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1、青岛狮子城房地产开发有限公司K2海棠湾（ABCDF）项目 环境影响报告书 （简本）建设单位：青岛狮子城房地产开发有限公司评价单位：青岛理工大学2014年12月青岛狮子城房地产开发有限公司K2海棠湾（ABCDF）项目环境影响报告书简本1 项目概况1.1 项目由来青岛狮子城房地产开发有限公司拟投资 577902 万元在青岛市黄岛区上海南路以东、珠海东路以南、海王路以北建设 K2海棠湾（ABCDF）项目，项目以联排住宅、叠拼住宅及高层住宅为主，配套商业网点，项目定位为高端住宅小区，品质卓越、环境雅致、功能齐备。项目总用地面积 281872.9m2，包括 A 区、B 区、C 区、D 区和 F 区 5
2、个地块，烟台路从项目地块中部穿过，烟台路西侧自南向北依次为 B 区、A 区和 C 区，烟台路东侧为自南向北依次为 D 区、E 区（本次评价不包含 E 区）和 F 区。项目总建筑面积为 618270.94m2，地上建筑面积 503218.89m2，地下建筑面积为115052.05m2（地下车库及地下储藏室） 。项目 5 个地块均呈不规则多边形，A 区占地面积 55082.6m2，建筑面积为132677.65m2，地上建筑面积 104656.94m2，地下建筑面积为 28020.71m2；B 区占地面积 42623.4m2，建筑面积为 88052.77m2，地上建筑面积 71607.31m2，地下
3、建筑面积为 16445.46m2；C 区占地面积 70000.0m2，建筑面积为 164179.98m2，地上建筑面积 133000m2，地下建筑面积为 31179.98m2；D 区占地面积 56349.7m2，建筑面积为68632.53m2，地上建筑面积 56349.7m2，地下建筑面积为 12282.83m2；F 区占地面积57817.2m2，建筑面积为 164728.01m2，地上建筑面积 137604.94m2，地下建筑面积为27123.07m2。项目主要建设高端住宅小区以及相应的配套公建设施，项目住宅楼主要有联排住宅、叠拼住宅以及高层住宅三种形式，高层住宅楼主要建设在临上海南路、临烟
4、台路和临豆金河一侧，联排住宅和叠拼住宅建设在场地中央。项目主要建设 44 栋2F 联排住宅、40 栋 4F 叠拼住宅、15 栋 22F34F 不等高层住宅，12 栋 2F3F 商业网点以及 1 栋 3F 幼儿园；项目地下建设内容为三个地下车库（含水泵房、换热站、配电室等设备用房） ，以及地下储藏室（包括低层住宅楼储藏室、高层住宅楼储藏室和商业网点储藏室） 。三个地下车库分别位于 A 区、B 区地块西侧高层住宅楼的围合的地下区域（含住宅楼底座） 、C 区地块东侧高层住宅楼的围合的地下区域（含住宅楼底座） 、以及 F 区地块北侧和东侧高层住宅楼的围合的地下区域（含住宅楼底座）。目前 C 区及 F
5、区地块内的地下车库尚未设计。项目 A 区及 B 区的建筑工程已开始施工，项目预计于 2019 年 5 月建设完毕，工期约 5 年。项目均为毛坯房交付，本次环评为补做环评。1.2 环境影响识别和评价因子筛选1.2.1 环境影响识别原则综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、入住期）及其所处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活质量产生影响的因子，并确定其影响性质、时间、范围和影响程度，为筛选评价因子及确定评价重点提供依据。1.2.2 环境影响识别（1）施工期施工扬尘对大气环境的影响；施工机械噪声、物料运输交通噪声对声环境的影响；施工人员生活污水、施工废水对水环境的影响；土石
6、方、建筑垃圾以及生活垃圾等对环境的影响。（2）入住期上海南路、珠海东路交通噪声，高压线电磁辐射，项目内设备噪声对项目居民的影响；居民厨房、幼儿园食堂、餐饮网点燃气和油烟废气，汽车尾气，垃圾恶臭对环境的影响；项目附近企业对项目居民的影响；生活污水对水环境的影响；生活垃圾，商业网点及配套公建垃圾，幼儿园产生的生活垃圾、食堂厨余垃圾、废油脂及浮油渣对环境的影响。1.2.3 环境影响评价因子根据建设项目的排污特征和周围环境特征，确定环境质量和影响的环评因子：（1）施工期评价因子施工扬尘；施工机械噪声、物料运输交通噪声：LAeq；生活污水、施工废水：CODCr、BOD5、氨氮、SS；固体废物：生活垃圾、
