《2017-2021中国商业综合体行业市场前景预测分析及投资策略咨询(目录)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017-2021中国商业综合体行业市场前景预测分析及投资策略咨询(目录)（40页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2017-2022 年中国商业综合体行业市场前景预测分析及投资策略咨询报告1 核心内容提要产业链（Industry Chain）狭义产业链是指从原材料一直到终端产品制造的各生产部门的完整链条，主要面向具体生产制造环节；广义产业链则是在面向生产的狭义产业链基础上尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸一般使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。产业链的实质就是不同产业的企业之间的关联，而这种产业关联的实质则是各产业中的企业之间的供给与需求的关系。市场规模（Market Size）市场规模（Market Size） ，即市场容量，本报告里，指的是目标产品或行业
2、的整体规模，通常用产值、产量、消费量、消费额等指标来体现市场规模。我们对市场规模的研究，不仅要对过去五年的市场规模进行调研摸底，同时还要对未来五年行业市场规模进行预测分析，市场规模大小可能直接决定企业对新产品设计开发的投资规模；此外，市场规模的同比增长速度，能够充分反应行业的成长性，如果一个产品或行业处在高速成长期，是非常值得企业关注和投资的。消费结构（consumption structure）消费结构是指被消费的产品或服务的构成成份，本报告主要从三个角度来研究消费结构，即：产品结构、用户结构、区域结构。1、产品结构，主要研究各类细分产品或服务的消费情况，以及细分产品或服务的规模在整个市场规
3、模中的占比；2、用户结构，主要研究产品或服务都销售给哪些用户群体了，以及各类用户群体的消费规模在整个市场规模中的占比；3、区域结构，主要研究产品或服务都销售到哪些重点地区了，以及某些重点区域市场的消费规模在整个市场规模中的占比。对消费结构的研究，有助于企业更为精准的把握目标客户和细分市场，从而调整产品结构，更好地服务客户和应对市场竞争。市场份额（Market shares）市场份额，又称市场占有率，指一个企业的销售量（或销售额）在市场同类产品中所占的比重。市场份额是企业判断自身市场地位的重要指标之一，也是无数大中型企业讨论和制定市场战略的重要依据。对市场份额的研究，又分为总体市场市场份额和目标
4、市场市场份额，本告以中国市场为研究对象，中国市场即为总体市场，而某些特定的省、市则为目标市场。 2市场集中度（Market Concentration Rate）市场集中度（Market Concentration Rate）是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是决定市场结构最基本、最重要的因素，集中体现了市场的竞争和垄断程度，经常使用的集中度计量指标有：行业集中率（CRn） 、赫尔芬达尔赫希曼指数（Herfindahl-HirschmanIndex，缩写：HHI，以下简称赫希曼指数） 、洛仑兹曲线、基尼系数、逆指数和熵指数等，其中集中率（CRn）与赫希曼指数（HHI ）两个指标被经常运
5、用在反垄断经济分析之中。本报告对市场集中度的研究采用的计量指标是行业集中率（CRn） ，CRn 指该行业的指定市场内前 n 家最大的企业所占市场份额的总和，例如，CR4 是指该行业四家最大的企业的市场份额之和。CRn 的值越大，表明该行业的垄断程度越高，大多数客户都集中到有数的几家企业去了。行业竞争结构行业竞争结构是指行业内企业的数量和规模的分布。理论上，可以分为完全竞争、寡头垄断、双头垄断、完全垄断四种，从市场集中程度、进入和退出障碍、产品差异和信息完全程度方面有不同的特征。影响行业竞争结构的基本要素有：行业内部竞争力量、顾客议价能力、供货厂商议价能力、潜在竞争对手的威胁与替代产品的压力。这
6、五种因素作用的时间、方向和强度往往并不一致，不同时期各有侧重。如某个企业所在的行业自我保护能力很强，进入行业的障碍很大，新的竞争者不易进入，难以构成威胁，然而价廉物美的替代品的出现却直接威胁到行业内现有企业的生存。 报告信息报告类型多用户、行业报告报告编号8492 咨询时，请说明此编号报告价格纸介版：7200 电子版：7200 全版：7500 可开具增值税专用发票网上阅读http:/ 报告目录第一部分 商业综合体产业环境透视第一章 商业综合体行业发展综述 1第一节 商业综合体行业定义及分类 13一、行业定义 1二、行业分类 1第二节 商业综合体行业特征 2一、外部特征 2（一）高可达性 2（一
7、）高密度、集约性 2（三）整体统一性 2（四）功能复合性 2二、内部特征 2（一）大空间尺度 2（一）通道树型交通体系 2（三）现代城市景观设计 3（四）高科技集成设施 3第三节 商业综合体的必然性分析 3一、商业综合体的组成 3二、商业综合体出现的必然性 5第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 6第一节 商业综合体行业政治法律环境（P） 6一、房地产调控政策及其影响分析 6二、信贷政策及其影响分析 17三、税收政策及其影响分析 23四、土地政策及其影响分析 33五、货币政策及其影响分析 41六、规划政策及其影响分析 49七、产业政策及其影响分析 53第二节 行业经济环境分析（
8、E） 554一、宏观经济形势分析 55二、宏观经济环境对行业的影响分析 76第三节 行业社会环境分析（S） 77一、商业综合体产业社会环境 77二、社会环境对行业的影响 84第四节 行业技术环境分析（T） 84一、商业综合体绿色建筑技术创新 84二、商业综合体产品销售技术创新 89三、商业综合体建筑设计技术创新 92第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴 95第一节 全球商业综合体市场总体情况分析 95一、全球商业综合体行业的发展特点 95二、2014-2016 年全球商业综合体行业发展分析 95三、2014-2016 年国际重点商业综合体运营分析 96第二节 全球主要国家市场分析 10
