湖南娄底诚通物流园项目简介

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1、中国物流娄底诚通商贸物流园 项目简介诚通云，运天下目目录录123一期发展定位项目借“势”之源项目成“市”之理4项目发展展望壹壹项目借“势”之源项目借“势”之源唯此产业发展之势！长沙市长沙市娄底娄底长江经济带物流中心重要构长江经济带物流中心重要构成城市。成城市。根据湖南省现代物流业发展三年行动计划（2015-2017年）提出三大发展任务：即推进长株潭物流枢纽与物流节点建设、优化物流业发展布局、突出培育五大特色物流和加快实施六大物流工程。在物流节点建设上，重点提出依托岳阳、衡阳、娄底娄底国家二级物流园布局城市，和郴州、怀化、常德、邵阳等国家三级物流园区布局城市，增强区域物流节点综合服务功能，形成与

2、长株潭中心功能互补、相互呼应、联动发展的大物流发展格局。唯此城市区位之势！娄底作为3+5城市群重要组成，依托沪昆铁路、洛湛铁路经济带，北靠长株潭经济圈、南临衡邵经济圈；形成南北共进之势，区位互补共赢，有效地拉动城市经济框架，为城市的发展带来无限潜力。娄底是3+5城市群之中的重要城市，发展潜力无限3+5城市群以一个半小时通勤为半径，包括岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳5个城市在内的“3+5”城市群建设，同时重视大湘西开发和湘南开放以“3+5“”城市群为主体形态，带动我省区域经济的协调发展， 加快形成以特大城市为依托、大中小城市和小城镇协调发展的新型城市体系，这是我省在发展布局上取得的重要认识成果。娄

3、 底 城 市 区 位 示 意 图唯此城市便捷之势！市政交通网市政交通网和森路、新林街、共荣街、城市快速和森路、新林街、共荣街、城市快速 路西二环路西二环轨道交通网轨道交通网高速公路网高速公路网湘娄铁路湘娄铁路沪昆高铁沪昆高铁洛湛铁路洛湛铁路搭建三位一体城市交通脉络唯此城市规划之势！高铁核心火车西站火车西站 综合综合 物流园区物流园区火车东站火车东站 物流园区物流园区北部涟钢北部涟钢 物流园区物流园区根据娄底市产业布局总体发根据娄底市产业布局总体发 展规划显示，娄底市将形成展规划显示，娄底市将形成 “一核三园”的产业功能布“一核三园”的产业功能布 局。局。 一核：以高铁南站为中心的 核心区，重点

4、发展金融信息 服务支撑、商品交易平台、 铁路和公路联动集疏运网络 的三位一体现代物流服务核 心区。 三园：即娄底火车西站综合 物流园区、火车东站物流园 区以及北部园区。 其中，项目所处的火车西站项目所处的火车西站 综合物流园区将发展以一体综合物流园区将发展以一体 化物流服务、区域采购与分化物流服务、区域采购与分 拨区、物流金融区、流通加拨区、物流金融区、流通加 工区、城市配送及冷链物流工区、城市配送及冷链物流 区、高新智能服务区与综合区、高新智能服务区与综合 配套区的开发建设为重点。配套区的开发建设为重点。唯此城市实力之势！娄底城市辐射圈层娄底城市辐射圈层2014年湖南省人均GDP排名情 况来

5、看，娄底位列湖南省14个 地市州中的第8名；在娄底市城 市辐射圈内，娄底位列第一名。娄底城市辐射圈层娄底城市辐射圈层 2014年湖南省人均可支配收入 排名情况来看，娄底位列湖南 省14个地市州中游水平。在城 市辐射圈内，娄底位列第一名。唯此城市容量之势！人口： 819万人口： 445万人口： 526万湘乡 人口： 80万娄底湖南国家级二级区域物流节点，未来将承载湖南中西部城市群1870万人生产、生活的物资运输、消费需求容量。娄底市糖酒副食行业没有统一的、集中化 的专业市场，经营形式仍然以传统的街铺存 在，行业发展相对滞后。目前商家集中在靠 近娄星北路500米范围内的涟滨东街（即老 街） 区域内

