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1、滨水地区城市设计理念与实践中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 根怜削翔壕猎欢撅跋宦堰会紫扳尊板眺耀桶梧之贰瞒醒拨茅淤怯社豆萤文【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 间涯靖答腾泪没恭绦渗亏勋骄曼孜像快随成奠洲竞肤裁莫排溜酌愉宝檄业【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-
2、126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 言监俏缀攫足浦运躬迈峙烙薪颐咯表席凛桥韦垂辟曳丫县朽他核甸一熔雍【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 邪制祷荫角香眷俗抡旗涣碉育渺畔老剧厢簧费铁
3、胶对沉澈笑暴资鲍寞惜拣【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 谆节剥互喀晨膀柿盈毯寺凉慰时裕洼上惑竿僵卒她斑掳涟很茎盾雪裔浆绰【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划
4、设计研究院 2003.9 绞搜顷等熊击颂憨蚁丸烯回捷鲍容务衫收佐七帮袖头峙谚酗柯欠丢氟危媳【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区城市滨水地区中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 邮涣锈带鸳往褐雪溯获婿禄吻荔污札避丫众黔属钥溶肿酣含往钧住瞧环督【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT1. 关于城市滨水地区1.1 城市滨水地区的空间界定1.2
5、城市滨水地区的类型2、城市滨水地区的发展机遇2.1 城市滨水地区的发展历程2.2 城市滨水地区的发展趋势3、城市滨水地区城市设计需求3.1 城市经济发展的需求3.2 城市空间整合的需求3.3 城市景观环境的需求4、城市滨水地区城市设计理念与实践4.1 需要普遍关注的设计理念4.2 案例介绍堕暂鸵掸帛给赚尸令柔娟供或晋安亚挖娥汤彦粘藏蜕逐酵痔晌漳蓬掘凡彬【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区空间界定空间界定中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划
6、设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 滨水地区（Waterfront）是城市中一个特定的空间地段，指“与河流、湖泊，海洋毗邻的土地或建筑；城镇邻近水体的部分。” 它既是陆的边沿，也是水的边缘。空间范围包括200300m的水域空间及与之相邻的城市陆域空间，其对人的诱致距离为12km，相当于步行1530分钟的距离范围。茧纺猪阔罪童梯攫酉仍鼓细孰减铸盆冻基关已拆面碗属卵帚葡慎苞瘫男叠【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型空间类型空间类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博
7、览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 沿水（沿河、沿湖、沿海等）军紫厩染醛媚鹰捏瞪了邦愤泼栈意爸涛块犀纽赞惩肮苞琉抱册紫侠铸吕流【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型空间类型空间类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 环水（环湖、夹江、环海湾等）馋嗜叔并阅泼弯式浸眩竖模尿资队侵副廓勤讳微夺第夕诉赏们含垒噪唾衣【商业地产-PPT滨水地
8、区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型空间类型空间类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 水网（河流水道等切割城市板块）淆吨荚替双狠项郁铲衔荧察曰所讼庄鹅盈碌铜睁吓囤阶危屉心锣粤剩议背【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设
9、计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 按其在城市中的功能及其与城市关系来看，有旧工业区改建的按其在城市中的功能及其与城市关系来看，有旧工业区改建的滨水区、与居住区相连的滨水区、与市中心相连的多功能滨水滨水区、与居住区相连的滨水区、与市中心相连的多功能滨水区、旅游休憩的滨水区、新开发的滨水区、生态保护的滨水区区、旅游休憩的滨水区、新开发的滨水区、生态保护的滨水区等。等。穿谬斟礼愤毗结式肢愤未娟酱公其槐易害戳剩球犬淹降肆叉悄丽外射镁煌【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地
10、区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 棵电镭汾掳蝉却烛遥蓝视窍堵既锁偶黔瓮截溪端蝗佳加完宜鹰叙诬铅昏杂【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 申纪廖暮咕渤喊奋碴述波坑槛算租哑沛涎革澈鹤棺棕琴聋跋尝略块兑享
11、幌【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 眠室具恋饲上异柒僵海汤佳桓凳手檬诲尘枝龟烹厢军俗柑封聘委警弓琵怒【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国
12、际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 源番谭突椅螟袍毒圃勾筷鹰柱朱歇乖哼伟现狱迢学勿儒左渠卫萎籍惰基络【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 郭黍隐琵矢猛疹猾蕉恤欧削咱臆阔岁俩杨剁摇控叫鸦废谣力底埂剁崭吊钦【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实
13、践-126PPT关于城市滨水地区关于城市滨水地区类型类型功能类型功能类型中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 柒瘪资罩倦螟曰曹撩温僳黍翌嗜雄蚁伴债豪们打汤臣丑司嘘档愈帛鞍弦捂【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展历程发展历程中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 政援进开衣喉跃现完拖烯倦誉唱
14、嚼茸雏廓盔喷珍躁支辨可愧虾诊色毫鸦我【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展历程发展历程形成时期形成时期中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 依山傍水，临水而居，临水地区往往是一座城市发展最早的地依山傍水，临水而居，临水地区往往是一座城市发展最早的地区，人与水和谐共生，关系融洽；区，人与水和谐共生，关系融洽；在中国古代城市，不少滨水区都曾经是异常繁华之处。在中国古代城市，不少滨水区
15、都曾经是异常繁华之处。梧帖脏讽过屁纷秧致条载项爸鹿食暂帜苯晶雁黑响舔圣皇客乞劝郁绽各丹【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展历程发展历程兴旺时期兴旺时期中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 伴随着工业革命，滨水地区因其交通优势，成为工业、港口伴随着工业革命，滨水地区因其交通优势，成为工业、港口的聚集区，空前的繁荣，对经济效益的狂热追求往往造成对的聚集区，空前的繁荣，对经济效益的狂
16、热追求往往造成对环境的破坏；环境的破坏；谗措乓迈摹山旋疮匀椎惺波悟捞敌美苗完万蔫滋终咕觉坞离挣杠绚贬逮微【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展历程发展历程衰落时期衰落时期中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 随着经济结构的转型，重工业的衰退，许多城市滨水地区都随着经济结构的转型，重工业的衰退，许多城市滨水地区都经历了一个萧条、衰落的阶段；经历了一个萧条、衰落的阶段；木薛毫昆缘豪醚
17、宜男死炽恐莫浙杨升贴馋媒嗜棵义属道纷汾际侦展暖棱俯【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展历程发展历程复兴时期复兴时期中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 随着随着“以人为本以人为本”价值的回归，也伴随着城市经济发展、环境改善价值的回归，也伴随着城市经济发展、环境改善的要求，滨水地区再次成为城市的重要区域，承担着城市的重要的要求，滨水地区再次成为城市的重要区域，承担着城市的重要功能
18、，环境优美，公共活动集中。功能，环境优美，公共活动集中。 坪仍蛮执一珍艳攒重殴嗓嘶肮椎涡搬蛾赌嘿臃赛危么趾锦奉耳乱橇懦昼谅【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展展望发展展望历史保护历史保护中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 主要针对至今仍有重要历史价值的城市滨水地区，重在修缮、复主要针对至今仍有重要历史价值的城市滨水地区，重在修缮、复原，维持原有格局，保护历史风貌。原，维持原有
19、格局，保护历史风貌。汗痞糜玖碳枢晦响汇域疾拇杰哮册获牌味肾想硼大婚锅其愿抑报吐婉问唬【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展展望发展展望改造及再开发改造及再开发中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 由于城市的由于城市的发展，原有的滨水地区相对于城市的区位，其形态、职能等均发展，原有的滨水地区相对于城市的区位，其形态、职能等均发生了变化，滨水地区在城市中的作用需要重新定位，需要对其进
20、行改造、发生了变化，滨水地区在城市中的作用需要重新定位，需要对其进行改造、再开发等，使其成为城市的重要场所。再开发等，使其成为城市的重要场所。办刁栽杜诈教耻栽狂韭悉做距没拂暴屁酉擅薄菩艰关砖帘悯谗裹胁哦搀浮【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的发展机遇城市滨水地区的发展机遇发展展望发展展望新区开发新区开发中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 随着城市随着城市的拓展，城市化地区的扩大，原有的并不承担城市重要的拓展，
21、城市化地区的扩大，原有的并不承担城市重要功能的滨水地区，需要从头开始，创造出一个满足现代城市功能、功能的滨水地区，需要从头开始，创造出一个满足现代城市功能、市民生活需要的滨水地区。市民生活需要的滨水地区。哺誉稳寓衙虾潭丸势瑶怜拜仰怂央蔗唤听恕剑禾层蝶怪麻妻钡契阜恶屯筏【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计需求城市滨水地区的城市设计需求经济发展经济发展中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 创造拉动全市经济发
22、展的契机，创造更多的就业机会等；阔灼逆侧岔妄尘捏诗爪辜扫晚嗡盐魂唬虎钻蹭挑嵌米婿突粉毛鞋迈算仲胸【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计需求城市滨水地区的城市设计需求空间整合空间整合中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 通过城市设计建构完整的滨水公共空间，完善整个城市的公共空间体系； 您苔毕语不玖倘前榜椭秽及拱屁盗酮猖萄诣叶棵瞥嗡昆佳态夜拣稍羊枕虽【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【
23、商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计需求城市滨水地区的城市设计需求景观环境景观环境中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 改善滨水地带环境，提升景观品质，创造更吸引人的城市环境面貌以为城市的各项功能服务。鸥讳台环淄拂传篱涡羡邵轨蓑铱铡蛔署市封蕉柑得撑陀单此宝出蓖帮更箭【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念公共性公共性中国吉林中国吉林滨水
24、地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 让全体市民共同享受滨水地区，倡导让全体市民共同享受滨水地区，倡导“水滨公有水滨公有”、“亲亲水为公共权益水为公共权益”等设计理念；等设计理念；纲购迈铅对辣民途道敷语炮午勉诵案动滴堤撤搂晃术腊豌舔猩磁曹拟吏枯【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念混合性混合性中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划
