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1、第 1 页 项目周边调研分析项目周边调研分析（1 1） 、项目周边楼盘分布、项目周边楼盘分布第 2 页 （二）（二） 、项目周边楼盘基本数据、项目周边楼盘基本数据第 3 页 （三）（三） 、项目周边重点楼盘详细分析、项目周边重点楼盘详细分析汇融名城（项目河对面）汇融名城（项目河对面） 位于城北二环路北四段外侧，成熟生活片区，130 亩中大规模，邻近沙河 资源，但这并不是该项目的最大亮点，真正值得我们学习借鉴的是它的户型空 间设计，9297 平米小套三，100108 平米中小套三，110119 平米中套三，116120 平米套四，如何在经济面积区间内营造合理的居住空间值得我们学习。项目名称汇融名
2、城项目地址二环路北四段 3 号开发商四川汇融地产有限公司总占地面积（亩）约 130总建筑面积（m2）约 28 万总户数2281容积率4绿地率25%车位约 1368（机动车） ，2936（自行车）分几期开发三期项目整 体基础数据建筑形态高层总户数819 户公摊14%16% 项目开盘时间2007 年 1 月入住时间2008 年 9 月基础数据物管费（元/平方米）1.18 元建筑形态高层梯户比2 梯 3 户 4 户 6 户户型比例小套二（7077m2）占 11% 大套二（8090m2）占 38% 小套三（9297m2）占 4% 中套三（100108m2）占 41% 套四（116120m2）占 6%主
3、力户型面积（m2）100108配套主要配置（电梯品牌/智能设备） 内设小面积水池、羽毛球场、健身 中心、儿童乐园主力户型价格（元/m2）4480价格主力户型总价区间4548 万 销售率100%1 期销售畅销套型7090m2 9297m2第 4 页 总户数988 户公摊14%22% 项目开盘时间2007 年 5 月 12 日入住时间2008 年底基础数 据物管费（元/平方米）1.18 元建筑形态高层梯户比一栋为 2 梯 3 户 一栋为 2 梯 6 户 其余全部为 2 梯 4 户户型比例见后详细说明主力户型面积（m2）104.49107.13配套主要配置（电梯品牌/智能设备） 内设小面积水池、羽毛
4、球场、健身 中心、儿童乐园主力户型价格（元/m2）5300价格主力户型总价区间5557 万销售率销售现场说销售了 80%，但由于刚 开盘，具体销售真实数据暂无法掌 握2 期销售畅销套型104.49107.13二期在售户型分析说明：套型面积区间（平方米）户型套数所占比例说明73.2674.37119 套12%85.8786.0068 套85.6186.08104 套84.7885.2453 套23%两室两厅单卫81.3836 套3.6%96.2797.2568 套6.8%102.63102.7836 套3.6%104.8118 套104.49107.13416 套44%主力户型108.5034
5、套三室两厅两卫109.3718 套5.2%四室两厅两卫134.0118 套1.8%位于小区最好位置第 5 页 整个项目鸟瞰整个项目鸟瞰户型分布区域户型分布区域 一期户型分布第 6 页 二期户型分布第 7 页 第 8 页 第 9 页 第 10 页 第 11 页 第 12 页 第 13 页 第 14 页 华宇华宇.阳光水岸（项目北面，沙河旁距项目阳光水岸（项目北面，沙河旁距项目 5 分钟）分钟）总建筑面积：总建筑面积：2020.38.88楼层：楼层：22 层（两梯四户）层（两梯四户）预计亮像时间：明年初预计亮像时间：明年初户型：户型：40110m2容积率：容积率：4.50绿化率：绿化率：38.9%
6、该项目为我们重点关注项目，因其项目刚开始打围，预计明年初实现咨询，再加上其 独特的临河环境，对金牛项目具有较高可比性，应做为我们项目重点关注。（四）（四） 、项目周边重点楼盘详细分析、项目周边重点楼盘详细分析 因本项目位于城北高笋塘驷马桥片区，该区域由于城市改造，已拆迁出大 量土地，吸引了大批品牌开发商的进入，但新盘面市量还不多，为此对项目解 放北路及互助路周边的二手房交易市场做此调查，得到以下数据以供参考。综合分析：综合分析：位 置价格元/修建时间距本项目距离中房.蓝水湾47002006交房相临步行12分钟富丽城45002005交房相临步行9分钟富河苑43502003项目街对面汽配公寓460
7、0（装修）2002年相临步行7.8分钟互助路综合合市场420046002000年步行7、8分钟鑫源小区43001998年步行7、8分钟小沙河边4000左右80年代末相临步行6分钟互助公寓41002000年相临步行7.8分钟第 15 页 驷马桥互助路片区附近房屋多为早期单位集资建房以及拆迁安置房，多为宿舍区及家属区，房屋质量及小区环境均相对较差，但二手房房源紧张，且销售周期短，这说明该片区购买力强劲，市场房源尚处于求大于供。此片区二手房价格在40004600 元/之间居多，个别装修较好、房屋较新的房屋可能卖到4900 元/左右，个别在 80 年代早期建设的房屋价格在3900 元/左右。此片区二手
8、房市场销售情况相对较好，且空置率低，进一步说明此片区房源的市场潜力及消费者购买力的强劲。（五五） 、项目周边近年来土地成交情况分析、项目周边近年来土地成交情况分析编号位置面积价格（万元）竞得者日期土地 性质1驷马桥西片区2.98 公顷9121.024四川三友 地产05-8-31商住2驷马桥西片区 3 号宗地0.48 公顷成都宇泰05-9-29商住3驷马桥西片区 12、14、15 宗地8.78 公顷35039.409成都兴元 地产05-12-9商住4驷马桥东片区 2 号宗地54.16 亩198 万/亩蓝光集团06-3-31商住5驷马桥东片区 3 号宗地30.7954 亩198 万/亩成都瑞祥06-4-28商住6东林一、二组129.01 亩214 万/亩蓝光集团06-9-29商住7驷马桥横街 4 号 宗地56.99 亩675 万/亩 （楼面价以达： 2250 元/平方米）重庆华宇07-4-20商住8金牛区解放北路 9 号宗地89.84 亩805 万/亩 （楼面价以达： 2450 元/平方米）蓝光集团07-4-20商住2007 年 8 月 2 日
