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1、国内外融资租赁业的发展现状 问题及趋势中国外商投资企业协会租赁业委员会 姜仲勤Date1目 录一、国外融资租赁业发展简介二、融资租赁在我国的发展三、法律法规四、认知上的一场革命五、案例分析Date2一、国外融资租赁发展简介1.1 关于租赁1.2 现代租赁融资租赁的起源1.3 国外租赁业经历的阶段（1）租赁（2）简单的融资租赁（3）创造性的融资租赁（4）经营租赁（5）租赁的新产品（6）成熟的租赁Date31.1 关于租赁自古以来就有，当今大街小巷遍地都是从事租赁的店铺。 汽车租赁、施工机械租赁、自行车租赁、录象带租赁、小人书租赁租赁的四要素： 承租人先交质押物（身份证、户口本、现金等，可靠者不需
2、要） 确定租赁期限（短期，小时、天、月） 交付租金（一般是先付） 归还物件（检查是否损坏）并取回质押物租赁，实际上是对物件的一种短期的、有偿使用。Date41.2 现代租赁融资租赁的起源与租赁相似，但内涵完全不同。起源：1952年，美国加州。当时的经济环境： 厂商制造的设备滞销； 用户缺乏资金，没有能力购买； 银行不可能对用户提供贷款。 呼唤一种中介机构，解决 产品销售问题； 新的融资渠道问题； 为资金找出路问题。银行客户制造商现代租赁已被世界大多数国家和 地区采用。 60年代：西欧、日本、澳洲 70年代：亚洲国家和地区 80年代初：中国Date51.3 国外租赁业经历的阶段 租赁简单的融资租
3、赁创造性的融资租赁经营租赁租赁的新产品成熟的租赁世界著名的租赁专家几乎 都认同租赁业发展的6个 阶段。我国对租赁业发展阶段的 普及性认识，开始于1996 年国际金融公司提供的技 术援助项目中。意义： 1，认识发展规律； 2，认识自己所处的位置 ； 3，指导业务前进的方向 。以下对租赁业的发展阶段进行说明。Date6（1）租赁 出租人承租人大家对租赁交易可以说熟视无睹。为了了解融资租赁，我们首先应对租赁交 易的内涵有清晰的认识。租赁：两方参与的交易。权责事项所有权出租人购买选择权出租人维修责任出租人瑕疵责任出租人其他特点：期限短；租期结束返换物件；出租人提供服务。Date7（2）简单的融资租赁承
4、租人出租人供货人权责事项所有权出租人购买选择权承租人维修责任承租人瑕疵责任供货人三方两合同的综合交易，以融物代替融资。其他特点： 承租人的意愿是最终购买租赁物件 ； 出租人的意愿是不要返还； 全额清偿，不涉及余值； 定额支付租金； 不提供服务。Date8（3）创造性的融资租赁背景：竞争激烈 不得不推出新的方式不同的期末处理方式留购、续租、退还灵活的还租方式先少后多；先多后少；租金放假；免除承租人信用记录不良的忧虑提供附加的服务维护保养、升级换代等设立自己的融资租赁公司（厂商租赁）Date9（4）经营租赁背景： 租赁市场的竞争加剧； 跨境租赁的出现，跨境 承租人提出非全额支付 的要求； 二手市场
5、发达，退回的 设备有出路，甚至形成 新的产业； 会计准则发生变动，认 为出租人完全不承担风 险的，不算真正的租赁 业务。原来是一种会计处理的方式， 现已发展为独立的业态。基本特征： 承租人退还租赁设备； 出租人提供服务； 出租人承担余值风险。经营租赁在成熟的市场已发展成 为租赁业的主流。 只有经营租赁才被认为是真实的 租赁。Date10（5）租赁的新产品风险租赁出租人取得租金，以及股权 证券化解决资金来源问题； 出售应收账款（银行保理）及时退出，保持资产的流动 性问题； 项目租赁特殊行业的大项目，解决担 保瓶颈问题； 杠杆租赁对特殊物件，以少量资金锹 动杠杆，融入大量资金。特点： 遵守，但不简