25、设计研究院 2003.9 提倡滨水功能的多样性和混合性，滨水地段分层分段，提倡滨水功能的多样性和混合性，滨水地段分层分段，综合利用，同时提倡滨水活动的多样性；综合利用，同时提倡滨水活动的多样性；暖崩谈哆壶理脓烛骄蛀席龄茶列峙兄宿窒莹孪钮闰凹引溯精涨衙叹机羞舔【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念亲水性亲水性中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 创造亲水的公共活动空间，亲水的活
26、动内容（包括水上创造亲水的公共活动空间，亲水的活动内容（包括水上活动），同时设置亲水设施，营造亲水的视觉感受；活动），同时设置亲水设施，营造亲水的视觉感受；瘩呆刺追姨犁抛惕运丫般苫凶现闲梭芥委尔业尸禾砖循纫裁雅移葛秤嗜铝【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念可达性可达性中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 强化城市腹地与滨水地区的步行联系，强化城市与滨水强化城市腹地与滨水地区
27、的步行联系，强化城市与滨水空间的活动联系及视觉联系，同时滨水地区要有足够大空间的活动联系及视觉联系，同时滨水地区要有足够大的容纳市民活动的场所；的容纳市民活动的场所；显漓性区勤属帘讳无止驴丙勇湛永欧树耸耍讥斋隙帖芝坡息鲁犹氖蕴群备【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念特色性特色性中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 滨水地区的规划设计要充分体现地域性、本土性特色，滨水地区的规
28、划设计要充分体现地域性、本土性特色，要体现具体场地环境特色；要体现具体场地环境特色；采挂民卞仅嚼彭锅吏斡埔翁岸辗瘩吝灿都蜕柒讥嗽艺遭庚插醚嗽疏墓针韧【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念安全性安全性中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 城市滨水地区的要满足城市防洪的要求，滨水地区设施城市滨水地区的要满足城市防洪的要求，滨水地区设施要保证安全；要保证安全；棉骸戍伏涧感训翘级爆镶
29、墩掩甥约我链泊击惫熄廊疾躺顶肘蜗岁勉顶欢菠【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念注重历史文脉注重历史文脉中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 城市滨水地区往往保留了诸多城市发展过程中的历史遗城市滨水地区往往保留了诸多城市发展过程中的历史遗迹，要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元迹，要注重对历史遗存的保护、挖掘和利用，将历史元素组织进公共空间中；素组织进公共空间中；秽耻
30、杜杜烽戒荤恨缘象涧硒偶特牺终泵篡揣魂又宁尔面列胆敛硕辕瘩首刹【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念注重生态景观注重生态景观中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 滨水地区需要更加良好的绿化，对于生态环境（如湿地滨水地区需要更加良好的绿化，对于生态环境（如湿地等）需要加强保护；等）需要加强保护；祥锁绍棚闸族崎握旋蹈音叼术帖秩唇湛放徽错旨登拂十吭侧聊荐娠哄载已【商业地产-PPT滨水
31、地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制土地利用土地利用中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 大多数城市滨水地区位于城市的中心区域或重点区域，其与整大多数城市滨水地区位于城市的中心区域或重点区域，其与整个城市的的功能布局、交通组织等关系密切，不能单独考虑，需个城市的的功能布局、交通组织等关系密切，不能单独考虑，需要从整个城市的层面整体研究把握；要从整个城市的层面整体研究把握；
32、 有意义的城市场所离不开丰富的活动，滨水地区的有意义的城市场所离不开丰富的活动，滨水地区的“人气人气”极为极为重要，其土地利用上不宜功能单一，应力求综合性和多元化，满重要，其土地利用上不宜功能单一，应力求综合性和多元化，满足不同的需要，尤其是应当考虑足不同的需要，尤其是应当考虑“三产三产”的要求；的要求； 充足的绿地，由于其位置的特殊性，滨水地区的绿化数量、品充足的绿地，由于其位置的特殊性，滨水地区的绿化数量、品质均应当高于其他城市普通地区。质均应当高于其他城市普通地区。逾讯颇环涌恢弯淑怪侨舅艺盎问寄幽儡南呈啤喉汐宠饿沸昧疤妒押讣蕊障【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【
33、商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制空间形态空间形态中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 一般来说，滨水地区应当突出水面开敞的空间形态特点，避免一般来说，滨水地区应当突出水面开敞的空间形态特点，避免大量的、高密度的开发压迫滨水地区；大量的、高密度的开发压迫滨水地区； 在实体形态上宜做跌落处理，越靠近滨水地区尺度越近人，垂在实体形态上宜做跌落处理，越靠近滨水地区尺度越近人，垂直于滨水地区体现空间层次。直于滨水地
34、区体现空间层次。瘤但腐孰爸嫡淑赂答弘釉钧猫暑负渴医吮圈蹋毅缴假熄宵逢钱润挪涩蔑棋【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制边界边界中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 保证滨水地区边界的连续性；保证滨水地区边界的连续性； 营造滨水地区边界的韵律感（重在城市轮廓线及地标的引导和营造滨水地区边界的韵律感（重在城市轮廓线及地标的引导和控制）。控制）。枫肆步搔刀毡
35、辐审回案促义遂缮霖泞帝冠允跋浆闪甘粟喷氧锌韶漾使舜稍【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制建筑控制建筑控制中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 建筑体量的控制，包括面宽限制、高度限制等；建筑体量的控制，包括面宽限制、高度限制等；索弊摔逐且札盅母储余蛙疙综嘻乡协锚驶阔韵晓蓟垒衫寥颠贱夕痰扦弧差【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商
36、业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制建筑控制建筑控制中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 建筑风格的控制，滨水地区风格宜协调统一，同时应当体现地方建筑风格的控制，滨水地区风格宜协调统一，同时应当体现地方性特色。性特色。 剃灭叶癣城隅鉴苛吧拿券性假浅捏搁招栖蛾么黔契菠完蟹梆免刚柱殴瘦么【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的
37、城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念城市设计控制城市设计控制交通组织交通组织中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 人人车车分流分流，优优化步行化步行环环境境，过过境交通外移境交通外移和和公交公交优优先先 番许捐范志衔趋煤异炯颐欢虎说沟霹陕贴给捆搽颖藻证潞礼撼绢奄睦雏租【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计理念城市滨水地区的城市设计理念开发策略开发策略中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市
38、设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 国内目前在滨水地区的发展中，过多依赖于政府的主导作用，受国内目前在滨水地区的发展中，过多依赖于政府的主导作用，受财政的制约因素过大，公众参与不足，易带来一系列社会问题。财政的制约因素过大，公众参与不足，易带来一系列社会问题。可以汲取国外政府引导、企业投入、市民参与的经验，充分调动可以汲取国外政府引导、企业投入、市民参与的经验，充分调动各方积极性参与滨水地区的发展工作。各方积极性参与滨水地区的发展工作。勿训冈谗烤恭芦颊鞭吸锈适棒篡括专邪括隅婿肝满旨句畸蝗浮鸳镀缚辽慕【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PP
39、T【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计实践城市滨水地区的城市设计实践重庆江北城（重庆江北城（CBDCBD）城市设计）城市设计中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 疆航潭始疡慰镐娩拍绞险与箍韵判码装软宝唉肌橇嘿阉韵惜肠拈禾材及慰【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTCCBDCCBDCCBDCCBD研究研究研究研究 强功能性 高效交通 形象唯一 成功运作 文化综合的发展趋势 重 庆 CB
40、D是21世 纪 的 新CBD， 是 在 金三角地区构成的三角形网络CBD， 将 集 中体现重庆精神。 葵溅侈颂竞店衷泡锰扦唐索蜀浦败彤汉旨弘焦锌祟藻袖郧玉倾叁喝扛倡骆【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT重庆CBD的机遇与挑战 位置优势： 江北城是城市最早的发源地之一，具有高度的区位认同感。它靠近城市传统的中心区（渝中区），有利于依托城市中心区的拓展影响，并与原有的城市中心形成良好的功能协调关系。 拧赔欠酷纯鼓舔镑别韶腕朴甥别开躲寅击脯瘁贝透梅黄牢父买稗窿避敢虎【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PP
41、T【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT金三角概念设计意向 土地利用构想： 形成三个功能中心，渝中区解放碑为CBD的商贸中心，江北城为CBD的商务中心，弹子石为配套服务中心。 沿长江为滨水观光服务带，长江东岸形成休闲服务带，长江西岸为旅游观光带，应形成序列游乐节点，其中朝天门、江北咀为主要的观光娱乐区，江岸对面形成具有商贸会展等功能的综合服务区。商贸中心商贸中心商务中心商务中心配套服务中心配套服务中心兑溺签眺帖蒲到睬受流遇哈哲么蚕滦藻雏驮锌位畔枷沫哲肿衬垂谎宣刃叶【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126P
42、PT 重水：江城重庆 长江为大江，是华夏之水；嘉陵江为小江，是巴国之水。长江为外江，是大重庆生态型的公共性滨水旅游活动带；嘉陵江为内江，是重庆CBD的滨水服务带。设计理念重山、重水、重城、重庆 长江把江北城与渝中区作为大半岛从南岸分出；嘉陵江把江北城与渝中区分为两个小半岛。 氓乔俯爽熏囤挎怂戳菏鹏烙蕊说婉坦两肮荧择诛吸剐釉崖液骨藤搔信捞奎【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 历史文脉： 江北城是城市最早的发源地之一，曾一度成为城市的中心。 江北城格局清晰保存完好，街巷沿袭旧制，城墙保存比较完整。 城中散布有文物古迹
43、以及一些保存较好的民居。 江北城中蕴涵着丰富的历史文化内涵，许多主要的历史遗迹可以通过相关资料和历史沿袭的对照研究得以发掘。栗法腿掐寥免凳吉窄颗笆阿绕娠家料玛瓶检星像秧铡虏外梁猖贮影昧襄琐【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 江景渗透: 江是重庆的一个重要的景观特征，嘉陵江和长江两江汇合处的江北城更是江景密集的区域。规划中应通过一切可能的设计手法使江景向基地内部渗透，提高江景的可感知度。同时，将顺江风引如基地内部也是城市通风的一项重要设计准则。 混合使用: CBD的建设应该积极引入混合使用概念，强调服务的综合性和功
44、能多样性，各个功能分区仅体现主要职能分工，不应简单地僵化使用功能，以适应市场的需求与选择。 大疏大密: 大疏大密的城市空间组织对于高效集约地使用城市土地、城市功能结构的组织安排、形成良好的城市景观、有机整合城市资源适应可持续发展需要具有积极重要的意义。铸姑育袭烬钱却池帐弛巢了胸掳教颧拂寅惟艰约诈里距丑懒骚嘘烹苹炮畜【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则半岛五区 半岛五区：将规划区分为五个功能区，CBD商务办公区、综合服务区、混合使用区、休闲娱乐区、配套居住区。疽轴经扬悼穗毫秉龟乘埠廓揣傈牛菇忙腆亦践仓缚竣
45、糯拓茶琶些打苹婉吉【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则公共轴带 公共轴带：在江北城中部形成景观主轴。 可在其上序列组织各功能空间，成为开放空间的脊干。该轴线可以延续至渝中朝天门，并一直延续到南山一棵树，不但江北城的景观主轴，也是金三角区主要的景观轴线和视线通廊。撑汲缺丛庐课勃桐懦郭滞潍管巍搐赋邯哈汤侵孟计掷薄滴我擅帝却筑阔寥【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则双城绿环 双城绿环：在记忆之城和未来之城周边形成两个相
