《建筑装饰工程计价》建设类专业教材

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1、职业技术教育建设类专业系列教材武汉理工大学出版社建筑装饰工程计价电子教案目 录1 概论2 工程建设定额综述3 装饰工程消耗量定额4 人工、材料、机械台班单价的确定5 装饰工程费用及其清单计价6 装饰工程工程量计算规则7 装饰工程投标报价1 概 论本章主要介绍建筑装饰行业的现状和发展、基本建设概述两部分内容，重点在基本建设部分。通过本章内容的学习，要弄清基本建设及基本建设经济文件各概念的内涵及相互关系，从而掌握要领，培养分析问题、解决问题的能力。 本章提要本 章 内 容n1.1 我国建筑装饰行业的现状和发展n1.2 基本建设概述1.1 我国建筑装饰行业的现状和发展n 建筑装饰行业是指围绕建筑装饰

2、工程， 从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营 销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨 询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的 综合性新兴行业。n 建筑装饰，又称室内装饰、装修、装潢 等。 1.1.1 建筑行业的内涵n 第一阶段：19491977年，发展相当缓 慢，而且严格限制；n 第二阶段：19781988年，我国现代建 筑装饰行业从此兴起，但盲目鼓励；n 第三阶段：19891990年，由大起到大 落，直至低谷，陷入夭折境地；n 第四阶段：1991年至今，恢复，发展， 有目的地鼓励。1.1.2 建筑装饰行业的发展1.1.3 建筑装饰工程计价课程的内容 和任务建筑装饰工程计价是建筑装饰专业的

3、一门重要课程，要求学生掌握工程制图、 施工技术、施工组织与管理等相关知识， 具有预算员岗位的专业技能。在理论知识上，必须掌握装饰预算编 制原理、装饰工程预算费用的构成、装饰 工程预算编制程序、工程量清单计价规范 等内容，了解装饰工程预算定额的编制方 法等。n 在专业技能上，必须具备装饰工程量的 计算、基础定额的使用及装饰工程预算结算 的编制等能力。 1.2 基本建设概述n 基本建设就是形成固定资产的经济活动 过程，是实现社会主义扩大再生产的重要手 段。n 固定资产扩大再生产的新建、扩建、改 建、恢复工程及其与之有关的工作均称为基 本建设。n 基本建设的实质是形成新的固定资产的 经济活动。1.2

4、.1 基本建设和含义n 固定资产是指在社会再生产过程中，可供 生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本 保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料 ，如建筑物、构筑物、电气设备等。n 为了便于管理和核算，凡列为固定资产的 劳动资，一般应同时具备以下两个条件：n (1) 使用期限在一年以上；n (2) 单位价值在规定的限额以上。n 不同时具备上述两个条件的应列为低值易 耗品n 基本建设是由若干个具体基本建设项目（简称建设项目）组成。根据不同的分类标准，基本n建设项目大致可分为以下几类：n 按建设项目建设的性质不同分为新建项目、扩建项目、改建项目和迁建项目；n 按建设项目建设过程的不同分为筹建项目、

5、施工项目、投产项目和收尾项目；1.2.2 基本建设的分类n 按建设项目资金来源渠道的不同分为国家投资项目和自筹投资项目；n 按建设项目建设规模和投资额的大小分为大型建设项目、中型建设项目和小型建设项目。 n 基本建设工程中，建筑安装工程造价的 计算比较复杂。为了准确计算建筑产品价格 和进行建n设工程管理，必须将建设项目按照其组成内 容的不同进行科学的分解，从大到小，把一 个建设项目划分为单项工程、单位工程、分 部工程和分项工程。 1.2.3 基本建设项目划分n 建设项目是指具有设计任务书和总体设计 ，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织 形式的建设单位。如工厂、学校、医院等。n 一个建设项目

