《精品--中原2010年10月成都中冶文投大魔方项目应标方案--商业地产策划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《精品--中原2010年10月成都中冶文投大魔方项目应标方案--商业地产策划（128页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879给成都一个世界的大魔方中冶文投大魔方项目应标方案四川中原营运二部 SiChuan.10.2010Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879第一章：华 丽 启 幕Code
2、 of this report | 3 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目开发背景研判Part 1.1Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都城市空间结构意向图成都城市空间结构说明 空间格局：以成绵成雅南北向交通走廊为主轴，以东西走向的水系为生态廊道，呈“鱼骨式”串联起中心城与各个组团构建四大新城： 南部科技商务城：以行政中心、会展中心和高新技
3、术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业 东部工业商务城：重点发展汽车制造、工程机械、电子元件等现代制造业和配套的生产服务业 北部商贸城：重点发展商贸流通，配套发展物流、会展等相关产业 西部健康休闲城：重点发展教育、医疗、文化、旅游等服务业世界现代田园城市 1）城市发展规划背景 p成都要建设的世界现代田园城市，本质上是符合科学发展观要求，体现“自然之美、 社会公正、城乡一体”核心思想的新型城市。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：10535278
4、79天府新城发展规划规划说明 天府新城按功能划分为天府新城CBD、总部核心区、集中居住区、软件园区、商务及金融服务区、中部绿化景观区 完善的交通体系，地铁一号线的顺利开通运行，天府新城的国际化步伐正在向前迈进 总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万30万人，总居住人口达60万人。天府新 城CBD总部核心区集中居 住区软件园区商务及金融服务区中部绿化景观区p天府新城将重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业。不仅是高新技术产业 的聚集地，更是成都开放、时尚、国际、宜居的代表之城天府新城再造成都新中心 2）区域发展规划背景 Cod
5、e of this report | 6 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879成都文化产业规划规划说明 2009-2012年，全市文化创意产业增加值年均增长18%以上；2012年，增加值占GDP的比重达到4.2%，把成都建设成为“中国文化产业的鼎立之城”； 2015-2010年，通过“网基地”（全国领先的数字内容产业基地、文博旅游基地、创意设计基地、出版发行基地）和“两中心”（中西部演艺娱乐中心、文学与艺术品原创中心）建设，使文化创意产业增加值占全市GDP的比重达到6%，将其培养成为我市支柱产业
6、； 2009-2012年，演艺娱乐业增加值年均增长20%以上传媒业文博旅游创意设计演艺娱乐文学与艺术品原创动漫游戏出版发行缔造文化 产业帝国p演艺娱乐综合指标及综合实力居全国同等实力城市前列，打造西部演艺娱乐中心。中国文化创意产业鼎立之城 3）成都文化产业规划背景 Code of this report | 7 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879城市发展规划区域发展定位 成都向南，城南国际化的步伐不会停止，国际化的发展趋势需要与之相匹配的文化娱乐配套 数字娱乐化的区域发展定位，为大魔方提供了生
7、长的平台，政府的大力支持将是项目发展强力后盾产业发展背景 西部演艺娱乐中心的产业发展定位，将是项目发展的动力所在，日益增长的文化需求，将为项目提供强有力的市场支撑城市发展规划、区域发展定位、产业发展背景共同构筑了项目发展背景 成都需要一个城市演 艺综合体来带动成都 文化娱乐业的发展， 这是一种趋势，也是 一种需求。Code of this report | 8 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879开发商资源整合研判Part 1.2Code of this report | 9 Copyright
