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2、 车行 步行社区商业 中高端商业 高端商业11种：主力店 次主力店 餐厅 轻餐厅 中岛KIOSK 推广区 小食店 美食阁 FOODCOURT 百嘉汇 边店商业业态主力店次主力店餐厅轻餐厅KIOSK百家汇商业业态小食店美食阁FOODCOURT边店推广区成都大悦城CHENGDU JOY CITY成都大悦城 项目概况地理位置：成都市武侯区大悦路 建筑面积：约40万平方米 建筑组成： 购物中心、主题街区、甲级写字楼主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、 小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题 KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、 健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、 数码体验、SPA会所等主体结
3、构： 商业地下1层，地上3层，局部4-6层； 办公地上6层，停车地下2层 停车位：约2000个业态规划购物中心业态规划购物中心业态:超市、冰场、乐淘集市、美食广场 特色风味小吃、家居经营亮点：西南Shopping Mall中最大最全的精品家居业态， 打造全新居家生活新概念，包括冰场、乐淘集市、 美食广场、现场加工区、家居等业态。打造淘宝集市，以原创、文化、创意、本土类品 牌营造乐淘生活享受；汇聚本地特色小吃，网罗 异地知名味道，新鲜与健康并行，时尚与潮流搭 配，给消费者带来酸、甜、咸、辣等百种滋味。LG 生活哲学 LIFE PHILOSOPHY业态规划购物中心业态:快时尚、国际二三线服饰、潮流
4、服饰、配 饰、化妆品、皮具、数码、休闲餐饮经营亮点：西南首座拥有独栋商业的购物中心，打造 城市商业地标，品牌旗舰店、体验店、集 合店、原创店打破品牌同质化僵局，开创 购物中心新理念，潮流先驱品牌汇集，启 动时尚动力引擎。包括快时尚、国际二三 线服饰、潮流服饰、配饰、化妆品、皮具、 数码、休闲餐饮等业态。L1 青年风尚 YOUTH FASHION业态规划购物中心业态:国内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、 数码、美容美发、时尚餐饮经营亮点：在品牌引进上，丰富多彩、混搭有余，做 到区区有主题，对于同质化品牌，以打造 集合店、旗舰店、全线店、主题店与街区 连接区域打造个性潮牌、明星品牌专属区， 塑造
5、成都潮男潮女购物首选圣地。包括国 内一二线服饰，潮流服饰、配饰、皮具、 数码、美容、美发、时尚餐饮等业态。L2 个性加法ADDITION TO INDIVIDUALITY业态规划购物中心业态:儿童游乐体验、儿童零售、摄影、儿童教 育、运动户外、潮流服饰、异域餐饮经营亮点：成都唯一规模最大、业态最全的儿童主题 MALL，创建多功能体验式亲子乐园，装修 风格及环境营造上根据儿童心理生理特点 打造主题化特色区域。包括儿童游乐体验、 儿童零售、摄影、儿童教育、运动户外、 潮流服饰、异域餐饮等业态。L3 奇趣漂流 FANTASTIC DRIFT业态规划购物中心业态:国内外美食、巨幕影院经营亮点：魅力之影
6、-全力打造成都首家大型旗舰巨幕 影院。悦享之时-齐聚环球特色美食，亲近自然， 享受轻松，畅享户外退台休闲时光。乐聚之园-精选全国及本地最聚特色餐饮巨 头，独揽花园餐厅风景美食。L4 饮食男女 FILM AND FOOD业态规划购物中心业态:spa、健身、运动馆、个人形象设计经营亮点：将屋顶花园与室内业态完美结合，打 造全国首家集健身、美容、SPA、养 生会所、运动馆集一体的新概念“阳 光健康广场”，营造自然、阳光、开 放的休闲空间，身与心的全方位健康 体验L5+L6 身心天堂A PARADISE FOR YOUR BODY AND SOUL业态规划精品写字楼总建筑面积约70000平方米 共36
