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1、万星中央汇|万星影院|风情街区|美食广场|儿童乐 园|精品百货|泉港首席体验式主题购物公园万星中央汇 颠覆传统商业 给城市一个中心 CENTRAL 中央SHOPPINGPARK 购物公园泉港首席体验式主题购物公园项目区位分析Part.1区位属性配套设施项目概况本 案本 案项目位处泉港南部，在川沙路和泉五路交汇处，北邻泉港区政府，东为 在建市民广场，南为锦秀湖亲水平台，西为沿街商业裙楼。金线吊葫芦总评n项目位于泉港规划中的城市生活组团，未来配套齐全，环境优美，人流集中，车流如织。n项目位于新行政中心区的咽喉部位，是进入新行政中心区的首站。n项目地势平坦，交通方便，位于十字路口交汇处，易于形成浓厚
2、的商业气氛，是未来泉港行政中心的城市名片。配套设施本 案区位属性项目概况行政中心区的咽喉部位，步入新区首站，虽在新区总规中所占面积比率 较小，但确是未来区域配套的重要组成部分。总评配套设施区位属性项目概况项目规划有会议中心、影城、商业购物中心。总建面积4.6万多平米。万星中央汇项 目数 值总建筑面积46950其中商业建筑面积34057.8电影院建筑面积4029.6大型会议厅建筑面积2597.6地下建筑面积6265容积率1.57总建筑密度43.0 %机动车车位数221个总评配套设施区位属性项目概况其中影视城3800，会议中心2597.6，地下室6265，商业部分3.1 万，1-3F层高5.4m，
3、4F层高7.6m,临街单体层高6m.层高:1-3F 5.4米 4F 7 . 6米2597.6 会议中心3805.59 影视城6265 地下室31395.74 商业部分总评配套设施区位属性项目概况项目300余米城市展示面，临街商铺街宽8米，动线清晰。总评n 项目90转角300余米城市展示面。n 临街商铺动线清晰，与主体商业形成街区。n 街宽8米，加强商铺与主体商业之间的动向关系连接加上前庭广场容量和位置为人流汇集带来足够的支撑。配套设施总评区位属性项目概况项目沿川沙路以北500米范围内配套设施相对比较完善，泉港区政府紧一街之隔，其他配套主要分布于泉五路两侧。 沿川沙路以南地区配套设施缺乏， 仅有
4、市民广场和在建锦绣公园等，主要 以盐田和凃滩为主,目前尚处于规划阶段。北部紧邻泉港区政府，市政机关相对比较集中，有泉港区工商局、公路局、环保局等。随着未来泉港新行政中心的开发建设，周边配套设施将会不断完善。项目周边配套设施严重不足，300米范围内仅有少数商铺，银行、邮 政、通信、公交等公共配套设施。配套设施市政机关属性总评n 项目地紧邻市民广场和锦绣公园，在环境、景观上具有得天独厚的优势，对商业人流的汇聚起到很大的作用；n 项目位于规划中的未来城区中心区首站，成为步入未来泉港城市中心区的必经之路。项目周边簇拥着泉港市政机关、生态绿心、文化中心等优势。位置项目区域未来发展趋势优异，带来无限商机。
5、交通环境分析 Part.2n 未来项目地规划主干道道路格局为“两纵三横”,泉五路、泉三路贯穿南北两侧，川沙路、东西二路、沿海大通连接东西交通。n 规划中心区内部道路纵横，使项目地周边的路网系统四通八达，畅通无阻。n 规划中的东西二路将使项目与未来中央商务区的联系更加方便。区域道路规划为未来车流提供便捷，但公交系统还有待完善。交通现状流量分析小 结n 项目位于泉五路和港二街的交汇处，交通便利。n 泉五路直接与现状中心城区相连，将成为城区人口出入未来新行政中心区的主要干道。n 沿海大通道作为泉港与外对接的主要干道，直接与其他地区紧密联系。位于十字路口，交通便利公共线路设置未能跟上主干道的拓展n 项
