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1、 纲要纲要第一节：商业房地产数析与常识第一节：商业房地产数析与常识第二节：和平国际广场第二节：和平国际广场商业运作图析商业运作图析第一节：商业房地产数析与常识第一节：商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄
2、石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商
3、业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商
4、业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石
5、智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业
6、房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203商业房地产数析与常识商业房地产数析与常识黄石智20151203第二节：和平国际广场第二节：和平国际广场规划规划主题与定位主题与定位招商招商运营运营黄石智201512031、建筑规划、建筑规划商业街（商业街（Openplaza） 欧式穿越现代欧式穿越现代
7、 景观设置景观设置 特色广场特色广场 智能化智能化BA中央控制系统中央控制系统 2、业态规划、业态规划 比例：比例： 婚庆产业品类婚庆产业品类65% 人气餐饮人气餐饮15% 养生动漫养生动漫0.5% 亲子游乐亲子游乐0.5% 影院娱乐影院娱乐2% 文旅商务文旅商务 15% 精品酒店精品酒店2%和平国际广场和平国际广场（市场调研）（市场调研）一、规划一、规划黄石智20151203二、主题与定位：二、主题与定位：主题：休闲婚庆消费广场（以婚庆为引子）主题：休闲婚庆消费广场（以婚庆为引子）市场调研的兴趣度以及晋江婚庆文化历史市场调研的兴趣度以及晋江婚庆文化历史婚庆产业品类、娱乐动漫、人气餐饮、亲子游
8、乐、影院婚庆产业品类、娱乐动漫、人气餐饮、亲子游乐、影院养生、文旅商务，精品酒店的休闲购物为一体，创建闽养生、文旅商务，精品酒店的休闲购物为一体，创建闽南一站式覆盖晋江服务石狮延伸泉州；提供婚庆消费、南一站式覆盖晋江服务石狮延伸泉州；提供婚庆消费、休闲购物、钟情娱乐、见证爱情的商业主体街区休闲购物、钟情娱乐、见证爱情的商业主体街区 。和平国际广场和平国际广场业态定位：业态定位：黄石智20151203和平国际广场和平国际广场三、招商三、招商A、晋江市政府民政婚姻登记窗口进驻办公、晋江市政府民政婚姻登记窗口进驻办公 ：每年超过每年超过10000对覆盖式婚姻登记信息的共享，造就超过对覆盖式婚姻登记信
9、息的共享，造就超过20亿消费额值。亿消费额值。B、与晋江旅游局及旅行社的合作：、与晋江旅游局及旅行社的合作：年年10万人旅客创造万人旅客创造2亿以亿以上经停消费创造销售额值。上经停消费创造销售额值。C、紧挨泉州晋江国际机场共享空港商业：、紧挨泉州晋江国际机场共享空港商业：设置独立通道，比设置独立通道，比拟机场第二候机厅，创造拟机场第二候机厅，创造1亿以上的零售值；亿以上的零售值；D、城际交通大动脉、城际交通大动脉 ：每天单向车辆超过每天单向车辆超过20000部。部。覆盖晋江延伸泉州石狮覆盖晋江延伸泉州石狮300万人目标，每年造就万人目标，每年造就200亿以亿以 上大蛋糕。与您分享。上大蛋糕。与
