资产评估期末复习名词解释与问答题答

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1、名词解释名词解释: :1.资产评估报告:是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、 依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的书面文件。 2.实体性贬值：是指资产由于使用磨损和自然力的作用而产生的贬值. 3.收益现值法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预 测的未来折成现值，然后将各期收益折现值累加，求得被评估资产的评估价值的一种方法。4.市场价值(公开市场价值)是指资产在评基准日,在公开市场条件下可能实现的价值. 5.非市场价值(非公开市场价值)是相对于公开市场价值而言的,它是针对那些不具备公开市 场条件下的一系列资产价值的统称. 6.更新重

2、置成本是指在当前物价水平下,使用新材料新标准新工艺新技术重新购建与原资 产功能完全相同的全新资产所需的成本. 7.替代原则是指在资产评估过程中,当同时存在几种效能相同而价格不同的资产时,应选择价 格低的作为评估参考. 8.经济性贬值是指由于外部环境变化所引起的资产贬值. 9.现行市价法也叫市场价格比较法(简称市场法)是指通过市场寻找与被评估资产相同或相类 似的资产作为评估参照物,然后比较两者之间的价格差异,并将参照物的市场价格进行差异调 整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法. 10.经济性贬值同第 8 题 11.同第 4 题 12 同第 1 题 13.在用续用指的是处于使用中的被评估资产将

3、按其现在正在使用的用途及方式继续使用下 去. 14.复原重置成本是指在当前物价水平下,使用与原资产相同的建造标准设计结构施工技术 及原材料等,重新购建与原资产功能完全相同的全新资产所需的成本. 15.功能性贬值是指资产由于技术相对落后造成的贬值. 16.重置成本法是指在进行资产评估时,用被评估资产的重置成本扣减各种贬值额之后的余额 作为被评估资产的评估价值的一类评估方法. 17.移地续用是指被评估资产将在产权变动发生后,或在资产业务发生后,改变资产现在的空 间位置,转移到其他空间位置上继续使用. 18.公开市场假设是对资产拟进入的市场条件的设定,即假定资产进入到公开市场环境下进行 交易转让.

4、19.独立性原则是指要求资产评估机构和评估人员,以资产业务当事人(如买卖双方)以外的第 三者的身份独立进行评估不受他人影响. 20.企业价值评估是将由若干单项资产组成的资产综合休(整体资产)所具有的整体获利能力 作为评估对象,运用科学合理的方法所进行的资产评估.问题答问题答: :第一章 1.怎样理解资产评估中资产的概念. 答:资产是指企业或其他经济组织拥有或控制的能货币计量的经济资源,它包括各种财产物资 债权和其他权利.2.怎样理解产权的概念?为什么资产评估应该在产权明晰的前提下进行? 答:法学意义上的产权(财产所有权)是指所有权人依法对自己的财产行使使用占有收益及处 分的权利. 市场经济条件

5、下的资产业务,不仅体现在对资产物质(实物)本身的交易,更体现在对财产所有 权的控制上.从这个意义上讲,资产评估的实质是对产权的评估.因此资产评估必须在产权明 晰的前提下进行. 3.怎样理解资产评估中的”市场价值”和”非市场价值”的涵义? 答: (1)市场价值(公开市场价值)是指资产在评基准日,在公开市场条件下可能实现的价值. (2)非市场价值(非公开市场价值)是相对于公开市场价值而言的,它是针对那些不具备公开市 场条件下的一系列资产价值的统称. 第二章 1.分别说明重置成本法收益现值法和现行市价法的涵议和使用条件. (1)现行市价法也叫市场价格比较法(简称市场法)是指通过市场寻找与被评估资产相

6、同或相 类似的资产作为评估参照物,然后比较两者之间的价格差异,并将参照物的市场价格进行差异 调整,从而确定被评估资产价值的一种评估方法. 使用条件:一是要有一个充分活跃的公开市场,二是在这个市场上要能找寻到具有可比性的参 照物. (2)收益现值法(简称收益法)是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上,采用适当的 折现率将预测的未来收益折成现值,然后将各期收益折现值累加,求得被评估资产的评估价 值的一种方法. 使用条件:一是被评估资产未来预期收益可期待;二是被评估资产所承担的经营风险是可以 预测且可以量化计算的;三是被评估资产的未来预期收益期可以确定并可以量化计算. (3)重置成本法是指在进

7、行资产评估时,用被评估资产的重置成本扣减各种贬值额之后的余额 作为被评估资产的评估价值的一类评估方法. 使用条件:一是被评估资产必须能够”重置”;二是被评估资产的价值随时间变化而出现贬值特 征. 2.运用收益现值法对资产进行评估主要应考虑哪些技术参数 签:主要参数有预期收益额折现率和本金化率. 预期收益额是指被评估资产在未(尚可使用期)继续使用过程中,可能带来的年净收益额. 折现率实质上是在特殊条件下的期望投资报酬率(收益率),它能反映资产取得者的收益水平. 就其构成而言,由无风险报酬率和风险报酬率组成. 本金化率是指收回投资的速度,它可用资产收益与资产价格之比表现,与折现率本质上是没有 区别

8、的,只是适用条件不同. 3.如何理解资产评估中折现率的涵义?折现率如何确定? 答: 折现率实质上是在特殊条件下的期望投资报酬率(收益率),它能反映资产取得者的收益 水平.就其构成而言,由无风险报酬率和风险报酬率组成. 实际评估工作中,评估人员可根据市场条件行业分类以及企业特点等分析确定折现率. 4.重置成本法和现行市价法的区别主要表现在哪理? 答:1)评估原理不同:重置成本法是按重置功能相同全新资产的成本扣减资产和各种贬值(实 体性贬值功能性贬值和经济性贬值)后的余额作业资产的评估价值.现行市价法是按所选参 照物的现行市场价格,通过比较被评估资产与参照物资产之间的差异并加以量化,以调整后的 价

