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1、1省直公积金贷款（二手房）业务指南省直公积金贷款（二手房）业务指南贷款对象1年满 18 周岁的具有完全民事行为能力的中国公民，按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存 6 个月以上。2购买的住房为本市市区自住普通住房（萧山区、余杭区和大江东集聚区的住房需为在中心备案过的楼盘） ，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，房产代理中介需经过公积金中心备案。3有稳定收入、信用良好、具有按时偿还贷款本息的能力。4以所购买的住房作为贷款担保。5符合公积金中心规定的其他条件。6 没有未还清的住房公积金贷款。贷款期限和利率购买二手房，贷款期限最长不超过 30 年，同时房龄+贷款期限之和不得超过
2、 50 年。贷款年限男性为 65 周岁，女性 60 周岁；贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。 自借款合同订立之日起到贷款还清期间，如遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日起按相应利率档次执行新的利率规定，并调整贷款月还款额。贷款额度1职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房的， 房龄为 5 年（含）以内的，最低贷款首付比例不低于 20%；房龄为 5 年以上 20年（含）以内的，最低贷款首付款比例不低于 30%；房龄为 20 年以上的，最低贷款首付款比例不低于 40%。22对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭， 为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的， 最低首付比例按首
3、套执行。3对拥有一套住房但未结清相应商业贷款的职工家庭， 为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的， 最低首付比例按二套执行为 40%。4公积金贷款额度标准：5职工个人贷款额度标准按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，且不高于规定的最高贷款额度 50 万，计算结果低于 20万元的，按 20 万元确定。计算公式为：职工个人贷款额度 = 职工住房公积金账户月均余额倍数其中职工住房公积金账户月均余额为缴存职工申请贷款时近 12 个月的住房公积金账户月平均余额（不含近 12 个月的一次性补缴），不足 12 个月的按实际月数计算；倍数目前按 15 倍确定，今后由省直住房公积金中心根据市场房
4、价水平、 职工住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整经批准后公布执行。6停止向购买三套房的申请人发放贷款。7公积金组合贷款相关条件以银行要求为准。贷款程序1贷前咨询借款人到公积金中心或各贷款承办银行网点咨询，需要办理一站式审核的可向银行提出预约。2贷款申请1借款人及配偶和其他产权共有人备齐相关材料，一起到贷款承办3银行或售房机构受理点办理贷款申请。2一站式审核预约客户备齐资料后在预约时间前往古墩路97号浙商财富中心 2 号楼 1 楼浙江省直公积金中心信贷服务大厅银行受理窗口办理贷款申请。3贷款审核1公积金中心对承办银行送交的贷款申请进行审核，不符合条件的逐级退回，审核通过的材料移交承办银行
5、。2一站式审核的贷款申请由承办银行和中心工作人员在受理当天逐级审核，不符合条件的现场退回，审核通过的材料移交承办银行。4办理抵押担保承办银行将抵押资料移交中介办理抵押担保。5贷款发放抵押办证机构通过房管局办妥它项权证后移交承办银行，承办银行将贷款档案及它项权证移交公积金中心办理贷款发放手续。6按期还款贷款承办银行每月 10日从借款人约定的个人账户内扣除当月应还款金额。7按月还贷支取申请首月还款后，借款人可到贷款承办银行申请开通公积金按月还贷支取业务，具体步骤见公积金按月还贷支取指南 。8提前还款还款满 6 个月后，借款人可到贷款承办银行申请办理部分或全部提前还款，具体步骤见公积金贷款提前还款指
6、南 。9结清贷款由贷款承办银行出具结清证明，借款人到公积金中心领取抵押注销材料后可直接到中心信贷服务大厅的杭州市产权登记交易管理4中心窗口办理抵押注销， 具体步骤见 公积金贷款提前还款指南 。贷款担保住房公积金贷款采取房屋抵押担保方式。注意事项1贷款期间，借款人及配偶的住房公积金须正常缴交。2贷款期间， 借款人及配偶联系方式变动需及时到公积金中心和贷款承办银行办理变更手续。3申请贷款时请充分考虑自身承受能力，选择适当的贷款额度、还款方式和期限，确定后不得更改。月还款额一般不得超过家庭全部收入的 50%。4房龄证明以房屋所在地的房产档案馆开具为准。5住房公积金贷款申请采取面谈制度， 申请时借款人
7、及配偶和其他共有权人必须同时到场签字。6借款人应如实向公积金中心提供个人信息和贷款申请资料。 如有隐瞒不实， 公积金中心将不予办理并暂停其一年内申请住房公积金贷款的资格。7法定节假日及双休日恕不办理。8如遇政策调整，以省直公积金管理中心解释为准。二手房贷款所需材料对照表二手房贷款所需材料对照表序序号号材料名称材料名称内容要求内容要求份数份数1身份证借款人及配偶和其他产权人提供原件 1 份，复印件 3份52户口簿借款人及配偶和其他产权人提供原件 1 份，复印件 3份3婚姻关系证明（1） 购房人已婚，提供结婚证；（2） 购房人离异的，提供离婚证；（3） 购房人丧偶的，提供结婚证及配偶死亡证明。原件
8、 1 份，复印件 3份4个人信用报告借款人及配偶提供原件 1 份5房屋登记信息查询记录借款人及配偶和未成年子女原件 1 份，复印件 1份6收入证明借款人及配偶和其他产权人提供原件 1 份，复印件 3份7公积金存贷证明（含近一年缴存余额明细）公积金非在本中心缴纳的借款人配偶提供。配偶不缴纳公积金的提供未就业证明或由单位出具未缴纳证明。原件 1 份8房龄证明需到房产档案馆开具校对无误的复印件1 份9首付凭证中介公司开出的收据或银行缴款单原件 1 份，复印件 3份10转让合同内容完整，若有补充协议一并提供原件 3 份11房地产经纪服务合同原件 1 份，复印件 1份12房屋三证所购房屋的三证复印件 3
9、 份613承诺公证书购房人之一和借款人非一户家庭的需提供原件 1 份友情提示：友情提示：申请贷款提供的材料复印件应大小一致； 不能剪裁成小方块； 不同类的材料不要复印在一张纸上；不要正反两面复印。办理申请前，请先核对所需资料是否齐备。申请组合贷款的，商业性贷款所需资料请向银行咨询。公交线路：1.K83、K17、K91、K260、K63 路至古墩路金月巷口/古墩路平安桥站2.K77 路至荷花苑站3.K53、K41、K24、K70、K179、K203、K224、K270、K900、K290、K54、K297、K63、K267、K261 路至康乐新村站下车，往古墩路走 10 分钟。4.B 支 4 区间、K49、K89、K213、K193 路至天目山古墩路口下车，往古墩路走 10 分钟。
