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1、 CHERISH-YEARNLeading Professional Senior Community Advisers亲和源 至尊老人的家CHERISH-YEARN 养老社区项目运营模式研究 -以亲和源项目为例亲和源企业经营管理有限公司亲和源CHERISH-YEARN亲和源的四个观点目 录CHERISH-YEARN 中国养老产业概述养老社区的概念和开发运营模式亲和源的运营亲和源的四个观点CHERISH-YEARN 观点1：床 家亲和源的四个观点CHERISH-YEARN 观点2：老年 弱势 被照料亲和源的四个观点CHERISH-YEARN 观点3：老年 福利 非盈利亲和源的四个观点CHERI
2、SH-YEARN 观点4：养老事业：善业+福业亲和源CHERISH-YEARN亲和源的四个观点目 录CHERISH-YEARN 中国养老产业概述养老社区的概念和开发运营模式亲和源的运营中国养老产业概述老年人口规模巨大人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高老龄化阶段推进速度不平衡是人口老龄化在空间分布上不平衡城乡倒置显著老龄化超前于现代化CHERISH-YEARN 中国社会老龄化的最新状况中国养老产业概述Age Pyramid 1990-2050 中国养老产业概述7.69%Age 65+中国养老产业概述中国养老产业总体状况中国老龄人口催生的市场需求老龄消费品市场老龄住房市场社区居家养老服务 市
3、场老龄教育市场老龄市场的投资 需求 老龄人口资本市 场需求 老龄人口精神文 化需求 养老资源改建需 求 CHERISH-YEARN 老龄护理服务市场老龄旅游市场中国养老产业概述中国养老产业总体状况CHERISH-YEARN 老年地产老年护理老年服务老年用品亲和源CHERISH-YEARN亲和源的四个观点目 录CHERISH-YEARN 中国养老产业概述养老社区的概念和开发运营模式亲和源的运营养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN 养老社区的概念界定内容传统养老机构养老社区 选址一般分布于成熟社区；属地化分布，服务于当 地或周边居住老人自然环境好、交通便利的近郊人群困难老人为主（
4、以不能自理和半自理居多）中高端养老人群（全老龄段） 产品以固定面积的标准间为主养老设施完备 的老年养老专 门社区房型多 样，可 选择性 较多可供老人体验 居住、子女探 望居住产品类型单一的宿舍式公寓居家式公寓安养式 公寓度假公寓收费收费统一标准，档次没有区分可根据自己的经济条件、健康状况选择住 房类型、等级和服务档次入住方式租住多种形式（包括出售产权、产权酒店式、 会员制、租住式等）配套解决吃、穿、医等基本生理需 求自用满足老人医疗、教育、餐 饮、休闲娱乐活动等多方 面需求自用+商业化运 营服务常规服务（安全检察、换洗、清扫房间、介助 、介护或专护服务）常规服务+教育文化、休闲娱乐等其他增值
5、服务养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN 市场类别运营模式代表项目 出售产权形式按揭或付清房款北京太阳城、上海绿地21城孝 贤坊产权酒店北京太阳城租赁制形式会员制上海亲和源保证金制杭州金色年华租金制上海亲和源和杭州金色年华的安 养式公寓养老社区的概念界定养老社区的概念界定养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN 日本养老模式研究 p 养老理念的借鉴p 通过自动化和电器化帮助老人实现自助和自理p 设计的人性化和严格的质量监控美国养老模式研究p 提供全老龄阶段的居住产品p 优质、个性化的附加服务p 适宜的服务氛围的营造。国内外养老社区市场研究养老社区的概念及开发运营
6、模式CHERISH-YEARN 中国养老社区的发展现状p中国有“未富先老”的基本国情p中国老年社区市场供给不足p京沪等地老年社区市场需求加大p中国老年社区政策支持力度不大国内外养老社区市场研究养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN 保险公司和房地产公司看好养老社区项目 保险行业泰康人寿： 以22亿元注册资金，成立泰康之家投资有限公司；泰康人寿投资10多亿元，在北京昌平区中关村生命科学园建 设总占地253亩的后援中心；包括泰康健康管理研究中心、康复研究中心、客户服务及信息技术中心、自用配套 项目和与养老事业相关的机构等。预期的目标是在北京和上海建立高端养老社区；（曾计划斥资40亿
7、元购置东 方太阳城的现有房地产项目建造泰康养老社区，该计划现已“流产”。中国人寿： 在河北廊坊广阳区万庄筹建养老社区，项目总投资为1000亿元，首期投资约100亿元，环渤海京津冀区域新型养 老养生基地的标杆。中冶寰泰生态城投资有限公司由中冶集团、泰威集团、横店集团等知名企业共同投资成立 的地产开发公司，企业凭着雄厚的开发实力，与中国人寿联手致力打造中国养老产业。中冶寰泰与中国人寿签 署了国寿养老投资战略暨廊坊万庄生态城项目合作协议，是中国人寿养老养生产业的战略合作方和中国人 寿养老养生项目的约定开发企业。合众人寿： 在武汉市蔡甸区计划投资100亿元，总建筑面积160万平方米左右，建设集健康养生
8、、养老服务、临床医疗、学 术科研、医学教育为一体的健康产业服务基地。（该项目于2010年签约，但至今没有实质性进展。） 平安、太平洋、幸福人寿、新华人寿等保险公司都对养老项目表现出极大的兴趣。国内外养老社区市场研究养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN 地产公司万科所有的城市公司都将在2011年度至2012年度开展养老社区的开发建设工作；保利组成养老地产的研究团队，在2008年涉足养老地产研究，完成了养老地产开发模式研究、保利地产养老设计标准。成立保利地产和基金，提出“善居养老”理念，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，围绕“一个队伍服务，两项资金捐助，三个中心建设”展
9、开。“目前正在试点建设养老社区，其中一个位于长沙新火车站旁边，另外一个位于上海：“保利西塘安平老年健康生活社区”，总投资达4亿元，占地150亩，建筑面积10万平方米，2010年11月开工，计划于2011年年底完工。首创置业联合河北建设集团，投资70亿元在河北香河开发一个养老项目，总建筑面积近200万平米。珠江地产与从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，这就是俗称的从化珠江城。这一项目将集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体。恒大、京基、路劲、华润、远洋、中信、合景泰富、金地等品牌地产公司先后专门成立养老产业研究团队，纷纷启动养老产业项目。国内外养老社区市场研究养老社区的概念及开发运营模式CHERISH-YEARN
