《2018年最新版房地产会计第二次作业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2018年最新版房地产会计第二次作业（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第第 2 2 次作业次作业 一、单项选择题（本大题共一、单项选择题（本大题共 6060 分，共分，共 2020 小题，每小题小题，每小题 3 3 分）分） 1. 房地产开发企业出售无形资产发生的净损失，应当计入（ ）。 A. 主营业务成本 B. 其他业务支出 C. 管理费用 D. 营业外支出 2. 资产负债率主要是反映资本结构中的负债比重，说明（ ）。 A. 企业盈利能力队债务利息的保障程度 B. 企业短期偿债能力的强弱 C. 企业的负债状况和债权的保障程度 D. 企业资产的流动性大小 3. 其他条件不变的情况下，可能导致总资产利润率下降的是（ ）。 A. 用银行存款支付一笔销售费用 B. 用
2、银行存款购买一台设备 C. 将可转换债券转换为优先股 D. 用银行存款归还银行借款 4. 企业销售 A 商品，价目表中的报价为 10000 元，商业折扣为 5%，付款条件 为 2/10，1/20，n/30，在总价法下，应收账款的入账金额为（ ）。 A. 9500 元 B. 10000 元 C. 9800 元 D. 9310 元 5. 某房地产开发企业转销已经确认的无法支付的应付账款，应贷记的会计科目 是（ ） A. 其他业务收入 B. 营业外收入 C. 盈余公积 D. 资本公积 6. 企业采用一次摊销法核算低值易耗品，领用时借记“开发成本”，贷记（ ）。 A. 低值易耗品低值易耗品摊销 B.
3、低值易耗品在用低值易耗品 C. 低值易耗品在库低值易耗品 D. 库存材料 7. 房地产开发企业按现行制度规定，企业接受实物捐赠，应贷记（ ）账户 A. 资本公积其他资本公积 B. 实收资本 C. 资本公积接受捐赠非现金资产准备 D. 营业外收入 8. 一般而言，企业资金成本最高的是（ ）。 A. 发行债券 B. 长期借款 C. 发行普通股D. 发行优先股 9. 某房地产开发企业产品价目表标明：产品的销售价格每单位 2 000 万元，购 买 20 单位以上，可获得 5的商业折扣；购买 40 单位以上，可获得 10的商 业折扣。某客户购买该产品 35 单位，规定付款条件 2/10，1/20，n/3
4、0，购货 单位于 8 天内付款，该销售企业销售实现时在“应收账款”中登记的货款金额 是（ ）。 A. 70000 万元 B. 66500 万元 C. 65170 万元 D. 61740 万元 10. 按现行企业会计制度的规定，下列资本公积项目中，不能转增资本的是（ ） A. 接受现金捐赠 B. 接受捐赠非现金资产准备 C. 外币资本折算差额 D. 股权投资准备 11. 我国现行企业会计制度规定,公司的短期投资期末应采用的计价方法为 () A. 成本法 B. 可变现净值法 C. 市价法 D. 成本与市价孰低法 12. 工资结算完毕后，“应付工资”账户的余额情况是（ ） A. 借方余额 B. 贷方
5、余额 C. 无余额 D. 视具体情况而定 13. 企业外购存货所发生的由本企业负担的自然灾害损失,应计入() A. 期间费用 B. 入库存货的成本 C. 营业外支出 D. 销货成本 14. 以下说法正确的是（ ）。 A. 应收账款周转次数越多，说明企业结算资金占用少，收账速度快 B. 应收账款周转次数越多，说明企业资金流动性弱 C. 应收账款周转次数越多，周转天数就越少，说明企业应收账款的变现速度就 越慢 D. 应收账款周转次数越少，周转天数就越少，说明企业应收账款的变现速度就 越快 15. 房地产开发企业反映现有固定资产累计折旧提取数的账户是( )。 A. 固定资产 B. 固定资产净值 C.