6、中，可以有几个单项工程， 也可能只有一个单项工程。 1.2.3.1 建设项目n 单项工程是指在一个建设项目中，具有独 立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力 或使用效益的项目，如车间、宿舍、办公楼等 。n 单项工程是具有独立存在意义的一个完整 的建筑及设备安装工程，也是一个很复杂的综 合体。为了便于计算工程造价，单项工程仍需 进一步分解为若干单位工程。 1.2.3.2 单项项目n 单位工程是指在单项工程中，具有独立设 计文件，可以独立组织施工，但完工后不能独 立发n挥生产能力或使用效益的工程，如住宅建筑中 的土建、给排水、电气照明等。 n 建筑工程通常包括一般土建工程、电气照 明工程、卫生工

7、程和工业管道工程。设备安装 工程n通常包括机器设备安装工程和电气设备安装工 程。 1.2.3.3 单位工程n 分部工程是指单位工程中，按照工程部位 、结构形式、使用材料的不同，可将一个单位 工程划分为若干个分部工程，如装饰工程中的 楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗和 油漆涂料工程等。n 分部工程按照不同的施工方法、不同的材 料（设备）等，进一步划分为若干分项工程。 1.2.3.4 分部工程n 分项工程是指分部工程中，按照施工方法 、使用的材料、结构构件的不同等因素划分的 ，用n较简单的施工过程就能完成，以适当的计量单 位就能计算工程量消耗的最基本构成项目。 n 分项工程是单项工程组成部分

8、中最基本的 构成因素。每个分项工程都可以用一定的计量 单位（例如砖墙的计量单位为10m3）计算，并能求出完成相应计量单位分项工程所需消耗 的人工、材料、机械台班的数量及其预算价值 。 1.2.3.5 分项工程n 基本建设程序是指一项建设工程从设想 提出到决策，经过设计、施工直至投产或交 付使用的n整个过程中，必须遵循的先后顺序（先勘察 ，后设计，再施工）。 n 基本建设的全过程，可分为以下步骤： 1.2.4 基本建设程序n 项目建议书是向国家提出建设某一项目的 建议性文件，是对拟建项目的初步设想。n 主要内容包括建设项目提出的必要性和依 据，产品方案、拟建规模和建设地点的初步设 想，资源情况、

9、建设条件和协作关系，投资估 算和资金筹措设想，建设进度设想，经济效果 和社会效益的初步估计等。 n 项目建议书是国家选择建设项目和有计划 地进行可行性研究的依据。 1.2.4.1 项目建议书阶段n 可行性研究是指在项目建议书的基础之上 ，通过调查、研究、分析与项目有关的社会、 技术、经济等方面的条件和情况，对各种方案 进行分析、比较、优化，对项目建成后的经济 效益和社会效益进行预测、评价的一种投资决 策分析研究方法和科学分析活动，以保证实现 建设项目的最佳经济和社会效益。 1.2.4.2 可行性研究阶段n 可行性研究一般包括建设项目的背景和 历史，市场需求情况和建设规模，资源、原 料及主要协作

10、条件，建厂条件和厂址方案， 设计方案及其比较，对环境影响和保护，生 产组织、劳动定员和人员培训，项目实施计 划、进度要求，财务和经济评价及结论等。 n 设计任务书是工程建设的大纲，是确定建 设项目和建设方案的基本文件，是在可行性研 究的基础上进行编制的。n 设计任务书的内容，随着建设项目不同而 有所差别。大中型工业项目一般应包括以下几 个方面： n (1) 建设的目的和根据；n (2) 建设规模、产品方案及生产工艺要求； 1.2.4.3 编制设计任务书n (3) 矿产资源、水文、地质、燃料、动力 、供水、运输等协作配套条件；n (4) 资源综合利用和“三废”治理的要求；n (5) 建设地点和占

11、地面积；n (6) 建设工期和投资估算；n (7) 防空、抗震等要求； n (8) 人员编制和劳动力资源；n (9) 经济效益和技术水平。n 建设地点应根据区域规划和设计任务书的 要求选择，是落实确定建设项目具体坐落位置 的重要工作，是建设项目设计的前提。n 建设地点的选择主要考虑下面几个因素： n （1）原料、燃料、水源、劳动力等技术 经济条件；n （2）地形、工程地质、水文地质、气候等自然条件； 1.2.4.4 选择建设地点n （3）交通、动力、矿产等外部建厂条件； n （4）职工生活条件，“三废”治理等。 n 设计阶段是工程项目建设的重要环节，是 制定建设计划、组织工程施工和控制建设投资

