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1、诏安县会计核算中心业务用房改扩建项目诏安县会计核算中心业务用房改扩建项目可可行行性性研研究究报报告告诏安县工程咨询中心诏安县工程咨询中心 20092009 年年 1212 月月诏安县会计核算中心业务用房改扩建项目诏安县会计核算中心业务用房改扩建项目 可行性研究报告可行性研究报告第一章第一章 项目概况项目概况1、项目名称: 诏安县会计核算中心业务用房改扩建工程;2、项目建设地点:原县地税局办公大楼, 项目地理位置见“附图一：项目地理位置图 ” 。3、项目单位及法人: 诏安县会计核算中心，法人代表沈一芳;4、项目建设内容与规模:总建筑面积 1951.9 平方米，其中改建面积1004 平方米、扩建面
2、积 947.9 平方米。5、项目总投资:280.3 万元；6、项目建设资金来源:由业主单位自筹；7、项目建设期限:10 个月,即 2010 年 1 月-2010 年 10 月；8、项目建设的依据: 项目建设地理位置图 、 项目建设宗地图 、县长办公会会议纪要 、 诏安县财政局关于同意将原地税局综合办公场所划拨给诏安县会计核算中心用于改扩建业务用房的决定 、项目建设设计图纸 。第二章第二章 项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性项目建设的背景与必要性：项目建设的背景与必要性：诏安县会计核算中心成立于 2002 年，是全县行政事业单位会计核算和报帐的集中管理单位，担负着全县行政事业单位的财务
3、管理重任。因没有办公场所，长期租赁建设银行办公楼办公，由于场所小，业务量大，办公人员多，材料存档不方便，给日常工作带来极大不便。为提高工作效率和工作质量，县财政局于 2005 年购置了原县地税局办公大楼。2009 年 5 月 25 日召开的第二次县政府常务会议, 明确由财政局出资购回，县财政局同意将该场所划拨给县会计核算中心改扩建为业务用房。附：2009 年第二次县政府常务会议纪要 （20092 号） 、 诏安县财政局关于同意将原地税局综合办公场所划拨给诏安县会计核算中心用于改扩建业务用房的决定 。项目的建设，将结束会计核算中心无办公场所的局面，可大大改善中心的办公条件和办公效率，极大方便了到
4、中心办理业务人员的工作需要，更好地管理我县的财政事业。第三章第三章 项目建设的场址现状及外部条件项目建设的场址现状及外部条件3.1 项目建设的场址该项目建设地点位于诏安县南诏镇玉良路 48 号。东侧为国土资源局办公楼，西侧为建设局办公楼，南临玉良路，北邻地税局宿舍楼。项目地理位置见“附图一：项目地理位置图” 。项目现有占地面积 1060.8 平方米，主体办公大楼幢，占地916 平方米,五层砖混结构,建筑面积 1062 平方米,附属楼幢,占地 180 平方米。3.2 项目区外部条件项目区外部条件3.2.1 给排水给排水项目给水设施主要依托原有设施解决，现有2条供水管，管径皆为100mm。大楼内现
5、有完善的雨污排放系统，污水和雨水可由专用管道排入市政雨污水管网。3.2.2 供电条件供电条件大楼区内供电由电力公司北所提供，目前供电变压器为315千伏安。3.2.3 电信电信弱电外部线路利用原有系统引入。3.2.4 交通交通大楼南侧正门面向玉良路。梅园路及玉良路皆为诏安县城交通干道，交通十分便捷。第四章第四章 建设方案及基本数据建设方案及基本数据利用原地税大楼的建设布局，依据实用、美观、节约的原则，拟对原地税大楼进行改扩建，建设内容包括：业务办理大厅、办公用房、档案室、机房、票据用房及配套用房。4.1 设计方案设计方案拆除附楼及现有主楼门窗，根据使用功能要求，、对旧主楼进行改建，建筑面积 10
