《新特区下的“城南核心圈”——黑蚁设计：中海地产成都城南核心圈2#项目推广策略案(含平面)2007-107页》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新特区下的“城南核心圈”——黑蚁设计：中海地产成都城南核心圈2#项目推广策略案(含平面)2007-107页（107页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2#项目推广策略案新特区下的“城南核心圈”成都的新晋封号中国第三个新特区20076月7日，国务院批准设成都“全国统筹城乡综合配套改革试验区 （新特区），成为继上海浦东新区和天津海滨新区之后的第三个“新特区 。从“政策配置上， 成都获得充足的发展动!按照规划蓝图，成都开始大步伐的推进“南记!1-1东西南，成都为何“南新城市中心兴起，成都城市发展的未来会往何处去？这个问题逼视着每一个成都人。成都南记城南，凭么是成都的方向“向南，规划蓝图注明的方向科学的规划，尖端的产业，高端的配套，地铁、新会展、领事馆、软件园、孵化园、总部区，耀眼的名词给城南贴上高端标签，使城南成为历史与现代、科技与文化、休闲与创
2、造、传统与时尚完美融合的城市。市政府斥资数百亿元精心打造成以商务、政办公、商贸融、生态居住及高新技术产业为主的高标准、高规格的城市新中心。成都南记城南，凭么是成都的未来未来，是这样铿锵定调的 2003，成都城市总体规划清晰表明：向东向南发展! 政府定调“国际城南! 政府引导、城市规划 ，80米景观大道，新益洲公园，新会展、新政务中心等集于一体以天府大道为纽带的城南经济政治副中心悄然形成： “五纵三横的城南交通网络，双向8车道的天府大道，左右各一条的元华大道、红星南延线的快速分通道，加之地铁1号线，占据城市发展无限先机。成都南记城南，凭么是成都的核心核心，是这样圈定炼成的 2003，城南迈出国际
3、化发展的第一步。 2006，南部新区建设计完成投资67.9亿元：高科技软件园区形成、政府政务中心搬迁、新会展中心成、新领馆区圈定、地铁一号线贯通在即、7个5星级酒店在建南部新城作为城市副中心，集商务办公、商贸融、生活居住三位一体，承担着对城市中心城区部分功能的分解和补充，成为高标准、高规格的城市新中心。1-2城南规划清晰入眼4前，当成都其他片区还在为各自的定位做着艰难选择的时候，城南已经先上“国际化的征程。天 府 大成都城南副中心特区中的特区天府广场 如果城市是一个生命体，成都的心脏就是天府广场，城市中轴线人民南，则是它搏动的大动脉。而城南新区作为未来副中心的定位被广泛接受，城南就是成都新的心
4、脏，特区中的特区。中 海 城 南 核 心 圈道城 南 副 中 心城南特区“新中心，是这样构成的CBD 中央商务区CLD 中央生活区CID 中央产业区CBD中央商务区成都市政中心，将吸引全市、全乃至西部的政和经济机构向南偏移，同步政府也会吸引国内外知名企业把自己的总部设到城南，人、物、信息、资将在这高集中。CBD中央商务区中国第三领馆区规模仅次于上海领事馆区、广州赤岗领事馆区的成都领事馆区，定南延线中和镇，占地300多亩，规划容纳20个领事馆，与南延线三大商业带并，并成为城南副中心的特色商业带。CID中央产业区城南拥有多个产业的国际化和企业的国际化：英特尔、NOKIA、IBM、摩托罗、友尼森25
5、家世界500强企业都已经在高新区户。围绕着全区国际化的制造业而衍生，包括会计事务所、融服务、现代物、人才服务、技术服务等 产业CLD中央生活区根据城市规划的基本规，区周围都规划有完善的的高尚住区中央居住区（），在国际城南未来的成都CBD，对于CLD的规划也已现雏形：其建筑设计都具有国际水准，大盘、国际化是其主要特色。CLD中央生活区：有香港的新鸿基、九龙仓、嘉集团；有广州深圳 的深长城、雅居乐、花样；有中企港资的华润、中海、中信CLD中央生活区 配套区包括瑞典宜家，法国欧尚，卡迪为主国际城南商城，以及极地海洋世界、国际化学校、社区、医院正在拟建中，城南呈显出的是一个文明程极高的国际化生活配套区
