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1、1目 录一 、 工 程 项 目 概 况 . 监 理 服 务 范 围 和 目 标 . 监 理 工 作 依 据 . 监 理 主 要 措 施 . 监 理 工 作 制 度 . 项 目 监 理 组 织 组 织 机 构 及 岗 位 职 责 . 项 目 监 理 部 资 源 配 置 . 监 理 工 程 师 工 作 纪 律 . 监 理 管 理 工 作 程 序 . 工 程 项 目 概 名 称 ： 北 京 财 贸 职 业 学 院 中 心 食 地 点 ： 北 京 市 通 州 区 永 顺 镇 芦 庄 1号 （ 北 关 大 街 88号 ） ； 财 贸 学 院 内 南 侧 ， 建筑 物 南 墙 距 5#女 生 宿 舍 楼
2、北 侧 坐 标 X=X= 规 模 ： 建 筑 面 积 10585 （ 其 中 地 上 8000 ， 地 下 2585 ） 设 计 等 级 ： 标 准 设 防 类 ； 建 筑 类 别 ： 公 用 建 投 资 ： 3966万 元 ； 计 划 工 期 ： 731天 （ 方 式 ： 施 工 总 承 包 （ 部 分 设 备 甲 方 分 包 待 定 ； 投 资 不 含 甲 分 包 部 分 ） 的 主 要 指 标 中 心 食 堂 概 况1 结 构 形 式 基 础 结 构 形 式 梁 板 式 筏 行 基 础主 体 结 构 形 式 框 架 、 剪 力 墙 结 构2 土 壤 粉 质 粘 土 （ 基 槽 开 挖 深
3、 度 无 地 下 水 ）4 抗 震 设 防 烈 度 8度5 建 筑 结 构 抗 震 等 级 框 架 为 三 级 ， 剪 力 墙 、 地 下 一 层 框 支 柱 、 梁 为 二 级6 建 筑 面 积 10585 地 上 8000 地 下 25857 使 用 功 能 学 院 中 心 食 堂8 使 用 年 限 50年9 建 筑 高 度 最 大 高 度 程 于 绝 对 标 高 数 地 上 4层 局 部 5层 地 下 2层12 安 全 等 级 一 级13 抗 震 设 防 类 别 乙 级14 建 筑 场 地 类 别 丙 类15 建 筑 耐 火 等 级 地 上 二 级 ， 地 下 一 级16 防 水 等 级
4、 地 下 室 ： 一 级 屋 面 ： 二 建 设 实 施 单 位 ：建 设 单 位 ： 北 京 财 贸 职 业 学 院设 计 单 位 ： 北 京 中 建 恒 基 工 程 设 计 有 限 公 司承 建 单 位 ： 北 京 国 泰 建 筑 集 团 有 限 公 司监 理 单 位 ： 北 京 正 远 监 理 咨 询 有 限 公 司3二 、 监 理 服 务 范 围 和 目 标1. 监 理 工 作 范 围 ：自 工 程 设 计 交 底 开 始 ， 至 工 程 保 修 期 满 ， 整 个 施 工 过 程 的 质 量 控 制 、 进 度 控 制 、投 资 控 制 、 安 全 监 督 管 理 的 全 过 程 监
5、 理 。 包 括 基 础 、 结 构 、 屋 面 、 建 筑 装 修 、 电 气 、给 排 水 、 暖 通 、 消 防 、 弱 电 等 各 分 项 工 程 的 施 工 监 理 。2. 监 理 工 作 内 容 ：(1)参 与 设 计 交 底 ： 协 助 组 织 图 纸 会 审 和 设 计 交 底 ， 参 加 设 计 变 更 和 工 程 洽 商 工 作 ，对 图 纸 中 不 足 之 处 提 出 合 理 化 建 议 。(2)审 定 施 工 组 织 设 计 ： 审 定 施 工 组 织 设 计 ， 着 重 审 定 ： 施 工 平 面 和 施 工 部 署 必 须 合 理 主 要 施 工 方 法 合 理 并
6、 符 合 有 关 施 工 工 艺 规 程 要 求 技 术 质 量 保 证 措 施 得 力 并 有 针 对 性 施 工 单 位 工 程 质 量 保 证 体 系 健 全 安 全 、 环 保 消 防 和 文 明 施 工 措 施 有 效 并 符 合 有 关 规 定 施 工 进 度 计 划 保 证 施 工 的 连 续 性 和 均 衡 性 并 能 满 足 整 体 工 期 要 求(3)检 查 施 工 测 量 放 线 成 果 ： 接 到 施 工 单 位 填 写 的 工 程 定 位 测 量 记 录 后 ， 检 查 施工 单 位 测 量 人 员 的 岗 位 证 书 及 测 量 设 备 检 定 证 明 ， 进 行
7、必 要 的 内 业 及 外 业 复 核 ， 并 检查 施 工 单 位 对 红 线 桩 、 水 准 点 、 工 程 控 制 桩 的 保 护 措 施 。(4) 进 行 施 工 监 理 交 底 ： 阐 明 建 设 单 位 、 施 工 单 位 和 监 理 单 位 的 权 利 和 义 务 ， 监 理 工作 内 容 和 工 作 程 序 及 工 作 方 法 ， 并 对 国 家 及 有 关 部 门 的 政 策 、 法 令 、 法 规 向 施 工 单 位做 简 要 介 绍 。(5)核 查 开 工 条 件 ： 接 到 施 工 单 位 工 程 动 工 报 审 表 后 ， 在 手 续 齐 全 （ 具 有 工 程施 工