6、04 平方米，建筑高度为五层。、新建业务用房四层与旧楼合抱，建筑面积 947.9 平方米。新建大楼采用框架结构。建筑结构安全等级为二级，大楼抗震设防标准为重点设防类（乙类） 。基础工程：大楼装修：地面采用水磨石面层；内墙局部 1.2M 瓷砖墙裙；外墙采用墙面贴砖及不锈钢框遮阳窗；天棚铝合金龙骨石膏吊顶。主要配套设施主要配套设施给排水给排水可利用原有的给排水设施。电力工程电力工程空调空调该项目制冷空调系统采用风机盘管与新风相结合的空调方式。单位建筑面积冷负荷为 120Kcalhm2，按需要系数0.7，同期系数0.8计算，总冷负荷为20.5万Kcalh，折合 67.8 冷吨。照明工程照明工程根据项
7、目实际，安装相应的照明灯具。4.5 总平面布置与总图工程总平面布置与总图工程项目总平面布置详见附图二：项目总平面布置图。总平面布置说明总平面布置说明主体建筑座北朝南，东临国土资源局、西临建设局、北临巷、南临玉良路，主出入口设置于大楼南侧。项目区南侧两边分别留有场地为临时停车之用。总图工程总图工程该项目总图工程主要有绿化和道路、停车场。项目区内道路停车场均采用砼地面，总面积为 150 平方米。区内总绿化面积 200 平方米。该项目总图工程投入约需 2 万元，其投入构成见表 42。总图工程投资构成表总图工程投资构成表表 42 单位：万元序号项目单位数量估价备注1道路、停车场平方米1501.02绿化
8、平方米2001.0小 计2.0 5、主要基本数据、主要基本数据一、项目用地面积：1060.8 平方米二、建筑总面积：总建筑面积 1951.9 平方米，其中改建面积1004 平方米、扩建面积 947.9 平方米。三、大楼建筑标高：18.4 米四、大楼建筑层数：四层五、项目总造价：280.3 万元第五章第五章 环境保护、消防、人防及安全环境保护、消防、人防及安全项目对环境的影响主要是建设过程中可能产生的噪声、扬尘、污水和建筑固体废弃物以及建成投入使用过程中产生的污水、固体废弃物。改善环境的措施主要是处理好以上污染源及绿化。项目建设过程中的防治措施项目建设过程中的防治措施（1）噪声：施工机械、设备做
9、功过程中产生的机械、设备噪声，是施工工地最严重的扰民污染因素，因此要严格遵守施工管理有关规定，在居民休息时间（尤其在午休、夜间睡眠时间）不得进行产生噪声的施工，同时要合理选择噪声较小的机械、设备，尽量减少高噪声设备的使用时间。（2）扬尘：回填泥土及建筑材料运输、装卸、加工过程中产生的扬尘，将直接危害施工工人及周边居民的身体健康，因此要文明施工、清洁运输，在建筑主体楼群外，应用坚固材料和棚架密封，防止扬尘影响环境，必要时喷洒水雾，减少粉尘飞扬。（3）污水：含大量淤泥的工地污水和施工工人的生活污水是施工工地主要污染源，因此要做好工地污水的导流排放，对需外排的污水应进行隔渣沉淀，去掉其中的漂游物，减
10、少泥沙含量，选好排放去向。（4）固体废弃物：施工工地产生的建筑废弃物和施工工人生活垃圾，应组织专门人员管理，及时清运，保持工地的环境卫生。绿化绿化绿化是城镇建设和环境保护的有效途径，该项目将建设绿地面积为 200 平方米。绿化投资计入总图工程投资。消防消防该项目建成后，消防设计应符合国家建筑设计防火规范的要求。该项工程消防设备主要有手提式 CO2灭火器和室内外消火栓等。室内消防栓管径为 DN100，消防栓设计流量按 30 L/S 配置。火灾历时 4h，一次灭火总用水量为 138 立方米。拟在附属楼 1 层设置消防水池两座，可供三小时用水量，投资计入安装工程。第六章第六章 节能节能该项目投入使用
11、后,影响能源消耗的主要有大楼的照明设施及空调系统用电，以及建筑物的设计、选材对耗能的影响。该项目节能主要采取如下措施：（1）选用节能型的电力变压器；（2）配备电容补偿装置，减少无功损耗，提高功率因数；（3）选用节能高效的用电设备以及高效节能照明灯具等；（4）空调系统按工作时间、工作性质分四个系统。工艺用房根据用途分为三个系统，独立使用。大楼其它房间采用分层控制的超级 VRV 系统，利用该系统的变频功能达到节能的目的；（5）影响工程能耗的水、风、电等设备、设施均选用节能型的产品；（6）所选用的工程建筑材料其热工性能应满足节能要求；外窗选用密封性能优良的铝合金，建筑设计时应尽量避免采用玻璃幕墙；（