12、 的依据。n 按照我国现行规定，一般建设项目进行初 步设计和施工图设计两阶段设计；对技术复杂 而又缺乏经验的项目，可增加技术设计（扩大 初步设计）阶段，即进行三阶段设计。 1.2.4.5 编制设计文件n 初步设计应编制设计概算，技术设计应 编制修正设计概算，它们是控制建设项目总 投资和施n工图预算的依据；n 施工图设计应编制施工图预算，它是确 定工程造价、实行经济核算和考核工程成本 的依据，也是建设银行划拨工程价款的依据 。n 设计文件经批准后，具有一定的严肃性 ，不能任意修改和变更。 n 建设项目的初步计划和总概算经过综合平 衡审核批准后，列入基本建设年度计划。经过 批准的年度计划，是进行基

13、本建设拨款或贷款 、订购材料和设备的主要依据。 1.2.4.6 列入年度计划n 当建设项目列入年度计划后，就可以进行 施工准备工作。n 施工准备的内容很多，包括办理征地拆迁 ，主要材料、设备的订货，建设场地的“三通 一平”等。 1.2.4.7 施工准备n 组织施工是根据列入年度计划确定的建设 任务，按照施工图纸的要求进行的。n 在建设项目开工之前，建设单位应按有关 规定办理开工手续，取得当地建设行政主管部 门颁发的建设施工许可证，通过施工招标选择 施工单位，方可进行施工。 1.2.4.8 组织施工n 工程投产前，建设单位应当做好各项生产 准备工作。本阶段是由建设阶段转入生产经营 阶段的重要衔接

14、阶段。n 生产准备工作主要内容有：招收和培训生 产人员；组织生产人员参加设备安装、调试和 工程验收；落实生产所需原材料、燃料、水、 电等的来源；组织工具、器具的订货等。 1.2.4.9 生产准备n 竣工验收前，施工单位应组织自检，整理 技术资料，在正式验收时作为技术档案移交建 设单位保存。建设单位应向主管部门提出，并 组织勘察、设计、施工等单位进行验收。n 竣工验收是考核建设成果、检验设计和施 工质量的关键步骤，是由投资成果转入生产或 使用的标志。竣工验收合格后，建设工程才能 交付使用。1.2.4.10 竣工验收，交付使用n 从竣工验收交付使用起，还有一个保修 期，在这个时期内，承包单位要对工

15、程中出 现的质量缺陷承担保修与赔偿责任。 n 基本建设经济文件包括投资估算、设计 概算、施工图预算、施工预算、工程结算、 竣工决算等。 1.2.5 基本建设经剂文件n 投资估算是基本建设前期工作的重要环节 之一，在项目决策阶段，根据现有的资料和一 定的方法，对建设项目的投资数额进行估计的 经济文件。n 一般由建设项目可行性研究主管部门或咨 询单位编制，由于是在设计前编制的，因此编 制的主要依据不可能很具体，只能是粗线条的 。 1.2.5.1 投资估算n 设计概算是在工程初步设计或扩大初步设 计阶段，根据初步设计或扩大初步设计图纸、 概算定额（或指标）、材料及设备预算价格及 有关取费标准编制的单

16、位工程概算造价的经济 文件，一般由设计单位编制。 1.2.5.2 设计概算n 施工图预算是在工程施工图设计阶段，根 据施工图纸、施工组织设计、预算定额及有关 取费标准编制的单位工程预算造价的经济文件 ，一般由施工单位或招标单位编制。 1.2.5.3 施工图预算n 施工预算是在施工阶段，施工企业根据施 工图纸、施工定额、施工组织设计及有关施工 文件，按照班组核算的要求进行编制，体现企 业个别成本的劳动消耗量文件，一般由施工单 位编制。 1.2.5.3 施工图预算n 施工预算是在施工阶段，施工企业根据施 工图纸、施工定额、施工组织设计及有关施工 文件，按照班组核算的要求进行编制，体现企 业个别成本的劳动消耗量文件，一般由施工单 位