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1、房地房地产产物物业业管理公司社区体育会所健身俱管理公司社区体育会所健身俱乐乐部部经营经营管理管理体育会所经营成功案例分析 1、体育会所经营模式之一：社区配套+平民化运营+广告效应=间接盈利 案例：广州的祥景花园的体育公园，务实而不追求盲目奢华，以体育会所服务和活动组 织触动房产销售，创造间接盈利的模式。祥景花园位于广州市风景秀美的白云山下，位于 城乡交界的黄石路，曾获“广州市绿色社区”等一大堆称号。该楼盘平均楼价每平方米 3700 元，在广州属中档楼盘，开发商没有为了配套投资搞豪华体育会所，而是投资近 3000 多 万元（包括买地）建成适用性很强的“祥景体育公园”。该公园占地 3 万平方米，是
2、广州市区 内目前生活小区中规模大、设施全、功能完备的体育公园之一，内有 8 个羽毛球场、3 个篮 球场、两个网球场以及足球场、乒乓球馆、游泳池等设施。体育公园由开发公司下属的物 业管理公司承包经营。 （1）定位问题 开发公司老总说：“体育公园运作，本来就不是挣钱项目。我们也没想回收建设成本。因为 体育公园的投资实际上用的是广告投入。每年 400 万在各大报纸挤的广告，效果还不一 定有这个体育公园好。 ” 设施很简单，场馆没有中央空调经营没有空调费开支：羽毛 球馆是水泥地的容易维护；为了提高利用率，公园小道被设计成跑道，都涂上了彩 色的球场漆，而且还有起点、终点、100 米、200 米标志，为小
3、区居民的科学健身提供 条件。设施档次不高，自然收费不高。白天，羽毛球一小时 20 元，业主优惠八折。所以总 的说来，一是设施实用，维护成本不高；二是不用回收建设成本。公园一年收入二、三十万， 虽然没有大赚，起码也不亏本，于是祥景体育公园就有了活力。 （2）融入大社区 祥景体育公园打开了大门，所有邻近小区居民都到他们这里来健身，对业主则有业主优惠 和会员优惠价。 “祥景”所在的白云区没有区属体育场馆，群众体育活动绝大多数都在所属 区的楼盘体育场馆进行。祥景自己还有篮球队，常常约人来此较量，一次次的活动带旺了 人气， “广告”作用确实不错。打开大门，与其他社区融合，既扩大的经营市场，又聚集了人 气
4、；不仅业主们有了活动场地，还为附近群众提供了能享受得起的体育场馆设施，祥景体 育公园一举三得。 “祥景”为全民健身出力， “体育”也回报了祥景花园公司主管广告的李 峰先生说：公园建成后，人气旺起来，楼盘卖得更快了。2、体育会所经营模式之二：泛会所模式-区域群运中心+专业服务+品牌经营 案例：好家庭桃源居社区体育会所。该会所是由深圳好家庭健身公司与桃源居发展商（航 空城集团）联手打造社区体育会所，该体育会所号称目前国内地产项目中配套最全，规模 最大，功能最齐备，会员资源最丰富的房地产社区体育会所，具有典型的推广和示范效应。桃源居的 5 万户社区居民，只要想参加体育锻炼，不用出社区，就能各取所需。
5、该社区 也将每年的 3 月 13 日定为桃源居居民全民健身日。 好家庭桃源居社区体育会所，是由桃源居实业（深圳）有限公司投资 4000 万元建设的中国 最大的社区型体育会所，面积达 5.5 万平方米，并委托深圳好家庭健身有限公司经营管理。（1）经营项目和内容 社区体育会所分为室内健身区、球类运动区、体育休闲运动区、青少年运动区及生态保护 区。康体项目包括足球场、篮球场、网球场等 20 多个健身活动场所，能够充分满足社区不 同群体居民对健康生活的不同需求。 室内健身区：设有乒乓球室、桌球室、羽毛球馆、壁球馆、健身中心、冥想馆、网吧、咖啡厅、 专卖店等项目； 球类运动区：该区是森林体育公园最大的草
