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1、1服务委托合同范本服务委托合同范本_ _服务委服务委 托合同模板托合同模板服务委托合同范本服务委托合同范本_服务委托合同模板服务委托合同模板服务委托合同范文服务委托合同范文 1 第一章第一章 总总 则则第一条第一条 本合同双方当事人本合同双方当事人委托方委托方(以下简称甲方以下简称甲方)：受托方受托方(以下简称乙方以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的根据有关法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方将武警医院住宅小区委托于乙方实行物业服基础上，甲方将武警医院住宅小区委托于乙方实行物业服务，订立本合同。务，订立本合同。第二条第二条 物业基本情况物业基本情况物业类型：
2、小区物业服务物业类型：小区物业服务座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院座落位置：乌鲁木齐沙依巴克区武警总队医院建筑面积：高层建筑面积：高层 平方米平方米(含车库含车库)， ;第三条第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履2行本合同承担相应的责任。行本合同承担相应的责任。第二章第二章 委托服务事项委托服务事项第四条第四条 物业服务内容物业服务内容1、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用设备设施的日常维修、养护管理、共用照明、共用的上下水管
3、道共用的上下水管道;2、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护、共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理和管理;3、公共区域的绿化养护管理、公共区域的绿化养护管理;4、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、公共场所的清洁卫生、 垃圾收集垃圾收集;5、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查;6、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行、维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行收费管理收费管理;7、房屋装修管理、房屋装修管理;8、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备
4、的维、消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理护管理;9、其他委托事项。、其他委托事项。第五条第五条 物业管理服务质量物业管理服务质量1、房屋外观：完好、整洁、小区有明显的层号、栋、房屋外观：完好、整洁、小区有明显的层号、栋号、房号引路方面标记。号、房号引路方面标记。2、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、设备运行：良好，运行正常，无事故隐患，保养、保修制度完善。保修制度完善。33、房屋及设施、设备的维修，保养。、房屋及设施、设备的维修，保养。4、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明、公共环境：环卫设备完备，设专职保洁人员和明确的责任范围，实行标准化管理确的责任范围，实行
5、标准化管理;5、绿化：公共绿地定期浇水和养护。、绿化：公共绿地定期浇水和养护。6、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、交通秩序：道路通畅、路面平整，井盖无缺损、无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进无丢失，机动车辆管理制度完善、管理责任明确，车辆进出有登记出有登记;7、秩序维护：负责小区的安全秩序维护及消防工作，、秩序维护：负责小区的安全秩序维护及消防工作，实行实行 24 小时值班制度小时值班制度;8、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：24 小小时服务热线，工作日上门服务时服务热线，工作日上门服务;第三章第三章 委托服务期限委托服务
6、期限第六条第六条 本合同委托服务期限为一年半。自本合同委托服务期限为一年半。自 起至起至 止。止。第四章第四章 双方权利和义务双方权利和义务第七条第七条 甲方权利义务甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益、代表和维护产权人、使用人的合法权益;2、制定并监督业主和物业使用人遵守公约、制定并监督业主和物业使用人遵守公约;3、审定乙方拟定的物业管理制度、审定乙方拟定的物业管理制度;4、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况;5、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算决算;46、委托乙方管理
7、的房屋、设施、设备应达到国家验、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：负责返收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：负责返修修; 委托乙方返修，支付全部费用委托乙方返修，支付全部费用;7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起资料，并于合同生效之日起 10 日内向乙方移交日内向乙方移交;8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交或以其它方式偿付协助乙方催交或以其它方式偿付;9、在合同生效之日起、在合同生效之日起
