《北京路劲地产领海商业营销推广招商方案（138页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京路劲地产领海商业营销推广招商方案（138页）（138页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、领海领海 - - 商业招商方案商业招商方案北京公司北京公司营销策划中心营销策划中心方案提纲方案提纲一、本项目商业基本情况一、本项目商业基本情况1、商业剩余可售面积2、商业成本情况3、商业销售计划二、项目周边商业调查二、项目周边商业调查1、周边商业概况2、商业竞争力分析3、小结三、项目周边竞争对手商业情况调查三、项目周边竞争对手商业情况调查1、竞争对手确定2、竞争对手经营情况分析3、小结四、大兴居住人口消费情况调查四、大兴居住人口消费情况调查五、项目五、项目SWOTSWOT分析分析六、商业经营策略六、商业经营策略七、招商建议七、招商建议1、商业定位2、现阶段商户意向情况汇总3、招商方案八、招商政
2、策建议八、招商政策建议九、营销推广建议九、营销推广建议大红门商圈金融街商圈丽泽商圈木樨园商圈领海商圈分布商圈分布伴随北京市的南城发展计划，未来将有越来越多的城市居住人口南移。因此，领海商业未来预计将服务于金融街、中关村等商圈潜在居住人口。国际化金融投资服务区小商品批发集散地服装批发集散地新兴的金融商务服务区领海领海 - - 商业位置商业位置3#3#独立商业楼独立商业楼会所商业会所商业售罄未售图例说明：图例说明： 说明：说明： 3 3号楼洋房一层底商已全部售出，现由小业主自行招商，目前出租率号楼洋房一层底商已全部售出，现由小业主自行招商，目前出租率85%85%左右。左右。 本次招商重点为东南角独
3、立商业楼和会所内少量商业。本次招商重点为东南角独立商业楼和会所内少量商业。一、商业基本情况一、商业基本情况【 商业剩余可售面积商业剩余可售面积 】项目项目商业位置商业位置剩余可售面积（平米）剩余可售面积（平米）备注备注一层一层二层二层三层三层小计小计领海东南角独立商业 地上3977.764042.754042.7512195.712195.7估算面积，含少量 地下公摊地下一层4867.564867.56人防产权，不可售会所内178.25178.25估算面积，未实测合计合计12373.9512373.95 数据来源：路劲地产规划设计部【 商业成本情况商业成本情况 】项目项目商业位置商业位置直接成
4、本（元直接成本（元/ /平米）平米）完全成本（元完全成本（元/ /平米）平米）领海 东南角17000平米独立商业10,374.0112,117.03 会所公司没有对会所进行单独成 本核算作为公配分摊了，未独立核 算备注：以上数据由财务部提供【 商业销售计划商业销售计划 】计划将领海独立商业楼进行对外销售，会所暂不考虑。销售时间：计划2012年6月开售销售面积：12195.712195.7平米平米销售均价：16,00016,000元元/ /平米平米销售总收入：195,131,200195,131,200元元领海领海次次 级级 商商 圈圈核心商圈核心商圈7 75 54 43 32 21 16 6物
5、美千泽汇火神庙百联清城玫瑰城华堂吉星德亿1212 宜家8 8绿地19#地9 9华润17#地1010保利2#地1111春光商业用地二、项目周边商业调查二、项目周边商业调查【 周边商业概况周边商业概况 】大兴商业密集区：火神庙周边（以星城商厦、帝园鞋城、物美大卖场、百联清城为代表），距领海6公里。大兴商业新兴区：华堂商场周边，距领海3公里距离。大兴未来商业潜在区：绿地19#地、华润17#地、保利2#地、春光商业用地、宜家等。领海周边暂无大型商业购物场所。1、火神庙国际商业中心2、百联清城购物中心3、玫瑰城服装小商品中心4、吉星德亿商业中心5、华堂商场（大兴店）6、千泽汇商业中心7、物美（郁花园店）