8、 Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879中冶文投背景分析 强强联合，成都房地产开发再添新力量成都传媒集团:中国五冶：央企，资金实力雄厚 5张报纸、5个电台频率、9个电视频道、2家出版社以及包括被喻为“中国报业第一股”的博瑞传播（SH.600880）在内的10多家直属文化企业和50多家二、三级文化企业，产业涵盖创意产业领域的主要部分即报刊出版业、广播影视业、网络传输业、广告会展业等，是典型的创意产业。 具有丰富的文化娱乐资源，涉及业务和领域相当广泛，具备超强资源整合能力。 中国中冶子公司，2009年，由美国财富杂志评选
9、的世界企业500强中，中国中冶排名第380位，在中国企业500强排名第27位。 集工程总承包、钢结构及装备制造、房地产开发、资源开发、项目投资为一体的大型综合企业集团公司 在成都有房地产开发项目：中冶堰景强强联合，只为成都大魔方而来！Code of this report | 10 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目自身条件研判Part 1.3Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营
10、销策划大全，QQ：1053527879p黄金区域地段，高端项目及配套聚集，优质项目至此而来。天府新城核心区 拥完善高档配套高端项目聚集 与高端人群为邻领高新产业发展 演艺圈近水楼台 天府新城核心区，与新天府广场一路之隔，天堂岛海洋乐园、成都歌剧院，大魔方的邻居都很有分量 金融城、中航国际广场、成都国际广场、茂业中心、保利国际广场，代言成都高端发展趋势 区域内聚集的产业园区，领衔成都高新产业、文化产业发展，代言成都产业未来发展方向紧邻新行政中心 处优势核心地段 新政中心影响力不言而喻，与此相关的配套设施设备，源源而来1）项目外在资源分析 Code of this report | 12 Copy
11、right Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879滨江华宅 总建面：131680商务公寓 总建面：115100写字楼 总建面：119280演艺中心 总建面：65130 座位数：12000座 功能：可举办大型演出 、演唱会、颁奖仪式及 体育赛事等等。220米超高建筑 总建面：106120 物业形态：超五星精 品酒店、超甲级写字 楼、裙楼部分商业集群 总建面：98290 涵盖内容：餐饮、娱 乐、休闲、购物配套 中影院线p项目物业形态包含了一个成熟综合体的必备条件，配合演艺中心以及220米地标性建筑 ，项目本身已经具备了成
12、功条件。2）项目本体分析 Code of this report | 13 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879演艺综合体的全新模式，为项目创造了核心竞争力，但物业形态的同质化，也让项 目处于周边竞品的强势包围，如何突围，成为项目能否成功的关键所在。S：优势分析O：机会分析W：劣势分析T：挑战分析 地处天府新城核心区，紧邻新行政中心 地铁一号线开通运行，规划中的地铁六号线， 形成两铁三纵三横的交通网络体系 成都演艺综合体项目尚属空白，市场机会较大 成都传媒集团优质资源整合，项目运营并无太 大难度
13、 利用差异化竞争优势，打造中冶文传精品项目 项目通达的交通体系，在提升项目可达性的同 时，会有较大的噪音影响 污水处理厂离项目距离较近，对项目品质稍有 影响 周边物业形态较为相近，同质化竞争严重 要在高端项目聚集区域打造项目的差异化竞争 优势，存在一定难度总体优势明显，存在较大市场机会点，挑战与机会并存。3）项目SWOT分析 Code of this report | 14 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879项目市场需求研判Part 1.4Code of this report | 15 Co
14、pyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：10535278791）住宅市场需求分析 序号项目名称未来供应住宅建筑面积 （万平方米）未来 供应1在售项目剩余体量、后续供应5132已知项目未来供应148.33未出让用地的住宅供应1，764合计2425.3 现有 存量4区域内已竣工项目供应2205安置小区住宅供应706在售项目存量221合计511u根据对区域内在售项目后续供应、已知项目未来供应的测算，可预测出未来区域内住宅供应量大约为2425万平米；u 据统计，区域内现有住宅存量511万平米。天府新城住宅供应统计Code of this report | 16 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载！2011房地产营销策划大全，QQ：1053527879u根据天府新城住宅市场情况，对区域内在售项目、未来已知项目分别预测出区域未来2年各年住宅 供应体量，如上图所示；u未来3年，区域内住宅年均供应量较均衡，约110万平米。天府新城住宅供应预测1）住宅市场需求分析 Code of this report | 17 Copyright Centaline Group, 房商网海量房地产资料下载
