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1、绿绿城养生堂千岛岛湖玫瑰园 2009年度营销营销 策划纲纲要千岛岛湖，诞诞生于1959年 九溪玫瑰园，诞诞生于1999年 千岛岛湖玫瑰园，诞诞生于2009年 城市人文港湾，绿绿城经经典作品 千岛岛湖生活品质标质标 杆园区 千岛岛湖玫瑰园 献给这给这 座城市的华贵乐华贵乐 章她的美影响一座城市v与千岛湖相依的每一块土地都是珍贵的，长三角城市群顶尖财富阶层发 现这个城市土地价值的旅程还刚刚开始。v千岛湖玫瑰园所在地块的美好价值早已被淳安中学、淳安体育馆和农夫 山泉发现并珍藏。v淳安中学，淳安人文教育的源头；淳安体育馆，千岛湖城市运动生活的 中心；农夫山泉，高山清泉的源头千岛湖畔的这一城市港湾，集青
2、 山绿水、人文教育、体育运动、生态产业等城市优质资源于一体，这样 的城市资源配制为其他区块所缺乏。v她是山水的故乡，她是文化的故乡，从2009年开始，她历史性地成为千 岛湖城市高端品质生活的一个标杆，一个源头，她的美将影响一座城市 。一个城市的理想v每一片土地都有她自身的基因和命运，同样，每一片土地也都有她的责 任和使命。凭借着这块土地的天生丽质、城市资源和绿城、养生堂两大 品牌的经验和理想，满足一个城市的居住理想，成为这座城市一个华贵 的园区就是千岛湖玫瑰园的责任和使命，她将是一个城市建筑的新经典 ，一座城市居家生活的新标杆，她的美将深刻影响一座城市的居住文明 ，在她的华贵容貌完整呈现之前，
3、每一步都将受到城市的瞩目。v千岛湖玫瑰园是绿城玫瑰系尊贵生活园区升级作品，是这个城市新的居住理想的实践者和引领者。 v提纲纲vPART1: 关注市场篇vPART2:审视产品篇vPART3:洞察客群篇vPART4:明确策略篇vPART5:系统推广篇vPART6:形象视觉篇PART 1 市场场篇市场分析关 注1.1.城市地理1.2.楼市概貌1.1. 城市地理城市名片千岛湖 城市地位长三角城市群度假之都 城市动脉杭千高速城市名片千岛岛湖 千岛湖位于浙江省西部千岛湖位于淳安县境内，是中国国家级风景名胜区，山清、水秀、岛美，被世人称为“中国最美丽的湖泊”。城市地位长长三角城市群度假之都随着长三角城市群财
4、富阶层的进一步发展，千岛湖将成为上海、杭州、南京、金华、义乌、台州、绍兴、衢州等富商第二套别墅的集中地，将成为长三角城市群度假之都。杭千高速，被誉为“华东地区风景最优美的高速公路”，全程140公里 ，约1.5小时车程。杭千高速的开通，进一步拉近了千岛湖和杭州、上 海等国际都市的距离，让周末到千岛湖居住成为了现实。城市动脉杭千高速1.2.楼市概貌房产历史（1998-2008） 高层概况 排屋概况 别墅概况 市场调研小结1998年，锦绣花园一期，均价900元/平米。清波花园一期1000元/平米。 2001年，明珠花园一期，均价1300元/平方米。 2002年，明珠花园二期，均价1700元/平方米，
5、以本地消化为主。 2003年，明珠花园三期，均价2300元/平方米，外地投资客占40。 2005年，明珠花园四期，均价3200元/平方米。 2008年，金色阳光， 均价5000元/平方米。房产历产历 史（19982008）2005年，众多杭州知名品牌房产的加盟，如绿城、滨江、通盛等。房产 消费已开始转入投资、度假、休闲等目标，千岛湖房产业开始迈入的“ 复合休闲地产时代”。绿城千岛湖度假酒店出现以后，一方面给这个城市以一个异常优美的标 志性建筑群，大大地提升了城市的形象和品位，另一方面，也给千岛湖 楼市带向一个全新的境界，给千岛湖楼市的进一步发展带来巨大的信心 。千岛湖是属于长三角城市群的顶尖财