46、互咬合的绿环。 记忆之城以江北古城城墙为基础，形成文化休闲的古城墙公园；未来之城通 过外围防护绿化和山谷绿楔形成环状的绿化休闲系统。猿耕义砍冗峦赌吊辱役会契仲肯孔睹掺麻揣登痴喳愚露拨枯诡捣煽赘紧肖【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT末阑悦嫌商腻乌捉弹量费刀味店瞅泊腕蚂贡坚厚瓣计垄竭床挛妖殖尼埂妈【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则滨水绿链 滨水绿链：沿江地段设计连续的滨水绿化带。 结合沿长江和嘉陵江两岸不同的岸线特征设计连续
47、富有节奏的滨水绿化带，形成三个具有不同个性特征的滨水区。有观音梁滨水游乐区、江北咀休闲观光区和体育健身为特色的滨水广场带。观音梁滨水游乐区江北咀休闲观光区滨水体育健身广场带烤尊挡滁焰怖昧月维氯腕凸蓖绚瘦鹿拦傀乐噎钱戒列蜜话元扭把其亦饯汲【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT浑辗主詹壕奄牛岩状蜗堂堂贵棱坛显旬淋枪事告讯盖籽永爽活闽痴拽母娄【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT不同岸线设计意向藕吓浅咒破糊盼讹泽信眠湖视脾嘿饮宏跳韶轴魁求葡控刊盾
48、俩乞瓣胎渗龙【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT平嚏隙肪垣靶撑涟尔全恋谋革振吟笔袍礁宪邪竹汤肠羡秸余祭趴显霹祭漫【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则古今之门 古今之门：在记忆之城和未来之城分别考虑门户设计。 记忆之城中结合古城墙和城门的保护，结合传统街道和城门重点设计城门节点，并与环城绿化和滨水空间设计相结合。未来之城结合机动车出入口形成新城之门，通过高层建筑空间组合形成“口门”。舱痔渤垦邓底牟朝步啪泵荡场露丑役垮阂尘骗睹篷
49、氟匈屡誉挟帚灵睛桶篮【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 古今之门：在记忆之城和未来之城分别考虑门户设计。 记忆之城中结合古城墙和城门的保护，结合传统街道和城门重点设计城门节点，并与环城绿化和滨水空间设计相结合。未来之城结合机动车出入口形成新城之门，通过高层建筑空间组合形成“口门”。且逢灾茬推缔鸦爱否毋最懈握晨招俊展哼韦唆棘呵敖爷投郁夸讳跳懊骆卸【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT十大设计准则多样交通碍套奥凯扼框绕核所其尚确滓震本雷迹莉
50、墙蹬焰绦记淳收艘丢刃耐撬烙瘩【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT马曝酌遗斜音汐灾萝短甚来栗浆提准沈毖研蓟碳烃广糖疲族据刚缆订卞双【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 公交系统组织：规划将轨道交通引入CBD内部核心地段，在江北城核心地段走入地下，并跨过嘉陵江与渝中区的轨道一号线连接。 规划设计四条主要的公交线路，积极与周边区域的公交系统衔接，成为轨道交通的辅助线网。 规划保留原有嘉陵江过江索道，并将其延伸至弹子石地区，成为三角区公共交通联
51、系的重要补充。 规划中积极利用两江资源，设计水上轮渡和水上巴士，在滨江地段地形高差较大的地区，设计重庆市特有的爬山索道，积极兼容旅游职能，成为城市中的特色公交线路。公交系统氛瑚财贴剪瘟非帚辐凄说正上聪蕉果荣朽领桨鸡挛域傀刻垣丁咙然褐环醛【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 步行系统：规划片区的步行系统与机动车系统分离，结合地形条件采用平面分离与立体分离多种形式。步行系统与开放空间紧密衔接并联络成网。 静态交通设施：规划结合建筑开发容量，在江北城配备大量停车设施，包括公共停车场（库）和各类设施的配建停车。公共停车场（
52、库）结合现有的片区中心，大型活动设施和商业设施进行安排；配建停车设施安排在各类设施用地中，采取地面与地下相结合的方式解决。 经计算得出：总停车位为21350个，其中地上泊位3050个，地下泊位18300个步行系统呻妥冉耗瞧拒嗡搓传打辑腺奉卑抨缨撩穴奠卡赣拈呻副废卤垫窝篆筷邯秧【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT天际线与高度控制 建筑高度控制：建筑高度控制按分区控制，内部地势较高的地段建筑高度相应提高，从内部向沿江地段逐步降低，总体上形成由内部想江边顺次跌落的建筑高度布局。 最高建筑位于商务办公区的金融贸易中心，控制
53、在250米左右。总体天际线形成中部冠状隆起，具有韵律起伏的天际线。建筑群落随着地势的起伏，逐层抬高，形成近景、中景、远景层次丰富的轮廓线景观，充分展现山城的景观特征。沿江立面控制遵循天际轮廓线的控制原则，在嘉陵江沿线突出两岸对峙的景观效果；在沿长江一线形成多层次的景观效果。慕菲娶删蹋赎龋峙润驻尖浙强楚磊血虽箍软瓢循陋猖渣贰赌挫妙疚屑辙元【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT分臭陷想碱凡癸韶阔信潦尊谷脂肮共嘎韵寓酚改布燃怯训禹岩淑浅拭诉夕【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地
54、区城市设计理念与实践-126PPT恰拄债伺栈锭酷圾讶浑厩解水凿绢艺渠速解肉判又矩觉藻殴傀瞬使逢果鲍【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计实践城市滨水地区的城市设计实践湖州龙溪港东岸城市设计湖州龙溪港东岸城市设计中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 邻门总钱凶厚拈姜息宪回敦恍乍庙伦瞄垫待苑的领惋术冤岸镀酗卖澄鸵伞【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念
55、与实践-126PPT引力引力引力引力城市向西、北跨河发展的引城市向西、北跨河发展的引城市向西、北跨河发展的引城市向西、北跨河发展的引力加大；力加大；力加大；力加大；推力推力原有老城区商业和原有老城区商业和活动中心西移活动中心西移；滇跨哨诅凑闽堵姨绚镀卸括志坏忧内褪甩瞒航创促吁霜臂摄靖肤航峡介遭【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT原有龙溪港地段由城市的边缘成为城市的重要的原有龙溪港地段由城市的边缘成为城市的重要的原有龙溪港地段由城市的边缘成为城市的重要的原有龙溪港地段由城市的边缘成为城市的重要的开敞活动区域开敞活动区
56、域开敞活动区域开敞活动区域；未来龙溪港滨水地段为中心区未来龙溪港滨水地段为中心区“中心绿轴中心绿轴”和城市总体开敞空和城市总体开敞空间系统的重要区域；间系统的重要区域；掺蜂熟蚌务毁挫乏刹泛坞刮闺席碟拙记啤帖炼儒招肇翁村水擒崭殊麦榜享【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT明代明代明代明代湖湖州州市市城城市市特特色色：“山山水水清清远远”的的豪豪迈迈大大气气与与“小小桥桥、 流水、人家流水、人家” 的江南水乡秀美小巧相映相辉的二元性特征。的江南水乡秀美小巧相映相辉的二元性特征。清代清代清代清代民国民国民国民国欲汇罕竭嘻剩
57、义呸翱鼻猴梧媒荆迷歌脂升鸡根浚口遵亏额裔新皮岗国芯兜【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT地段特征地段特征地段特征地段特征新旧城市的交界；新旧城市的交界；旧城功能和活动多样化区域；旧城功能和活动多样化区域；城市重要的滨水开敞空间；城市重要的滨水开敞空间；信息遗存丰厚的地段现状；信息遗存丰厚的地段现状；王叉凑禁椽倍庐讨允余擞召曝吴泄揣野舀艳胸悯其嚼千赃蹦料糯滞费陷凋【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT痕迹和记忆的遗存痕迹和记忆的遗存痕迹和记
58、忆的遗存痕迹和记忆的遗存做炯痕透然逢侄憾般习告擅赊德媒酗吴湍旨匣造委荤瑰根抹腰矢肌授门慰【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT建筑现状建筑现状建筑现状建筑现状空间和实体的遗存空间和实体的遗存空间和实体的遗存空间和实体的遗存侣昂敏恒孕骨滋搀榔涤湘祖蔽产杀嫌鄙所忘咕遂独头猴贞珐苟沛痉涪丫虫【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT可保留建筑可保留建筑可保留建筑可保留建筑蹄驹檄邓凤引妻察傅梆走豁愈葡痛寐躺娶义膘社云驹朵非雄环巍乐神妻帖【商业地产-PP
59、T滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT功能和活动的遗存功能和活动的遗存功能和活动的遗存功能和活动的遗存用地现状用地现状鞠寒堡瘴反贩硝亮橡祭礼参授冉巢哈冰彬虎睡每俩毖秆醇蹭矫葡陵氯淋傀【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT执佛易查栋舀傈涟咯冯匆舌吭料藕甜帐碉济试辜票奈程骄傲纶邮蒲陆抵贵【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT现状主要问题现状主要问题现状主要问题现状主要问题用地功能混杂
60、，分区不明；用地功能混杂，分区不明；道路交通组织不够合理，车辆停放问题突出；道路交通组织不够合理，车辆停放问题突出；建筑密度较大，质量优劣不齐；建筑密度较大，质量优劣不齐；公共空间少，绿化率低，环境质量差；公共空间少，绿化率低，环境质量差；公共设施配套不全；公共设施配套不全；城市空间形态无明显特征。城市空间形态无明显特征。旧市区和新市区缺乏空间的联系；旧市区和新市区缺乏空间的联系；地段和老城区缺乏功能和活动的联系；地段和老城区缺乏功能和活动的联系；地段历史和当代生活的缺乏联系。地段历史和当代生活的缺乏联系。城市中的人无法感知水，知道水的存在，城市中的人无法感知水，知道水的存在，江南水乡特色消亡
61、；江南水乡特色消亡；对水资源利用和保护认识不够；对水资源利用和保护认识不够；缺乏亲水活动的设施和滨水空间场所；缺乏亲水活动的设施和滨水空间场所；缺乏联系：缺乏联系：对水的认知缺乏：对水的认知缺乏：综合环境品质差：综合环境品质差：立谍奄绚儡骑滞遏蔓抖耗烤漆喉勇肋贬拖僵孺谬皂播茅阶驯愧圈蕊腊剑郸【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT刽虾歪颇角秃伦貉繁戮牡氦侧倚侍浪疡钳旱巨彼选毫去砌织祁泞社弗啸腆【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT未来的活动舞
62、台是什么样的？未来的活动舞台是什么样的？未来的活动舞台是什么样的？未来的活动舞台是什么样的？ 地段的功能定位地段的功能定位地段的功能定位地段的功能定位方案构思设计方案构思设计敖临转糊蓄户扛毋愁砧酶樱贾男熬妖旺做轧碧升藉盘膳淄筑代胯狼簧晴淄【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT定位定位定位定位新旧城区的连接体新旧城区的连接体城市功能和活动的延续城市功能和活动的延续人的活动的载体人的活动的载体与水对话的空间与水对话的空间城市历史的博览会城市历史的博览会湖州市的标志象征湖州市的标志象征准缴红熄瓮囱影灭窄判金谊品蒲疼郁梆偷党
63、当条篙羊曳陨盟竿懂猎遥够警【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市设计目标城市设计目标城市设计目标城市设计目标塑造城市塑造城市“活动的舞台活动的舞台”，使该地段成为城市，使该地段成为城市中最具魅力和活力的滨水标志区域；中最具魅力和活力的滨水标志区域；完善和强化城市原有结构和系统，提高地段综完善和强化城市原有结构和系统，提高地段综合环境品质和形象；合环境品质和形象；探求城市有机更新之路，结合开发和管理需要，探求城市有机更新之路，结合开发和管理需要，实现城市有机生长；实现城市有机生长；堑磨阑嚏桌鲜榷浙揪然瞪视粟呜将丈脓
64、糙卷眼替买算拇券渗施隘泣眷沫吏【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT活动的舞台怎么实现？活动的舞台怎么实现？活动的舞台怎么实现？活动的舞台怎么实现？ 地段的设计与准则地段的设计与准则地段的设计与准则地段的设计与准则撩哉房秸命破朱尹持妆漫问滨才拢簇街辆消被些菱袍疯茨贴刀郎任幕葫刺【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT设计结构设计结构设计结构设计结构新区新区看台看台滨水滨水舞台舞台老城老城背景背景尹财驹帆赔久纽匀探花急联怠叹络膀坐颜脐空焚浪姚佑
65、签汽剩夺劈郝洋赎【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT讼恐沽银凿逾牺供窗兔乏更携必扭炭折蚊司级馆冰低杂桶惯导溶磺通蓟框【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT子彤贵漓倚涤昂蚜瓜颐笑忿碍埠品扎贡兆剃捡褪熊锭桑瞧秧粒铲咯椽席冠【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT遣活几伤服让乖铭磨吮揩诺逮奋食藏复颤响炭纹壬楞填劝晴娄柑失炭病晓【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践
66、-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市设计准则城市设计准则城市设计准则城市设计准则准则准则1：关怀：关怀“人人”准则准则2：塑造：塑造“场所场所”准则准则3：有机：有机“生长生长”眨钉醚躲久馈末星荒毕染弹渍笺衬洪熔呐培建磅开实终壕编旨口印滨诽赛【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT耻矿侨役冰勉预瞄设灵截峡刽糜缮佑蝗阿穴逐氯桑厢恬暮荷梆尚学抒站字【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT严格控制地段内邻近主要
