《江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏盐城中庚香格里拉花园项目市场分析报告（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317891市市场场研研究究报报告告第一部分第一部分 项目简介：项目简介：2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城
2、市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892中庚中庚香格里拉花园香格里拉花园项目位于盐城市西环大道开元路交叉处，项目用地:48431平方米，规划建筑面积约:102073平方米，地下建筑面积:14891 平方米，地上建筑面积:87179.5 平方米；建筑密度:17.5%；绿化率:52；容积率为:1.80。项目定位是由11栋10-17层的高层建筑组成,其中10栋高层和小高层定位为高档精品商品住宅来满足高端客户需求,另一栋定位挑高的酒店公寓.项目总户数758户,总停车位634辆.沿开元路和规划道路设成1-3层的商业,商业面积达到8290.9平
3、方米.沿西环大道设计成架空层,主要满足客户的休闲运动,儿童娱乐.在景观设计采用新古典的自然风格.第二部分第二部分 宏观市场分析：宏观市场分析：一、城市发展与未来规划一、城市发展与未来规划1 1、城市性质、城市性质: :2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317893盐城是国务院批准的沿海对外开放城市之一。1985 年 9 月，
4、江苏省人民政府批准盐城市的城市性质为：“抗日革命根据地，以发展食品、轻纺、机械工业为主的工商城市，市域中心” 。1990年 12 月，经江苏省人民政府批准，盐城市的城市性质调整为：“苏北沿海中心城市之一，以发展轻纺、食品、机电工业为主的工商城市，抗日革命根据地。 ”1995 年 11 月， 盐城市城市总体规划修编纲要通过专家论证，明确盐城市的城市性质为：江苏沿海中心城市，滩涂、海洋工程开发基地，抗日革命胜利纪念地。2 2、城市发展定位、城市发展定位: :盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强盐都是盐城市的政治、经济、文化中心，是大市区最活跃、最强势的经济板块，势的经济板块，是
5、东部沿海城市开发开放的投资热土，发展态势强劲、充满着勃勃生机. 全区率先在全市实现了规划全覆盖，以工业以工业区向城市区转型的新城区区向城市区转型的新城区，以六大功能片区为依托的高新区，以特色镇和示范村为主导的新农村呈现出互动并进的良好发展态势. 依托盐都现有的产业基础和目标定位，在认真抓好城西南片区纺织汽纺织汽配产业规划、高新区配产业规划、高新区 ITIT 产业规划、重点镇特色镇产业规划产业规划、重点镇特色镇产业规划的基础上，我区重点编制了全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划。全市现代农业、三产服务业和旅游业发展布局规划。3 3、城市空间结构及发展方向：、城市空间结构及发展方向：在盐城
6、市城市总体规划（423 平方公里、六大片区规划）中，盐2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317894都涉及五个片区，占有 89.4 平方公里。 （城南片区 28.7 平方公里、城西片区 18 平方公里、城中片区 1.1 平方公里、城西南片区 33 平方公里，城北片区 8.6 平方公里。 ）城市区外的 12 个建制镇 857.
7、8平方公里，其中集镇规划区 34.88 平方公里，村庄规划面积 25.79平方公里。4 4、城市区域发展与规划：、城市区域发展与规划： 城南片区分区规划城南片区分区规划: :北自青年路、南至小新河、西起西环路、东达通榆河，规划面积 45.53 平方公里。以居住、行政、文化、教以居住、行政、文化、教育功能为主的生态型现代化的城市新区。育功能为主的生态型现代化的城市新区。西南片区分区规划西南片区分区规划：该区是盐都城市区的核心区，以生活居住以生活居住功能为主，融商务贸易、行政办公、现代物流、生产制造功能为主，融商务贸易、行政办公、现代物流、生产制造等功能于一体，具有浓郁水乡风情的现代化新城区。 城
8、西片区分区规划城西片区分区规划：东接西环路、南到世纪大道、西抵宁靖盐高速公路、北邻新洋港，总用地面积约 20.13 平方公里，位于潘黄镇境内，逐步建设成为生态宜居新城。盐城高新技术产业区规划盐城高新技术产业区规划：该产业区为盐城市高新技术产业集中区，具有较强的科技研发、孵化和服务功能，是辐射苏北地区的高新产业基地。第二部分经济发展第二部分经济发展一、总体状况：一、总体状况：综合经济实力明显增强，国民经济持续快速增长。招商引资项国民经济持续快速增长。招商引资项2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598
