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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项项 目目 名名 称称： 石塘商业中心石塘商业中心 建设单位建设单位(盖章盖章)： 广州市花都区新雅街石塘村民委员会广州市花都区新雅街石塘村民委员会 编制日期：编制日期：2014 年年 12 月月国家环境保护部国家环境保护部报告表编号：2014 年编号 0445 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表编制说明编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止终点。3. 行业类别按国标
2、填写。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称石塘商业中心建设单位广州市花都区新雅街石塘村民委员会法人
3、代表黄河燎联系人王德毅通讯地址广州市花都区新雅街石塘村镜湖大道北东侧联系电话13926264232传真/邮政编码510800建设地点广州市花都区新雅街石塘村镜湖大道北东侧立项审批 部门/批准文号/建设性质新建改建扩建 迁建延期补办行业类别 及代码K7040 自有房地产经营活动占地面积 (平方米)22220建筑面积 (平方米)61377总投资 (万元)9682其中：环保投 资(万元)150环保投资 占总投资 比例1.6%评价经费 (万元)0.8预期投产日期2017 年 10 月工程内容及规模：工程内容及规模：一、建设内容一、建设内容石塘商业中心选址位于广州市花都区新雅街石塘村镜湖大道北东侧，西面
4、临镜湖大道北，东面为水塘，南面为农田，北边临村道和雅瑶涌。规划用地性质为商业用地，拟新建二栋 3 层商业楼、三栋 10 层酒店、一栋 9 层酒店及地下室。项目总用地面积为22220 平方米，总建筑面积为 61377 平方米。本次环评仅对石塘商业中心进行评价，项目建成后用于出租，具体项目进驻后，应依法办理环评手续。根据产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）和广东省产业结构调整指导目录（2007 年本），结合业主提供的资料，进驻企业以酒店业为主，严禁引进限制和淘汰类项目。该项目在建设过程中，可能对周围环境产生一定的影响。根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境影响评价分类
5、管理名录（2008 年）的要求，建筑面积 10 万2 万平方米的建设项目，应编制环境影响报告表。现受建设单位委托，河南蓝森环保科技有限公司承担了该建设项目的环境影响评价工作，对该建设项目进行环境影响评价。2二、总平面布置二、总平面布置本项目为酒店性质，主要服务对象新雅街和石塘村民提供一个较为舒适的休闲、接待、会议娱乐、住宿的场所。地块为”L”,将地块内部规划成 6 个建筑主体。L 型的北端布置了 2 栋三层的商业楼，L 型的南端布置了 4 栋酒店。主出入口放在 L 型的中部，直通 60 米主干道，次入口放在 L 型的南端，也是直通 60 米主干道。临规划道路的商业楼和酒店各自有出入口开向道路。
6、简明的规划结构把地形整体化，提供内部平面划分的机动性和功能分区的完整性，并兼顾各功能的均好性。其中：A.商业楼一占地面积为 711 平方米，计容建筑面积为 2133 平方米。面临 60 米规划道路，功能为商业用途，不涉及餐饮、肉菜市场及熟食加工等进驻项目。其中首层高 4.0 米，二层高 3.8 米，三层 3.8 米，层数为 3 层。B. 商业楼二占地面积为 711 平方米。计容建筑面积为 2133 平方米。面临 60 米规划道路，功能为商业用途，不涉及餐饮、肉菜市场及熟食加工等进驻项目。其中首层高 4.0 米，二层高 3.8 米，三层 3.8 米，层数为 3 层。C.酒店一占地面积为 1898
7、 平方米。计容建筑面积为 14527 平方米。功能首、二层为商业用途，三至九层为旅业用途，其中首层高 4.5 米，二层高 4.0 米，三层至九层高为 3.8 米，层数为 9 层。D. 酒店二占地面积为 840 平方米。计容建筑面积为 8400 平方米。功能首、二层为商业用途，内设餐饮业，三至十层为旅业用途，其中首层高 4.0 米，二层高 4.0 米，三层至十层高为 3.5 米，层数 10 层。E. 酒店三占地面积为 1920 平方米。计容建筑面积为 16512 平方米。功能首、二层为商业用途，内设餐饮业，三至十层为旅业用途，其中首层高 4.0 米，二层高 4.0米，三层至十层高为 3.5 米。
8、层数为 10 层。F. 酒店四占地面积为 840 平方米。计容建筑面积为 8400 平方米。功能首、二层为商业用途，内设餐饮业，三至十层为旅业用途，其中首层高 4.0 米，二层高 4.0 米，三层至十层高为 3.5 米，层数为 10 层。G.在四栋酒店的地下设置了地下车库，作为小车停车和设备用房的用途，地下室占地面积 8322 平方米。1空间组织上：配合地形特点：以西向中部为出入口主线，西向南部为次出入口,形成简洁明晰的干道网络。3最大限度园林化：在保证消防车无障碍通行条件下，除永久性车道外，区内所有路网均设计为园林步道，柔化成为区内绿地环境的一部分。2景观布局特点营造与建筑相融合的绿化体系，