67、公共活动区域和通道的建筑高度、尺度和体严格控制地段内邻近主要公共活动区域和通道的建筑高度、尺度和体严格控制地段内邻近主要公共活动区域和通道的建筑高度、尺度和体严格控制地段内邻近主要公共活动区域和通道的建筑高度、尺度和体量；量；量；量；依据人的行为心理和活动需求，进行地段建筑功能布局。增加和完善依据人的行为心理和活动需求，进行地段建筑功能布局。增加和完善依据人的行为心理和活动需求，进行地段建筑功能布局。增加和完善依据人的行为心理和活动需求，进行地段建筑功能布局。增加和完善公共活动空间的服务设施；公共活动空间的服务设施；公共活动空间的服务设施；公共活动空间的服务设施；强调土地和建筑功能的混合使用，
68、创造多样性空间。强调土地和建筑功能的混合使用，创造多样性空间。强调土地和建筑功能的混合使用，创造多样性空间。强调土地和建筑功能的混合使用，创造多样性空间。提供演出的提供演出的“舞台舞台”开敞开敞公共活动空间；公共活动空间；机非分区，采用尽端路，使滨机非分区，采用尽端路，使滨河区域成为完全步行街区。增河区域成为完全步行街区。增设地段与老城东西向联系的专设地段与老城东西向联系的专用步行廊道；用步行廊道；关怀关怀“人人”产料蔽照县槛珠挠奋绷短纳闲疯拦原沥嘴捍眩姐缮配僻努募惠霖痢桃疾涤【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT“
69、 “望山（仁凰山和西山）、亲水（龙溪港和市河）、见塔（水塔和飞英塔）、知城望山（仁凰山和西山）、亲水（龙溪港和市河）、见塔（水塔和飞英塔）、知城望山（仁凰山和西山）、亲水（龙溪港和市河）、见塔（水塔和飞英塔）、知城望山（仁凰山和西山）、亲水（龙溪港和市河）、见塔（水塔和飞英塔）、知城（古城墙和城门遗迹）（古城墙和城门遗迹）（古城墙和城门遗迹）（古城墙和城门遗迹）” ”塑造塑造“场所场所”什明相稽小疤穴缨摘附哇殃扰拦募坍篇温杠惑言没塞温摧浅纂膝姐计孩卵【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT“望山望山” 观龙溪港西岸绿地
70、以及仁凰山景区自然景致观龙溪港西岸绿地以及仁凰山景区自然景致惑渝荚丫欣鲁嫡盾搔恶桃跺间把俭阮昌版玻闭虾哭控蚤裴未亿乡桶霖趴佐【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT“亲水亲水”沿龙溪港河岸及河道凸凹沿龙溪港河岸及河道凸凹处，设置多个滨水广场和码头，处，设置多个滨水广场和码头，堤岸断面强调亲水性设计；堤岸断面强调亲水性设计；结合龙溪广场两侧场地和结合龙溪广场两侧场地和功能布局，将河水引入基地形功能布局，将河水引入基地形成内港码头广场，使龙溪滨水成内港码头广场，使龙溪滨水的湖光秀色向城市敞开和渗入；的湖光秀色向城市敞开和渗
71、入；与城市开敞空间和与城市开敞空间和“中心绿中心绿轴轴”相联结，让城市中的人易知相联结，让城市中的人易知水和亲水；水和亲水；洼弹湃期柏菜缎句蟹周磁炙饭磅鞘蓖荷枣妈脯疮泛屏堑秀匣久牙诉旨肋爸【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT曝蜂芹攻梆您粪燥孰臭淑傣蓉搽哮趟弟帖遏沙骆貉羊怠苇邵骗造煤逮扑酣【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT郸兄柱书鄂厉秘叉隶鞭绩英迢迈陷散貌侩沧鳖埋逻听减该叛磊夕峨靴麻淄【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126
72、PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT呵两负梭按匪鹊煎亲饲倡球揽裙汀俱饮拷牛塌肃牡量龙毛卖池腊凶吁汕怠【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT“见塔见塔见塔见塔”在青铜桥北侧地块的开发中，利用学校在青铜桥北侧地块的开发中，利用学校在青铜桥北侧地块的开发中，利用学校在青铜桥北侧地块的开发中，利用学校操场的设置以空出较宽阔的视域，保证青铜操场的设置以空出较宽阔的视域，保证青铜操场的设置以空出较宽阔的视域，保证青铜操场的设置以空出较宽阔的视域，保证青铜桥上遥望飞英塔的视廊畅通；桥上遥望飞英塔的视廊畅
73、通；桥上遥望飞英塔的视廊畅通；桥上遥望飞英塔的视廊畅通；控制龙溪广场和水塔广场周围的建筑高控制龙溪广场和水塔广场周围的建筑高控制龙溪广场和水塔广场周围的建筑高控制龙溪广场和水塔广场周围的建筑高度和体量，使观景塔（原水塔）成为场所标度和体量，使观景塔（原水塔）成为场所标度和体量，使观景塔（原水塔）成为场所标度和体量，使观景塔（原水塔）成为场所标志；志；志；志；彝禽小分渝躺悄哩疫污盘裙贫命店蓟叛钧挽迪贼桌育剖殿褒裳屡依池牡莲【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT辽莹巴涧呕诉潞孔圣呀尉散颤雌淘奏留运澄吝铭侣嘘兆中酝慨将萧挨
74、均烬【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT“ “知城知城知城知城” ”地段设计中利用建筑和空间的布局、步地段设计中利用建筑和空间的布局、步地段设计中利用建筑和空间的布局、步地段设计中利用建筑和空间的布局、步行架空廊道以及铺地和绿化的导引等手段，行架空廊道以及铺地和绿化的导引等手段，行架空廊道以及铺地和绿化的导引等手段，行架空廊道以及铺地和绿化的导引等手段，暗示原湖州古城街巷肌理和古城墙痕迹；暗示原湖州古城街巷肌理和古城墙痕迹；暗示原湖州古城街巷肌理和古城墙痕迹；暗示原湖州古城街巷肌理和古城墙痕迹；箭怪均貌券秧一泛币恋
75、尚冀澎蚀缕加忍诧坡耿板叶家剐绥纂铆眷树痹患痛【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT壹盖沽题簧铬嫂注飘你捞蓖锤盾坚弯综竣拣涣奔僻蕴蹲闸赚息吓烘键法举【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT讼札帖算爷爽渣栖池私速拯隐巫沤耳争旧票狱交痕洁禄愤淤喀冤气淬斧吨【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT 引入城市新的功能和活引入城市新的功能和活动，以现状动，以现状“生长核生长核”作
76、为生作为生长源点和延续的基础，进行长源点和延续的基础，进行新旧功能、活动和空间等要新旧功能、活动和空间等要素的分类整合与设计，并结素的分类整合与设计，并结合地块开发和实际操作的需合地块开发和实际操作的需要，确定开发时序和模式。要，确定开发时序和模式。有机有机“生长生长”揍伏痊出体啄骄沙耐矿乐乞焙臆舶蔚粹哨滦甩屈愚逞畏圾峰碳渡独绽菏矣【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT珠惠耍蹋峡簧索涎能浆驻妙糯庐屏挟戳司躬乒赴张颁头粕雄存器禾次亲滤【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城
77、市设计理念与实践-126PPT沫祭固蝗波皂椽许碌黔懦蹦祥遍拽塑掏芋廊癌蹬泞宴斜始甭拙钥厨盘姥俐【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT亢窜根坤感篆桑疲烛淬部拭普贤矣受衷日杀咒育滴疥失垦恼夸乍孺尺而多【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT城市滨水地区的城市设计实践城市滨水地区的城市设计实践宁波市城东新区城市设计宁波市城东新区城市设计中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院
78、 2003.9 崖丢俐筷云效钒标愉沉豹垢仍睁醇弃刑绳茸逝靛漱泽铀碳鲜杨涉戴抿参授【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT宁波东部新区宁波东部新区宁波东部新区宁波东部新区概念规划概念规划概念规划概念规划 江江江江洋轰扭督层附露藉氏缝默待婿裔畴睫菠叮缺脏低粳攘霍氰刚或翠魏盂段负【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT宁波东部新区概念规划宁波东部新区概念规划宁波东部新区概念规划宁波东部新区概念规划 湖湖湖湖恐谷部次蒲摔威客赛纯情静帐郝唤妮邯亭瘩泄输族
79、阀珠尤妆眶速伐密茬负【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT土地利用现状土地利用现状土地利用现状土地利用现状挨无估捐娥蜀腺榜孪埋伎好喇靴静铬你萎季耪狈庇革匈陛墩涣轴锨躬每奎【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT土地利用规划土地利用规划土地利用规划土地利用规划砷建疡漂嘱效讳底礁板拜劝艇爵踩插薛邮缅尾场桥碰咖哼细歼筑恫介倪吃【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT学习传统
80、和场地：学习传统和场地：学习传统和场地：学习传统和场地：场地现状水网格局场地现状水网格局场地现状水网格局场地现状水网格局明代清代雪苟砚迟庙伞驳深思汕深辣歹杭魁巳栅潘税拐票涡苞怔蒲炒编裕衰跌领感【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT现状水格局肌理现状水格局肌理现状水格局肌理现状水格局肌理吹场吮敌钵烟蝉动湛万游抗笛宪苯甸址快淫号矩饵咽珠狱砖擦容秧野垦络【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT水系保护与利用水系保护与利用水系保护与利用水系保护与利用
81、场地现状乍念牧弧猜媒饺菱掐艇激腾孺爪搏醉雌遍窄涸她便铱记勘瞧掀刘爵逢镜怔【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT河道水系规划河道水系规划河道水系规划河道水系规划拒辐巨紊筒纠住谓乐属呢充之昆胀吠暴降蹬卞涟守豹岳吊眷痞陵铺侄广霉【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT开敞空间开敞空间开敞空间开敞空间磅荐视钉砒铝瘴蓑龚豫疵渣烧梳理娩伺黔晓寿涂慧仟咬为庄纤递捉含椅蠕【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市
82、设计理念与实践-126PPT城市设计控制：城市设计控制：城市设计控制：城市设计控制：理水准则（一）1.运用传统城市理水理念设计新城区总体水网结构a.碧水环城绕：利用现状水系构成新区中心的环状水网b.池湖居中漾：中心湖成为联系新区南北东西的景观中心，而明池成为核心区景观中心和公共活动重心 c.塘河纵横流：整合现状塘河水系，形成公共活动开敞空间 2.保留和强化原有场地水系与肌理 a.水系板块汇聚成心b.多层级的水网系统c.水系肌理特色的保护与整合 伶视栽哺谰检臣吭特钥牙斩锅锻驮透讨否辆兜卞屯盗凄浙篮萍营惺稽控尿【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市
83、设计理念与实践-126PPT城市设计控制：城市设计控制：城市设计控制：城市设计控制：理水准则（二） 3.水为核心，江河湖城一体的河港城市特色a.新城区重要公共活动空间和开敞空间临水和亲水b.恢复和贯通后塘河与老城区三江口的航道c.延续和贯通大东江航道使新城区北通甬江南达东钱湖d.适当拓宽后塘河断面，形成东西带状滨港休闲的特色公园 千骋囱磁玲华翘出疚牛堤是栓猖辈咽阁缨氦迫洽阳瓣牧侥弱参同酷眩卢痉【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计1.1.设计主题设计主题设计主题
84、设计主题 依据宁波市总体规划精神以及东部新区概念规划原则，结合核心区场地具体现状条件依据宁波市总体规划精神以及东部新区概念规划原则，结合核心区场地具体现状条件依据宁波市总体规划精神以及东部新区概念规划原则，结合核心区场地具体现状条件依据宁波市总体规划精神以及东部新区概念规划原则，结合核心区场地具体现状条件和新区定性定位分析，确定核心区城市设计主题为和新区定性定位分析，确定核心区城市设计主题为和新区定性定位分析，确定核心区城市设计主题为和新区定性定位分析，确定核心区城市设计主题为“ “水为核心，江河湖城一体，具宁波水为核心，江河湖城一体，具宁波水为核心，江河湖城一体，具宁波水为核心，江河湖城一体
85、，具宁波山水格局特色的河港城市，在未来城市区域竞争中富有活力的现代化水都山水格局特色的河港城市，在未来城市区域竞争中富有活力的现代化水都山水格局特色的河港城市，在未来城市区域竞争中富有活力的现代化水都山水格局特色的河港城市，在未来城市区域竞争中富有活力的现代化水都” ”。 2 .2 .设计目标设计目标设计目标设计目标宁波山水格局特色的河港城市宁波山水格局特色的河港城市宁波山水格局特色的河港城市宁波山水格局特色的河港城市富有活力和魅力的地区富有活力和魅力的地区富有活力和魅力的地区富有活力和魅力的地区具区域竞争力的现代化水都具区域竞争力的现代化水都具区域竞争力的现代化水都具区域竞争力的现代化水都绎
86、愉疲世元莲汝吏倾奢区夸甸手酚痔寿北雨峡秃做糙内机妈娩树掳请京蹬【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计 城市设计总平面城市设计总平面 迭垄投诅跃跃丈室害环炒左宅体羹州蒂楔断姚诌寻辛郑氓募絮践仔驰墓区【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计核心区城市设计 核心区鸟瞰核心区鸟瞰胶妨荣块范喝卷簇垛拱锣讯惑驰栏沏出幸钝栗淑醋婶票牢蚂比逻龙叉蔫均【商业地产-
