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1、1建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，
2、给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。2目目 录录一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况.1二、建设项目所在地自然环境社会环境简况二、建设项目所在地自然环境社会环境简况.10三、环境质量状况三、环境质量状况.11四、评价适用标准四、评价适用标准.16五、建设项目工程分析五、建设项目工程分析.22六、项目主要污染物产生及预计排放情况六、项目主要污染物产生及预计排放情况.32七、环境影响分析七、环境影响分析.24八、建设项目采取的防治措施及治理效果八
3、、建设项目采取的防治措施及治理效果.52九九、评价结论、评价结论.59附图：附图： 附图 1：项目地理位置图附图 2：项目周围环境示意图附图 3：项目周围环境现状图附图 4：项目公示照片图附图 5：项目平面布置图附表：附表：建设项目环境保护审批登记表长房东郡C 空间项目环境影响报告表1一、一、 建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称长房东郡C 空间项目建设单位长沙市房地产开发公司法人代表曹辉联系人陈总通讯地址解放西路厂房大厦联系电话13975826716传真/邮政编码410000建设地点长沙市人民东路与万家丽路交叉处西南角立项审批部门批准文号建设性质新建（补办）扩建技改行业类别及 代码K70
4、10 房地产开发经营占地面积 (平方米)16108.94绿化率 (%)18.18总投资(万元)25247其中：环保投 资(万元)305环保投资占 总投资比例1.2%评价经费(万元)/预期投产日期已投产工程内容及规模：工程内容及规模：1.1 项目由来项目由来为推动城市化进程的不断加快，城市规模和空间迅速扩张，改善居民生活条件，刺激消费需求，拉动经济增长，长沙市房地产开发公司 2013 年与长沙市人民东路与万家丽路交叉处西南角建设长房东郡C 空间项目，根据建设项目环境保护管理条例以及长沙市环保局的要求，本项目需补办环境影响评价程序。因此，长沙市房地产开发公司委托中煤科工集团重庆设计研究院有限公司（
5、以下简称我公司）为“长房东郡C 空间项目”编制环境影响报告表。我公司工作人员在详细踏勘周围环境，收集相关资料的基础上，依据国家和省市法律法规及环评导则要求编制了该项目的环境影响评价报告表。1.2 地理位置及交通地理位置及交通项目位于长沙市人民东路与万家丽路交叉处西南角，项目位置详见附图 1。长沙市是湖南省的省会，是全省政治、经济和文化中心。它位于中国东南部、湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。其地域范围为东经 1115311415，北纬 27512841。本项目拟建地位于长沙市雨花区位于人民东路与万家丽路交汇处，雨花区交通十分长房东郡C 空间项目环境影响报告表2便利，东有已经建成的武广高铁
6、长沙南站、长株潭客运总站以及正在兴建的城市地铁黎托站，南有长沙汽车南站，是省会现代交通枢纽的核心区域。雨花区中心地带距长沙火车站、长沙黄花国际机场仅十多分钟车距，距株洲、湘潭两市均只有半小时车程。本项目周围环境情况如下：北面为大润发超市，南面为西子花苑，东面为芙蓉区政府、旺旺医院，西面为德政园等住宅，用地周边交通条件基本完善，市政配套设施齐全。详细情况见附图 2 和附图 3。1.3 项目基本情况项目基本情况（1）项目名称：长房东郡C 空间项目；（2）建设单位：长沙市房地产开发公司；（3）建设地点：长沙市人民东路与万家丽路交叉处西南角；（4）建设性质：新建（补办）；（5）行业类别：房地产开发经营
7、；（6）工程投资：25247 万元；（8）工程内容：项目总用地面积 16108.94，有效用地面积 6934.73，规划容积率 8.09，项目共计 31 层，其中地上 29 层，地下 2 层，建筑占地面积 3054.12，总建筑面积 68391.65（其中住宅建筑面积 46647.27，商业建筑面积 9451.37，地下室建筑面积 12293.01），于 2011 年 8 月正式动工建设，于 2013 年年底竣工验收。1.4 工程建设内容工程建设内容拟建项目工程内容由主体工程、配套工程、公用工程和环保工程组成，详见表 1-1。 表表 1-1 项目组成一览表项目组成一览表序号工程类别建筑面积 (