6、糖酒副食经营户约200户，经营范 围主要以糖果、炒货、日化、小食品、喜庆 用品五大类型为主。租金水平以娄星路与涟 滨路交界处为基准，呈现由西向东递减趋势， 租金低区为12-20元/月，均值为30-50元 /月，租金高区达到70-90元/。娄底市糖酒副食行业发展较为原始，且经营无序，提质空间明显。糖酒副食经营糖酒副食经营 集中区域集中区域批发代理商终端商户图例显示 影响批发代理商经营的因素是：24%的表示是竞争加剧以及仓储不便，21%的是租 金成本过高导致利润下降。 影响终端商户经营的因素是：32%的认为是租金成本过高，30%的表示竞争加剧。租金成本过高、市场竞争加剧成为影响娄底市批发商、终端商

7、户经营的共性； 仓储需求则成为影响批发商、代理商的又一因素。批发代理商终端商户在对娄底市是否需要统一规划的大型专业糖酒副食市场需求调研统计情况来看， 批发代理商中：35%的表示观望态度，24%的明确表示市场容量有限，不需要再建 专业市场，另有41%的表示需要新建一个大型专业糖酒副食批发市场。 在终端商户中：60%的明确表示需要专业糖酒批发市场，24%的表示观望态度。娄底市现有糖酒副食行业的经营者能够接受一个统一规划的 专业批发市场。唯此市场机会之势！市场名称市场名称营业面积营业面积功能规划功能规划湘中农品蔬菜大市场1.5万底商+大宗蔬菜批发区+本地蔬 菜批发区+水产品批发零售区娄底果品批发大市

8、场0.96万底商+大棚+仓库娄底水果农产品批发 大市场0.6万住宅底商中兴市场1.4万A区：蔬菜肉禽、干货区 B区：干货、仓储区合计4.46万娄底市农产品市场配送能力较弱、经营种类单一，配套设施不完善、整体经营环境较差，从而导致市场辐射能力较差。因此，娄底农产品市场存在提升空间，本项目可依托便利的交通体系、合理的物流配送体系，相对超前的建筑规划设计、完善的业态功能规划提升项目辐射能力。唯此市场需求之势！根据走访2964户经营户，实现有效访谈1523位糖酒副食代理商与终端商户、农产品市场 经营户，从而得知：新建农产品市场接受程度统计新建农产品市场接受程度统计新建糖酒副食市场接受程度统计新建糖酒副

9、食市场接受程度统计农产品市场、糖酒副食市场提质的呼 声较高。 从娄底地区农产品经营户对本项目规 划新建农产品专业市场的接受程度上 看，4成以上经营户表示需要新建一 个更专业、更完善的农产品市场， 54%的持观望态度，仅2%的表示不需 要。 从娄底地区糖酒副食经营户对本项目 规划新建糖酒副食批发市场的接受程 度上看，40%的表示需要，34%的持 观望态度，26%的表示不需要。唯此政策之势！2014年10月21日，娄底市委书记龚武生主持召开诚通现代物流园项目建设调度会，重点提出，娄底产业结构已经到了非改不可的地步，而诚通现代物流园是娄底转方式、调结构的重要载体和平台，也是娄底市提质提效的重要支撑，

10、将娄底建设成为全国重要的二级物流园区城市。唯此能力之势！本项目由中国物流有限公司投资开发，中国物流是国务院国资委监管的大型企业集团中国诚通控股集团有限公司控股的成员企业。可提供铁路和公路运输、公路 -铁路 - 水运联运、国际货运代理、仓储、配送、生产和销售的供应链管理、供应链金融等综合物流服务。特别是在以烟酒快速消费品、装备制造业为代表的行业领域具备了成熟的服务能力和标准体系，形成了独特的竞争优势。中国物流网络的编织者中国物流目前在全国主要交通枢纽城市设有分支机构40余家。现有集装箱堆场面积300多万平方米，仓库近百万平方米，另有铁路专线22条。在重庆、成都、武汉、常州、南京、沈阳、珠海、桂阳

11、、乌鲁木齐、江西、宁夏等地均建有大型综合物流园区，在沿海重要港口设有集装箱进出口中转代理机构。可为广大客户提供一流的物流服务。公司及所属企业全部通过公司及所属企业全部通过 ISO9001 ISO9001 服务质量管理体系的认证；服务质量管理体系的认证；中华人民共和国物流术语国家标中华人民共和国物流术语国家标 准起草与编审单位之一；准起草与编审单位之一；AAAAAAAAAA级综合服务型物流企业级综合服务型物流企业物流企业信用评价物流企业信用评价 AAA AAA 级信用企级信用企 业；业；中国物流百强企业；中国物流百强企业；全国先进物流企业；全国先进物流企业； 中国物流与采购联合会评为“中国最中国