8、 许 可 证 、 施 工 组 织 设 计 总 监 审 定 、 测 量 控 制 桩 已 查 验 合 格 ） ， 条 件 具 备 （ 现 场 道路 、 水 、 电 、 通 讯 已 开 通 ， 施 工 单 位 施 工 管 理 人 员 到 位 、 设 备 按 需 进 场 、 主 要 材 料 落实 ） ， 由 总 监 签 署 意 见 ， 同 意 开 工 。(6)工 程 进 度 控 制 ： 在 确 保 工 程 质 量 和 安 全 的 前 提 下 ， 监 理 方 采 用 动 态 控 制 方 法 ， 对工 程 进 度 进 行 主 动 控 制 ， 给 施 工 单 位 在 工 序 安 排 、 人 员 调 整 上
9、提 出 建 议 ， 以 确 保 工 期按 计 划 或 提 前 完 成 。(7)工 程 质 量 控 制 ： 监 理 方 遵 循 “ 百 年 大 计 、 质 量 第 一 ” 的 原 则 ， 包 括 对 施 工 人 员 、机 械 设 备 、 建 筑 材 料 等 ； 由 基 础 开 槽 起 ， 对 结 构 、 建 筑 、 水 暖 、 电 气 、 装 修 、 弱 电 等4各 项 工 程 ， 实 行 全 方 位 、 全 过 程 质 量 控 制 ， 严 格 按 施 工 及 验 收 规 范 、 工 程 质 量 验 评 标准 进 行 质 量 检 验 ， 以 确 保 实 现 工 程 合 同 约 定 的 质 量 目
10、 标 。(8)工 程 造 价 控 制 ： 监 理 方 依 据 招 标 文 件 、 施 工 合 同 、 合 同 概 算 书 以 及 工 程 设 计 图 纸 、设 计 变 更 、 工 程 洽 商 ， 参 照 地 方 建 材 市 场 及 信 息 ， 依 据 北 京 市 工 程 概 算 定 额 、 取 费 标准 ， 在 工 程 项 目 满 足 质 量 、 进 度 要 求 的 前 提 下 ， 核 定 工 程 款 支 付 时 间 和 日 期 ， 做 到 维护 建 设 单 位 利 益 的 同 时 且 不 损 害 施 工 单 位 ， 科 学 、 公 正 地 控 制 工 程 造 价 。(9)日 常 工 作 管
11、理 ： 工 程 施 工 过 程 中 ， 监 理 方 采 用 巡 视 、 旁 站 和 平 行 检 验 的 措 施 ， 以保 证 工 程 质 量 和 工 程 进 度 ， 同 时 对 工 程 中 出 现 的 问 题 及 时 解 决 ， 及 时 处 理 工 程 设 计 变更 、 施 工 洽 商 问 题 和 因 工 程 实 际 情 况 施 工 单 位 出 现 的 施 工 暂 停 及 复 工 问 题 ， 妥 善 调 解因 工 程 延 期 导 致 建 设 单 位 和 施 工 单 位 就 费 用 索 赔 等 问 题 产 生 的 合 同 争 议 。 工 作 目 标 工 期 目 标 ： 根 据 建 设 单 位 要
12、 求 ， 本 工 程 总 工 期 为 731 天 ， 工 程 于 2013年 2 月 26 日开 工 ， 预 定 于 2015 年 2 月 26 日 竣 工 。 监 理 方 依 据 建 设 单 位 的 工 期 要 求 ， 审 核 施 工单 位 施 工 组 织 计 划 ， 督 促 施 工 单 位 合 理 配 备 机 械 设 备 ， 科 学 安 排 施 工 工 序 ， 及 时 调 整施 工 人 员 ， 确 保 工 程 如 期 或 提 前 竣 工 。 质 量 目 标 ： 根 据 建 设 单 位 要 求 ， 工 程 质 量 等级 为 合 格 。 因 此 监 理 方 需 保 证 做 到 严 格 把 握
13、材 料 和 机 械 设 备 的 质 量 关 、 施 工 各 道 工 序验 收 关 ， 确 保 工 程 质 量 符 合 有 关 验 收 规 范 标 准 ， 达 到 建 设 单 位 的 要 求 。 造 价 目 标 ：根 据 建 设 单 位 与 施 工 单 位 双 方 签 订 的 建 设 工 程 施 工 合 同 ， 整 个 工 程 造 价 为_3966_万 元 。 环 境 管 理 目 标 ： 噪 声 排 放 达 标 ， 现 场 无 扬 尘 ， 运 输 无 遗 洒 ， 夜 间 无 光污 染 ， 固 体 废 弃 物 实 现 分 类 管 理 ， 提 高 回 收 利 用 率 ， 防 止 施 工 现 场 火 灾 、 爆 炸 的 发 生 ，生 产 及 生 活 污 水 达 标 排 放 ， 最 大 限 度 节 约 水 、 电 、 纸 张 等 资 源 。 职 业 健 康 与 安 全 管理 目 标
