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1、1附表一 住宅工程质量分户验收规则住宅工程质量分户验收规则（验收项目、内容、检查方法及参照标准、条文）序 号验收 项目验收内容检查方法 及数量参照标准、条文楼地面空 鼓、裂缝、 起砂小锤轻 击和观察 检查GB50209-2002 第 5.3.4 面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 注：空鼓面积不应大于 400C，且每自然间（标准间）不多于处可 不计。 5.3.6 面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。墙面、天 棚脱层、 空鼓、裂 缝、和爆 灰（鱼裂 除外）观察检查， 距检查面 1m 处正 视无裂缝 和爆灰GB50210-2001 第 4.3.5 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须
2、粘接牢固， 抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 GB502010-2001 第 4.2.6 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： 普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清 晰美观。 GB50204-2002 第 8.2.1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷（设计无找 平的楼面） 。 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设) 单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。(强)1楼地 面、 墙面 和天 棚厕、浴、 阳台地面 表面坡度观察和泼 水检查GB50209-2002 第 5.3.5 面层表
3、面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水 和积水现象。屋面渗漏雨后或蓄 水试验检 查GB50207-2002 第 10.0.5 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通， 应在雨后或持续淋水 2后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时 间不应少于 24。 厨、卫、 阳台防水 工程施工尺量检查GB50327-2001 第 6.3.3 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面 100mm；浴室墙面的防水层不得低于 1800。卫生间等 有防水要 求的地面 渗漏蓄水 24h，深 度不得小 于 20mm， 观察检查 GB50209-2002 第 4.9.8 有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏 处严禁渗漏，
4、坡向应正确、无积水。2防水外墙渗漏淋水 24h 或雨后观 察检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂 等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。3门窗外 窗 台 或 护 栏 高 度栏 杆 间 距外 窗 台钢尺检查, 每个窗台 不少于一 处GB50352-2005 第 6.10.3 窗的设置应符合下列规定： 1 窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2 当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 3 开向公共走道的窗扇，其底面高度不应低于 2m； 5 防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6 天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 8 天窗应便于开启、关
5、闭、固定、防渗水，并方便清洗。 注：1 住宅窗台低于 090m 时，应采取防护措施；2 低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固 定窗的防护高度应从窗台面起计算。 GB50096-1999 第 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时，应 有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 （强）2钢尺测量, 每片栏杆 不少于一 处栏杆高度检查：GB50368-2005 第 5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏 杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于 0.11m GB5036
6、8-2005 第 5.2.2 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六 层及六层以下不应低于 1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m（不得 有负偏差） 。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m。 用垂 直检测尺、 钢尺、拉 通线检查竖杆间距检查：临空处栏杆净间距不应大于 0.11m,正偏差不大于 3mm GB50210-2001 第 12.5.9 护栏和扶手安装的允许偏差应下列规定： .护栏垂直度允许偏差mm。.栏杆间距允许偏差mm。.扶手直 线度允许偏差mm。.扶手高度允许偏差mm观察检查防攀爬措施检查：GB50352-2005 第 6.6.3 阳台、外廊、室内回廊、内
7、 天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规 定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在 24m 以下时，栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于 1.10m； 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部 有宽度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从 可踏部位顶面起计算。 3 栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空； 4 住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件 做栏杆时，其杆件净距不应大于 0
8、.11m；护 栏观察检查 3C 安全 标识,卡 尺测量护栏玻璃检查：GB50210-2001 第 12.5.7 护栏玻璃应使用公称厚度不小 于 12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为 m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。外窗渗漏雨后观察 检查建筑法第六十条：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂 等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。门窗质量观察，开 启和关闭 检查,手 扳检查GB50210-2001 第 5.3.9 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完 好，不得脱槽。 GB50210-2001 第 5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵
9、活、关闭 严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 GB50210-2001 第 5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门 窗严禁用射钉固定。 （强条）门窗玻璃观察检查 安全认证 标识GB50210-2001 第 5.4.11 玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整， 不得卷边、脱槽。 GB50210-2001 第 5.6.2 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝 向应符合设计要求。单块玻璃大于 1.5时应使用安全玻璃。 发改运行20032116 号： 第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃： （一）7 层及 7 层以上建筑物外开窗；（二）面积大于
10、 1.5m2的窗玻璃 或玻璃底边离最终装修面小于 500mm 的落地窗；（三）幕墙（全玻幕 除外） ；（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶） 、吊顶；（五） 观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；（七）楼梯、 阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面 板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（十）公共建筑物的出 入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他 部位。管道渗漏 4室内 给排 水安 装管道堵塞观察试水 检查GB50242-2002 第 4.2.2 给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好记录。3管道坡度观察检查GB5024
11、2-2002 第 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规 范表 5.2.3 的规定。表 5.2.3 生活污水塑料管道的坡度：1、管径 50mm，标准坡度 25，最小坡度 12；2、管径 75mm，标准坡度 15，最小坡度 8；3、管径 110mm，标准坡度 12，最小坡度 6；4、管径 125mm，标准坡度 10，最小坡度 5；5、管径 160mm，标准坡度 7，最小坡度 4。地漏水封尺量检查GB50242-2002 第 7.2.1 排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水 表面，周边无渗漏。地漏水封高度不得小于 50。插座相序、 接地使用“漏 电开关测 试仪”逐 个检查“漏电开
12、关测试仪”无接错显示 GB50303-2002 第 22.1.2 插座接线应符合下列规定： 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零 线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接；单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（）或接零 （）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所 的三相插座，接线的相序一致。 接地（）或接零（）线在插座间不串联连接。 第 3.1.7 接地（）或接零（）支线必须单独与接地（） 或接零（）干线相连接，不得串联连接。 （强条）户内配电 箱（盘）观察和开、 关触电保 护器动作GB50303-2002 第 6.1.9 照明配电
13、箱（盘）安装应符合下列规定： 箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断 股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于 根，防松垫圈等零件齐全； 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置 动作电流不大于 30，动作时间不大于 0.1。 照明箱（盘）内，分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排， 零线和保护地线经汇流排配出。 第 6.2.8 照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧 贴墙面，箱（盘）涂层完整； 箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）不采用可燃材料制作；
14、箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为 1.5；底边距地面为 1.5， 照明配电板底边距地面不小于 1.8。照明试验通电检查GB50303-2002 第 23.1.1 照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱 及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开 关应正常。5室内 电气 安装等电位观察检查GB50303-2002 第 27.1.1 建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少 于处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部 等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线 或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 第 27.2.1 等电位联结的可接
15、近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连 接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。 外窗传热 系数、气 密性能检 验检查检验 报告符合设计及相关标准要求6建筑 节能 （内 保温） 保温层观察检查 或小锤轻 击无脱层、空鼓、无损伤烟囱道设 置及附件烟雾或火 苗试验观 察检查住宅厨房排烟道 JG/T3028-1995，无漏风、串风现象 7其它 墙面空调 孔观察检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调，孔周边墙面装饰无破坏注：引用标准、规范目录41、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001) 2、 高层民用建筑设计防火规范 (GB5004595) 3、 住宅设计规范(GB500961
16、999 ) 4、 混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB502042002 ) 5、 屋面工程施工质量验收规范(GB502072002) 6、 地下防水工程施工质量验收规范 (GB502082002) 7、 建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002 ) 8、 建筑装饰装修工程质 量验收规范(GB5020102001) 9、 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB502422002 ) 10、 建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002) 11、 住宅装饰装修工程施工规范 (GB503272002) 12、 民用建筑设计通则(GB503522005 ) 13、 住宅建筑规范 (GB503682005) 附表二