12、物流与采购联合会评为“中国最 具竞争力具竞争力 50 50 强物流企业”；强物流企业”； 中国物流技术协会物流知名品牌企业；中国物流技术协会物流知名品牌企业； 铁路集装箱运输大客户单位；铁路集装箱运输大客户单位； 世界货代联盟（世界货代联盟（WCAWCA）、中国全球物）、中国全球物 流联盟（流联盟（CGLNCGLN）、中国物流与采购联）、中国物流与采购联 合会、中国交通运输协会、合会、中国交通运输协会、 中国国际货代协会等多家国际、国内中国国际货代协会等多家国际、国内 协会理事、常务理事。协会理事、常务理事。中国物流社会荣誉拥有得天独厚的一手商贸资源唯此十势 谋大市第第1 1势：产业发展之势势

13、：产业发展之势第第2 2势：城市区位之势势：城市区位之势第第3 3势：城市便捷之势势：城市便捷之势第第4 4势：城市规划之势势：城市规划之势第第5 5势：城市实力之势势：城市实力之势第第6 6势：城市容量之势势：城市容量之势第第7 7势：市场机会之势势：市场机会之势第第8 8势：市场需求之势势：市场需求之势第第9 9势：政策之势势：政策之势第第1010势：能力之势势：能力之势贰贰项目成“市”之理项目成“市”之理贰贰项目成“市”之理项目成“市”之理贰贰项目成“市”之理项目成“市”之理项目基本概述项目净用地面积1760亩，何森路沿线土地性质为商业用地，净用地面积约为786亩，剩余为工业用地 性质。

14、外围交通路网通畅、便捷、立体外围交通网络！公铁联运综合物流优势！项目概念规划总体功能规划娄底诚通现代物流园将打造以农产品采购交易中心、糖酒采购交易中心、五金机电城三大商贸物流平台为基础，集合仓储、零担物流、多式联运、电商物流、冷链物流、物流金融、物流信息与咨询、会展、办公、居住、文化等功能于一体的湘中地区超大湘中地区超大型商贸物流市场集群。型商贸物流市场集群。物 流 仓 储 区市 场 集 群 区金融 文化区诚 通 现 代 物诚 通 现 代 物流 园流 园市场集群区市场集群区金融文化区金融文化区物流仓储区物流仓储区仓储加工区仓储加工区项目总体功能定位规划娄 底 首 个 商 贸 产 业娄 底 首

15、个 商 贸 产 业生 态 圈生 态 圈项目总体功能定位规划市场集群区诚 通 现 代 物诚 通 现 代 物流 园流 园农副批发城农副批发城糖酒副食城糖酒副食城五金机电城五金机电城综合配套区综合配套区市 场 集 群 区市 场 集 群 区三 城 一 区 一 基 地零担物流基地零担物流基地一期二期诚 通 现 代 物诚 通 现 代 物流 园流 园金融后台城金融后台城配套生活城配套生活城企业总部基地企业总部基地综合配套区综合配套区金 融 文 化 区金 融 文 化 区两 城 一 区 一 基 地三期项目总体功能定位规划金融文化区诚 通 现 代 物诚 通 现 代 物流 园流 园市场集群区市场集群区金融文化区金融

16、文化区物流仓储区物流仓储区仓储加工区仓储加工区云市场云物流概 念 体 系云金融项目总体战略定位规划 【 诚 通 云 】【 诚 通 云 】项目总体战略定位规划云计划， 是对未来的预见和引领！未来的商贸物流，必须基于电子信息和电商平台而发展，只是未来的商贸物流，必须基于电子信息和电商平台而发展，只是 平台规模和层级的问题！平台规模和层级的问题！“云计划”的提出，“云计划”的提出，是包括仓储物流智能化、信息平台化、经是包括仓储物流智能化、信息平台化、经 营模式转型、金融创新等战略性思维地提出营模式转型、金融创新等战略性思维地提出。“云计划”的实施，“云计划”的实施，是以农副产品交易、快速消费品、糖酒副是以农副产品交易、快速消费品、糖酒副 食大型批发零售为基础搭建从信息到交易、从仓储到物流、从食大型批发零售为基础搭建从信息到交易、从仓储到物流、从 线下到线上、从供应商、采购商到终端客户的全新商贸物流平线下到线上、从供应商、采购商到终