6、。CLD中央生活区 配套区CLD中央生活区 地铁捷运因城南CBD而生，生活区已经具备捷的交通网及好的配套服务设施，地铁一号线的贯通在即，给沿线物业的升值奠定下基础。“核心圈之谋篇布局2-1建在城南CBD、CID之上的中海“城南核心圈。东南西，城南是成都的方向！成都的方向， 就是中海的方向中海城南核心圈中海城 南核心圈意味着成都楼市主人居的第一成熟品牌。明确揭示物业的区域属性，是繁华、国际、潮、知性生活的代名词。主动性市场抢位，是对项目分散性资源的有效整合。中海“城南核心圈 是一种深思熟虑的未来；是最近的城市远见；四子摆局远近相呼多点开花中显精彩战布局的意义中海“城南核心圈，建在城南CLD上的核
7、心繁华的城南CBD经济，为CLD提供完备的生活配套，提升区域的人居价值；大入住的高科技企业和政办公区，为CLD提供高收入和高素质的客群群体。是片区购房的主人群。城南CLD规划区域的出现，也是吸引众多品牌开发商抢滩城南房地产市场的重要因素。这加速CLD的迅速形成。战布局的意义全线产品整装打包，客户生命周期终身锁定。“核心圈旗下的三个项目，通过同产品线的产品，将同定位和支付能的客群终身锁定。中海兰庭融古典为时尚，吸纳的是中高端客群；1号项目近临政务中心核心，必 然成为中海高端客户群体的首选物业； 2号项目位处三环以内，以9070主户型成为都市新锐们的聚居地。对营销而言抢占“品牌阶梯，垄断购房心智。
8、购房选择时，客群是有选择的品牌序（心智阶梯）的；一般情况下人们优先选购阶梯上层的产品。建“城南核心圈，其目的是将“中海城南的所有项目，打包占踞客群的优势心智阶梯位。在客群心中刻画下“在城南选房，首选中海的强势印，从而将其他品牌和项目阻挡在外。对成都市场而言中海 “城南核心圈得城南者，得成都! 得成都者，得西南！成都中海7聚集能，铿锵发，在城南寸土寸之地，连下两城，将总用地面积达320亩之巨的1、2号地块收入囊中。四星拱月，城南核心圈初成。2-2在全国全球的中轴坐标上，看“核心圈的明天。全球坐标：巴德方斯“核心圈的明天德芳斯在巴主轴线西端，法国最大的企业一半在这，是欧洲最大的商业中心和欧洲换乘中
9、心。其中已建成写字楼247万平方米，商务区215万平方米、公园区32万平方米，建成住1.56万套。至今已建设49；全国坐标：深圳福田深圳福田 VS 成都城南城南CBD和深圳福田CBD，深南大道是 可以被比拟成 天府大道的，那么，城南的新益州公园，就是深圳的市民广场 。 而人南交桥桥那头是我们熟悉的城市，桥这头是我们将要见证的新城。甚至，深圳的地铁和成都都一样，从城火车站穿过新城到另外一头。福田CBD从起步到发展，历经8。城南CBD从2005开始, 则2010雏形初具, 2013巍然成型.成都城南中轴 VS 深圳福田中轴南部新区的明天福田CBDVS城南CBD“中海城南核心圈的产生，必将在未来CB
10、D区的蓝图上，呈现出下一个与福田的繁华与舒适，但整体规划和未来潜又远超福田的“新城市中心。城南国际新区是一座未来之城，拥有加人期待的未来城市新区生活。可能还有的其他坐标京国贸建外上海浦东-卢家嘴日本东京-新宿所以，面对中国各大城市间，越来越激的 城际之争“中海城南核心圈背后蕴藏的“核能为成都强心实现京沪穗蓉 并驱某种程上，这也是中海“城南核心圈要帮助政府实现的愿景和使命加速城南在“新特区中的标志地位、增强对西部区域的辐射能，加快吸收外企西进。来自媒体的声音中海，在成都中轴线上， 向“新特区方向上迈进。 作为中国人居房产的NO。1品牌，在成都的南中轴上，实施着向“新特区城市的迈进“核心圈之重拳推
