《房地产调查报告论文：部分房地产与物业服务企业节能减排调查报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产调查报告论文：部分房地产与物业服务企业节能减排调查报告（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、60 城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2010.08在全球气候变暖的背景下，以低能耗、 低排放为基础的 “低碳经济” 成为全球关注的热点话题，也逐渐成为社会发展的必然趋势。在中国，发展低碳经济、开展节能减排工作更是成为全国人民共同关注的大事。 2010年5月， 国务院召开全国节能减排工作电视电话会议，动员和部署加强节能减排工作。国务院总理温家宝在会议上强调， 要本着对国家、 对人民、 对历史高度负责的精神，下更大的决心，花更大的气力，做更大的努力，确保实现 “十一五” 节能减排目标。在我国，建筑能耗占总能耗的27%以上，而且还在以每年1个百分点的速度增加。住房和城乡建
2、设部的统计数字显示，我国每年城乡建设新建房屋建筑面积近20亿平方米， 其中80%以上为高能耗建筑 ；既有建筑近400亿平方米， 95%以上是高能耗建筑。未来几年内，建筑能耗占全国总能耗的比例将从现在的27.6%快速上升到33%以上。由此可见，建筑节能将成为我国发展低碳经济、开展节能减排工作的重中之重。为推动节能减排工作的开展，开创建筑节能工作新局面，全国高科技节能减排促进中心和本刊在行业内部针对部分房地产和物业服务企业就节能减排工作开展了一项调查。本次调查共收到了358家企业的调查表，其中物业服务企业242家、房地产企业116家。 在对358家企业调查表进行综合分析研究的基础上，我们组织撰写了
3、 部分房地产与物业服务企业节能减排调查报告 。部分房地产与物业服务企业 节能减排调查报告第一部分 关于本调查报告的背景和目的第二部分 部分房地产与物业服务企业节能减排现状本刊共收到了358家企业的调查表， 由于存在一家企业讲述多个节能案例的情况，为方便对调查表的研究分析， 我们选取了该家企业所主要或重点讲述的一个节能案例为分析样本。一、采用节能新技术成为房地产开发企业开展建筑节能工作的主要途径。在本次收到的116家房地产开发企业提供的节能调查表中，有81家主要阐述自己依靠采用节能新技术、 新工艺来开展建筑节能工作， 约占全部房地产企业的69.8% ；采用其它途径开展建筑节能工作的房地产开发企业
4、有35家， 约占全部房地产企业的30.2%。这充分说明依靠采用节能新技术、706050403020100技术节能 其它途径节能图表一 ： 房地产企业建筑节能措施分析表本刊特稿 SPECIAL REPORT 文/本刊编辑部城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2010.08 61 706050403020100业主 物业服务企业 节能公司50403020100605040302010050以上 30-50 低于30中央空调 供暖系统 照明系统 电梯新工艺是当前房地产企业开展建筑节能工作的主要途径。 例如， 鞍山大德集团在开发大德金典世家、大德南郡华府、大德翠韵华庭4期的过程中
5、， 在建筑节能、 节能科技应用、 再生能源应用等方面都引进了先进的措施与手段。 其中， 外墙、 屋面保温系统全部采用聚氨酯硬泡喷涂施工法。这是目前国际上保温性能最好、 优势最多，最领先的保温体系之一，可以大大提高住宅建筑的外维护结构的保温效果。在门窗系统节能上,也突破了辽宁地区的规范标准， 全部采用三玻双中空平开窗， 提高了门窗的气密度， 改善了门窗的保温性能， 减少了能源流失。二、中央空调、供暖系统是当前物业服务企业节能的重点。在本次收到的242家物业服务企业节能调查表中， 有137家物业服务企业主要讲述了本公司对中央空调进行节能改造的案例， 约占全部物业服务企业的56.6% ；有68家物业