9、格作为资产评估价值.收益现值法是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现,以各年收 益折现值之和作为资产的评估价值. 2)资产价值尺度不同:重置成本法是以重置成本作业资产评估的计价尺度.现行市价法是以市场价格作为资产评估的计价尺度.收益现在值法是以资产未来收益的折现值作为计价尺度. 3)前提条件不同:重置成本法的前提是一资产必须能够”重置”二被评估资产的价值随时间变 化而出现贬值特征.现行市价法要有充分发育活路的资产交易市场,存在具有可比性的参照 特的市场价格资料,价格影响因素明确并且可以量化.收益现值法被评估资产是经营性资产, 具有持续的获利能力,资产的未来收益可期待且可以量化,被被评估资产的

10、经营风险也是可以 预测并能量化的. 4)适用范围不同.(详见 P68) 5 收益现值法和现行市价法的区别主要表现在哪里 见第四题. 第三章 简述机器设备功能性贬值的成因.如何测算? 答:机器设备功能性贬值是由于科学技术的进步,导致原有设备(被评估对象)与新设备相比购 建成本高营运费用大而功能相对落后.功能性贬值有两种:一是超额投资成本,二是超额运营 成本. 超额投资成本造成的功能性贬值的估测: 功能性贬值额=设备复原重置成本-设备更新重置成本 超额运营成本造成的功能性贬值的估算 超额运营成本贬值额=超额运营成本净额(1+折现率)n 第五章 应收账款评估中的坏账损失如何预计？ 答：一般而言企业的

11、应收账款平时都进行坏账准备的计提，但这决不能作为评估的主要依 据。评估人员必须对应收账款的可回收性进行认真的分析，以确定坏账损失的大小。这里 不妨从以下几个方面进行：（1）债权人与债务人往来多，债务人信用度好的，这类应收账 款一般能如期全部收回，可不考虑坏账损失。 （2）债权人与债务人业务往来少，债务人信 用一般的，这类应收账款收回的可能性很大，但收回时间不确定，应考虑按一定比例计算 坏账损失。 （3）债权人与债务人一次性业务往来，债务人食用情况不清楚的，这类应收账 款可能只能收回一部分，这时必须按一定比例计算坏账损失。 （4）长期拖欠或对方单位已 撤消的，这类应收回账款基本无法收回，可全额列

12、为坏账处理。 石油账损失确定方法：1.坏账比例法 预计坏账损失=评估时应收账款余额*评估前若干年发生的坏账损失合计评估前若干年应收账款余额合计 2.账龄分析法 第六章 为什么说长期投资评估实际是对被投资企业酱的评估? 答:虽然长期投资的目的、类型、出资方式会有所有不同，但都是企业以其拥有的资产作为 资本金对外投资的，投资者在有效投资期内实际上已经放弃了对投资资产控制权或使用权， 这部分资产已作为被投资企业的资本金，由被投资企业所控制使用，因而长期投资的评估 实际上是对资本的评估。 第七章 5简述无形资产评估的目的和适用的估价标准 答：目的：一是以无形资产投次、转让为目的；二是以无形资产成本摊销

13、为目的。 估价标准：以成本摊销为目的是为了对列形资产成本支出进行补偿，知用于重置成本标准， 可采用重置成本法进行评估；以无形资产投资、转让为目的是为了对无形资产的获利能力进行估计，所以适用收益现值标准，可采用收益现值法进行评估。 6无形资产评估应考虑哪些因素？ 答：（1）成本因素（2）收益因素（3）无形资产内在因素（4）市场供求状况（5）转让内 容和条件（6）受让方的状况 7为什么无形资产评估多采用收益现值法？ 答：由于无形资产成本与收益的弱对应性，使得无形资产重置成本的计算比较困难，因此 无形资产评估不便于使用重置成本法；又因为无形资产的保密性及垄断性，使用无形资产 的市场交易资料的透明度下

14、降，市场价格不易取得，所以现行市价法的使用也受到了限制。 因此，以投资、转让为目的的无形资产评估应以无形资产所能产生的收益为基础，以无形 资产获利能力为评估对象，尽里采用收益现值法。 第八章 谈谈你对企业及企业价值的认识 答:企业作为一种特殊的商品,之所以能在市场上进行转让和交易,不仅因为企业也是劳动产 品,有社会必要劳动时间凝结在其中,更重要的是企业具有获利能利,这种获力能力是企业具 有交换价值的根本所在. 企业价值可以从不同的角度来理解.从会计核算的角度看,企业的价值是由购建企业所发生的 全部支出决定的;从劳动价值理论的角度看,企业的价值是由凝结在企业中的社会必要劳动时 间决定的;从盗用价值及交换价值理论的角度看,企业的价值是由企业的获利能力(即企业对 企业投资者的效用)决定的. 第九章 资产评估报告的保管应做好哪些工作? 答(1)加强档案库房的管理(2)建立健全档案管理制度(3)及时进行复制和修复(4)加强评估档 案统计工作(5)档案保管期限问题.(股票上市交易以及涉及财产纠纷为目的的须保存 10 以上, 其他须保存 5 年以上,评估目的未能实现时应保存 2 年以上)