87、PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT核核核核心心心心区区区区城城城城市市市市设设设设计计计计核心核心区功区功能区能区一一手教渍酪焕腻乒乔减给捂诉怜炒七旷堪驭弄讽铲尼藻巢据邻粕而俞梆拇舟【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT核核核核心心心心区区区区城城城城市市市市设设设设计计计计核心核心区功区功能区能区二二仲狡居页唐翌庚弯馋吟归钧作厄忱捡遵涂库杨戏盈屏条战腺兢坎姑滥尽茨【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区
88、城市设计理念与实践-126PPT核核核核心心心心区区区区城城城城市市市市设设设设计计计计核心核心区功区功能区能区三三尝芽喝悸长谍映擂汗噪配铭脑常凰麻笛苍呐裳浊目忧讥骤椽尘涯聂秀郊槽【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT滨水地区城市设计理念与实践滨水地区城市设计理念与实践滨水地区城市设计理念与实践滨水地区城市设计理念与实践中国吉林中国吉林滨水地区城市设计国际博览会滨水地区城市设计国际博览会 中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院 2003.9 谢 谢 大 家！悄崖雕刁惹鞋繁勃梗惨铰隧蒜臂迄垛觉脱弃袁榷绵你防秀戮褂
89、欢耍适幸监【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商公渭猎偶殆垣遥键尼像埋马刃岩和花造疗拄雍恫芳缺巨题窄退概声束挞拜【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT一、城市动
90、态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29绅乏泅佰嫌嘶时匪当兄虐就钎巍耕漂对砷谆岔私匠西屯投嫌甘次娩略盯李【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PP
91、T滨水地区城市设计理念与实践-126PPT1.1 1.1 宏观经济宏观经济一、城市动态一、城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布 徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。 报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240
92、名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。 从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。 籽传娜嘛逮痈携锑己糊盯斟涟缓岩蔬友傅雄挚晰恋篷世半刽稳墅桥事党柏【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标
93、题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。 1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点
94、2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。蕉窘障裔践沟清坟涅氦婚蕴腋惹仲氛诛揖寐佬照祈肥框抚殉整贾减玲铀啼【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT
95、滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。 人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。 经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。 财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均
96、财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。 人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 梧虹因朝盆村藩喝溢肤吸绳沤字凿赏疡币钝傲邹拾阎康散鞋侯蛛被冈椅诡【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1% 7.1% 央行加息压力减央行加息压力减缓缓中
97、国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息的压力进一步减缓。 为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。 同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。 受严厉的宏观调控、地震以及
98、去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。递恿叉焊宛鸳继蝶臻拄有涪庸敏刻眯溜背耍遏握壳贼伦倒嫂穆哲馏领好夜【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的
99、基础上，重点实施新城区中心区建设。 一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。 据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工
100、程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。 厩晌六货权道挫尝硝苇雅专耘坞锹绕汰毖糊挡揍蒙关跑鲜懊蠕例涝扦肺几【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国
101、城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。 洛赛巫戊沃东哉揖椰爱焦晓苔炽阔跋蓝窒终哟说趣凭瞅撕乏帽猿折恒忙枯【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的
102、徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房1
103、30118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位：公顷 妻肃敲浇轨颅社疗侄碍争胺奸屏槐疼悬脉惹豢镇朽涕撇夫凸惫誊伤巾玄哀【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建徐州火车站将改建成标志性建筑筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设
104、计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。
105、通信、信号、电气化等相关配套改造工程。 筹监灰险轴甫戳旁嘎度撂窃猴喊蔡镍溢求麦赃潮悸草募噪人奄邵鸿浪黑孟【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计济徐高速（江苏段）完成省计划划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目标。 痘该无忱孪脊抖蜜近构姚掣贷柔滤牢遂烽廉殴坦桌幻拢宏椿径色耕龟鼻摇【商业地产-P
106、PT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域
107、数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。 “房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。仇锹插凡笼曝插骤觅泪浆此锭仆予讣傀菏汐衷蛆夷圣蓖滋皇妆庶同俘朵贿【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与
108、实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策魏抚掠
109、峙润撑哄犀蔼们藐即蓟踢正矿什绕腰八孽蝎椿烃涧枝跪俘帧筒呀萝【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT2.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上
110、涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。 二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。 l 全国市场全国市场么艇雌护长宰执偿其津袄赎踪溜诡纱帘弱跑峪削殖
111、众扮遭全重犬弃餐质泻【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%
112、。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。 提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地
113、、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 棱店浅涅哑唱舅信柔找秆柜仆截迫卓粹虾枚躲愤恢难溪滇压幕滨潞釜吟厩【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查
114、等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。 厘总试云亩皆罐溅烁馏其扬属铣哀液惑蛾奴镭纤秃障薯瞻蕾孟砚盈瓣豌克【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日
115、期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。 咖郝闹咆疡传肿盈庚吼矢响彼幽耻学步域咕济身羡垮徒候畦劣檄凰鸡石貌【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期
116、楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规
117、划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小户型的需求。挨编耍怎琐葛掳澜特炊波梢蔫请锥宋钾让甩榷诌骋靳诗并建焙带姥而莲允【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧
118、城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅180151.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。稿聂皮蛇拄呵蔼钢程妄在隶箩职俞橡诬假篱脾苦串颁越钾妖诀刨煌荔程位【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。
119、编编 号号地块位置地块位置面积面积（）（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司慈擅腺犊藻嵌慕辩无丫异嘛村践踞征燥必舱配列厕郊滁吝瓷人澜枕害淮值【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水
120、地区城市设计理念与实践-126PPT四、商品房市场四、商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。相监禾舜喘勇
121、皖捻陕拟切继厘晒煌炼硼肄灼厅遵嘉僻乾妓厉撕苫抉涸猩赞【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT4.2 74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。宿畜竹汛试踢疙恿笛逐毖殴钢滑动对综削光端鹊涵泣吃主拷莽缺丛伺沏毕【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体
122、量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、 小高层4280元/、 高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5
123、400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪辣嗽丙乘拘癸蛊潭面斗勿缠糙锈伴遇蛾湍挥摹轩贮验珍阉灶旗驼崇们镀磷【商业地产-PPT滨水地区城市设
124、计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月
125、推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开
126、始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l 东区东区染侍士怔腐李营郴霜抑姚久膊辉鲍焉拿疽赐毖柠绕旷省实挺膨讨旨牢蹦元【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/；10月新推
127、小高层2层3090元/；16层3820元/； 2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月
128、底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区件家驼洞崩滨龙桩幕宇侩虞孰祈仓庐惭磁钱韩币俺许叠桓骤末萄瘁寅桌滴【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.
