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1、吉林市江湾路建材市场建设项目开工 鹿泉市龙泉装饰建材有限公司装饰建材市场扩建工程项目 项目内容：该项目位于鹿泉市市区，距石家庄市 5 公里，距石太高速公路口 3 公里，门前 是 307 国道，后靠石太铁路获鹿火车站，东临海山大街，地理位置优越，交通方便，辐射 面较广，该项目经市政府规划审批立项，自 2001 年 4 月始建，到 2002 年底，先后投资 200 多万元，建筑面积 7000 平方米，拥有 230 各摊位。目前，经营状况良好，摊位供不应 求。 总投资：302.00 万美元 拟利用外资额：250.00 万美元 市场与经济效益分析：项目建成后，年增加营业额 3680 万美元，实现利税
2、72.5 万美元， 可增加 800 各摊位，增加从业人员 1600 多人。 企业名称：鹿泉市龙泉装饰建材有限公司为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进一步繁荣 发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组成建材市场调 研工作组，于 11 月 25 日27 日对玉林市建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考 察等形成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务局 第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发服务中心环北市场服务部、以及搪瓷 瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水暖器材等业主各十户，实地考察了玉林市建材市场。现
3、将 调研情况汇报如下： 一、 市场的基本情况 玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场， 由玉林市市场开发服务中心于一九九五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、 摩托车销售于一体的大型综合性市场，是玉林市人民政府规划建设的重点项目之一。 市场 位于玉林市一环北 吉林市江湾路建材市场建设项目开工日前，我市今年重点招商引资项目江湾路建材市场建设项目在隆隆的礼炮声中正式开工。该项目将于2012 年 11 月竣工，届时，不仅会成为我市打造的天津街商业圈的一大亮点，而且将对提升区域经济总量、改善人居环境、增加就业机会产生重要作用。市领导韩茹、房立群、吕桂茹、佟文君出席了开工庆典仪式。据了解，由森晟
4、房地产开发有限责任公司投资 12 亿元实施建设的江湾路建材市场项目，将对位于天津街与江湾路交会处的江湾路装饰装潢材料市场进行改造扩建。占地 4.4 万平方米的该项目，由商场部分、住宅部分和公建部分组成。其中，商场部分总建筑面积为 8.4 万平方米，含一层地下停车场和七层地上商场；住宅部分总建筑面积为 16.9 万平方米，含可容纳近 1000 户居民的 8 栋高层住宅及一层地下停车场。项目建成后，商品房和营业用房的销售收入总额可实现 13 亿元；商业氛围形成后，商场业户年销售额预计将达到 12 亿元，预计年纳税额为 6500 万元。据森晟房地产开发有限责任公司负责人介绍，改造前的江湾路装饰装潢材
5、料市场不仅存在重大消防安全隐患，而且其规模和硬件设施也已无法满足旺盛的市场需求。此番扩建后形成的江湾路建材市场，营业面积将由原来不足 2 万平方米增至 7.3 万平方米，可安置 3000 多人就业。而涉及 334 户居民搬迁的天津街与江湾路交会处危旧房改造工程，也将和江湾路建材市场项目建设一同展开，森晟房地产将以“兼顾社会效益”为原则，为江城市民打造优美的人居环境。关于建材市场的调研报告关于建材市场的调研报告为了改造、提升玉林城区各大专业市场，重塑玉林商贸形象，促进玉林商贸业进一步繁荣发展，根据区委、区政府的部署，由区建设局牵头，工商、税务派员参与组成建材市场调研工作组，于 11 月 25 日
6、27 日对玉林市建材市场进行了专项调研。调研以走访、实地考察等形成进行。两天来调研组分别走访了玉州区国家税务局第三分局、玉州区地方税务局第三所、玉州区工商局环北工商所、玉林市市场开发服务中心环北市场服务部、以及搪瓷瓷砖、卫生洁具、建筑钢材、水暖器材等业主各十户，实地考察了玉林市建材市场。现将调研情况汇报如下：一、 市场的基本情况玉林市建材市场，原名玉林建材家具市场，由玉林市市场开发服务中心于一九九五年五月投资兴建，并负责管理。市场是集建筑材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场，是玉林市人民政府规划建设的重点项目之一。市场位于玉林市一环北路中段（一环北路 307 号），地理位置优越，交通便利，南
7、、北能便捷通达广州、湛江、茂名、海南、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧州等地，进入市区乘坐 15 路公交车可直接到达。综合市场总占地面积 10 万平方米，其中建材市场部分约 6 万平方米，摩托车市场部分约4 万方米。建材市场有围墙包围，呈封闭式，内部道路宽畅，建设和安装有卫生保洁、仓储保管、金融、通讯、消防等一流的配套设施，聘请有治安保卫、运输装卸队，大小货车24 小时可以装卸货物，服务周到，治安状况良好。市场建筑面积 29108 平方米（包括：商住面积 4020 平方米，仓库面积 3060 平方米，经营面积 22028 平方米），共有门店 500 间。市场最初为经营副食、五金、旧货、兽药等行
8、业的综合性市场，到一九九六年最终发展成为专业性的建材市场。市场开业之初，已有广东、福建、浙江、南宁、柳州、贵港、钦州、北流等省市的经营户 180 多户进场经营，虽有的经营业主在中途转手，但门店出租率始终保持在 99%以上。市场经营的产品主要有产于广东佛山等地的塘瓷瓷砖、水暖器材、卫生洁具、厨具、五金制品、防盗门、建筑涂料、石材，和产于柳州、江西萍乡、贵州水城、云南昆明等地的建筑钢材等，共有上千个品种，商品门类广泛，品种齐全。商品的销售网络覆盖整个玉林市，部分的商品销售还辐射附近的地区，如贵港、桂平、岑溪、合浦、浦北、灵山等县市。据统计，目前市场的日客流量在 10000 人以上，年成交额约达 3