6、坪空间与竞赛区域，占地 12000 平方米，包括 两个标准篮球场、三个网球场和一个标准足球场。 体育休闲运动区：该区依山而建，拥有 6 道标准游泳池、宽敞风筝阳光草地、生态广场、森 林浴场、森林叠瀑群探险区、风筝大草坪及专为老年人设计的棋艺溜鸟活动区等。所有景 点采用石木材料和南方特有的植物配置造型，构成一幅具有南国海边情韵的美景。 青少年运动区：该区专为社区青少年朋友建设，包括海韵广场、彩绘鱼类、风标大木塔、森 林攀爬玩具等。攀爬玩具为孩子们提供充分的锻炼机会，通过推、拉、蹦、跳等力量动作， 在游戏娱乐中完成了健身运动。而儿童游乐场中的秋千、平衡木、滑梯、摇椅等，为较小年 龄的孩子们提供了接
7、触自然、亲近自然的乐土。 同时，该社区会所还将利用毗邻深圳清华大学实验学校的优势，以孩子为核心带动家庭加 入到社区体育活动中来，开创学区体育建设和全民健身服务系统相结合的新型社区体育 模式。 （2） “泛会所”概念 服务社区健身是深圳 XXX 公司参与构建社区体育服务体系的思路。 “泛会所”的“泛”，是指运动项目的广泛。这并不是要求在社区中必须建设广泛齐全的体育 运动场地设施。在不能建设较多项目场地设施的社区，也可以通过“泛会所”概念构建社区 体育活动中心，组织群众走出社区开展各种体育活动。 XXX 提出建设以室内健身房为主导项目，其他体育运动项目为辅助项目的社区体育活动 中心。以室内健身房为
8、主导，有四个方面原因：一、有教练指导的器械健身，并辅助体质测 试，为实现科学健身，提供了科学的硬件和软件基础。二、室内的场地，为社区体育中心的 经营管理、活动组织提供空间和可能。三、可以收费，这样就能够有一定的收益，可以发展。 四、可以招揽人才，建立经营管理组织。 以室内健身房为根据地，建立的社区体育活动中心，组建社区体育运动经营管理队伍，根 据社区群众（会员）的需求和消费能力，组织成立各种体育运动兴趣项目小组，每个小组， 定期组织活动，适当收取少量的费用。体育活动即可以在社区内，也可以到社区外。比如， 某某社区蹬山小组、野营小组等等，定期组织一些活动、培训等。 社区有社区的优势，相对商业体育
9、俱乐部来讲，目标客户集中，比较容易组织，信息在社 区内很容易传递，可以充分利用这些便利条件，来组织各种项目的体育活动。 “泛会所”是一种多元化的经营，不仅能够为社区体育组织的基本运营带来必要的收入，更 重要的是给群众带来切实的好处，使群众对社区体育组织产生凝聚力，为丰富的群众体育 活动开展也起到了积极的作用。3、体育会所经营模式之三：针对社区特点+开发精品项目+平价优质服务 案例：广州的骏景花园体育会所。骏景花园是广州著名的楼盘之一。骏景花园的体育会所 很简单，就是体育场地加上一个大会议室。管理者是公司下属的专业“会所管理公司”，与 物业管理公司是兄弟关系，既分开管理又能合作搞活动。 与别的会
10、所不同，这里体育场地里十分热闹，既提供业主们的体育需要，还能略有盈余。 这里的 10 张乒乓球台、2 块室内羽毛球场、5 台桌球、健身室，壁球、游泳池因为经 营良好，恒温游泳池也已经建好。 一位住在这里的朋友告诉记者：体育场地很热：羽毛球场要提前一周预定，乒乓球台一到 晚上也都挤满。广东是“请人吃饭不如请人出汗”，所以朋友来访，就请他们到会馆去活动 活动，没有预约是定不到场地的。这位业主介绍，到夏天，一家三口下楼游泳。费用分为宾 客、业主与会员。体育设施有相当档次，服务周到，价格相宜。比如游泳，业主价是 12 元 一场，小孩 8 元，他们家夏天每周游一次，一个月也要 100 多元。游泳池每天都