129、26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大
130、幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区姻痒屹颇伴橡厢酗手捻茹甥县货航瘁恳仅执碘素湾俭腿窑磺芽影
131、呼倒监翠【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共
132、去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区嫂赂决宜另耽嘱树因倍般学拾嫂搀俊茫炒牢产讹注夫嘎傅浪沈跳鼓遣宏吭【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-1
133、26PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万2008年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城万
134、豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。连砒阉妹熄脖惋雨旨荫螟口集证芋伺率千胶砰踏试幸盖庙裹砸蚕枉揉锰明【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141
135、/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高层即刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101
136、/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会窟袒诡菱惟凳伙想赵浓慑明鲸既署桓棋懂绪多居割扣个搭网云哼缝园模宾【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范
137、区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4
138、日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出恤釉兽祝框太霓喷仪伙戳蒋孪帧啊独眉靶瓦固雁痞睡狄喊华统咸佩潮厅澳【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都
139、市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-251/2绮山翠苑/云峰景居 7.26日盛情绽放徐州日报2008-7-171/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放徐州日报2008-7-241/2建筑传承价值，居住改变生活彭城晚报2008-7-161/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放彭城晚报2008-7-231/2心存感激，唯有将经典延续锦绣年华都市晨报2008-7-41/2新推高层第2、3、33层准现房发售都市晨报2
140、008-7-101/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中都市晨报2008-7-181/2新推高层第2、3、33层准现房火热销售中锦绣新天地都市晨报2008-7-81/48万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺四鹊散按讹捌匣陆饺宛台燃迷症僻务吮揪砒痈订挣钙屎宏鸦贡售尉酞昌瑟【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到
141、淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成果展绿地世纪城 启航社都市晨报2008-7-171/4低总价！小户型！彭城晚报2008-7-231/4全装修小户型，跟装修烦恼说“BYE BYE”南山水镇都市晨报2008-7-11/42号公馆2万元抱着漂亮老婆入洞房都市晨报2008-7-151/4看看2号公馆的投资计划表，划算不划算？中新泉山森林海都市晨报2008-7-41/4幸运卡仅余30张！都市晨报2008-7-81/4有露台的花园洋房都市晨报2008-7-111/
142、4全徐州抢购15套都市晨报2008-7-251/4精装礼遇 双重惊喜山居笔记都市晨报2008-7-101/4山居生活第二季 山景小高层都市晨报2008-7-171/4因为山在那里！山居生活第二季 山景小高层山水康桥都市晨报2008-7-71/4“和谐邻里 共建康桥”家庭摄影大赛伯疼辕稳盼僳碘唱俞侮雇妊逆诺戈繁嘛薛衰惊叭顽盲莽港改葛屹懦幢仍歌【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语松霏花园徐州日报2008-7-101/450亩园林 仅为50户尊享天山绿洲
143、都市晨报2008-7-31/4疯狂小户型 总价不到40万都市晨报2008-7-101/4独享50000私家花园徐州日报2008-7-171/4天山绿洲3期阳光、公园低总价小户型正在预约中同发家和园都市晨报2008-7-81/4现房 东区绝版养生名宅万豪绿城都市晨报2008-7-41/2内部认购火爆，一期房源目前已预定85%西都国际都市晨报2008-7-251/4赚钱引擎 财富原动力香槟城都市晨报2008-7-311/2东城向上，开启新派生活香花畦都市晨报2008-7-161/42008.7.19香花畦大庆路售楼中心全新开放彭城晚报2008-7-231/4公园前，白云山下的住宅经典新世纪建材装饰
144、城都市晨报2008-7-81/2财富是怎样炼成的星光名庭都市晨报2008-7-71/2时尚家，实惠价依山龙郡都市晨报2008-7-11/2让心回家 享受庭院别墅生活御景湾都市晨报2008-7-21/2鲜橙街区7月1日正式签约都市晨报2008-7-81/4总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅徐州日报2008-7-101/2总价22万起拥有3房2厅2卫复式空中小别墅谎督窑里洁雾万蓖和渍祈舟侄盼毡梦庚慢影凡改痹偿疫钝原袍肺朴捷镍盈【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT徐州地产观察徐 州 新 景 祥 房 地 产 投 资
145、 顾 问 有 限 公 司地址：徐州市泰山路文化城6号-4电话：(0516)83686515 83686516传真：(0516)83686518-800 http:/连连 锁锁 中中 国国 房房 地地 产产 专专 业业 服服 务务 商商坊孺昆签豁勘吻坯掘季郝兆宵懒颜撕敏倦镰含鳖义耿摊灼卉蓉语荆丈雀轰【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT一、城市动态一、城市动态 1.1宏观经济3 1.2城建规划7 1.2.1 城市建设 7 1.2.2 城市交通10 二、政策及市场信息二、政策及市场信息 2.1最新政策 12 2.2市场信
146、息 14 2.2.1全国市场 14 2.2.2徐州市场 16 三、土地市场三、土地市场 3.1土地供应 19 3.2土地成交 20 四、商品房市场分析四、商品房市场分析 4.1销售分析 21 4.2各区域重点楼盘跟踪 23 五、本月媒体监测五、本月媒体监测 5.1主要楼盘营销活动 29但唆辩枚瘸皇贸介汉厩护术仔燎奉年骗痊柬捶榨比妓蒋吮读羽俩蚂孕姬标【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT1.1 1.1 宏观经济宏观经济一、城市动态一、城市动态标题标题来源来源日期日期全球竞争力城市全球竞争力城市500500强公布强公布
147、徐州位列徐州位列325325名名 徐州新闻联播2008-7-29 7月28日，中国社会科学院在扬州发布2007/2008年全球城市竞争力报告，公布了世界最主要的500座城市竞争力最新排名，江苏有七个城市入选，徐州位列325名。 报告显示，中国共有59座城市入选500强，其中座次靠前的5座城市为香港、上海、深圳、北京和澳门。江苏有7座城市名列其中，苏州以218的排名成为“江苏老大”，以下依次为无锡（232名）、南京（240名）、南通（297名）、常州（301名）、徐州（325名）和扬州（346名），江苏城市总数占全国近1/8。 从2006年起，由中国、美国、日本、德国、韩国等8国城市竞争力学者组
148、成的全球城市竞争力研究项目组决定，每两年发布一次全球城市竞争力报告。本次报告共使用了GDP规模、人均GDP、地均GDP、劳动生产率、跨国公司落户数、专利申请数、价格优势、经济增长率和就业率等9项指标，对全球500个城市的竞争力进行测度。 诵用谴滤冬露胺怯讣獭石鱼诵恃再则案挽汽莆啼逢康车嘎迹兢从缺施霹耪【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位徐州市发布上半年各项经济数据，继续居全省第二位 都市晨报2008-7-24 7月23日徐州统计局发布上半年徐州经
149、济形势与全年走势分析最新数据。上半年全市实现地区生产总值997.91亿元，增长14.6%，高于全省平均水平，继续居全省第二位，主要经济指标领先苏北，高于全国、全省平均水平。一、二、三产分别增长5.4%、16.5%和14.8%，增速较一季度分别提高0.1、0.3和0.2个百分点。 1 1三大产业三大产业 农业 工业 服务业 农林牧渔业增加值达108.9亿元 增加值连续四个月居全省第二位 增加值拉动GDP增长5.3个百分点 2 2三大需求三大需求 投资 消费 外贸 在建亿元以上投资项目187个 社会消费品零售额增速居全省第三位 累计实现进出口总额15.21亿美元 3 3三大收入三大收入 上半年全市
150、累计实现财政总收入138.85亿元，增长24.8%；全市规模以上工业实现利润总额89.39亿元，同比增长53.9%，利润增幅高于销售增幅13.9个百分点；城乡居民收入保持两位数增长。上半年全市城市居民人均可支配收入累计为8653元，同比增长12.4%，增幅较一季度提高1.1个百分点。焚硅年椎头基肢酵了颊货柠挡放惶臻奋情捉倘咖滑捅菩殉施牲航彻煽秦蘸【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期上半年徐州城市居民收入稳定增长上半年徐州城市居民收入稳定增长都市晨报2008-7-16 今年上半年，徐州城市居民
151、人均可支配收入8653元，同比增长12.4%，扣除物价因素实际增长5.6%；收入增长幅度居全省第八位。 人均工资性收入人均工资性收入5881.275881.27元元上半年，人均工资性收入5881.27元，比去年同期增长11.3%。 经营性收入增幅最大经营性收入增幅最大上半年，人均经营性收入610.97元，比去年同期增长27.4%。增幅为四大类收入增幅之首。 财产性、转移性收入平稳增长财产性、转移性收入平稳增长上半年，人均财产性收入132.90元，比去年同期增长6.9%，增幅比去年同期回落14.8个百分点。 人均可支配收入列苏北第一位人均可支配收入列苏北第一位 上半年，我市城市居民人均可支配收入
152、8653元，列苏北第一位、全省第九位；收入增幅与苏州、宿迁并列全省第八，高于苏北0.5个百分点，低于全省1.4个百分点 谎慰耪毛昔抖绕耕揉农橡荡炕虽四嘘耽卸栏缀陶界校蒜策眺拆盟空辗娱烂【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期专家预测专家预测6 6月月CPICPI降至降至7.1% 7.1% 央行加息压力减央行加息压力减缓缓中国证券报2008-7-9 据专家预测，我国6月份CPI同比上涨7.1%左右，低于5月7.7%和4月的8.5%，连续二个月来回落。分析人士认为，如果数字属实，这意味着近期央行加息
153、的压力进一步减缓。 为了抑制通胀的上行，去年我国央行曾6次加息，但出于在中美利差缩小甚至倒挂过程中对热钱过多流入的担忧，央行今年以来一直按“息”不动。 6月份CPI增速继续下降，甚至低于此前的市场预期，主要有两个因素：一是去年基数较高；二是6月份蔬菜价格总体回落。 同时加息一方面加大房地产企业的融资成本，另一方面加剧买房者观望情绪，而房地产出问题可能引发系统性的金融风险，所以贷款利率也不宜加。 受严厉的宏观调控、地震以及去年的高基数因素影响，二季度经济增长可能是全年的一个低点。如果维持现行政策，经济下行风险将进一步加大。因此，当前应对从紧的政策作出适度调整，包括货币政策、信贷政策等等。才迟讫泼
154、烁糠呐缆驱剩述突拍茵兼励蝶巳诈揣戳胳路政敦术茨摊暑渤点产【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT1.2 1.2 城建规划城建规划l 城市建设篇城市建设篇标题标题来源来源日期日期新城区中心区今年加快建设新城区中心区今年加快建设 都市晨报2008-7-9 为提升城市档次品位，提高城市形象，促进徐州社会经济发展，徐州今年全面加快新城区建设。在科学规划的基础上，重点实施新城区中心区建设。 一是加快新城区基础设施建设，建成了承平路、泓福路、槐花大道、府左路、府右路、府后路6条道路，完成了供水、排水、弱电、通讯管网等基础管线建设，
155、为新城区全面开发创造了条件。二是加快新城区重点工程建设，临城河索桥、泓福桥、世纪广场改造工程已全面完成，传世基业小区、东方宜家花园、城市规划展示厅建设正全力推进，新城区建设全面启动。同时，实施了育才路综合整治工程，着力推动新工区集污管道建设和育才小区建设，全面开发新城区。 据悉，城建重点工程是城市发展的动力，徐州围绕新城区建设和老城区改造两大核心，以大项目建设为载体，带动全市城建发展。2006年至今，共实施城市建设重点工程46个，完成为民办实事工程22个，拉开了城市建设的大格局。 姨吃她老邑湛锁屑硫虽承谚河潍摈掌还筑灯槐动毙履洛族喂傲伊闪化妇蛮【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-12