6、富阶层，绿城千岛湖度假酒店的出 现是千岛湖房产开发的一个全新起点，而不是结束。之后，天屿、随园 、阳光水岸、滨江度假酒店别墅等一系列高端别墅（排屋）产品大量出 现。千岛湖玫瑰园，绿城献给这座美丽城市的又一尊贵家园。城市新的经典 ，新的高度。楼盘地址开发商占地面 积（M2 ）建筑面 积（万 方）物业类 型规划 户数主力 户型 （M2 ）售价 （元/M2）小区特色销售情况交房 日期千岛碧 云天淳安县 千岛湖 镇新安 大街1号美都控股18278.53.4小高层 高层377/开盘3000-6900 目前二手6000- 10000绝佳的湖 景售磬2007. 5.31千岛龙 庭淳安县 千岛湖 镇环 湖 南
7、路2号杭州萧山 交通房产 香港联成 国际投资 公司9975.144.9868高层 酒店240102开盘4500 目前6000城市中心 配套有高 级酒店还剩2套2007. 8绿城千 岛湖度 假公寓千岛湖 镇新安 大街 老旅游 码头杭州千岛 湖绿城投 资置业有 限公司13300030高层 酒店250070- 500一期开盘均价 17000顶级 酒店 配套 湖景开阔 周遍配套 齐全一期售磬2009海外海 茗苑千岛湖 镇开发 路杭州海外 海置业有 限公司63671.5277小高层11096- 141均价3700 面积1414星级酒店 配套还剩10多 套2008. 1.31五洋碧 水花园千岛湖 镇阳光
8、路五洋建设 集团7400010多层 小高层747130- 1604500-5500小区环境 较好 少量湖景 房平层售磬 越层12月 底新开，少 量在售06.10. 31居易金 色阳光千岛湖 镇阳光 路居易房产 开发9000012多层、 高层 排屋1000/一期房屋主体在 建 二期土方平整阶 段 4000-4500元沿05省道 开发 交通配套 较好未售 已动工2010 年阳光水 岸住宅 小区千岛湖 镇阳光 路东方巨龙 投资公司733339.4多层、 高层 排屋800/土方平整阶段 精装修 高层：15000元交通方便 湖景开阔已动工 最早08年 10月开盘2011 年千岛岛湖高层层市场场概况高层层
9、市场场小结结2008年，千岛湖高档次高层公寓房源相当稀缺，需求量相对较高。 本案应先快速去化高层，造成热销态势会对后期排别墅销售起到一 定引发作用。楼盘名 称楼盘地 址开发商总占 地 (M2)总建 筑面 积(M2 )容积 率物业 类型规划 户数主力 户型 （M2 ）售价（元 /M2）小区特 色销售 情况开盘 时间交房日 期通盛翡 翠岛山 水名墅淳安县 千岛湖 镇翡翠 岛杭州通盛 房地产有 限公司3330 00700000.21别墅 排屋198 排屋 50户/未开盘环境好 湖景好未开 盘05.9. 232009年 底滨江度 假酒店 别墅淳安县 千岛湖 镇辉 照 山半岛杭州滨江 房产3300 00
10、800000.24精装别 墅 精装排 屋 酒店265双联 300 多 电梯 叠排 200 多双联960 万/套 叠排500- 600万/套湖景 离高速 出口近 5星级酒 店别墅 、排 屋30 余套 在售 ，已 售5套08.5. 26未定居易金 色阳光千岛湖 镇阳光 路居易房产 开发9000 012000 01.33多层 高层 排屋1000/未开盘部分湖 景排屋 规划 建在 山顶 最高 位置08.5未定阳光水 岸住宅 小区千岛湖 镇阳光 路东方巨龙 投资公司7333 3940001.28别墅 排屋 公寓800/土方平整 阶段湖景开 阔/预计 08.10未定备注：一手排屋中已开盘的滨江项目精装修双
11、联排屋带单车库 ，精装修电梯叠排地下停车位。装修标准5000-6000元/千岛岛湖排屋市场场概况楼盘名 称楼盘地 址开发商总占 地 (M2)总建 筑面 积 (M2 )容积率物 业 类 型规划 户数主力 户型 （ M2 ）售价（元 /M2）小区特 色销售 情况开盘 时间交房日 期明珠花 园淳安县 千岛湖 镇新安 东路 218号淳安玉翰 房地产开 发经营 有限公司2377 622800 001.17多 层 排屋2200200- 250二手排屋 6000左右湖景好 配套齐 全 入住率 高售磬20022004紫荆花 园千岛湖 镇南山 二路和 曙光路 之间杭州久大 置业有限 公司/多 层 排屋/200