9、强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭园的刻板模式，以花园围绕建筑，使建筑座落在花园中。在要保证容积率的条件下，充分利用区内道路和建筑间距等有限空间与园林结合形成经济实用的多功能景观空间，以具有复合效能的空间设计解决用地紧张条件下营造内部景观的矛盾。项目整体综合技术经济指标见表 1。表表 1 项目整体综合技术经济指标项目整体综合技术经济指标项目单位数值规划总用地平方米22220规划建设用地平方米20856总建筑面积平方米61377保留总面积平方米0规划总面积平方米61377计算容积率建筑总面积平方米52105商业平方米52105保留平方米0规划平方米52105保留总面积平
10、方米0规划总面积平方米52105不计算容积率建筑总面积平方米9272地下平方米8322保留平方米0规划平方米8322梯屋平方米950保留平方米0规划平方米950保留总面积平方米0规划总面积平方米9272综合容积率2.50总建筑密度%33.28塔楼建筑密度%0.0绿地率%35.0公共绿地面积平方米0.0机动车泊位数个308非机动车泊位数个321表表 2 建筑面积明细表建筑面积明细表 （单位：平方米）（单位：平方米）层数面积（平方米） 编号 地上地下容积率非计容率总和 建筑 状况建筑 类型塔楼基底面积商业楼一3021331002233规划商业否711商业楼二3021331002233规划商业否71
11、1酒店一901452725014777规划商业否1898酒店二10084001508550规划商业否840酒店三1001651220016712规划商业否1920酒店四10084001508550规划商业否840地下车库0-1083228322规划地下否0合计51781927261053塔楼基底0塔楼基底6812表表 3 停车场（库）指标统计表停车场（库）指标统计表车型位置面积（平方米）车位（泊）用途说明地下8322.0279立体车库地上377.529地面室外机动车合计8699.5308地下0.00地上481.5321地面室外非机动 车 合计481.5321表表 4 用地平衡表用地平衡表用地名
12、称面积（平方米）比例(%)规划总用地22220100规划建设用地2085693.9商业用地6920.031.1公共绿地0.00.040道路用地13936.362.7其它用地13646.1表表 5 绿地明细表绿地明细表项目单位数值规划总用地平方米22220规划建设用地平方米20856绿地总面积平方米7299.6公共绿地平方米0.0其它绿地平方米7299.6绿地率%35.0三、道路系统规划三、道路系统规划本项目合理布置交通路线,组织车流畅通。以西向为出入口主线，形成简洁明晰的干道网络。并在商业区内形成环形路网.在车流畅通的同时符合消防防火规范,保持交通的合理流畅。项目现状用地比较平整，项目内道路的
13、竖向设计采用西边高，东边低的方法，以利于地块的排水。四、给水规划四、给水规划1、消防用水量同一时间内的火灾次数，居民数1.0 万人，按一次考虑。一次火灾对象按高层建筑考虑，室外消防用水量 30L/S，室内消防用水量30L/S（火灾延续时间按 3h）。一次火灾时设计消防用水量为 50L/S，火灾延续时间按 3 小时算。2、水源从项目外引两条 DN200 的给水管引入规划区，规划区内的给水管布置形成环状支状结合的给水管网，供应小区的室外消防、绿地和道路的用水，区内给水管管径为DN150，以确保本规划区的供水可靠性。3、消防供水管网本规划区是生活与消防合用供水管网，室外消防采用低压给水系统，供给消防
14、车用水。环状管网上设地上式消火栓，室外消火栓按沿道路 120M 距离设置。404、管材与设备室外埋地给水管采用球墨铸铁管，阀门、管配件承压不小于 1.5MPa。五、电力工程规划五、电力工程规划1、电源区内设四台 1000KVA 变压器供电，由市政电网引入 10KV 高压电源。2、变配电房规划本区内设变配电房 1 处，位于项目北侧。需 300m2建筑面积。区内 10KV 电力电缆以管沟形式敷设在人行道上或距道路侧石不少于 1.5m 的绿化带内，管道规划为 L。为保证室外管线敷设能符合规范要求，突出建筑物的地下室其覆土深度必须满足管线敷设的要求。3、道路照明路灯采用高压钠灯，每盏灯间隔为 2530
15、 米，绿化草地、广场则采用艺术灯具混合使用。灯的电源由变电所提供，变电所采用光控或时控方式对其实行自动控制。六、电信工程规划六、电信工程规划小区电信从主入口西北面引入，电信电缆管道至办公首层电信机房并设置电信接线设备，由电信接线设备出线提供小区电信服务。地下室设置一处电信机房，容量 400门，建筑面积需 50 平方米。电信电缆管道均沿厂区道路人行道布置，管孔规格为D4，埋设深度不小于 0.7 米。凡遇与电力电缆交叉时，电信线路从下方通过。七、生产规模七、生产规模项目建成后将用于出租，未正式投入运营。八、主要生产设备八、主要生产设备项目建成后将用于出租，未正式投入运营，无引进生产设备。九、空调及
16、通风系统九、空调及通风系统营运期，进驻项目不采用中央空调系统。餐厅厨房产生的油烟废气经处理达标后通过内置专用烟道引至塔楼屋顶排放，本项目为二栋 3 层的商业楼、三栋 10 层的酒店、一栋 9 层及地下室的酒店，其中两栋商业楼均不涉及产生油烟的项目进驻；三栋 10 层的酒店，其产生的油烟废气经内置专用烟道引至塔楼屋顶高空排放（高度约 26.5 米）；一栋 9 层及地下室的酒店的，其产生的油烟废气经内置专用烟道引至塔楼屋顶高空排放（高度约 24.8 米）。十、产业政策符合性分析十、产业政策符合性分析40对照国家发改委 2013 年 5 月 1 日颁布实施的 产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）和广东省产业结构调整指导目录（2007 年本），本项目不在其鼓励、限制和淘汰类项目之列，且符合国家相关法律、法规和政策规定，属允许发展类产业。另外，本项目已取得建设用地批准书，穗规地证2013 12