11、广中海“城南核心圈的通俗解，这是一记合的重拳！对各子项目而言以中海“城南核心圈产品之衔， 对各子项目进价值“认证单独的子项目，其体和相关能，远低于中海大盘的整体形象。通过“核心圈标识粘贴推广，将赋予各子项的中海城南的强势“认证作用，其目的是从市场形象和认识知上提升子项价值。“核心圈的互动格局CBD 商务平台就业空间CLD城南核心圈CID生活配套消费群体交资源人资源成都大十字中轴上， “城南副中心和“中海核心圈 ，赫然交叠出现。这种认知，成为“中海城南核心圈的对码符号！城南副中心开篇序曲 中海兰庭“远见未来” 城南战揭幕的首战中海兰庭处于大源版块纯居住地块，处于国际城南的正中心，是成都未来5最具
12、发展能的区域。大源组团的总部经济区，是一个很重要的国际化载体，是吸引国际化人才的主要目的地。这些高档次人才形成的局部聚集效应，必将打造出较高品质的纯居住产品。承上启下 2#项目“成熟繁华” 城南战承上启下之作2#项目所处的站南组团，是城市向南发展的第一站，从位置上看多地承接城南高尚社区的人气和商气。组团主要功能定位也是城市向南发展的第一站。是城南南部新区的副中心，规划用途是政中心，以办公、融、文化和居住为主。豪王者 1#项目“新城中心” 城南战的王者摘冠之作1#项目所处的政务中心区版块，区位及资源优势极为显赫。拥有题材型+资源性的价值恒久的土地高附加值。最终将建成CBD居住区核心地王项目。“城
13、南核心圈三个子项分别以各自鲜明的特征，在推广上轮坐庄，融合互补。三者间的定位既存有个性之别，也有“核心圈之共性，因此三者齐头并进，共谱城南大章。“核心圈三项目区隔泾渭分明，而共性如此昭然足城南CBD，依附城南CID的城南CLD上的C-central中海 城南核心圈新中央 新中心新中轴“2号项目之推广简案品牌一体化、营销个案化品牌一体化中海“城南核心圈共性基因：即是“核心圈精神要旨营销个案化指 “核心圈的每个项目，都有最佳的推广风格线。2号项目关键词产品形态：19.2万平方米18层两梯四户高层住约4万平方米内式小户型公寓（商业产权）产品调性：住为满足主居家的、舒适型的套二、套三产品主产品：80平
14、的套二、90平带空中庭院的套二、120的套三主客户：2535岁、居住或工作在城南的、看中品牌项目优势1版块：外神仙树关键词: 成熟，繁华外神仙树地处城南繁华版块，是国际城南与老城南的过渡地带：经济发达，名企众多，代言成都高品质生活，代言都市潮流方向，是城市精英阶层的聚集场；其成熟完善的配套，为本项目提供了绝无仅有的资源性价值支撑。城南绝对成熟, 绝对繁华的标鉴场所紫荆电影院 BABI Babi club 红杏餐饮 天天渔港 皇城妈 大蓉和 完美桑纳摩 朋辈餐 好莱坞娱乐会所 故乡缘家常菜馆 景歌城音乐房子艾森咖啡 巴西烤肉 鲍鱼火锅 大世界美食城 承上启下承接：城南最后的繁华开启：新城南繁华的
15、起点充分聚合城南繁华成熟的生活配套资源项目优势2规划优势关键词: 低密，高生态低密度：项目占地95.6亩；纳入市政绿地后，总占地182亩，实际建筑密度约11，实际容积率约.。最大楼间距近百米；高生态：105亩神仙树公园；285亩成都现代体育公园；61亩“”形绿地景观环绕；公共绿地私家化；中心园林过万平方米；项目优势3产品优势关键词:现代、高品、舒适创新设计：户户私家花园；挑高豪华大堂，生态门厅，开放式电梯间，景 观屋顶，超大休闲园林增加公共活动空间舒居户型：标二房经济实用；大两房赠空中庭院变三房；标三房舒适宜人；底跃赠地下室和下沉庭院。配套服务：景观泳池、多功能运动场、独立商务会馆中海 2项目产品定位神仙树低密度双景致华宅 项目客群特征绝对都市“达人是业的精英“达人1、城南中外企业的高管层和白领人士2、政府少壮派公务人员3、上升期中的私企、个体业中佼佼者4、早期城南“富人的第二代子是都市生活的绝对拥趸1、城市动物，工作生活离不开都市2、品牌至上，善于经营、敢于消费、敢为潮流先3、
