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1、项目计划书？你是要立项报告、可行性分析报告、定位报告、营销报告中的哪一个？你们做的实训方向是什么？不说清楚了别人很难帮你的。我做过的可行性研究报告的目录，你可以看看。第一部分：项目基本情况 1一、项目概况 1二、可行性研究的主要经济技术指标 2三、开发商概况 3四、本项目可行性研究报告的编制依据 3第二部分：项目投资环境与市场研究 4一、房地产业对宏观经济的影响 4二、产业政策对房地产市场的影响 4三、外部因素对房地产市场的影响 5四、未来市场预测 5（一）未来几年供应量将大增 5（二）需求将稳步增长 6第三部分：项目开发条件及技术设计方案的分析 7一、项目现状概况 7（一）自然条件 7（二）
2、地物情况 7二、项目发展条件分析 7（一）优势分析 7（二）劣势及对策分析 12第四部分：项目开发建设及经营的组织与实施计划 14一、建设方式 14二、开发方案设想与分析 14第五部分：项目投资估算与资金筹措计划 17一、开发成本 171、土地费用 172、基础配套费 173、项目前期费用 174、建安工程费 185、不可预见费： 186、开发管理费： 187、开发成本 18二、开发费用 18三、投资成本费用估算汇总表 19四、资金筹措与投入计划 19第六部分：项目销售收入及利润的估算 20一、采用层次分析法定价 20二、消费者预期价格法 21三、最终价格定位 21四、销售计划 22五、利润估算 25六、项目经济效益评价 261、资金来源与运用 262、财务内部收益率（FIRR） 263、财务净现值（FNPV） 274、投资利润率 275、项目的不确定性分析。 27第七部分：项目社会效益评价 29第八部分：项目环境效益评价 30第九部分：结论与建议 31一、报告结论 31二、有关说明 31