6、8、绿地19#地商业（待建）9、华润17#地商业（待建）10、保利2#地（待建）11、春光商业用地（待建）12、宜家（待建）【 商业竞争力分析商业竞争力分析 】1 1、火神庙国际商业中心、火神庙国际商业中心项目位置大兴卫星城核心枢纽黄村（东侧临近京开高速） 开发商北京金色时代枫房地产开发有限公司 项目类型商业综合体 总占地（）8.58公顷 总建面（）23万（地上15万，地下8万） 开业时间预计2010年10月 经营方式租金形式 租金(元/天/平米)餐饮：48（成交价） 其他业态：28（成交价）已签约商户 王府井百货（签约4.7万平米，签约价1元/天/平米 ） 英国TESCO（乐购）（签约2万平
7、米左右，签约价 2.2元/天/平米） 鹿港小镇等品牌餐饮入驻A栋项目简介 火神庙国际商业中心于2009年3月20日正式开工， 预计2010年5月竣工。 其中，A栋：高档中式餐饮；B、C栋：精品商业 街；D栋：国际美食总汇；E栋：小主力店（包括 名品折扣店、运动超市、数码影院等）；F栋：大 主力店（百货业态，地下一层为精品超市）。 项目整体定位：108万人的魅力生活港。 备注9月9日，火神庙国际商业中心主力百货楼座（F座） 正式封顶。目前租售同时进行。目前租售同时进行。开发商经营模式：自持经营（内部组建商业公司）火神庙国际商业中心火神庙国际商业中心 销售情况销售情况开盘时间可售商业面 积()可售
8、商业面 积区间()已成交商业 面积()已成交主力 面积()成交均价 (元/)销售率2009-7-2627280.9150-35006431.4250-1502980724%数据来源：北京市房地产交易管理网1.火神庙开盘3个月，商业成交均价29807元/，成交租金按8元/天/计算，则投资回报率为10%（投资回报率 = 1售价租金365天）。2.从火神庙单套成交面积看，50平米商铺销售速度最快，而超过1000平米的整层商业目前没有成交记录，不排除开发商自持招商的可能。销售情况分析：A A座座 高档中餐B B座座 精品商业街D D座座 国际美食总汇E E座座 小主力店F F座座 大主力店N N王府井
9、百货 TESCO（乐购）已进驻鹿港小镇已进驻CC座座 精品商业街已销售29套商铺写字楼已售完 成交均价9969元/平米2 2、百联清城购物中心、百联清城购物中心项目位置大兴兴华大街与富强西路交汇处 开发商北京龙熙房地产开发有限责任公司 运营商上海百联集团 项目类型大型购物中心 总建面（）约5万 单层建面（）B1层：1.4万；F1-F3层：1.2万 楼层分布地下1层/地上3层 停车位（个）约220个（全部为地上停车位）（收费 ） 开业时间2006年1月19日经营方式店中店：联营扣点 临街商业：租金形式租金(元/天/平米)国美电器：11.5（成交价） 临街商业：5（成交价） 扣点（%）815项目简
10、介 百联清城购物中心隶属于上海百联集 团股份有限公司旗下的上海世纪联华 超市发展有限公司。目前国美电器、 KFC、吉野家、呷哺呷哺小火锅、李 先生加州牛肉面大王、丽家宝贝等知 名品牌及娱乐项目已经入驻。 备注中低档品牌，购物环境较差开发商经营模式：委托经营合作方式：开发商以租赁方式，整体租给百联集团（租金1元/天/平米），由百联独立招商，独立运营百联清城购物中心百联清城购物中心 经营业态划分经营业态划分B1F1F2F3世纪联华大卖场国美电器国美电器化妆品/流行服饰/黄金珠宝/美食天地男女服装/运动休闲儿童用品/美食天地楼层楼层主力品牌主力品牌F3金汉斯、蜡笔小新、丽家宝贝、叮当猫、小鬼当佳、绅贝尔等F2好伦哥、班尼路、真维斯、I.P.ZONE、SAMUEL 图 形更像一块价值不菲的玉，体现出了上街至高商业价值。同时，钱币的形象象征了商街至高无上的价 值内涵和盈利能力。THE ENDTHE END！