9、 亿元，年上缴税金 310 万元，其它征费约 70 多万元。经调查，建材市场目前铺面利用率达 99%以上，销售量基本能满足玉林附城地区的居民需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展空间，进一步发展潜力有限。二、市场当前存在的主要问题经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出问题：（一）市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。作为中南地区的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的建立和发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：一是市场建设档次不高，大部分建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停留在摊位式经
10、营，商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影响力低下。（二）政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为：一是行政引导不力，造致了市场分散。当前玉林市区内还有很多建筑材料店铺未能归行入市。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金（不锈钢）窗（门）店等等。市场的分散既不利于市场的管理，也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种征费过高。行内业主普遍反映，本市场与广东的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比
11、，同类征费偏高，这无疑会打击业主的投资信心，很大程度上阻碍了市场的进一步发展。（三）市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在：一是门店（货位）面积大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对装运队的有效管理。六是生活设施不配套。（四）地理位置已不相适应城市发展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的重（大）型货运车辆将不再适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市
12、场，一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响到城市的品位和档次。三、建议根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调查组结合调查到的情况认为必须重新建设我市建材市场，这是因为：1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入了市区之中，承载建材货物的重（大）型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建材市场离铁路和公路交通要道太远，运输不方便。2、现有建材场建设的不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不能满足业主的需求。3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标，严重影响了城区居民的正常生活。4、目前现有的建
13、材市场销售状况已饱和，规模小、档次低，周边缺乏发展空间，已不适应当前城市建设速猛发展的需求。因此现有的建材市场已不宜再继续留在闹市区中，必须重新选址，整体搬迁。（一）建设新的建材市场应该考虑的几个问题1、市场定位。新建市场应按照立足现在，着眼未来的要求，建设成为玉林城区范围内唯一的综合性建材经营地，成为专门、集中、门类广泛、品种齐全、管理统一、服务优质的专业市场，成为凭借玉林传统的区位优势，充分展现岭南商贸都会魅力，有品位、上档次、有影响力的专业建材市场；进一步建设成为两广及中南地区以建筑材料为主，集展示、交易、信息、仓储、服务为一体的建材贸易集散中心。2、新建市场选址。建议选择设置在二环路北
14、流路口至秀水收费站之间路段的北侧或在苗园路石子岭附近。主要是因为建材产品多属体重量大产品，对运输条件要求较高，而该地段铁路和公路运输交通方便，空地较多，便于建设和使用，同时也可拉动该地段的经济繁荣和劳动就业。此外，新建市场近邻的新体育馆，对今后组织开展商品会展活动也相当有利。3、建设规模。新建材市场占地 15 万平方米，其中营业面积 4.5 万平方米，仓库面积 3 万平方米，营业门店设计为二层，上面为办公室、住房，下层为经营门店，仓库设计为单层。新市场经营门店为 1500 个，年销售额为 5 亿元人民币，产品主要销往桂南及粤西地区。4、新建市场投资。新市场预计总投资 4500 万元，其中置地费
15、用约 1100 万元，建筑费用约 3400 万元，建设资金可由市场服务中心独立投资兴建，也可通过招商引资，实行股分制进行经营。5、市场的管理和经营。市场的管理既可保持原有模式，继续由市场服务部负责，或是实行股份制，由股东董事会负责实施经营管理。经营方式采取先进的敞开式、超市式经营，里面经营商品齐全，基础设施配套齐备，实现“一站式”采购，提供细致周到的售后服务。（三）建设新的建材市场政府应加强宏观调控1、加强协调，组建市场管理体制。主要由市政府牵头，协调规划、建设、市政、工商、税务、玉州区政府以及市场服务中心等部门，组建市场建设管理委员会，进一步加强对市场建设总体规划和建设的领导，加强对市场内外
16、关系的协调和管理。2、加大行政引导和管理力度，扩大市场规模。加大行政引导力度，将城区范围内与建筑业相关的、分散的专业门类店归行纳市，迁入建材市场之内。如公园路上的建筑涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，清宁路上的铝合金（不锈钢）窗（门）店等等所有分散的经营户一律引进市场内经营，进一步扩大市场规模，增强市场竞争力，扩大市场影响力，提高市场活力。3、营造良好经营环境。帮助建立建材行业协会，充分发挥协会帮助协商解决经营业主之间的矛盾，协助组建专业的装卸、搬运、运输队伍的作用。制订出台统一管理和统一收费标准，除按服务内容收取相应的服务费外，在征费上免收业主地（铺）租，降低经营户的经营成本。出台相适应的优惠政策，以优惠的政策和优质的服务稳定和吸引厂家直销商和其他经销商进驻市场。