7、层，高158米。14部高、低分区电梯。 写字楼1-6层为配套商业裙楼，7-36层为高端 商务办公区。商业裙楼每层均与购物中心连 廊无缝衔接，集商务办公与商务餐饮于一体， 汇集银行、餐饮、牙科诊所、大型专业医疗 机构、养生会馆等完善商业配套。业态规划主题街区国内首个Mall中Mall主题潮爆街区 爱耍爱美食爱休闲生活悦街 Joy Street业态规划主题街区成都大悦城 Joy Street 主题潮爆街区，是国内首个名符其实的Mall中Mall商业体。悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主 题，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题
8、商街，建造一座具有独创性、先驱性、标志性、唯一性 的潮爆街区，带来24小时不夜城嗨翻天的潮人主场。业态规划主题街区L1：JOY-张扬拥有成都首家量身打造的标准化演 绎小剧场，汇聚多家当地最具人气 和品牌号召力的音乐慢摇吧。引进 国内知名时尚餐吧，配以最潮最in 潮服买手店，倾情打造成都“潮玩” 首选聚集地。慢摇吧，演艺吧，餐吧，小剧场，潮牌，便利店业态规划主题街区L2：JOY-不凡引进成都艺术圈内最知名原创音乐 吧，艺术画廊， 汇聚全城人气“鬼”饮食前10强， 覆盖全天侯全时段娱乐休闲全业态 组合，倾力打造24小时不夜城。清吧，本地特色美食，美发造型业态规划主题街区L3：JOY-听风齐聚大型主
9、题KTV 电玩竞技中心 创意工作室 透彻玩转体验消费最前沿 个性消费新主张魔术馆，KTV, 主题影院，餐饮成都大悦城设计元素以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本， 打造公园式主题购物中心成都大悦城设计亮点1.五大主题户外广场（大悦广场，五彩广场，悦乐场，钻石广场，云顶广场）2.西南首座MALL中MALL主题潮爆街区Joy Street3.2000m超长退台餐饮，饮食与体验完美融合4.两大创意商业独栋，艺术文化与商业无缝对接5.360度儿童体验空间，全品类满足儿童需求6.一站式家居集合店，全方位提供时尚、创意、潮流家居品牌模块购物 餐饮品牌模块娱乐 服务1. 最大限度完成商业规模，最大化外部
10、和功能接驳 2. 合理化外部动线： 做好出租车，私家车，货车的进出场地流线 3. 合理化内部动线： 环形平面，视线延伸，店面展示，租金店铺，垂直交通，服务设施4. 提升高租金店铺的面积 5. 铺面租金永远和位置匹配 6. 成本允许的前提下，保证外部形象 7. 客流通过的流线上，设计需要更加舒适，体现人性化商业建筑设计目标投资者 提升建筑设计的 潜力与影响力 最大限度提高 GFA 最大限度提升资 产价值租户 店铺展示面最 大化 最有效的商业 动线 合理的店铺开 间和进深比例社会 建材和设计融合 绿色环保与可持 续发展特色 设计方面考虑更 多的便利与关联商业建筑设计目标购物者 最具吸引力的 购物中
11、心 更有效的导视 系统 舒适周到的配 套设施 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积GFA 商业建筑面积 B1-F4 总建筑面积 B2 地库设备面积GRA 租赁面积 能够出租的总建筑面积NLA商业建筑重要指标商业建筑重要指标使用率Efficiency =NLA 租赁面积GRA 商业建筑面积X 100%商业建筑重要指标回报率回报率 =年纯收益总投资X 100%年纯收益 = 租金 + 广告 - 管理 - 推广 - 物业商业建筑重要指标餐饮比例餐饮比例 =F&B 餐饮面积NLA 租赁面积X 100%成都大悦城商业模式MALL+STREET 办公楼主体偏离 动线：一字型 室外广场功能 店面展示-视线
12、扶梯位置和方式 卫生间位置数量 中庭位置和大小中庭设计的重要性透明天窗环廊刀旗灯光色温推广区吊灯维护遮阳处理推广部吊钩促销区LED入口及广场设计的重要性早期方案最终方案 迅速吸引租户和购物者 促使他们进入商业中心 创造独特和难忘的体验入口及广场的设计目标35%25%购物 主力店 边 店 中 岛娱乐 电影院 溜冰场 KTV等餐饮 大餐厅 轻餐厅 小食店30%业态比例的研究1. 交通图 2. 总平面图 3. 车库，停车场 4. 楼层平面图 5. 剖面图 6. 后勤设施分析 7. 卫生间设备布局 8. 立面设计商业建筑方案设计地块交通进出口位置 出租车，私家车上下点 免费商场班车流线，停靠位置 货车流线，卸货区位置 消防车流线 自行车停车处 人行流线 停车场出入口招商租赁彩图商铺 SHOP #01-32 25.5M2店铺类型 楼层位置 铺面位置 理想进深 步行 WC 是否遮挡 距离扶梯 店面展示 动线关系 铺面尺寸