7、建筑垃圾、土石方。（2）环境质量现状和环境影响评价因子大气环境现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5、H2S、臭气浓度、NH3；影响评价因子：SO2、CO、NOx、油烟；声环境现状评价因子：环境噪声：LAeq；影响评价因子：道路交通噪声，设备噪声：LAeq；水环境现状评价因子：CODCr、BOD5、氨氮、SS、油脂；固体废物：固体废物的产生量、处置量及排放量；电磁辐射：工频电场、工频磁场。1.3 评价工作等级1.3.1 大气环境评价工作等级本项目冬季采暖使用市政集中供暖，大气污染主要来源于住宅楼中居民厨房、幼儿园食堂、餐饮网点产生的油烟和燃气废气、地下车库及地上停车位产生的汽车尾气
8、、垃圾恶臭污染等，对周围环境空气影响较小。因此，对大气环境仅进行一般性影响分析。1.3.2 水环境评价工作等级本项目建成后，项目区域配套设施完善，管道系统齐全。项目产生的废水（幼儿园食堂、餐饮网点产生的含油废水经隔油池预处理与项目其他废水混合） ，达到接管标准后排入污水管网，经青岛海清环保科技有限公司污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 B 标准后排放。鉴于青岛海清环保科技有限公司污水处理厂已通过环保部门审批，本次环评只对本项目废水能否稳定达到污水处理厂接管标准以及对污水处理厂的影响进行分析。1.3.3 噪声环境评价工作等级项目噪声源主要包括施工期施
9、工机械噪声和交通噪声，入住期交通噪声，换热站、水泵房等配套设备产生的噪声，本项目所在区域执行声环境质量标准（GB3096-2008）中的 2 类标准。按照环境影响评价技术导则 声环境（HJ2.4-2009） 中的有关规定，声环境影响评价工作等级为二级评价（从简） 。1.3.4 固体废弃物评价工作等级本项目所产生的固体废物主要为入住居民生活垃圾，物业办公人员产生的垃圾，商业网点及配套公建垃圾，幼儿园产生的生活垃圾、食堂厨余垃圾、废油脂及浮油渣等。经分类妥善处理后，不产生二次污染。因此，对固体废物仅进行一般性影响分析。1.3.5 生态环境评价工作等级本项目所在区域不涉及生态敏感性目标，本次环评仅做
10、一般影响分析。1.3.6 环境风险评价工作等级项目为房地产业，环境风险较小，根据建设项目环境风险评价技术导则（HJ/T169-2004）中的规定，对项目环境风险仅进行一般性影响分析。1.4 评价范围、时段及重点1.4.1 评价范围根据本评价各专题评价工作等级，按照环境影响评价技术导则中有关环境影响评价范围的确定原则，确定评价范围如下：（1）大气环境项目排放的废气主要是居民厨房、幼儿园食堂、餐饮网点排放的油烟和燃气废气，地下车库及地上停车位排放的废气，垃圾恶臭。项目污染物排放量较少，对周围环境的影响范围较小。根据环境评价技术导则 大气环境 （HJ2.2-2008）中的规定，确定以边长为 5km
11、的矩形区域作为大气环境评价范围。但考虑到本项目建成后，主要以居住为主，废气中各大气污染物的最远影响范围较小，因此，本评价重点对项目边界各外延 500m 范围内区域进行评价。（2）水环境本项目产生的废水主要为入住居民、物业办公人员产生的生活污水，幼儿园、商业网点及配套公建产生的废水。项目废水（幼儿园食堂、餐饮网点产生的含油废水经隔油池预处理后与项目生活废水混合）达到接管标准后排入污水管网，经青岛海清环保科技有限公司污水处理厂处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级 B 标准后排放。水环境评价范围为项目污水排入市政管网的可行性、污水处理厂接纳本项目废水的可行性、项目废水