10、您分享。1、优势：、优势：黄石智201512032、招商政策、招商政策一）政策总纲：一）政策总纲：1）2016年12月31日房屋交付，2017年5月1日对外试营业2）租赁期限：3年；5年。第一批统一起租交付日起，自然年第三年开始租金递增：按6%年度。3）针对商会团体。请与招商部对接另行洽谈。二）针对非协会商户（签约合同压三付三）二）针对非协会商户（签约合同压三付三）1）、租金：开业第一年。）、租金：开业第一年。n 一楼75-120元不等根据商业街所处位置与业态品牌定位不同定价。n 二楼租金50-85元不等根据商业街所处位置与业态品牌定位不同定价。n 三楼以上45-65元不等根据商业街所处位置与
11、业态品牌定位不同定价。租金递增：五年内按6%年度。黄石智201512032）优惠政策：）优惠政策：n免租期：5个月（含装修期） n免租期：起租日开始第五个自然月前（含装修期）租金给予全部免除。 n优惠期：起租日开始的第六、七、八月租金按50%收取。起租日开始的第九、十、十一月租金按75%收取。第十二月起租金按全额收取。 若乙方向甲方租赁该租赁物未满2周年或存有违约情形的，则以上租金不予 优惠、按全额计取。 上述含免租其在内的费用起计日为和平国际广场商管中心书面正式开业日 的通知日为准。 若乙方向甲方租赁该租赁物未满2周年或存有违约情形的，则以上租金不予 优惠、按全额计取。 3）、上述含免租期在
12、内的费用，起计日为和平国际广场商管中心书面正）、上述含免租期在内的费用，起计日为和平国际广场商管中心书面正 式通知日为准。式通知日为准。黄石智20151203物业管理费：物业管理费：商铺商铺5元元/平方，商住平方，商住soho3元元/平方；平方；水电费：水电费：水费水费3元，电费元，电费1.2元；元；联合推广费：联合推广费：运营期根据活动实际产生分摊；运营期根据活动实际产生分摊；公共水电：按实际产生量次月依租赁面积分摊；公共水电：按实际产生量次月依租赁面积分摊；物业管理费：按双方约定的房屋交付日起计算。物业管理费：按双方约定的房屋交付日起计算。3、物业管理费用、物业管理费用黄石智2015120
13、3四、运营四、运营和平国际广场商业管理有限公司，团队核心多位来自国内外商业圈精英。涵盖新加坡凯德广场、万达广场、嘉兴茂广场、瑞景商业广场、联禧购物广场、宝龙中心、sm商业广场、观音山旅游动漫区。具备创意型、创新型规划，雄厚的资源实力、丰富的实操经验、先进的管理模式、全新的商业理念，致力于树立卓越的商业管理形象，向投资者和经营商提供高质量、全方位的商业运营服务。一）、团队一）、团队黄石智20151203n统一规划，统一规划，n统一招商，统一招商，n统一管理，统一管理，n联手策划，联手策划，n自主经营自主经营 二）、运营模式二）、运营模式黄石智201512031）、统一规划：）、统一规划：运营商有
14、着多年商业项目规划经验，拥有各类商业街、购物中心、百货、超市、等调研数据。结合国外理念，深度专研人流动线与业态的结合、深度专研市场经济与房地长开发的结合、深度了解区域性与接地气相结合。对我和平国际广场的业态进行统一规划。2）、统一招商：）、统一招商：招商环节严格按照统一规划、严格审批的宗旨，即经营商经营业种及经营品牌须与和平国际广场的整体规划相符，和平国际广场管理方将对商户经营之经营类型；经济实力；经营能力；品牌优势；商品风格；商品价位；市场反映；销售业绩；店铺装修方案等进行严格审核，只有通过了统一审批的经营商才能进场经营。 3）、统一管理：）、统一管理：为了统一经营形象、提高营销效率，和平国际广场商管部将设立专门的营运专业团队，对租赁或自营商户进行营销指导、管理协调、物业服务、质量监督，且充分尊重经营户的自主经营权。黄石智201512034）、联手策划：）、联手策划：充分尊重经营户的自主经营权，商业管理中心主导联手商户，通过商管公司设置的专业策划队伍将广场经营有规律、有创新、有创意的对外推广。5）、自主经营：）、自主经营：经营户拥有自主经营权，包括自主采购、自主营销和员工管理权，和平国际广场商管公司会在尊重经营户自主营销的前提下组织联合营销活动。 黄石智20151203谢谢分享！谢谢分享！黄石智20151203