8、 10 日内按政府规定向乙方提日内按政府规定向乙方提供物业管理用房供物业管理用房(产权属甲方产权属甲方)20 平方米，由乙方无偿使用。平方米，由乙方无偿使用。10、向乙方提供售水、电卡设备及软件，由乙方无、向乙方提供售水、电卡设备及软件，由乙方无偿使用。偿使用。11、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：(1)水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。水费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。(2)电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。电费：本合同生效之前费用由甲方负责清交。12、协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化、协助乙方做好物业服务工作和
9、宣传教育、文化活动。活动。13、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;14、法规政策规定由甲方承担的其他责任。、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第八条第八条 乙方的权利和义务乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订物业管理制度物业管理制度;52、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施
10、、设备年度维修养护计、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;5、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方不得将本物业的管理责任转让给第三方;6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业
11、主的监督指导，并接受甲方和业主的监督;7、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支、每年年末向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。账目。8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施门批准后方可实施;9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督立书面约定，并负责
12、监督;10.本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及本合同终止时，乙方必须向甲方移交管理用房及物业管理的全部档案资料。物业管理的全部档案资料。11.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保6管保险义务管保险义务(另有，专门合同规定除外另有，专门合同规定除外)。第五章第五章 物业服务费及其他费用物业服务费及其他费用第九条第九条 物业服务费用物业服务费用(不包括房屋共用部位共用设施不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用设备大中修、更新、改造的费用)1、 按政府规定的标准向业主按政府规定的标准向业主(住户住户)收取，即多层住收取，即多层住
13、宅按建筑面积宅按建筑面积 0.40 元元/月月/平方米平方米;多层出租房屋、商铺按建多层出租房屋、商铺按建筑面积筑面积 0.40 元元/月月/平方米。平方米。2、 高层住宅按建筑面积高层住宅按建筑面积 1.50 元元/月月/平方米平方米;高层出高层出租房屋、商铺按建筑面积租房屋、商铺按建筑面积 1.50 元元/月月/平方米收取。平方米收取。3、物业服务费用构成：、物业服务费用构成：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。福利费等。(2)物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护物业公用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。费用。(3
14、)物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域绿化养护费用。(4)物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域清洁卫生费用。(5)物业管理区域秩序维护费用。物业管理区域秩序维护费用。(6)办公费用。办公费用。(7)物业管理企业固定资产折旧。物业管理企业固定资产折旧。(8)物业公用部分、共用设施及公众责任保险费用。物业公用部分、共用设施及公众责任保险费用。(9)经业主同意的其他费用。经业主同意的其他费用。(10)税金税金(5.5%)。7(11)物业服务企业利润物业服务企业利润(2-5%)。2、业主和物业使用人按标准按季、年支付物业服务、业主和物业使用人按标准按季、年支付物业服务费，支付方式为现金。费，支付方
15、式为现金。第十条第十条 其它有偿服务费用其它有偿服务费用按乙方提供的有偿服务标准或政府指导价执行。按乙方提供的有偿服务标准或政府指导价执行。第十一条第十一条 代收代缴收费服务代收代缴收费服务受单位委托，甲方可提供水费、电费收缴工作，收受单位委托，甲方可提供水费、电费收缴工作，收费标准执行政府规定。费标准执行政府规定。第十二条第十二条 停车服务费停车服务费停车服务费执行乌发改房停车服务费执行乌发改房20065 号文件。号文件。第十三条第十三条 因甲方责任而造成的物业空置并产生的服因甲方责任而造成的物业空置并产生的服务费用，由甲方承担全部空置物业的服务费用。务费用，由甲方承担全部空置物业的服务费用
16、。第十四条第十四条 业主和物业使用人延期交纳应交的物业服业主和物业使用人延期交纳应交的物业服务费及代收代缴的水电费，从逾期之日起每天按应交物业务费及代收代缴的水电费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的服务费的 3交纳滞纳金交纳滞纳金;无正当理由超过三个月不无正当理由超过三个月不交的，物业公司可采取限水、限电等催缴措施。交的，物业公司可采取限水、限电等催缴措施。第十五条第十五条 房屋建筑房屋建筑(本体本体)的共同部位及共用设施设的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修资金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。8第六章第六章 违约责任违约责任第十六条第十六条 甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完甲方违反合同第七条的约