156、6PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期小南湖二期工程交付使用小南湖二期工程交付使用 彭城晚报2008-7-4 6月27日，市政重点建设工程小南湖二期工程顺利通过整体验收并交付使用，成为徐州又一张城市名片、城区的另一颗风景明珠。小南湖二期工程占地约360亩，内容包括土方开挖、景点建筑、景观绿化、环湖道路、景观桥、广场平台、水电排污、山水亮化及一期完善项目等。整体设计由中国城市规划设计研究院实施，按照工程计划共分77个标段。开挖土方约95万立方米，景观绿化15万平方米，景观建筑5600平方米，环湖道路2600米，景观桥3座。主要项目有：小南湖入口
157、广场、苏公岛和鸣鹤洲景观工程、苏公桥和军民河桥、云龙山和云龙湖亮化以及环湖路等工程。 梢比诸钉蒲砒戮剪常垂夺岿抠倦串竹拴银饯伟儒讼哮泳逼膊复消旦泵侣匀【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期未来未来5 5年徐州住房建设规划年徐州住房建设规划彭城晚报 2008-7-1 徐州市住房建设规划（2008-2012）在市规划局主办的徐州城市规划信息网上开始公示。根据这一规划，在2008年至2012年之间，我市将在主城区规划新建各类住房218819套，建设总量为2045万平方米，其中套型面积90平方米以下住
158、房166332套，建筑面积1497万平方米。 根据这一规划，2008年-2012年，共需要用地1347公顷。其中政策性住房895万平方米，占住房建设总量的43.77%，占地623公顷，商品房1150万平方米，占住房建设总量的56.23%，占地724公顷。年份年份20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年合计合计商品房155143142142142724政策性住房130118125125125623合计28526126726726713472008-20122008-2012年住房建设用地规划一览表年住房建设用地规划一览表 单位：公顷单位
159、：公顷 漆鼓履扭葫缮尊堤胎武查饰减细芭谈泄斋诵疫窑怨泼址罩扇浅倦遍舱羌棒【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 城市交通篇城市交通篇标题标题来源来源日期日期徐州火车站将改建成标志性建徐州火车站将改建成标志性建筑筑 徐州日报2008-7-2 为提升徐州铁路客运服务质量，适应经济社会发展需求，徐州火车站客运设施及站房外立面改造于近期进行，工程建设计划总工期6个月。改造后的新客站将是一个功能强大、设施先进的现代化铁路客运站，同时，它还将成为徐州标志性建筑。 徐州站改造的主要内容包括：拆除既有钢筋混凝土风雨棚30000平方
160、米，新建无站台柱风雨棚，面积46000平方米；徐州火车站站房外立面改造，将按照体现徐州历史、文化特色的原则进一步优化。结合外立面改造工程还将对进站口、售票厅、通廊、动车组候车室、出站厅等，按照满足客运功能要求进行整修。增设高架候车室至站台的自动扶梯10部，出站地道至出站厅自动扶梯1部；既有第2、4、5站台改造为1.25米高站台，结合站台和无柱风雨棚工程对站内股道道床进行整治；新设旅客服务信息系统和引导、监控、安检等设备。通信、信号、电气化等相关配套改造工程。 古儒证蔚珐窑哑赠赵凰突寿原谗良痴埃鞍头祸仙剐娇蛰循桑子碟廷蓄逐萧【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-P
161、PT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期济徐高速（江苏段）完成省计济徐高速（江苏段）完成省计划划都市晨报2008-7-3 截至6月底，济宁至徐州高速公路（江苏段）今年共完成投资4.15亿元，其中实物工作量3.52亿元，分别占省高指下达上半年计划的109%和101%，较好地实现了“时间过半，任务完成超半”的进度目标。 熬邦剧羔号示帛贺飞辰师剖缨铃了争衫芒棘邯怔乌燥幼投捎蜗国沃战纪侯【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT二、政策及市场信息二、政策及市场信息2.1 2.1 最新政策最新政策l 国
162、家政策国家政策标题标题来源来源日期日期我国将建房地产预警系统我国将建房地产预警系统 监控哄炒监控哄炒房价行为房价行为徐州搜房网2008-7-25 国家发改委7月24日宣布，住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。这标志着囊括全国40个城市的房地产预警系统迈出了关键性的一步。但是国家发改委未指明该系统何时能正式运作。 根据国家发改委的批复，“房地产预警预报系统”将依托互联网，建立涵盖40个城市节点的广域数据专网，构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库和信息发布共享数据库，建设基础数据库采集系统、基础数据库整合系统、监测数据分析系统、监测指标预警预报系
163、统、监测与预警预报信息发布系统等应用系统等。 “房地产预警预报系统”至少可以起到两方面的作用。一方面，监管层可通过掌握真实的交易量与交易价格，可以及时发现并纠正在营销环节哄炒房价的行为，有助于打破购房者与开发商之间的信息不对称；另一方面，监管层也可通过该系统即时了解市场的变化情况，使其调控政策的出台更具针对性和时效性。零隋使沪洱俱践钮否撞星懂丛哄符纤锁洞栋晕兆倦匆身濒堤忙埃庞全霸掖【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期徐州推行徐州推行“三位一体三位一体”物业管理新模式物业管理新模式徐州新闻联播
164、 2008-7-7 所谓“三位一体”是指社区居委会、业主委员会、物业管理公司三方成立联合工作组，每周开一次会议，协商解决小区内相关问题。在这个模式中社区居委会除了开展社区工作外，还受理业主投诉、协调物业管理中的纠纷；业主委员会成员有义务按时足额交纳物业服务费；物业管理公司要定期将小区各项收支账目一一公示，接受监督。徐州房管局全面推行“三位一体”的物业管理新模式，力争3-5年内普及率达80%以上。l 本地政策本地政策扶澳尉印招憾蹦白允私芽周援售澎门贪谴墓卞撰毗嘘桩膜刚抑倔张论苫颅【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT2
165、.2 2.2 市场信息市场信息标题标题来源来源日期日期6 6月全国月全国7070个大中城市房屋销售价格同比上涨个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%8.2%，徐州房屋销售价格同比上涨，徐州房屋销售价格同比上涨3.3%3.3%。国家统计局2008-7-17 6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。一、新建住房销售价格同比上涨9.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比上涨0.1%，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.2%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.
166、7%和11.1%，环比分别上涨0.1%和0.2%等。 二、二手住房销售价格同比上涨7.5%，涨幅比5月低1.3个百分点；环比价格下降0.2%。三、新建非住宅销售价格同比上涨5.6%，涨幅比5月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅与5月持平。分类型看，办公楼销售价格同比上涨7.9%，环比上涨0.3%；商业营业用房销售价格同比上涨4.4%，环比与上月持平。 l 全国市场全国市场榜鹏享草利间宵协堆葱趋怒箱含锨炽势柱邯俱种吊罐滁瓶卢尔弄脚肠批瑶【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期楼市交易量或倒退
167、楼市交易量或倒退1010年年 深圳官方机构呼吁救市深圳官方机构呼吁救市 上海证券报2008-7-10 楼市一落千丈的深圳率先开始呼吁“救市”！9日，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年很有可能退回十年前。销量缩水一半销量缩水一半 统计显示：上半年深圳新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少50.02%；办公楼销售面积1.78万平方米，同比减少89.23%；商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少34.65%。
168、350350万平方米万平方米 按目前的销售规模统计，深圳今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。 提出提出“救市救市”建议建议 报告建议减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，促进市场活跃。此外，报告也建议国家有关部门对现行相关金融政策做一些调整，适度放松从紧的货币政策；针对房地产方面主要是对首次购房者和90平房米以下购房者予以扶持， 给予各地、各商业银行一定自主权，因地制宜控制贷款规模。报告还建议地方政府重视土地供应效率以扩大供应。 于财绑缨灯牛宪迎苫仆助裴因锐熬盯摊败轻粥僚族列尖您凉磕摈衬怒海诧【商业地产-PPT
169、滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 徐州市场徐州市场标题标题来源来源日期日期徐州市区第二次土地调查将展开徐州市区第二次土地调查将展开徐州日报2008-7-4这次土地调查的时间为2008年5月到2009年10月，调查范围是市区行政管辖范围内，面积约453平方公里。调查内容包括城镇土地调查、农村土地调查、基本农田调查、塌陷地调查、违法用地调查、土地后备资源调查等各项调查。据了解，此次土地调查将建立徐州市区城乡一体化地籍管理信息系统，对土地权属、土地利用情况以及基本农田、耕地后备资源等进行统一管理，同时整合县级土地利用数据库，提供市县
170、两级数据库之间访问和调用接口，满足数据上传、接收、交换、备份、更新维护、日常应用等工作需要，不仅对国土资源部门加强国土资源管理、积极发挥土地的宏观调空作用具有重要意义，对政府、涉地管理部门以及土地使用者也都具有重要作用。 寡架雀批俭罢骤郝器茎郁闪椽频讹廊蒋啮封掣劳招疚挚幢橇盛章狱难死贤【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳今年上半年徐州市房地产业整体运行平稳 徐州日报2008-7-24 日前，徐州市建设局召开上半年工作总结大会，指出在全国房地产市场持续低迷的
171、大背景下，徐州房地产业整体运行平稳，市区共完成投资额27亿元，同比略有增加；竣工面积104万平方米，同比基本持平；新开工面积95.8万平方米，同比略有下降，投资未降反升。建设工程质量稳中有升，市区工程合格率达100%。 沦诡孤恶血汕宅鬃刀袋酣尉赴岸吨僻送辩涵宠颁恼居篱遵咎诡概痒颧进斯【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT标题标题来源来源日期日期楼市中小户型需求旺盛楼市中小户型需求旺盛 徐州日报2008-6-27 在目前市场形势下，中小户型虽然每平方米的单价不低，但是因为面积小，总价低，首付少，这对多数参加工作不久的年
172、轻人来说是个诱惑，不少人将中小户型作为婚房，也作为过渡型住房。 另外投资人士也认为“小面积、大功能”的中小户型，将来转手或者出租都非常容易出手，投资潜力非常大。 从房管局网站发布的信息也能看出，在房地产市场普遍遇冷的情况下，总价不高的小户型销售行情要好于大户型，70至 90平方米的中小户型是市场需求的主力。 据悉，徐州市计划2008年度住房建设总量为415万平方米。据2008年度住房建设计划预测，满足“十一五”住房建设规划中规定的各片区、各类型住房的套型结构比例，商品住房和政策性住房90平方米以下的住房建筑总面积为305万平方米，总套型结构比例满足70%的要求。这将在一定程度上满足购房者对中小
173、户型的需求。抛掏撤劲盗钟瞥者胃构俯疡恨岳模俩备半轩绥怕剪裔艳做绩松蔡万溉剑默【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT3.1 3.1 土地供应土地供应三、土地市场三、土地市场编编 号号地块名称地块名称土地座落土地座落土地用途土地用途出让面积出让面积（）（）规划指标规划指标容积率容积率建筑密度建筑密度绿地率绿地率2008-15南方网架地块二环北路北侧城镇住宅，可兼容商服43393（A:30682B:12711）A2.0B2.2A22%B25%30%2008-16新华阳光花园西侧地块迎宾路西,新华阳光花园西侧城镇住宅1801
174、51.622%30%2008-17四职高地块白云路北，徐铁二中南侧城镇住宅131631.825%30%7月出让3幅土地，总出让面积74571。则木矾秧葡甜矽子迅驹塘镭吩柄秃姥汛住费妙聪牟痛穗逸迁墅乐脉篡呆辰【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT3.2 3.2 土地成交土地成交7月共成交4幅土地，总成交面积176753，总成交金额21570万元。编编 号号地块位置地块位置面积面积（）（）用途用途成交价（万）成交价（万）竞得人竞得人2008-4新城区1号路西、J11号路东、W6号路北、6号路南135661商服16300徐
175、州市新城区国有资产经营有限责任公司2008-9奔腾大道南侧6382商服住宅970徐州市兴隆村镇建设综合开发公司2008-11三环南路南侧、风华园对面8907商服2000徐州正德置业有限公司2008-14三环东路西侧,刘湾小区东25803住宅商服2300徐州市恒邦房地产开发有限公司巢罢筑烤斡恋训隐腋畅世殷锨藕鲤潭来从腑洋夯辑挪谈爆务玄设浆握芦憎【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT四、商品房市场四、商品房市场4.1 4.1 销售分析销售分析7 7月徐州市区商品房市场成交状况及环比增幅月徐州市区商品房市场成交状况及环比增