6、目地公交线路目前仅在港二街有一个停靠点，公共交通系统有待完善。n 通过项目附近十字路口监测，项目周边汇集人流量大。项目周边开发阶段，人流聚集的地方，同时泉五路目前为城区通往沿海大通道的主干道。n从流量类型上看，摩托车流量最大。由于行政新区尚处于建设进程中。基本流量不能体现具体问题。泉港区政府港二街泉 五 路交通现状流量分析小 结n 项目地主干道泉五路的建设逐步完善，距泉港汽车站、324国道、沿海大通道距离均较近，使项目地与城区和外界便利相连。n 从现阶段看，公交线路的设置未跟上主干道建设的步伐，目前项目地旁只有一条公交线路停靠。根据城市总体规划未来将有多条公交线路经过项目。n 项目地周边路段人
7、流量和车流量都比较大，但是相隔不到500米的距离的港三街和泉五路路段人流和车流都很大，一方面反映出项目周边开发程度越来越强；另一方面也可以看出项目附近人流较大，通过有效的引导可以吸引大批消费者到访。项目在泉五路和港二街交汇处，路网结构明晰，交通便利，对外衔接 度高。泉五路的修建加快了项目地和城区的联动，使得城区人口能够 快速到达项目地。交通现状流量分析小 结200M发展趋势区域属性500Mn 项目周边200米内，是泉港区政府办公区和新开发的区域，商业网点较少，缺乏大型商场和配套设施。n 200M商圈内仅沿着泉五路散布着一些商业网点，以建材为主。n 200M商圈内未来规划文体中心和沿街商业项目周
8、边200M范围内，商业基础非常薄弱，商业网点数量极少。发展趋势区域属性500Mn 500M范围圈内沿着泉五路、港三街、山腰老街分布着纵多商业网点。n 500M范围的网点主要以大中型购物商场为主，有中闽百汇商场、奇隆购物商城、苏宁电器、傢俬城等。n 休闲步行街七星街。200M项目500米范围覆盖了山腰商圈和泉五商圈。主要以类百货、超市、服 饰、家居建材为主，相对缺乏综合性的购物商场和较为档次的餐饮。发展趋势区域属性500Mn 泉港商业主要聚集在项目以北500M半径内，是泉港商业最繁荣的区域；而项目以南的区域处于开发阶段。n 未来新行政中心区中部将规划20多万平方米的商务中心区，随着城南生活中心区
9、的开发建设，未来商圈将逐渐南移。n 受泉港区政府的影响，本项目将形成更大聚集效益的商业中心。n 同时在未来商务中心区的建立，将可能成为泉港的CBD，商务发展带动诸多衍生的商业需求，将极大的促进这一区域的商业规模的扩大和档次的提升，将成为本项目的有力竞争商圈。200M随着新区建设推进，未来人居组团南移。因此带动且衍生的诸多商业 需求，将给予锦绣商圈与泉五商圈交汇带来契机。区域属性500M200M发展趋势项目紧邻泉港城区最大的休闲场所市民广场和锦绣公园，具有无可 取代的城市地位，将为项目的人流汇集和商业经营提供强有力的支 撑。n 现阶段开发程度低，商业氛围不浓。n 距离中心商圈距离适中，随着泉五路
10、的贯通，可以通过一定的手段引导消费者。n 锦绣公园和市民广场项目占地面积近300亩，作为行政中心区的生态绿心，将打造成为文化休闲区，从而带动项目商业及消费的全面升级。n 项目作为泉港新行政中心区重点开发项目之一，后续住宅、商业配套设施以及休闲娱乐场所的建设，必将为本项目带来更多稳定的客源，扩大项目辐射范围，增加项目竞争力。招商范围银行、ATM、数码电子产品、化妆品、婚 纱摄影、美容美甲、男女服饰、运动休 闲、中餐、西餐、休闲餐厅、咖啡厅等多 业态。项目地址：泉州市泉港区锦绣街泉港区政 府斜对面招商热线：杨先生 18859111922Thanks for your attentionWish you a good day!