6、服务企业主要讲述了本公司对供暖系统进行节能改造的案例， 约占全部案例的28% ； 讲述对公共照明系统和电梯进行节能改造的物业服务企业分别为26家和11家，分别占全部案例的10.7%和4.5%。业表示，他们当年就可以收回节能改造的投资，认为节能减排是一件投资小、 回报大的事情。对于物业管理行业来说， 开展节能工作不仅仅是在承担社会责任， 对于企业自身来说， 也具有重要的现实意义，它可以有效地降低企业运营成本， 其实也是在增加净利润， 有利于提高企业的经济效益。 如北京中航大北物业2009在三个项目进行了节能改造试点， 当年即实现节约能源费用118万元 ； 重庆大正物业管理公司在2008年采取了用
7、高效节能灯代替普通日光灯、 改造电梯照明灯、 改造卫生间照明灯等7项节能改造措施， 每年可节约公司运营资金50多万元。 这有效地降低了物业服务企业的运营成本， 提高了企业的经济效益。四、合同能源管理渐成既有建筑节能改造的主流模式。根据企业提供的调查表，我们可以发现，既有建筑节能改造的投资主体比较多元化，不过合同能源管理已经逐渐发展成为我国既有建筑节能改造的主流模式。总的来说，既有建筑节能改造的投资主体大致有3类，分别为业主、物业服务企业和专业节能公司。调查显示，242家物业服从各家物业服务企业的调查表来看， 中央空调、 供暖系统的节能改造案例占了绝大部分。 这一结果说明， 当前物业管理行业的节
8、能重点仍然在中央空调和供暖系统。同时，这也间接说明， 当前物业管理的设施设备当中， 中央空调系统、 供暖系统作为能耗大户，仍然存在着巨大的节能空间。 此外， 公共照明系统和电梯系统的节能降耗空间也非常巨大，一些物业服务企业对公共照明系统的改造也取得了非常可观的经济效益。如北京华特物业对部分所管项目的公共照明系统进行改造，每年可节电208763.21千瓦时， 对地下停车场照明系统进行改造， 每年可节电148359.36千瓦时。三、节能减排工作成效显著，可为企业节约大笔费用,提高企业经济效益。根据各企业所填写的调查表，我们发现，大多数物业服务企业都表示节能改造取得了非常显著的效果。其中，在242家
9、物业服务企业提供的节能调查表中，表示节能改造后节能率达 到 50% 的 有 119 家，占 49.2% ；表示节能率达到30%50%的有97家，占40.1% ；表示节能率低于30%的有26家，占10.7%。有不少物业服务企图表二 ： 各类型节能案例所占百分比图表三 ： 企业所述案例节能率数据统计示意图图表四 ： 节能改造投资主体分布示意图SPECIAL REPORT 本刊特稿62 城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2010.08务企业所讲述的节能案例中，由业主出资或者业主同意动用公共维修基金进行投资的有51家，约占全部案例的21.1%；物业服务企业自行投资的有38家，约
10、占全部案例的15.7%；由专业节能投资公司以合同能源管理方式进行投资的有153家，约占全部节能案例的63.2%。这组数据和案例充分说明，当前，专业节能投资公司已经成为推动既有建筑节能改造的重要力量。专业节能投资公司所进行的节能改造一般采取合同能源管理的方式进行，即由专业节能投资公司进行投资改造，然后再与物业服务企业分享数年节能收益。这是一种新型的市场化节能机制，在国外已经有上百年的历史，而登陆中国也只是从1997年开始，但已经表现出了旺盛的生命力，从目前的发展趋势来看，合同能源管理将逐渐成为未来我国既有建筑节能改造的主流模式。在本次调查中，我们还对一家专注于既有建筑节能、主推合同能源管理模式的
11、专业节能公司中物富能（北京） 节能科技投资股份有限公司进行了调研，该公司仅在一个月内就在北京对国际企业大厦、 西城晶华小区、华侨村地下车库、阳光100公寓地下车库、拂林园小区地下车库的4031盏T8荧光灯改为T5-21W “中物富能牌”三基色节能灯， 这些改造五年间累计可节电2679025千瓦时。五、 管理节能作为一种投资小、 效益高的节能途径， 在既有建筑节能减排工作中发挥了重要作用。的各小区举办“节能减排从我做起”的主题科普活动，通过向小区居民赠送科学生活手册、光盘、小礼品等，大力宣传国家节能减排的方针和政策，介绍节能方法与标准，节能技巧与低碳生活窍门等，这都收到了不错的效果。此外， 尤其