12、对污水处理厂的影响等方面进行分析。（3）噪声施工期声环境评价范围为：施工工地场界处，同时分析敏感目标处噪声；入住后的噪声评价范围确定为：项目用地范围内及边界外 1m 处。（4）生态环境施工期的生态环境影响主要体现在施工过程中可能造成地块内水土流失、改变景观格局等方面；营运期主要表现在对土地利用、城市景观等方面产生的影响。因此，确定生态环境评价范围为本项目用地范围内。1.4.2 评价时段项目分为施工期和入住期两个阶段。1.4.3 评价重点根据项目工程特点，建设项目所在地区环境地理位置特征和“三废”排放情况，确定该项目施工期评价重点为施工噪声、扬尘等环境影响评价与防治措施；入住期评价重点为废水、废
13、气、噪声、固废的影响评价与防治措施，以及外环境对本项目的影响评价与防治措施。1.5 评价标准1.5.1 环境质量评价标准1. 环境空气质量执行环境空气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准的要求，具体标准限值如表 1-1 所示。表 1-1 环境空气质量标准（二级标准）污染物取值时间浓度限值 （g /Nm3）标准来源年平均6024 小时平均150SO21 小时平均500年平均4024 小时平均80NO21 小时平均200年平均70PM1024 小时平均150年平均35PM2.524 小时平均75环境空气质量标准（GB3095-2012）NH3一次最高容许浓度0.20(mg /Nm3)H2
14、S一次最高容许浓度0.01(mg /Nm3)工业企业设计卫生标准 （TJ3679）中居 住区一次最高容许浓度限值臭气浓度一次浓度10（无量纲）参照恶臭污染物排放标准（GB 14554-93） 表 1 中二级新扩改建厂界标准值浓度限值的 50%2. 本项目所在区域执行声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准，项目北侧临珠海东路、西侧临上海南路，均为城市主干路，处于道路边界外侧 50m 内的项目区域执行 4a 类标准，具体限值如表 1-2 所示。表 1-2 环境噪声限值类别昼间 dB（A）夜间 dB（A）标准来源 26050 4a7055声环境质量标准GB3096-20081.5
15、.2 污染物排放标准1. 施工期（1）粉尘排放执行大气污染物综合排放标准 （GB16297-1996）中无组织排放监控浓度限值的要求，具体限值如表 1-3 所示。表 1-3 大气污染物排放限值无组织排放监控浓度限值污染物监控点浓度（mg/m3） 颗粒物周界外浓度最高点1.0（2）噪声排放执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011）中的标准，具体限值如表 1-4 所示。表 1-4 建筑施工场界环境噪声排放限值昼间 dB(A)夜间 dB(A) 7055（3）污水经市政管网，最终输送至青岛海清环保科技有限公司污水处理厂处理，项目废水接管标准执行污水排入城镇下水道水质标准 （CJ34
16、3-2010）中的 B等级标准，尾水排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 B 标准。具体如表 1-5 所示。表 1-5 废水接管及尾水排放标准 单位：mg/l（pH 为无量纲）项目接管标准尾水排放标准 pH6.59.569 CODcr50060 BOD535020 SS40020 NH3-N458（15）* 动植物油1003*注：括号外数值为水温 12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。（4）施工期固体废弃物按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法中的有关规定进行处置。2. 营运期（1）本项目废水（幼儿园食堂、餐饮网点产生的含油废水经隔油池预处理后与项目其他废水混合） ，由市政污水管网排入青岛海清环保科技有限公司污水处理厂集中处理，项目废水接管标准执行污水排入城镇下水道水质标准 （CJ343-2010）中的 B 等级标准，尾水排放执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （GB18918-2002）一级 B 标准。具体限值如表