6、 在建工程 D. 累计折旧16. 在成本与可变现净值孰低法下，对成本与可变现净值进行比较确定当期存 货跌价准备金额时，应当（ ）。 A. 按单个存货项目进行比较 B. 按存货类别进行比较 C. 按全部存货进行比较 D. 企业根据实际情况作出选择 17. 带息票据贴现金额与票面金额产生的差额，会计上将计入（ ）。 A. 财务费用 B. 管理费用 C. 营业外收支 D. 其他业务收支 18. 合理的营运资金规模应当建立在对（ ）等三方面的利弊权衡得失分析的基 础上。 A. 流动性、成本、收益 B. 风险、收益、成本 C. 周转速度、风险、成本 D. 流动性、风险、成本 19. 房地产开发企业资产减
7、值准备相关科目余额，在资产负债表上单独列示的 是（ ） A. 存货跌价准备 B. 短期投资跌价准备 C. 长期投资减值准备 D. 固定资产减值准备 20. 某房地产开发企业于投资当年分得的利润或现金股利，是由投资前被投资 单位实现的利润分配得来的，因此应作为( ) A. 投资收益 B. 冲减财务费用 C. 投资成本的收回 D. 资本公积 二、简答题（本大题共二、简答题（本大题共 4040 分，共分，共 4 4 小题，每小题小题，每小题 1010 分）分） 1. 成本和费用的区别是什么？ 2. 从降低成本的途径来看，房地产开发企业加强合同管理的重要性体现在哪些 方面？ 3. 简述房地产开发企业筹
8、资的特殊性。 4. 简述房地产开发企业的经营特点。答案：答案：一、单项选择题（一、单项选择题（6060 分，共分，共 2020 题，每小题题，每小题 3 3 分）分） 1. D 2. C 3. A 4. A 5. D 6. C 7. C 8. C 9. B 10. B 11. D 12. C 13. C 14. A 15. D 16. A 17. A 18. B 19. D 20. C 二、简答题（二、简答题（4040 分，共分，共 4 4 题，每小题题，每小题 1010 分）分）1. 参考答案：参考答案： 费用：是企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。成本：是按一定的产品
9、或劳务对象所归集的费用。两者区别： 1、内容不同。费用包括生产费用、管理费用、销售费用和财务费 用等。企业产品成本只包括为生产一定种类或数量的完工产品的费用。不包括 未完工产品的生产费用和其它费用。2、计算期不同。费用的计算期与会计期间相联系，产品成本一般与产品的生产 周期相联系。3、对象不同。费用的计算是按经济用途分类，产品成本的计算对象是产品。 4、计算依据不同。费用的计算是以直接费用、间接费用为依据确定。产品成本 是以一定的成本计算对象为依据。5、帐户和原始凭证不同。费用是以生产过程中取得的各种原始凭证，账户是生 产成本等。产品成本是以成本计算单或成本汇总表及产品入庫单，帐户是库存 商品
10、等。6、总额不同。一定时期内，费用总额不等于产品成本总额。因为两者的内容和 价值量不同。产品成本是费用总额的一部分，不包括期间费用，和期末未完工 产品的费用等。7、作用不同。费用指标，分析其比重，了解结构变化从而加强费用管理等。产 品成本指标，一是反映物化劳动与活劳动的耗费，二是资金耗费的补偿，三是 检查成本和利润计划，四是表明企业工作质量的综合指标。解题方案：解题方案： 成本和费用的含义及区别 评分标准：评分标准： 答出 1 点 3 分，答出 2 点 5 分 2. 参考答案：参考答案： 合同管理的重要性 解题方案：解题方案： 房地产开发企业加强合同管理的重要性体现在几个方面 评分标准：评分标
11、准：答出房地产开发企业加强合同管理的重要性体现在几个方面得 5 分 3. 参考答案：参考答案： 房地产开发企业筹资的特殊性。 解题方案：解题方案： 房地产资金筹集既有一般意义上的资金筹集的共性，也具有与房地产相联系的 特殊性。一、资金投入量大；二、投入资金缺乏流动性；三、投入资金回收周 期长。 评分标准：评分标准： 答出一点 2 分，答出 2 点得 4 分，答出 3 点得 5 分。 4. 参考答案：参考答案： 房地产开发企业的经营特点 解题方案：解题方案： 开发产品的单件性；开发产品位置的固定性；开发产品使用寿命的长期性；生 产周期长、投资成本高、资金周转率低；产品具有增值、保值的特点。 评分标准：评分标准： 每条 1 分
