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1、中海地产苏园某地块项目市场定位策划报告目录中海地产苏园某地块项目市场定位策划报告目录目目 录录一、项目概况1、苏项目地块区位环境分、苏项目地块区位环境分析析62、周边环境分、周边环境分析析.63、项目所在区域规划情况分、项目所在区域规划情况分析析.73.1 项目自身概况.73.2 项目周边区域规划.8二、项目市场环境分析1、苏州市房地产经济背景分、苏州市房地产经济背景分析析.,91.1 苏州市概况.91.2 苏州市宏观经济影响关系分析.111.3 苏州市城市规划概况及对本项目的影响.251.4 苏州市房地产政策概况对本项目的影响2、苏州市区房地产市场情况调、苏州市区房地产市场情况调查查.282
2、.1 苏州近几年房地产态势分析.322.2 苏州房地产 2006 年发展态势总结及预测332.3 苏州市区房地产市场调查分析.352.4 苏州市区二级市场（商品房市场）分析.382.5 苏州市区三级市场（二手房市场）概况及分析.423、苏州市区房地产区域市场调、苏州市区房地产区域市场调查查.423.1 苏州房地产市场区域板块分析.464、苏州工业园区房地产市、苏州工业园区房地产市场场.464.1 园区房地产发展及走势.484.2 近年内各年度园区供应及销售情况484.3 园区商品房价格走势及与其他片区房价比较情况. 494.4 园区未来房地产市场分析与预测574.5 典型个案和基准竞争对手分析
3、.61三、苏州各类物业分物业形态专题分析1、苏州各类物业形态的发展情、苏州各类物业形态的发展情况况.691.1 写字楼.691.2 类别墅.701.3 多层等低密度住宅.751.4 高层及小高层住宅市场.762、苏州各类物业市场的主要特、苏州各类物业市场的主要特征征793、苏州各区域典型个案分、苏州各区域典型个案分析析.80四、消费者需求分析1、区域内购房者细分及需求分、区域内购房者细分及需求分析析841.1 何谓市场需求? .841.2 我们的需求者在哪里?.841.3 需求者购买因素分析.852、消费者需求分、消费者需求分析析.872.1 私营业主.872.2 政府官员.892.3 本地高
4、收入职业经理人.902.4 外来高收入职业经理人.932.5 等自由职业者.952.6 投资客户.97五、本项目分析及定位1、本项目、本项目 SWOT 分分析析.2、本项目整体形象定、本项目整体形象定位位.3、本项目可能发展物业形态的目标客户定、本项目可能发展物业形态的目标客户定位位.3.1 目标客户职业分析3.2 目标客户来源地及比例分析3.3 目标客户家庭成员构成分析3.4 目标客户可承受总价范围段及各自比例3.5 目标客户可承受面积范围段及各自比例3.6 客户特征描述3.7 客户行为习惯分析4、楼型（物业形态及配比）定、楼型（物业形态及配比）定位位.5、价格定位、分析与建、价格定位、分析与建议议.6、户型建、户型建议议.六、产品多方案配比建议1、经济成本分、经济成本分析析.2、总体规划分、总体规划分析析.3、针对消费群分、针对消费群分析析.4、分期发展规划分、分期发展规划分析析.5、销售分期分、销售分期分析析.七、营销概念主题与项目规划概念的结合点1、概念产生的背、概念产生的背景景.2、概念主题的诠、概念主题的诠释释.3、案名诠、案名诠释释.
