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1、0MF-2008-007NA-南安市存量房买卖合同出售人： 买受人： 1存量房买卖合同说明存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察；并对房产周围的环境、交通、学校、户口等情况
2、进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理过户手续。2存量房买卖合同存量房买卖
3、合同出售人（卖方）： 身份证号： 联系地址： 代 理 人： 身份证号： 联系地址： 买受人（买方）： 身份证号或营业执照注册号： 联系地址： 代 理 人： 身份证号： 联系地址： 根据中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国合同法、 中华人民共和国物权法、 城市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条第一条 房房产产基本情况基本情况1、卖方房产（下称该房产）座落于 ，建筑面积： 平方米（其它： 平方米）。详见 房权证 字第 号房屋所有权证， 房 共字第 号房屋共有权证（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋
4、登记簿记载内容为准）。3第二条第二条 卖卖方方对该对该房房产现产现状的声明状的声明1、卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：（1）抵押状态：【存在抵押、不存在抵押】，关于抵押权的补充约定及说明： 。（2）出租状态：【存在出租、不存在出租】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明： 。 （3）土地证状态：【已办理、未办理】（4）房产内户口情况
5、：【该房产内已有、未有户口落户；该房产享受过、未享受过政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题的补充约定及说明： ；（5）其他： 4。第三条第三条 买买方方对购买对购买情况的声明情况的声明1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2、买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担。第四条第四条 房房产产成交价成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）： （￥： ）【包括、不包括】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立
6、清单附件）。第五条第五条 交易定金交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）： （￥： ）。（说明： ）上述定金交由买方直接支付给卖方、存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。5第六条第六条 房款交付房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款： （1）一次性付款：买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）。（2）分期
7、付款：买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）；买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）： （￥： ）； 买方于 年 月 日前或 将支付剩余购房款人民币（大写）： （ ￥： ）。（3）买方向【银行按揭贷款、公积金贷款】方式付款买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）： （￥： ），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担。6（4）买卖双方约定的其它付
8、款方式： 上述款项由买方【直接支付给卖方、存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转。经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为： ，账号为： 。买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的约定办理资金划转手续。第七条第七条 交房保交房保证证金金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视 等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）： （ ￥： ）作为交房保证金（不超过交易总价款的 %）。该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行
9、结算，由买方【直接支付给卖方、存入经纪机构专用存款账户划转、其他： 】第八条第八条 有关税有关税费费1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：7买方承担： ；卖方承担： 。【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方、买方】缴纳。2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方、买方】承
10、担；如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方、买方】承担；双方约定其他承担方式： 。3、配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方、买方】承担。4、买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，随房屋所有权同时过户。5、买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、 等费用，并经双方签字确认。第九条第九条 房屋的交付房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 8日内或 年 月 日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1、卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修（固定装修指构
11、成该房装修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施等），在买方接收时移交。2、买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3、如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任。第十条第十条 房屋房屋权权属属转转移登移登记记买卖双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。第十一条第十一
12、条 违约认违约认定定1、买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。2、卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约；若该房产已出租，卖方9未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十二条第十二条 违约责违约责任任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之 五 向守约方支付违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。（二）自违约行为发生之日起超过 三十 日,守约方即向违约方发出函件促其履约,发函即日起超过 十五 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。