8、m2)备注住宅46647.27项目地面共 29 层，5 至 29 层为公寓 式住宅，共 700 户1主体 工程 商业用房9451.37项目 1 至 3 层为商场物管用房 467.57位于项目第四层2配套 工程地下建筑及设备 用房/露天停车位 6 个；地下停车位 303 个，地下车 库面积12293.01m2，建筑地下两层为车库， 内含设备用房。3环保 工程废气/日常生活的油烟经集中烟道引至屋顶排放； 餐饮商铺的油烟经过专门烟道引至楼顶排放； 柴油发电机尾气引至屋顶排放，车库尾气采长房东郡C 空间项目环境影响报告表3用机械排风。废水/化粪池建设 2 个，容积 35 立方/个；隔油池建 设 2 个
9、，容积 3 立方/个，建设在项目北面一 个，东面一个。固体废物/普通生活垃圾收集后送入垃圾收集点，交由 环卫部门统一清运处理；化粪池污泥定期清 掏，由环卫部门清理；商铺餐饮垃圾用专用 收集 桶盛装，按长沙市餐厨垃圾管理办法交有资 质的单位无害化处理噪声/中央空调机组、发电机、风机、水泵等设备 位于地下车库，采用建筑隔声及基础减震等 措施。4公用 工程市政综合管网/供水、供电、供气、排水市政污水管网、电话、 电视、网络等均由市政部门与相关部门提供至 项目附近1.5 主体工程主体工程项目地下两层为车库，一至三层为商场，四层为物管和会所及架空的休闲共享空间，五至二十九层为公寓，各层层高分别为一层 5
10、.7m，二层 4.8m，三层 5.1m，四层 7.2m， 主楼小户型标准层（529）层高 3m。地下一层层高 4.8m，地下二层层高 3.6m。小户型分为 6 种标准套型，设 2 个出入大堂。全现浇框架结构，1845.68的标准层。小户型面积为 4070，户型有一室型、一室一厅加两室一厅等，A 型（套内面积为 43.4）和E 型（套内面积为 50.8），共 700 户。共有七部电梯作为垂直交通工具，其中两部消防电梯，两部疏散楼梯。楼梯间均有间接的采光，户型平面通过走道相互连接，走道为内走道单面布置。1.6 配套工程配套工程拟建项目配套设施主要有物业管理用房与地下车库级设备用房等。于项目第四层设
11、置物业管理用房，建筑面积 467.57m2。设备用房设置于地下停车库内，包括消防设施、水泵房、配电室、排风机房等设备用房。共建停车泊位为 309 个，地上 6 个，地下 303 个。小区南北面设置露天停车位，对于机动车基本上考虑地下室的集中停放。本项目地下室共两层，地下室面积为12293.01m2。 1.7 公用工程公用工程长房东郡C 空间项目环境影响报告表4（1）给水本项目采用市政管网作为供水水源，供水压力0.30MPa。从住宅楼东面的万家丽路及北面的人民东路的市政给水管上各引一条 DN200 的引入管，供住宅楼生活及消防用水。室内供水根据高度和功能要求，分高、中、低三个区：1）低区为地下二
12、层至四层，由市政水压直接供给；2）中区为五层至十六层，由中区变频供水设备供给，超压部分设支管减压阀；3）高区为十七层至三十层，由高区变频供水设备供给，超压部分设支管减压阀；4）住宅用户一户一表，采用 IC 卡水表；商业用水单独设水表计量。（2）排水采用雨、污分流制，项目北侧人民中路上有市政雨水、污水管道，室外雨水经明沟或雨水口收集排入市政雨水管，室内粪便污水和洗浴废水合流排出，经化粪池处理后排入市政污水管，最终流入长善垸污水处理厂。（3）供电本工程的消防用电设备、应急疏散照明、生活水泵、排污泵、高层住宅客梯用电负荷等级为一级。商场营业厅和门厅照明、空调设备用电负荷等级为二级。其它用电负荷等级为
13、三级。采用两路 10KV 高压双电源供电。（4）通风及空调工程地下室分为多个防火分区。每个防火分区内划分了若干个防烟区，分别设置排风排烟系统，以及送风系统。项目设置四台风量为 45000 m3/h 的风机进行机械排烟，风机置于屋顶。对于防烟楼梯间及消防电梯合用前室设置机械加压送风系统，防烟楼梯间采用自垂式百叶风口，每隔 2 层设一个，加压送风机设置于主楼屋顶；合用前室采用自垂式百叶风口加压送风口，每层设置一个，加压送风机设置于主楼屋顶。本建筑一层至三层设计集中空调系统，夏季空调总冷负荷 1400KW，主机采用 4 台制冷量为 380KW 的风冷热泵机组。（5）供气本项目燃气设计为埋地庭院燃气管道及户内燃气管道方案。调压站之前燃气管道为中压管道，调压站之后燃气管道为低压管道。中压燃气管道设计压力为 0.4Mpa, 输送压力为 0.3MPa。低压燃气管道设计压力为 5Kpa，输送压力为 2000500pa。1.8 环保工程环保工程长房东郡C 空间项目环境影响报告表5（1）风机、水泵等均采用低噪声型。所有电动设备均设橡胶减震垫或弹簧减震器、风机、水泵的进出口均安装软件接头，空调设备送风回风管均安装消声装置，以隔断噪声与振动对环境的影响。设备机房维护结构内侧均贴吸声材料。机房各进风、排风口均做吸声处