6、单地局限于三方两合同的关系； 与其他投融资手段相结合，证券、信托、风险投资等； 向投资银行的业务靠拢，咨询、前期工作、债转股等； 涉及大项目、大物件，飞机、轮船等； 突破瓶颈问题； 不再是“简单”的融资租赁对人力资源的要求大大提高Date11（6）成熟的租赁市场渗透率平稳。 竞争激烈。租赁知识的普及程度极高低利或微利租赁公司的数量极多；依赖提供增值服务。与银行业务的差异越来越大 。 出租人上规模。 法律法规完善。 各种机制完善。市场渗透率： 通过租赁取得的物件与固定资产总投 资之比。2003年的渗透率美国：31%加拿大：22%德国：21.7%法国：15.4%英国：14.2%日本：8.7%澳大利
7、亚：20%Date121.4 租赁与融资租赁的对比合同法规定了租赁和融资租赁的基本交易规则以及当事人的权利义务。权利与义务租赁融资租赁物件所有权出租人出租人物件的购买选择权出租人承租人租金的含义使用物件的对价使用资金的对价维修责任出租人承租人瑕疵责任出租人出租人不承担租期结束后的物件归属归还出租人几乎是“留购”Date13（1）简单融资租赁的实质以融物为形式的另一种融资渠道； 对于承租人而言，相当于分期付款购买； 还租相当于还贷款；期限固定、金额固定，承租人存在信用记录问题； 出租人不提供任何服务，与银行贷款没有区别。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。承租人享有报
8、酬，同时要承担风险。Date14（2）经营租赁来源于会计准则会计准则：主要解决租赁业的会计核算和信息披露判断融资租赁的5条标准：1租赁期满，物件所有权转移 2租赁期满，以象征性价格购买物件 3租赁期限，为可使用年限的75%以上4租金的现值，不低于购买价的90%5租赁资产特殊（不可退还）物件的资本化融资租赁出租人经营租赁承租人Date15（3）实质大于形式90%75%设备的可使用年限租赁期限设备的购买成本租金的本金融资租赁以外的租赁，均为 经营租赁。判断一项交易是否融资租赁 按“实质大于形式”原则。有两个重要的定量标准。出租人需要承担设备的余值 风险。Date16（4）特殊物件的融资租赁飞机租赁
9、 船舶租赁 汽车租赁 集装箱租赁 医疗器械租赁 工程机械租赁 金额巨大 需要大量低成本的资金 需要低税率支持 需要高素质的人才经营租赁为主 提供服务为主 交通管理的具体问题租赁和经营租赁为主 网络化的市场 同业者之间的战略伙伴关系物件一特殊，简单融资租赁不再简单了。Date171.5 当前各国的情况 成熟的市场：基本上是发达国家 新兴的市场：中等发达国家。 萌芽状态：中国被列入。 消亡：因为税收过重。经济环境资金来源技术更新法律法规市场特性根据以下五项外部因素可以分为四种状态Date181.6 问题与趋势会计准则问题： 融资租赁作为分期付款销售；经营租赁 才是真实租赁。 出租人不收回租赁物件，
10、称为分期付款 销售。 资本化与计提折旧问题： 大多数由承租人计提。 由出租人计提的呼声日益高涨。 监管问题： 成熟的市场不需要 新兴的适当监管 萌芽状态监管过度1）真实租赁主导。2）服务主导。3）出租人计提折旧。4）银行不直接从事融资租赁业务5）监管适度到不需要监管。Date19二，融资租赁在我国的发展2.1 起源2.2 原始动机2.3 三足鼎立的管理体制2.4 三类租赁公司的特点2.5 外资租赁公司的简史2.6 租赁产品的变迁2.7 主要业务模式Date202.1 起源1981年4月 中信董事长荣毅仁倡导 特殊的历史背景国民经济濒临崩溃边缘物资短缺外汇短缺设备陈旧、落后 中外合资的企业形式中
