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1、都江堰勤俭村项目产品建议报告说明：本方案在满足容积率、建筑密度等主要指标的条件下进行主要经济技术指标概算；未考虑建筑退距、建筑间距等跟建筑规范相关指标。（待建筑设计院介入，格致公司与设计院配合完成详细规划及建筑设计）1、地块分析项目地块（ 79.5亩）项目地块方正，拥有沿河资源景观带，适合做【品质型】住宅项目开发。类别数值备注开发面积53201.179.5亩 容积率3.6 建筑密度30% 建筑基底面积15960地面总建筑面积191524 商住比 3/7 住宅面积134067 商业面积57457 地下建筑面积47881 平均按照120建筑面积配比1个车位概 算，每个车位面积30平米总建筑面积23
2、94052、开发经济指标概算3、项目开发战略【品质型】住宅项目开发开发依托沿河景观带，开发叠拼和多层提升项目品质；项目商业配套面积，开发1：10000-15000平米以首层临街商业及沿河2-3层纯独立商业，确保销售无沉淀及降低销售难度及后续操作难度。2：其余商业面积以精品酒店或公寓为补充，在提升项目形象的同时降低操作难度。住宅部分配套商业部分精品酒店部分高层住宅、叠拼洋房、多层为实现 项目滚动开发，资金快速回流；社区配套商业为满足社区整体消费 服务，实现项目开发利润；精品酒店不仅能提升项目品质和形 象，同时能实现项目开发利润；4、项目开发战略分解5、项目体块摆布5、项目体块摆布说明：叠拼别墅部
3、分电梯高层部分商业部分多层洋房部分酒店部分按照地块布局将沿河部分打造成别墅区，不但能与周 围环境有机结合在一起，还能树立项目自身高端形象 。 按照土地规范要求和满足销售市场需要，建议电梯高 层以点式结构为主，楼层高度为30层。商业主要以满足规范要求和社区配套为主，一楼为社 区底商，二、三层分别为独立商业。提升楼盘整体品质，与市场形成差异化，降低修建成 本及满足各项经济指标。酒店按照精品酒店或公寓为补充，不仅能降低销售难 度，同时实现项目开发利润。地下车位部分主要以满足小区业主及商业停车需要，按照经济指标 修建为地下二层。5、项目体块叠拼别墅意境图5、项目体块洋房意境图（6+1）5、项目体块摆布
4、立体示意(沿河景观视角)5、项目体块摆布立体示意（背面高层视角）5、项目体块摆布立体示意（全景俯瞰视角）5、项目体块摆布立体示意（酒店平视视角）类别单层面积（ 基地面积）层数总建面 备注酒店8001512000 精品酒店商业110002.5528050 2F为主，局部3F高层住宅70026134680不占用基底面积，高层合计7.4栋（解释7.4栋：共8栋，局部低于26F ）叠拼洋房200048000平均按每套200平米计算，合计40套小高层2160612960平均按每套145平米计算，合计92套6、产品类别技术指标概算7、高层住宅户型配比建议类别户型占比小户型T2100平米以内5%主力户型T3
5、120-135平米60%奢华户型T4/T5150平米以上35%7、高层住宅户型T2意境图（100平米内 ） 主力户型：94平米 3室2厅2卫l客厅通过落地窗连接观 景阳台，采光通风效果好 。 l卧室居住区域连为一体 ，与客厅等区域分开，动 静分区。 l客厅进深约4.5米，开间 约3.6米，客厅面积较小， 不便于放置家具，影响使 用。 l 公共卫生间门正对次卧 ，且无法改动。7、高层住宅T3户型意境图（120-135平米 ） 主力户型： 121 平米 4室2厅2卫户型较为方正，过道较短 ，浪费面积较少，。 横厅设计，超大的观景阳 台，室内采光较好。主卧卫生间离热水源较远 ，容易造成能源浪费。 次
6、卧的门正对客厅，缺乏 私密性。 卫生间位于玄关处，开门 正对玄关。7、高层住宅T4/T5户型意境图（150平米以上）各个空间方正，后期空间利用率高。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿 分离、动静分离，方便后期生活。8、高层住宅户型建议（2梯6户）总 结1.市场评估 l根据目前区域市场的主要在售项目可知，洋房产品是市场接受度较高的产品，但因其价格 较高，主要是受到追求生活品质客群的亲睐； l区域市场目前已有部分项目在着力开发洋房产品、且已入市的项目受到部分追求品质客群 的追逐，但大部分产品素质较低，属于冠以洋房之名的伪洋房项目，本案较容易通过拔高 品质来提升项目的吸附力； l从客户面来看，市场中层客户的总价承受力基本符合本案洋房的预估总价，中高层客群量 少，但客户渠道较宽（都江堰、成都、省外等）。2.产品评估 l根据地块属性可知，本案具有低密、限高、临河等资源特点，洋房品质具有较好的保证， 先天素质较高； l都江堰片区目前主力销售户型以80-100平米为主，同质化严重，改善性产品具有一定市 场空缺。3.销售难点 都江堰市场商业产品去化困难，本案需通过住宅快速回笼资金流，实现利益最大化。报告完毕！