11、满满的，小 区里有两三万人，所以会所仅游泳池的收入就很可观。 “我们的服务是酒店标准的，管理人员需经过培训。举个例子：客人到了这里，缺了什么告 诉我们，我们会尽可能解决，甚至可以专程为之外出购买。一些体育培训班请的教练都是 体育院校或是运动队的专家。 ”业主朋友告诉记者说，他就曾见过山东省的某位游泳名将到 过这里执教。 此楼盘开发商在广州还有好几个大型楼盘，会员卡可以在这些大型楼盘体育会所通用。业 主们与朋友、亲戚之间往来时，搞些体育活动联谊一下，十分便利。 开发商离开后，楼盘的体育会所只有管理好，才能有生命力，才能充分利用，小区群众才 能得到良好的体育服务。 事实证明，大楼盘，固定人口资源，
12、齐全而有相当档次的体育硬件设施，周到的人性化服 务，能令这些小区体育会所红火起来。 4、体育会所经营模式之四：打造以康体和文化活动为核心的都市一流俱乐部 案例：上海鸿艺会。该会所定位为上海这个国际性大都市众多私人会所的先锋，一个精致 的私人会所及其体现的会所文化皆是把丰富会员生活内容、提高生活品质作为服务的重 点和宗旨。其目标是为广大会员及他们的家属提供一个优越良好健康的环境，会所的各式 活动和完善的设施是为了给会员创造健康、休闲、社交、娱乐的生活而准备的，尤其是为 年轻会员生活得更加愉快和轻松而度身定制的。 该会所有丰富的硬件设施：健身房、室内外游泳池、练舞房、壁球房、篮球场、室外攀岩、 儿
13、童游戏室、水疗中心、美发沙龙，还有西餐厅、贵宾房、宴会厅、咖啡厅、会员吧、图书馆、 花店等。 鸿艺会会员刊物印制得非常精美，上面的活动内容更是引人入胜，平均每月都有 4 次大型 活动，例如：儿童冬令营、室内马拉松、室内滑冰、潮州食品节、复活节家庭聚会、划水比 赛、端午节、重阳节怀旧之夜、客家传统食品、感恩节、圣诞节、新会员鸡尾酒会等。 据介绍，鸿艺会与世界 20 多个国家和地区的俱乐部有联谊关系，会员有 60是白种人， 成立不到两年就被有关机构评为中国私人会所第一名。美国旧金山市市长 2003 年 10 月 14 日晚应邀访问了鸿艺会，足坛传奇人物马拉多纳 2003 年 11 月 24 日晚也
14、来到鸿艺会钢 琴吧。一对来自马来西亚的夫妇 2002 年 2 月喜结连理，怀着对未来美好生活的向往与期待，2002 年 7 月来到上海，开始了寻找理想家园的行程，经过 3 个月的不断寻找，他们终 于发现了鸿艺豪苑和鸿艺会。这对夫妇的评价：上海鸿艺豪苑和鸿艺会有着很好的管理。 它位于上海的领馆区和市中心，从此处前往城市的任何一个地方都非常便利，鸿艺豪苑有 良好的外观及内部设计，鸿艺会拥有完备的康体娱乐设施和餐饮服务，我们终于找到了我 们理想中的第二个家。 ” 5、体育会所经营模式之五：社区文化与健身运动结合 案例：江门丽苑小区、中新小区。 某一天，一场别开生面的运动会在江门北街社区丽苑小区如火如
15、荼地进行着，200 余名业 主报名参加了该小区首届运动会六个大项的比赛，激烈的场面让不少慕名前来观看的市 民也想上场一试身手。中区篮球场两个半场上，成人组的精彩对决引来阵阵喝彩声；另一边，16 岁以下组虽 然年龄个头参差不齐，但传球投篮组织进攻却是有板有眼， “身体接触”频频，让在场的家长 捏汗的同时又爆笑连连，这些平日里已经熟悉的小选手在场上尽情享受着运动带来的快 乐；同一时间，羽毛球、乒乓球、桌球、游泳、跳绳等五个项目的比赛在新建成的南区会所 里展开角逐，平日里较少见面的邻里在竞技场上一决高下，其乐融融。“体育活动就是需要气氛，有气氛才有活力；有了会所，以后朋友、亲戚来了可以搞些 体育活动联谊一下，十分便利。 ”赛后，一位获奖业主胸挂奖牌，手拿证书、纪念品，笑呵呵 地说。 “我们的会所是白鞋会所，收费低，实用，目的就是要满足业主的运动需求”。与某些大城 市高级楼盘竭尽豪华而又闲置亏损的“黑鞋会所”相比，丽苑南区会所自 7 月初正式开放 后，每天来锻炼的人络绎不绝，除了入住丽苑社区的居民，不少邻近小区居民也到这里来 健身。羽毛球、篮球、乒乓球、台球、健身室等活动场地，包括在建的沙滩排球场，基本满 足周围居民锻炼健身之需。