12、7）项目投入使用后，主办单位应加强节能宣传教育工作，提高工作人员节约用水、用电的意识。10第七章第七章 建设进度计划和项目管理建设进度计划和项目管理该项目于 2009 年 11 月开展前期工作，主体工程于 2010 年 1 月开工建设，2010 年 10 月竣工验收并投入使用。项目的建设进度计划详见表 7-1。建设进度计划表建设进度计划表 表 7-12009 年2010 年 序号年度进度 项目12341234一 前期工作二 工程施工1主体工程2室内外装修工程3配套设施4设备购置及安装四 竣工验收并投入使用项目的施工管理该项目工程量较大，为加强项目的施工管理，项目主办单位可根据国家有关基本建设法
13、律法规的有关规定，就项目施工过程中在工程技术、工程质量、安全施工等管理措施方面以及业主、监理、施工等单位的职责和义务等内容，制定出项目施工管理制度和办法，确保上述管理措施及职责、义务的落实。为保证项目施工的顺利进行，财政局应协调好各部门的关系，在施工过程中积极协作、互相配合，同时要加强施工工地的安全保卫工作，从而确保项目如期交11付使用。第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措8.1 投资估算投资估算8.1.1 编制依据编制依据（1） 福建省建筑安装工程费用定额 （2003 版） ；（2） 福建省建筑工程预算定额 （2002 版） ；（3） 福建省建筑装饰工程预算定额 （2001 版
14、） ；（4） 福建省建筑工程消耗量定额(FJYD-101-2005)；（5） 福建省建筑装饰装修工程消耗量定额(FJYD-201-2005)；（6）财政部“关于印发基本建设财务管理规定的通知”（财建2002394 号） ；（7）国家计委“关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知” （计价格19991283 号） ；（8）国家计委、建设部“关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知” （计价格200210 号） ；（9）国家发改委、建设部“关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知” （发改价格2007670 号） ；（10）国家计委“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知” （计价
15、格20021980 号） ；（11）项目的建设方案；（12）当地实际情况。128.1.2 投资估算投资估算该项目投资估算包括工程费用、其他费用、预备费用等，项目总投资 283.3 万元。投资估算构成详见表 9-1。8.2 资金筹措资金筹措该项目投资金额为 280.3 万元，资金由以下渠道进行筹措：诏安县会计核算中心自筹 280.3 万元；投资估算表投资估算表 表 8-1 估算值（万元）序号工程或费用名称建筑工程 安装工程 设备购置 其他费用合计占总估算值 比例 一工程费用2505894% 1主体工程1422 2二次装修工程753 3消防系统2 4室内电器照明工程10 5弱电工程2 6空调系统1
16、5 7总图工程2 8防雷2 二其他费用9835% 1建设单位管理费2 2前期工作咨询费2 3工程设计费2 4工程监理费25 5工程保险费03 6招标代理费1 三预备费用2071%合计280313第九章第九章 工程招投标工程招投标根据中华人民共和国招标投标法 、 福建省招标投标管理办法 、 福建省依法必须招标项目具体范围和规模标准规定 、 漳州市工程建设项目施工招标管理暂行规定和漳州市小额工程建设项目施工招标投标管理暂行规定等有关法律法规和文件规定，该项目招标范围包括设计招标、施工招标、设备采购招标和施工监理招标，其中施工招标范围包括建筑工程和安装工程。14招标基本情况表招标基本情况表 建设项目名称：诏安县会计核算中心业务用房改扩建项目招标范围招标组织形式招标方式全部 招
