 水电等基础设施的收费以及转让时的税费都高于住宅， 这意味着 员工虽然在购房时支出较少，但在使用以及转让时将付出更高的成本。而按照上述网易相关部门负责人的说法，土地肯定合法。但他表示，由于发布时间以及 征地方式的原因，目前网上也不一定能查到信息。根据2002年国土资源部发布的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 ，明确
6、要求商 业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。此外， 房地产开发企业资质管理规定要求，未取得房地产开发资质等级证书的企业， 不得从事房地产开发经营业务。“也就是说，不具备房地产开发资质的企业在拿地后建房只 能自用，不能上市交易。”薛起堂解释，但有些企业通过与开发商合作则规避了这一限制。某互联网企业近期也传出与开发商合作，通过员工低折扣买房的方式惠及员工。企业自建房这种形式一直存在一些模糊地带。 近年来， 一些财大气粗的央企下属单位被 曝光低价“团购住房”，陷入“以集资建房之名，行福利分房之实”的质疑。住房和城乡建设部住房保障司相关负责人去年底在与网民交流时
7、厘清了关于单位集资 建房的一些模糊认识，据其介绍，国务院2007年下发的“关于解决城市低收入家庭住房困难 问题的指导意见”明确规定，对于远离城区的独立工矿企业、住房困难职工比较多的企业， 有自有土地，在符合城市规划的前提下，经政府批准同意可以建设集资房，但这些集资房应 该纳入经适房管理。这名负责人表示，有些地方的工业园区，一部分企业在建设保障性住房，主要是指公租 房， 提供给符合条件的职工或者提供给园区里的就业群体， 对于这样一种方式， 政策是支持、 鼓励的。值得关注的是，这样类型的住房有一个原则，就是只能出租不能出售。而从一些地方的探索来看，“人才公寓”并非一刀切式的只租不售。2011年11月，福州市 政府明确，首期人才公寓采取“租售并举”方式。参考自：最好的武汉人才网站最好的武汉人才网站 http:/
