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1、青岛：二手房销售及租赁市场月报 2012 年 10 月搜房二手房集团1/36评估项目组目 录一、内容摘要.2二、楼市综述.6三、二手房市场动态.73.1 二手房挂牌量.73.2 二手房挂牌价格.73.3 二手房成交量.83.4 二手房市场关注度.9四、租赁市场动态.10租赁市场关注度 .10五、附注：楼市新政和交通新闻.125.1 楼市新政策.125.2 交通新闻.26青岛：二手房销售及租赁市场月报 2012 年 10 月搜房二手房集团2/36评估项目组一、内容摘要楼市政策：2012 年 10 月 1 日 国税总局:推进扩大房产税试点 扩容方案未最终确定近日，国税总局表示正在会同财政部、住房和
2、城乡建设部在总结沪、渝两市房产税改革试点经验的基础上，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。由于对个人住房征税涉及面广，且需要一系列的配套制度，扩大试点方案以及细化的征收标准和办法尚未最终确定。在扩大房产税改革试点中，将充分考虑居民基本住房需求，对属于基本住房需求的部分予以一定的税收优惠。2012-10-03 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁止再买地 29 日，国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。该通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产
3、市场继续向好发展。2012-10-11 国务院下放预售审批权 或变相刺激楼市成交量10 日，国务院发布了关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，其中对“房地产预售许可”审批权同样进行了调整。商品房预售审批由以前的县级以上房管部门下放到设区的市级、县级房管部门。2012 年 10 月 13 日 住建部将在全国开通住房公积金热线为提高住房公积金管理效率和服务水平，增强住房公积金管理工作透明度，加强社会监督，近日，住建部决定在全国开通 12329 住房公积金热线。启用 12329 号码后，其他热线号码应停止使用，并及时向社会通告。住建部要求，已开通热线的公积金中心，要在 2012 年 12 月底前将
4、服务热线号码统一更换为 12329。2012 年 10 月 17 日 青岛“十二五”规划：2015 年人均住房面积超 30 平青岛市政府近日印发青岛市“十二五”住房建设发展规划。结合全市房地产业现状和发展趋势预测，七区各类房地产有效需求量约 3700 万平方米，其中住房有效需求量约 3000 万平方米。规划的目标包括实现住房供需总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应。规划中公布了市内四区和崂山区建设重点布局。根据规划提出的住房建设目标，到 2015 年，七区人均住房建筑面积达到 30 平方米以上。2012 年 10 月 17 日 岛城房贷 8.5 折仅剩 2 家银行 买房者要注意政
5、策变化 青岛：二手房销售及租赁市场月报 2012 年 10 月搜房二手房集团3/36评估项目组10 月 16 日，记者进行了调查，对于首套房贷款，目前全市仅有青岛银行和交通银行还有房贷利率 8.5 折优惠，但主要针对的是新房。交通银行要求二手房面积 60 平方米以上，才可享受到优惠。 2012 年 10 月 18 日 温家宝：把稳增长的各项政策措施与改革结合起来 10 月 12 日、13 日和 15 日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在北京中南海先后召开行业协会负责人、部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会，温家宝说，做好下一阶段经济工作，要推进改革。把稳增长的各项政策措施与改革
6、结合起来。2012 年 10 月 21 日 国务院督查组：不准放松对楼市调控早在 7 月下旬至 8 月上旬，国务院派出 8 个督查组，对北京、天津、河北等 16 个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。督查组在督查中发现，近期一些城市房价环比出现上涨，导致市场预期发生变化，稳定房价的压力加大。督查组已向当地提出明确整改意见，要求出现放松调控苗头的地区立即予以纠正。并强调，各地不得以任何理由变相放松调控，对于督查组提出的整改意见，各地表示将认真加以整改。2012 年 10 月 22 日 国土部：严格监控各地房地产调控政策变化日前，国土资源部网站发布中国土地勘测规划院城市地价动
7、态监测组2012 年第三季度全国主要城市地价监测报告 。报告显示，2012 年第三季度，全国主要监测城市综合地价环比增长率为0.78%，地价环比增速略有提升，较上一季度增加了 0.39，地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。报告强调，下一阶段要严格监控各地的房地产调控政策变化，避免部分地方政府重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。2012 年 10 月 25 日 发改委谈宏观经济：坚决抑房产投机投资性需求 近日，国家统计局公布的我国前三季度宏观经济数据引发国内外高度关注，家发展和改革委员会国民经济综合司有关负责人表示坚持切实保障和改善民生。抓好就业工作，积极增加就业岗位，加强技能培训
8、，完善就业援助制度。扎实做好基本医疗保险、大病保险、养老保险等社会保障工作，积极开展基本公共卫生和重大公共卫生服务项目。搞好房地产市场调控，坚决抑制投机投资性需求，有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。坚持不懈抓好安全生产和食品药品安全。2012 年 10 月 25 日 青岛经适房限价房购买资格可随时申请青岛：二手房销售及租赁市场月报 2012 年 10 月搜房二手房集团4/36评估项目组记者近日从有关部门获悉， 青岛市经济适用住房管理办法和青岛市限价商品住房管理办法进行了修改，今后经济适用住房购买资格申请实行日常登记受理方式。交通新闻：2012
9、 年 10 月 8 日 CBD 区域两地块 2 亿元“出嫁“ 将建商务综合体市国土资源和房屋管理局 10 月 7 日透露，近日，本市举办国有建设用地使用权拍卖会，毗邻市北 CBD、同在市北区敦化路 68 号的两幅商务金融地块同时出让。让人意外的是，两块地的起拍价超过了 5000 元/平方米。之前，该区域地块的起拍价维持在 4000 元/平方米左右。相比之下，起拍价已经涨了 1000 元/平方米。2012 年 10 月 11 日 地铁 3 号线施工 6 成 2 号线近期动工 大动脉初现目前，青岛地铁一期工程 3 号线正在如火如荼施工，2 号线也得到了环保部和国家发改委批复，将于近期动工。如此一来
10、，贯通青岛东西南北的地铁大动脉雏形逐步显现。2012 年 10 月 11 日 威海路地下拟建人防工程 具停车和商业功能10 日，记者从全市人防会议上获悉，今年岛城已新建人防地下停车场 69 个，可提供 6000 多个停车位。等到明年，岛城还有一系列人防工程开工，计划再添 8000 余个地下停车位，威海路地下将全部打通，兼具停车和商业功能。2012 年，人防功能停车位的数目仍在增加，11 月底，四方海伦路人防工程主体将完工，可提供 160 多个停车位，香港西路 1 号人防工程年底也要开工，建成后将提供 168 个停车位。2012 年 10 月 12 日 五个棚户区今日要动迁 涉及居民近 2000 户市北区将举办危旧房改造房屋征收集中启动仪式，东安路上“棚户区” 、大港纬四路、大港纬四路东侧的老旧房、南京路东侧靠近新岭花园二期的住宅楼、以及大连路 31 号、33 号的房屋，都早已列入征收范围。这 5 个项目将于 10 月 12 日启动房屋征收工作。2012 年 10 月 12 日 流亭东蓝家庄社区旧村改造回迁 619 户分到新房10 月 9 日，流亭街道东蓝家庄社区旧村改造一期举行回迁庆典，19 户居民全部通过抓阄形式分到了新房。目前，东蓝家庄社区旧村改造二期高层居民安置楼建设工程也正在加紧施工中。2012 年 10 月 18