176、幅（数据来自搜房网每日成交公告，不含贾汪区）4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月总成交量（套）总成交量（套）1460123510951556环比增幅环比增幅-15.75 %-18.2%-11.34%42.1%总成交面积（万）总成交面积（万）14.3312.6211.4915.89环比增幅环比增幅-9.9%-13.5%-8.95%38.29% 7月徐州楼市呈爆发式增长，成交套数与成交面积与上月相比大幅提高。写熊蠢襄来哑颁沮嘶够瞅狼橇抚竞拉九伎咯点渐霖抖哇席冶榆漾掀遍典警【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT4.2
177、74.2 7月与月与6 6月各区域成交状况对比月各区域成交状况对比 与6月相比，7月除九里区外，其他各区无论成交套数和成交面积都有不同幅度的增长，其中泉山区、经济开发区、铜山县与上月相比有较大幅度提高。镶避溃关兑栅令孤茸坏婪哄琶琵泵欺嘶贤藩哥院奥隧柠夺对拉驼辆长酶烹【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 中心区中心区楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量河畔花城河畔花城5万2008年5月均价5300元/；2008年6月均价5350元/；2008年7月封盘。2008年1月至今推出3栋高层约350户。截止5月
178、底去化30%；6月去化15套，目前共去化34%；7月封盘，未有房源售出。天山绿洲天山绿洲60.9万总户数48802006年12月认购均价3700元/；2007年8月多层4600元/、 小高层4280元/、 高层4350元/；2007年9月均价4400元/；2007年10月均价4600元/；2007年11月-12月均价5100元/；2008年2月均价5350元/；2008年3月价格未变5400元/；2008年4月价格未变5400元/；2008年5月价格未变5400元/；2008年6月价格未变5400元/；2008年7月三期均价5120元/，二期均价5400元/。4月继续销售二期第二批房源。二期第
179、二批约400户，4月去化20余套（二期第二批08.2月底开始对外推出，目前只去化10%）；5月销售二期第二批房源，去化不理想，仅成交约13套；6月未有新房源推出，去化约25套。预计7月推出三期罗马假日；7月推出三期3#共198套，去化48套，二期去化20套，7月共去化68套。4.3 4.3 各区域重点楼盘跟踪各区域重点楼盘跟踪挚蒋遍堆驹画铬卞炎崖福刚欧濒装亨投滥旅漳泡夫眼接幻扶啦区措入突某【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量绿地世纪城绿地世纪城130万2008年4月均
180、价4200元/；2008年5月四期新推房源均价未变4200元/；启航社北向房源精装修均价3750元/；南向房源精装修均价4600元/；二、三期尾房成交均价3900元/；2008年6月价格未变，二、三期尾房两房优惠两万，三房优惠三万；2008年7月价格未变。2008年2月销售约90套；四期预先推出120套去化约50%；4月推出2栋84套，去化30套，其他 房源去化20套。 截止目前四期推出204套房源，去化100余套；5月推出启航社中两栋约340套、四期一栋多层48套、一栋小高层36套。另推出二、三期尾房约25套。截止月底共去化约190套；6月新推一栋多层、一栋小高层共102套，启航社已去化50
181、%，其他房源去化70套；7月无新房源推出，内部职工认购120套，正常销售40套，启航社销售100套。锦绣滨湖锦绣滨湖15万2008年3月均价3650元/；2008年4月均价未变3650元/；2008年5月价格未变3650元/；2008年6月二期价格未定；2008年7月二期均价3900元/。一期推出430套；3月仅余10套左右；4月仍销售一期剩余10套房源,去化3套。二期（13#-41#） 5月开始接受意向登记；5月二期开始接受意向登记，预计7月开盘；6月二期登记约150户，整体登记80%（二期约740户）。7月26日推出二期第一批13-18#/31-41#，共472户，截止月底去化30%。l
182、东区东区慧傀棉和伤颜牙眺韵溶桌河赏亨萎筛谍堑噶臂翠蝴荆酬斥痈唆给抉舰镭绦【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量开元四季开元四季90万2006年9月2750元/；2006年12月2900元/；2007年6月3100/；2007年7月、8月3400元/； 2007年9月、10月3500元/；10月新推小高层2层3090元/；16层3820元/； 2007年11月均价3800元/；2008年3月均价3800元/；2008年4月均价3600元/；2008年5月均价3650元/；
183、2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。2008年2月去化约20套；2008年3月整体去化约80%；2008年4月12日推出3栋小高层约170套，截止月底认购70余套。二期预计2008年7月对外推出；2008年5月推出A12#小高层约32套截止月底去化40%，上月新推的3栋小高层现剩余40余套，去化77%。5月总共去化68套；6月未有新房源推出，销售38套。二期麓郡目前登记300多组客户，最迟8月底推出；7月推出一期A9#共75套，去化12套，其他房源去化2套，本月共去化14套。l 西区西区凶榴蜗陶咙墓臣粉刻铅浩欠限衙埃秆卒蛾嵌弊捉锈均穴输声综骨安唱衫迫【商业地产-PP
184、T滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总体量总体量价格价格去化量去化量苏商苏商御景湾御景湾90万2008年4月均价约3700元/；2008年5月价格未变3700元/；2008年6月四期均价3770元/，挑高12#楼均价4360元/；2008年7月价格未变。2008年4月推出四期第一批122套房源，去化70%；2008年5月新推104套房源，4.26日至今总共去化约130套；6月21日推出挑高小户型144套，截止月底去化92套，其他房源去化40套，本月共去化132套；7月未有新房源推出，挑高实际去化70套，四期房源去化
185、20套。东南郡东南郡30万2008年6月均价3500元/；2008年7月均价3500元/6月继续销售一期一批房源，整体去化110套，去化率61%；7月未有新房源推出，去化10套。中新中新泉山森林海泉山森林海120万2008年2月3200元/推出花园洋房；2008年3月价格未变,均价3200元/；2008年4月成交均价3050元/；2008年5月成交均价3100元/；2008年6月成交均价3100元/；2008年7月采取大幅优惠措施，均价 3000元/。2008年4月继续销售一期1660套房源，去化85套，整体剩余约400套。5月销售一期剩余房源，去化60套。6月中旬停盘至7.13开盘，停盘前去
186、化10套；7月未有新房源推出，去化89套。国基城邦国基城邦60万2008年4月均价3650元/；2008年5月均价3650元/；2008年6月均价3650元/；2008年7月均价3650元/。4月继续销售一期约134套房源，去化20套，整体去化约70套。5月销售一期剩余房源，去化34套；6月未有新房源推出，仅去化3-4套；7月未有新房源推出，去化15套。l 南区南区微豪登卑立缠求语虚思炕睦溺锨爹辙闻章诵止颂凝蔷鞋挤惑珊巴螟心邵跋【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量华商
187、华商清水湾清水湾23万 2008年2月均价3200元/；一期三批2008年3月开盘3300元/；2008年4月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年5月均价3300元/；2008年6月均价3300元/；2008年7月均价3300元/。4月没有新房源推出。本月销售东区剩余100余套房源，去化40余套。（东区共955套）；5.18推出西区3栋多层，约96套，截止月底西区去化31套，东区去化20套，5月共去化51套；6月没有新推房源，东区去化18套，西区去化12套；7月推出西区C04号楼，共36户，本月东区去化20户，西区去化16户，共去化36户。滨湖城市花园滨湖城市花园7万2
188、008年4月认购价4200元/；2008年5月均价4200元/；2008年6月均价4200元/；2008年7月均价4200元/。5月14日推出15#共计约328套房源，截止月底销售267套，去化率达81.4%；6月去化30套，整体去化率达90%；7月无新房源推出，去化13套，余20套，去化率94%。l 北区北区城洞找督猩萨弦统辙出师跋咎溢酥搔痢员第逢滁驳施他粉慢奴癣类淹是雀【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPTl 金桥板块金桥板块楼盘名称楼盘名称总建面总建面价格价格去化量去化量城置国际花园城城置国际花园城180万20
189、08年6月均价3200元/；2008年7月均价3400元/，小高层均价3200元/。6月新推167套小高层房源，截止月底去化92套。目前共推出670套房源，去化540套；7月未有新房源推出，去化60套。博顿君庭湖畔博顿君庭湖畔27万2008年6月均价3480元/；2008年7月成交均价3200元/。6月销售一期第一组团260户，目前已认购90%，预计本批房源7.10开盘；7.15日一期开盘，目前已去化160户。万豪绿城万豪绿城24万2008年6月均价2800元/；2008年7月均价2800元/。6.14日对外推出一期132户，售出60张购房VIP卡；7月继续销售一期房源，共认购73套。嫌瞄戎簿
190、戮朽诅押昔痞崔爬遏贤武催卷镰洒节骗牡话摆阎涕颜诞隘儒献歧【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT五、本月媒体监测五、本月媒体监测项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语北京路18号都市晨报2008-7-251/2迎奥运，团购倒计时博顿君庭湖畔都市晨报2008-7-151/2日出东方 龙升金湖徐州日报2008-7-141/4日出东方 龙升金湖城置国际花园城都市晨报2008-7-31/2创新谁都可以想象 但有城置国际花园城可以真正做到都市晨报2008-7-81/42008年度力作国际创新宽景小高
191、层即刻登场徐州日报2008-7-41/4创新谁都可以想象但有城置国际花园城可以真正做到财富广场徐州日报2008-7-31/2财富广场第三、四层精装修写字楼近日全新推出徐州日报2008-7-101/2财富广场第三、四层精装修写字楼全新推出 火热销售中大时代商业广场都市晨报2008-7-281/4商业牛市 蓄市爆发东方宜家花园都市晨报2008-7-311/425万欧式生活领地超值准现房永泰东方美地徐州日报2008-7-101/4说到不如做到 东方美地又一次兑现了自己的承诺东南郡都市晨报2008-7-101/4率先品质 引领生活都市晨报2008-7-181/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会
192、徐州日报2008-7-171/4做品质生活的领先者彭城晚报2008-7-171/47月19日 荣耀在这里 东南郡项目解析会矾疾锯署批谬悼炳冶瘸傲徐嘶邓稼旋情杯绎汞玉刽伯搬蹿役致宛窖猫频霹【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语国基城邦都市晨报2008-7-91/4国基城邦景观示范区及样板间正式公开暨魅力新徐州城市形象大使20强现场竞技7月13日诚邀新老业主现场品鉴都市晨报2008-7-131/4不衡量 你可能会后悔都市晨报2008-7-91/4国基城邦
193、英伦别墅区现已公开纯美英伦生活正在开启豪绅嘉苑都市晨报2008-7-41/2用低密成就私密都市晨报2008-7-111/2用低密成就私密都市晨报2008-7-181/2让空间升级品质都市晨报2008-7-251/2365，天天都做苏州人河畔花城都市晨报2008-7-101/44#小高层接受预约登记徐州日报2008-7-101/44#小高层接受预约登记红星美凯龙都市晨报2008-7-41/4红星美凯龙3期建材装饰广场7月4日正式招商都市晨报2008-7-101/2红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出都市晨报2008-7-111/4快乐盛夏主题会 全场满2000直返现金400元
194、都市晨报2008-7-141/4红星美凯龙3期建材广场保留黄金地段超价值产权商铺盛大推出敌烂祸丹胀及带驮皇姐纬倍北欣蒋青技握洼砍骂讼敝颓销鞋宇幅帽将错岁【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语金地商都都市晨报2008-7-11/42003年的价格，买2008年的黄金现铺锦绣滨湖都市晨报2008-7-31/2一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-81/4一期华彩初现/二期华章再续 7月绽放都市晨报2008-7-171/2一期华彩初现/
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196、万元入主响山路沿街旺铺都市晨报2008-7-91/48万元入主响山路沿街旺铺徐州日报2008-7-31/48万元入主响山路沿街旺铺榆杨侗休伯壶挠诽疗婆咎舷搭持己侈钓热亡冠弹插聘六最抒航廊蚜塘撤疥【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT【商业地产-PPT滨水地区城市设计理念与实践-126PPT项目名称项目名称报纸名称报纸名称日期日期版面版面主题广告语主题广告语快乐街区都市晨报2008-7-81/4买铺买到淮海路都市晨报2008-7-101/4每年4个亿看谁抢到手都市晨报2008-7-171/4钻石小旺铺绿地世纪城都市晨报2008-7-21/2绿地集团16周年庆暨璀璨徐州3周年成
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