12、值得一提的是中海油大厦管理公司， 该公司针对设施设备运转情况， 在不降低服务水平的同时， 创新思路， 根据中国海油大厦的特点， 在节能减排工作方面制定了8项制度， 分别落实。这8项制度分别是 ： 公共区域照明控制管理规定 、 配电室供电设备运行管理规定 、 扶梯使用管理规定 、电开水器使用管理规定 、 公共区域照明控制管理规定 、 配电室供电设备运行管理规定 、 扶梯使用管理规定和 电开水器使用管理规定 。公司用严格的规章制度保证节能工作的持续性， 收到了非常明显的效果， 大厦能耗显著降低。实践证明，与需要投入大量资金对原有设备系统进行改造相比，管理节能不需要投入资金就可以达到节能的目的。这种
13、节能方式的成本最低，也便于普及，更容易为人们所接受，会有更多的人愿意去尝试采取这种方法来实现节能的目的。当人们感受到了管理节能带来的实惠后，就会由被动地接受节能宣传教育到主动地实施和追求具有更大节能效果的措施和目标。因此从楼宇的管理节能入手,先易后难地推广节能工作的意义更大。这也充分表明管理节能仍然有大有可为。在企业提供的调查表中， 242家物业服务企业全部提到自己采取了管理节能的举措。他们大都表示采取管理节能举措后收效显著，其中表示能源节约率达到30%以上的物业服务企业有63家，占到了26% ；能源节约率达到10-30% 的物业服务企业有139家，占到了57.4% ；能源节约率低于10%的物
14、业服务企业有40家，占到了16.6%。具体来讲，管理节能的措施基本包括加强对员工的节能教育，制定严格的节能管理制度，提倡员工树立节能降耗的观念意识和践行节能减排，号召员工为节能减排献计献策，奖励为企业节能减排工作做出突出贡献的员工。如深圳特科物业多次召开动员大会，对提出合理节能措施和在节能中表现突出的员工给予表扬及经济奖励；甘肃海华物业制作“节能减排小贴士”、撰写“节能减排倡议书”，由业主方以电子文档方式，发布于公司网站OA系统，并张贴于水笼头、照明开关等位置，加大节能减排的宣传力度；北京燕科物业邀请北京国际科技服务中心到公司管理图表五 ： 管理节能节能率统计表达30 10-30 低于1060
15、50403020100达30节能率统计表10-30 低于10本刊特稿 SPECIAL REPORT城市开发（物业管理） URBAN DEVELOPMENT 2010.08 63 四川建行大厦 中央空调节能改造案例四川建行大厦是四川民兴物业管理有限公司管理的一座银行办公楼。四川建行大厦空调系统设计分区情况为，大厦裙楼和塔楼高、中、低区四个独立的空调系统，在过渡季等非高峰负荷的时段四个系统都需全部投入运行，存在不合理的因素和能源浪费现象。在充分考虑技术合理性和可行性的基础上，民兴物业提出了将裙楼和塔楼低区系统，塔楼中区和塔楼高区系统进行串联并根据负荷变化实施切换运行的方案，在征得设计单位同意后在2
16、000年底组织实施，全部施工、材料费不超过10万元。通过实施切换运行前后的用电量对比计算，2001年全年比2000年节省空调用电量518328度，排除环境温度的影响，至少可以实现10%的节能率。逐年累计下来，其经济效益和环境效益都十分突出，同时延长了设备的使用寿命。大德阳光800 建筑节能案例大德阳光800，是鞍山市2006年棚户区改造的经济适用房项目。大德阳光800在鞍山首次采用了复合保温墙体结构， 将原苯板改为PS板即水泥聚苯板， 和墙体同时砌筑， 具有强度高、严密性强、保温性能优越等优点。 小区还采用五道密封塑钢窗， 更有效地阻隔温差、 降低噪音。 优越的墙体保温和窗体保温效果，使建筑围护结构具有防潮御寒，冬暖夏凉的优越特性，大大降低了空调等室内气温辅助设施的使用率，有效地节约了能源。大德阳光800在鞍山市首家实现了太阳能与建