12、左右二手排屋 4000- 5000/售磬20012003丽湖馨 居淳安县 千岛湖 镇大指 岛杭州千岛 湖大指岛 房地产有 限公司4666 22840 00.6多 层 排屋 别 墅146200 左右二手排屋 7000左右湖景好售磬20052007.6. 30景湖花 园淳安县 千岛湖 镇新开 发路淳安县城 镇综 合开 发有限公 司6700 06657 31多 层 排屋 别 墅300200- 250二手排屋 5000- 6000湖景好 小区内 清幽售磬20012004 2005千岛岛湖二手排屋市场场概况排屋市场场小结结2008年在售的排屋存量较多。多为双联排屋，精装修为主，带单体 车库。周边项目由于
13、考虑别墅的亲水性，排屋则多考虑观水性，位 置较高，基本都可见水。排屋总价区间：300500万。楼盘名 称楼盘地址开发商总占地( 平方米 )总 建 筑 面 积 平 方容 积 率物 业 类 型规划 户数主力户 型 （平方 米）售价（元/ 平方米）小区特色销售情 况下期销 售预计 时间交房日 期千岛龙 郡淳安县千 岛湖镇环 湖北路萧山交通房 产 联成国际26667 合40亩666 70. 2 5别 墅/离杭千出 口较近未售未定未定通盛翡 翠岛 山水名墅淳安县千 岛湖镇翡 翠岛杭州通盛房 地产有限公 司333000 合500 亩700 000. 2 3别 墅 排 屋198排屋 220- 280别 墅3
14、60- 420别墅700- 1200万/ 套环境好 湖景好别墅在 售2009年 上半年 三期别 墅开盘09年底滨江度 假酒店 别墅淳安县千 岛湖镇辉 照山半岛杭州滨江房 产330000 合495 亩800 000. 2 5别 墅 排 屋 酒 店200排屋 200- 300别 墅450- 700排屋960 万起/套 别墅1560 万起/套湖景 离高速出 口近 配套5星 级酒店6月份开 盘排屋 别墅已 售12套 ，排屋3 套2009持 续销 售 别墅和 排屋09年5 月天屿度 假村淳安县千 岛湖镇天 屿山云天控股236081. 36 合354 亩760 000. 3 2别 墅 酒 店80以 内50
15、0- 8001500- 3000万/ 套周边环 境 好 配套5星 级酒店接受内 部预定 未对外 开盘还未定2010千岛岛湖别别墅市场调场调 研表楼盘名 称楼盘地址开发商总占地 (平方 米 )总 建 筑 面 积 平 方容 积 率物 业 类 型规 划 户 数主力户 型 （平方 米）售价（元 /平方米 ）小区特 色销售情 况下期销 售预计 时间交房日 期随园东南湖区 的坪山工 业园区南 侧万向集团 顺发 千岛 湖 旅游股 份有限公司22000 0 合330 亩66 00 00. 3别 墅 酒 店140双联 300 中户型 400 大户型 550价格未定周边环 境好 配套5星 级酒店预计 08 年11
16、月 月底2009年 上半年 独栋别 墅开盘未定千岛湖 润和 度假村千岛湖梦 菇岛润和房产 浙江农村 发展集团10466 7 合157 亩60 00 00. 5别 墅 酒 店别 墅 12 客房 358/周边环 境好 配套5星 级酒店酒店部 分 已动工未定未定阳光水 岸 住宅小 区千岛湖镇 阳光路东方巨龙 投资公司73333 合110 亩94 00 01. 2 8别 墅 排 屋 公 寓113 450-80 精装 修单身 公寓精装公寓 售价 16000左 右湖景开 阔公寓09 年1月 开盘排屋未 定2010 年开元度 假村千岛湖麒 麟半岛开元旅业20000 0 合300 亩66 00 00. 3 3别 墅 酒 店88300- 450开盘 7000- 8000 目前二手 20000以 上湖景开 阔 环境绝 佳售磬售磬2004.9. 30桃源山 庄湖滨大道千岛湖桃 源山庄开 发有限公 司78000 合120 亩32 00
