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1、12018-2023 年中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告2报告信息出版日期2018 年报告价格中文电子：7200 元 中文纸介：7000 元 中文全版：7500 元English version：4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email 电子版/特快专递报告目录第一章、中国商业地产行业发展前景与投资建议第一节、商业地产行业发展背景综述一、商业地产定义与分类二、商业地产行业发展有利因素三、商业地产行业发展风险预警（一） 、整体零售行业消费疲软（二） 、线上分流线下带来的巨大冲击（三） 、商业地产行业同质化严重（四） 、商业地产行业供给过剩第二节、商业地产行业发展趋势预测一、
2、商业地产行业经营模式探索趋势（一） 、行业互联网+模式探索（二） 、体验式商业地产模式探索（三） 、从租售并举演变为自持为主（四） 、从“重招商”向“重运营”转变3二、商业地产行业配置建设发展趋势三、商业地产行业主流业态变化趋势第三节、中国商业地产行业发展前景第四节、中国商业地产投资策略建议第二章、中国商业地产行业供需市场预测第一节、中国商业用地供需市场预测一、商业用地供需现状分析（一） 、一线城市商业用地供需现状（二） 、二线城市商业用地供需现状（三） 、低线城市商业用地供需现状二、商业用地供需情况预测第二节、中国商业地产供需市场预测一、商业地产行业供需现状（一） 、商业地产开发投资规模分析
3、（二） 、商业地产市场供给规模分析一） 、商业地产施工面积分析二） 、商业地产新开工面积分析三） 、商业地产竣工面积分析（三） 、商业地产市场销售状况分析一） 、商业地产销售面积分析二） 、商业地产销售金额分析三） 、商业地产销售价格分析（四） 、商业地产供需平衡分析二、商业地产行业供需预测（一） 、商业地产市场供给预测（二） 、商业地产市场需求预测（三） 、商业地产价格走势预测第三节、中国重点城市商业地产供需情况一、城市商业地产空置率排名二、主要城市商业地产空置率分析（一） 、东部地区主要城市空置率（二） 、中部地区主要城市空置率（三） 、西部地区主要城市空置率4第三章、中国商业地产投资热点
4、之城市综合体第一节、中国城市综合体发展规模预测一、城市综合体存量市场分析（一） 、城市综合体存量规模分析（二） 、城市综合体存量区域属性（三） 、建成城市综合体物业组合二、城市综合体增量趋势预测（一） 、城市综合体增长趋势预判（二） 、城市综合体增量规模预测（三） 、城市综合体增长特征预判第二节、城市综合体运作模式及趋势分析一、城市综合体开发模式分析（一） 、商务驱动模式分析（二） 、商业驱动模式分析（三） 、住宅驱动模式分析（四） 、文化驱动模式分析（五） 、休闲旅游驱动模式分析（六） 、娱乐驱动模式分析（七） 、会展驱动模式分析（八） 、复合驱动模式分析二、城市综合体典型运作模式分析（一）
5、 、万达模式分析（二） 、世茂模式分析（三） 、华润模式分析（四） 、宝龙模式分析（五） 、SOHO 中国模式分析三、城市综合体发展模式演变趋势预判（一） 、城市综合体开发模式发展趋势（二） 、城市综合体运作模式发展趋势第三节、城市综合体发展趋势及前景预测一、城市综合体发展驱动因素分析二、城市综合体发展面临的挑战三、城市综合体发展趋势预测5（一） 、一二线城市综合体发展趋势（二） 、三四线城市综合体发展趋势（三） 、开发商综合体战略布局趋势（四） 、海外资本综合体布局趋势四、城市综合体投资前景预测（一） 、城市综合体投资价值分析（二） 、城市综合体投资策略建议第四章、中国商业地产投资热点之购物
6、中心第一节、中国购物中心发展现状分析一、购物中心发展规模分析（一） 、购物中心的分布数量分析（二） 、购物中心的分布趋势分析二、2015 年购物中心发展特征第二节、购物中心发展模式及趋势分析一、购物中心经营模式分析（一） 、纯销售模式分析（二） 、租售并举模式分析（三） 、纯物业经营模式分析（四） 、连锁 Mall 模式分析二、购物中心租赁模式分析（一） 、收取固定租金模式（二） 、流水倒扣模式（三） 、保底加流水倒扣模式（四） 、购物中心租赁模式现状三、购物中心管理模式分析（一） 、购物中心管理模式分析（二） 、购物中心管理模式现状四、购物中心展模式演变趋势预判第三节、购物中心发展趋势及前景
7、预测一、购物中心行业存在的问题二、购物中心行业发展的对策三、购物中心行业投资机会分析（一） 、购物中心布局趋势分析6一） 、主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散二） 、逐渐向下级城市扩散（二） 、购物中心类型发展趋势一） 、区域型购物中心渐成主流形式二） 、社区型购物中心正在兴起四、购物中心行业的发展前景五、购物中心行业经营发展趋势（一） 、购物中心行业进入经营时代（二） 、购物中心行业经营风险分析第五章、中国商业地产投资热点之写字楼第一节、中国写字楼发展现状分析一、写字楼发展影响因素分析二、写字楼经营现状分析（一） 、一线城市写字楼经营现状一） 、一线城市写字楼空置率二） 、一线城市写字楼租金
8、水平（二） 、二线城市写字楼经营现状一） 、二线城市写字楼空置率二） 、二线城市写字楼租金水平第二节、写字楼投资方向及前景预测一、写字楼发展存在的困境二、写字楼投资前景预测（一） 、写字楼投资机会分析（二） 、写字楼投资方向预判（三） 、写字楼投资策略建议第六章、中国商业地产投融资与资本运作趋势第一节、商业地产行业投资现状分析一、商业地产投资的分类及特点（一） 、商业地产行业投资分类（二） 、商业地产行业投资特点二、商业地产投资模式分析三、商业地产投资的操作重点与难点第二节、商业地产投资风险与现金流控制7一、商业地产行业面临风险二、商业地产行业的风险管理分析（一） 、市场背景与目标客户设定（二
9、） 、项目的市场定位风险（三） 、产品设计与建造风险（四） 、项目的运营管理风险（五） 、项目的财务方案风险三、商业地产行业现金流控制分析第三节、商业地产行业融资模式分析一、商业地产开发融资的概念二、商业地产开发融资的特点三、国内商业地产的融资现状四、我国商业地产的融资模式（一） 、企业自有资金注入模式（二） 、预租预售款和定金模式（三） 、银行信贷融资模式（四） 、房地产基金融资模式五、国内商业地产的融资趋势第四节、商业地产企业上市融资模式分析一、商业地产企业上市融资的必要性二、商业地产企业上市融资的模式三、商业地产企业上市融资效应分析四、商业地产企业上市融资的风险（一） 、借壳上市的风险（