11、国东方租赁有限公司 稍后，出现国有的中国租赁有限公司 融资租赁是一项特殊的业务。 我国在特殊的年代，出于特殊的目的，采用了这一特殊的业务。 融资租赁在我国有过特殊的经历。 从业人员应予以特殊的注意。Date212.2 原始动机引进外资 引进设备 支持技术改造 为资金找出路 设备促销 另一种融资渠道这种原始动机符合当时的国情，完全正确。这种原始动机与常规的原始动机不同。因为我国是在经济非常 困难的时期，在计划经济体制下引进融资租赁的，因此不可能有常 规的原始动机。这种原始动机导致了租赁业在发展中的一些困难，表现在1）社会普遍对租赁业的认知程度低；2）对租赁业应发挥的功能，普遍缺乏认识；3）租赁业
12、的制度规范不和谐。Date222.3 三足鼎立的管理体制千军万马的租赁公司外商投资的融资租赁公司金融租赁公司原国家经贸委贸易市场局对我国租赁业的描述：区分了租赁和融资租赁 ；区分了融资租赁中的内资与外资；区分了融资租赁中的金融机构与非金融机构。Date23租赁公司租赁一般商业机构（不需要特殊监管 ） 金融租赁公司融资租赁 经营租赁非银行金融机构银监会外资融资租赁公司融资租赁 经营租赁外商投资企业商务部2.4 三类租赁公司的特点租赁产品企业性质监管机构* 内资融资租赁公司尚处于试点，未列入。Date24（1） 融资租赁公司的分类金融租赁公司外商投资的融资租赁公司内资融资租赁公司（试点 ）万向租赁
13、有限公司 西北租赁有限公司 天津津投永安租赁有限公司 青海昆仑租赁有限责任公司 上海金海岸企业发展股份有限公司 中航技国际租赁有限公司 长江租赁有限公司 联通租赁集团有限公司 长行汽车租赁有限公司上海圆通融资租赁股份有限公司中外合资（EJV） 中外合作（CJV） 外商独资（WOFI）浙江 江苏 河北 山西中租 电子 外贸 四川深圳 西北 新疆 新世纪12家 50家9家Date25（2）三类融资租赁公司的差异引进外资融资租赁融资租赁外商投资企业中介服务机构非银行金融机构仅限于融资租赁仅限于融资租赁不限于融资租赁租赁项下进出口（需要申请）（需要申请）可引进外资（需要申请）（需要申请）正常试点无限期
14、停止原始动机企业性质营业范围进出口权引进外资审批程序外资融资租赁公司金融租赁公司内资融资租赁公司* 内资融资租赁公司的有利条件最少。Date262.5 外资租赁公司的简史初期 中期 近期1981 1988 1998 2004由于设立外资租赁公司的原始动机符合实际，并且在实际运 行中有外方的资金支持，人员支持，故能有一定程度的发展。最近一年多来，外商投资的融资租赁公司发展迅速。从外资租赁公司的发展历史中，我们能受到启发。Date27初期（19811987）完全的计划经济体制，政府部门代替企业的工作； 列入政府部门计划的项目肯定是“好项目”； 信用良好，外方省事，中方也省事。成立了24家中外合资的
15、融资租赁公司，引进了24亿美元。问题：银行业务主导型。理论与实践均偏离融资租赁。法律、会计准则缺位，为以后的挫折留下隐患。Date28中期（19881998）1987年，政企分离，承租人的责任主体发生变化； 形成全行业性的租金拖欠； 整个外资租赁业界陷于困境。从反面对行业的巨大促进： 1988年成立联谊会，1993年改为租赁业委员会； 1996年国际金融公司提供技术援助项目：立法与管理； 政府部门酝酿立法、制定会计准则等基础工作； 1998年解决全行业性欠租问题； 人力资源得到锻炼。Date29近期（1998年以后）法律、法规建立法律（1999.3）；会计准则（2001.1）；行业监管（2000，2001） 投资动机端正 原有融资租赁公司逐步完成“关停并转” 租赁产品与国际接轨 利用本币购买本国产品 外商独资租赁公司（2004）出现 成交额大幅度上升 对融资租赁的认识不断深化 行业协会的自律作用加强Date302.6 租赁产品的变迁19811990 简