9、5一、欧洲 105（一）欧洲商业综合体行业发展概况 105（一）2014-2016 年欧洲商业综合体分析 105（三）2017-2022 年欧洲商业综合体行业发展前景预测 106二、美国 106（一）北美商业综合体行业发展概况 106（一）2014-2016 年北美商业综合体分析 109（三）2017-2022 年北美商业综合体行业发展前景预测 110三、日本 110（一）日本商业综合体行业发展概况 110（一）2014-2016 年日本商业综合体分析 1115（三）2017-2022 年日本商业综合体行业发展前景预测 111第二部分 商业综合体行业深度分析第四章 我国商业综合体行业运行现状分
10、析 113第一节 我国商业综合体行业发展状况分析 113一、我国商业综合体行业发展阶段 113二、我国商业综合体行业发展总体概况 113三、我国商业综合体行业发展特点分析 115四、我国商业综合体行业商业模式分析 118第二节 2014-2016 年商业综合体行业发展现状 124一、2014-2016 年我国商业综合体行业市场规模 124二、2014-2016 年我国商业综合体行业发展分析 125三、2014-2016 年中国商业综合体企业发展分析 126第三节 2014-2016 年商业综合体市场情况分析 128一、2014-2016 年中国商业综合体市场总体概况 128二、2014-201
11、6 年中国商业综合体产品市场发展分析 128第四节 我国商业综合体市场价格走势分析 129一、商业综合体市场定价机制组成 129二、商业综合体市场价格影响因素 130三、2014-2016 年商业综合体产品价格走势分析 134四、2017-2022 年商业综合体产品价格走势预测 134第五章 2014-2016 年我国商业综合体行业整体运行指标分析 135第一节 2014-2016 年房地产行业整体运行指标分析 135一、2014-2016 年房地产开发投资完成额 135（一）房地产开发投资完成额 135（一）各区域房地产开发投资完成额 138（三）住宅开发投资完成额 1446（四）办公楼开发
12、投资完成额 145（五）商业营用房开发投资完成额 146（六）其他房地产开发投资完成额 147二、2014-2016 年房地产开发面积 148（一）房屋施工及竣工面积 148（一）住宅施工及竣工面积 152三、2014-2016 年房地产销售面积及销售额 152（一）商品房销售面积及销售额 152（一）住宅商品房销售面积及销售额 159四、2014-2016 年房屋销售价格指数 160五、2014-2016 年国房景气指数 162第二节 2014-2016 年商业综合体行业整体运行指标分析 163一、商业综合体存量分析 163（一）商业综合体存量分布 163（一）商业综合体存量区域属性 164
13、（三）已开业商业综合体物业组合 165二、商业综合体增量分析 165（一）商业综合体增量情况 165（一）商业综合体增量预估 166（三）商业综合体增长特征 166第六章 2014-2016 年我国商业综合体市场供需形势 167第一节 2014-2016 年我国商业综合体行业供给分析 167一、我国商业综合体行业供给分析 167二、我国商业综合体行业供给变化 167第二节 2014-2016 年我国商业综合体行业需求分析 168一、我国商业综合体行业需求分析 1687二、我国商业综合体行业需求变化 168第三节 2014-2016 年我国商业综合体行业供需平衡分析 168一、我国商业综合体行业
14、供需平衡分析 168二、我国商业综合体行业供需平衡变化 169第三部分 商业综合体市场全景调研第七章 商业综合体行业构成要素分析 170第一节 购物中心 170一、购物中心行业运行现状 170二、购物中心市场需求分析 172三、购物中心市场竞争分析 174四、购物中心发展前景分析 177五、购物中心规划设计分析 181（一）购物中心开发的主要流程分析 181（一）购物中心开发的定位分析 182（三）购物中心开发的选址和立地分析 183（四）购物中心开发的规划分析 183（五）购物中心开发的布局分析 184（六）购物中心开发的设计分析 184（七）购物中心开发的经营管理模式分析 185第二节 写
15、字楼 186一、写字楼行业运行现状 186二、写字楼市场需求分析 189三、写字楼市场竞争分析 191四、写字楼发展前景分析 191五、写字楼规划设计分析 192（一）写字楼建筑规划设计要点 1928（一）写字楼配置规划要点 195（三）写字楼智能办公设计 203（四）写字楼生态办公设计 210第三节 住宅 213一、住宅行业运行现状 213二、住宅市场需求分析 215三、住宅市场竞争分析 222四、住宅发展前景分析 222五、住宅规划设计分析 227（一）以迂回的设计增强空间层次感 227（一）采取封闭式保证居民的居住生活优越感 228（三）注重不同社会阶层居民融合混居 228（四）规划和设
16、计模式注意承接传统文化 228（五）小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值 228第四节 酒店 229一、酒店行业运行现状 229二、酒店市场需求分析 229三、酒店市场竞争分析 231四、酒店发展前景分析 238五、酒店规划设计分析 239（一）产权式酒店开发模式分析 239（一）酒店式公寓开发模式分析 243（三）酒店地产开发模式分析 244（四）各类型酒店设计分析 245第五节 餐饮 249一、餐饮行业运行现状 2499二、餐饮市场需求分析 250三、餐饮市场竞争分析 251四、餐饮发展前景分析 252五、餐饮规划设计分析 252第八章 商业综合体行业规划设计分析 260第一节 商业综合体的设计特色 260一、商业综合体的外部设计特色 260二、商业综合体的内在设计特色 262第二节 商业综合体的设计要点 264一、商业综合体设计概述 264（一）商业综合体的产生背景 264（一）商业综合体的设计原则与规划顺序 265二、商业综合体的设计要点分析 265（一）准确定位商