10、二） 、IPO 形式的风险（三） 、其他类型的风险五、标杆商业地产企业融资新模式分析第五节、房地产投资信托基金运作模式分析一、REITs 的定义及特征（一） 、REITs 的定义（二） 、REITs 的分类（三） 、REITs 的特征二、REITs 在国外的发展现状8三、REITs 在国内的推进现状（一） 、我国 REITs 推行进程缓慢一） 、缺乏大规模推行的行业基础支撑二） 、商业物业回报率低于无风险利率三） 、政策制度设计缺失、法律不健全（二） 、REITs 对商业地产项目运营影响一） 、REITs 对商业地产企业运营模式的影响二） 、REITs 对商业地产企业经营业绩的影响第六节、商业
11、地产企业融资模式创新趋势分析一、券商资管推进 REITs 破冰二、房地产信托性质的私募 REITs三、未来 REITs 主力仍是商业地产四、房地产信托公募 REITs 尚有距离第七章、中国商业地产企业竞争标杆分析第一节、商业地产企业发展现状及提升建议一、目前商业地产企业发展现状分析二、商业地产企业发展中存在的问题三、提升商业地产企业竞争力的策略第二节、商业地产企业竞争标杆分析一、企业商业地产业务重要性分析二、企业总体经营业绩的比较分析三、企业盈利能力的比较分析四、企业资产周转能力比较分析五、企业偿债能力的比较分析六、企业市场扩张能力比较分析七、企业内部增长能力比较分析第三节、商业地产企业综合实
12、力比较一、比较指标体系构建二、企业各项指标表现三、企业关键指标综合比较（一） 、商业地产领先企业经营情况分析一） 、大连万达商业地产股份有限公司1、企业主要经济指标92、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析二） 、万科企业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析三） 、保利房地产（集团）股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析四） 、华润置地有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、
13、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析五） 、龙湖地产有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析六） 、宝龙地产控股有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析105、企业发展能力分析七） 、远洋地产控股有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析八） 、上海世茂股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析九） 、广州富力地产股份有限公司1、企业主要经济指标
14、2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析十） 、首创置业股份有限公司1、企业主要经济指标2、企业盈利能力分析3、企业运营能力分析4、企业偿债能力分析5、企业发展能力分析图表目录：图表 1：2013-2015 年社会消费品零售总额分月同比增长速度（单位：%）图表 2：2013-2021 年社会消费品零售总额中电子商务所占比重及预测（单位：%）图表 3：2009-2015 年中国写字楼空置率变化趋势（单位：%）图表 4：2009-2015 年中国零售物业空置率变化趋势（单位：%）图表 5：2009-2015 年我国商服用地供应规模（单位：万公顷，%）图表 6
15、：2009-2015 年我国 300 城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）图表 7：2009-2015 年我国一线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）11图表 8：2009-2015 年我国二线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）图表 9：2009-2015 年我国三四线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）图表 10：2009-2015 年我国一线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）图表 11：2009-2015 年我国一线城市商办用地供给情况（单位：万平方米，%）图表 12：2009-2015 年我国一线城市土地成交面积情况（单位
16、：万平方米，%）图表 13：2009-2015 年我国一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表 14：2009-2015 年我国一线城市商办土地成交面积情况（单位：万平方米，%）图表 15：2009-2015 年我国一线城市商办土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表 16：2009-2015 年我国二线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）图表 17：2009-2015 年我国二线城市商办土地供给情况（单位：万平方米，%）图表 18：2009-2015 年我国二线城市土地成交面积情况（单位：万平方米，%）图表 19：2009-2015 年我国二线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表 20：2009-2015 年我国二线商办土地成交面积情况（单位：万平方米，%）图表 21：2009-2015 年我国二线商办土地成交金额情况（单位：亿元，%）图表 22：2009-2015 年我国三四线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）图表 23：2009-2015 年我国三四线城市商办土地供给情况（单位：万平方米，%）图表 24：2009-2015 年我国三四线城市土地