9、QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317895目推进力度大、全社会投入最多的时期。目推进力度大、全社会投入最多的时期。五年完成固定资产投资146.8 亿元，比“九五”高 21 个百分点.人民生活水平不断提高。城镇居民人均可支配收入 10300 元，农民人均纯收入 5246 元, 分别比“九五”期末增长 58.6%和 42.1%。社会保障体系逐步完善，城镇社会保障体系逐步完善，城镇就业五年净增就业五年净增 1.21.2 万人，城镇劳动保障三大保险覆盖面达万人，城
10、镇劳动保障三大保险覆盖面达 91.591.5，城镇登记失业率控制在城镇登记失业率控制在 4.54.5以内。公共财政状况进一步好转以内。公共财政状况进一步好转。财财政结构趋于优化政结构趋于优化,一般预算收入占到总收入的 51.6%,年均增长24.9%。1 1、产业结构：、产业结构：、海洋经济服务特色：、海洋经济服务特色：“海上苏东”战略和丰富的海洋资源为盐城市发展海洋经济提供了极为有利的条件。全方位发展海洋经济，实施“海上盐城”战略是盐城的既定战略，海洋产业也将构成盐城重要的产业特色之一。、生态旅游产业特色：、生态旅游产业特色：盐城生态旅游资源丰富，景观独特，品位很高。 ，利用海涂湿地独特的生态
11、优势，把盐城湿地建成具有自然保护、科学研究、环境教育和旅游休闲等综合功能的高效益的国家湿地公园，并力争进入世界自然遗产行列。生态旅游将成为盐城重要的特色产业和城市名片。、企业品牌特色：企业品牌特色：2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317896著盐城现状全国知名企业，如悦达集团、江动集团、森达集团等现悦达集团、江动集团、森达
12、集团等现代企业集团，是代表现代盐城人和盐城市的主题。代企业集团，是代表现代盐城人和盐城市的主题。 2 2、经济结构：、经济结构：，服务业内部结构逐步优化，城乡市场兴旺，物流、房地产、旅游、社区服务等新兴服务业比重明显提升，商贸流通、交通运输、餐饮等传统服务业发展态势良好。二、城市居民消费能力与周边城市比较二、城市居民消费能力与周边城市比较1 1、苏中苏北八城市居民收入总体状况、苏中苏北八城市居民收入总体状况、从收入绝对额看：2007 年，苏中苏北八城市居民平均人均可支配收入达 14183 元，收入水平最高的为南通市，人均可支配收入达 16450.5 元，高于苏中苏北八城市平均水平 2267.5
13、 元。收入水平最低的是宿迁市，人均可支配收入为 9467.9 元，低于苏中苏北八城市平均水平 4715.1 元。苏北与苏中居民收入差距十分明显，苏北 5 市居民平均可支配收入为 13654.6 元，比苏中 3 市平均水平15526 元低 1871.4 元。苏中苏北八城市中，仅南通城市居民收入高于全省平均水平，其他 7 市均低于全省平均水平。2007 年苏中苏北八城市居民可支配收入总量由高到低依次排名位次仍维持 2006 年格局，但盐城与前一位的徐州收入差距在扩大（由上年的 784.2 元扩2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下
14、载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317897大到 2007 年的 1000.4 元），处于后一位的连云港与盐城的收入差距也在扩大（由上年的 577.9 元扩大到 2007 年的 602.8 元）。苏中苏北八城市居民人均可支配收入及排序 单位：元城 市 可支配收入 位次 南通市 16450.5 1 扬州市 15056.9 2 泰州市 14940.4 3 徐州市 14875.4 4 盐城市 13857.0 5 连云港市 13254
15、.2 6 淮安市 12164.0 7 宿迁市 9467.9 8 、从收入增幅看：2007 年，苏中苏北八城市居民平均人均可支配收入比 2006 年增长 16.9，增幅最高的是泰州市，达17.8，增幅最低的是盐城市，增长为 15。苏中 3 市平均增幅为17.1，苏北 5 市平均为 15.7。2007 年苏中苏北八城市居民人均可支配收入增幅由高到低依次排序为：泰州市（17.8%）、南通（17%）、淮安市（16.4%）、扬州市（16.3%）、徐州市（15.9%）、宿迁市（15.9%）、连云港市（15.5%）、盐城市（15%）。2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317892008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:6903178982 2、苏中苏北八城市居民收入结构比较、苏中苏北八城市居民收入结构比较、工薪收入主
